轉按陷阱 內容大綱
估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 已過罰息期：大部份銀行的按揭貸款均設有一定時間的罰息期，在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 轉按陷阱
而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 以按揭轉介公司夥拍銀行的優惠，兩者可合共提供高達貸款額1.7%的現金回贈，以借600萬元為例，回贈便有10.2萬元；而且業主可把資金存到按息掛鈎存款戶口，利用與按揭息率相同的存款利率對沖，實行「賺到盡」。 轉按陷阱 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。
轉按陷阱: 拆解2: 為何跟銀主盤「額外印花稅」期限，跟一般買賣有分別?
不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。 另一方面，業主宜了解轉按程序，因銀行會對業主重新作入息審查，申請人需提交最新入息證明、現有按揭貸款合約及供款紀錄等，供銀行評估申請。 全球資金充裕，借貸成本便宜，雖然熱錢充斥的情況未必在短期內改變，但業主若有意轉按慳息，亦應留意新按揭計劃的「封頂利率」，計算萬一息口上升，需以封頂利率還款的風險。 轉按陷阱 此外，向按揭中介免費索取免費轉按信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈，總額高達貸款額之1.75%。 兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 創業者想要更深入了解頂手生意是否穩健及值得投資，可透過「盡職調查」（Due diligence）查證。 「盡職調查」由律師及會計師負責，以查核公司的持有人、股東、債務、稅項、牌照及財務等狀況。
由於是朋友的關係，在提供專業中立的按揭顧問意見時，也能夠在他的角度以朋友身份說一些主觀的看法。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 轉按陷阱 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障，所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 風險，應先向銀行查詢。
- 舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。
- 另外樓價在834萬至1000萬的物業，上限500萬。
- 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。
- 現時樓價已升至700萬及尚欠本金剩餘200萬，再申請六成按揭420萬，償還200萬貸款額後，便能套現最多220萬作其他用途，但實際情況仍視乎申請人當時的財務收入決定，有機會套現金額會比預期少。
- 因應轉按利息相對其他無抵押貸款便宜，故適合大家用以套現。
- 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。
- 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。
原業主在法律上未經財務公司的同意，是不可以單方面撤銷該代理權，行為上在稅局眼中已構成「買賣協議」的意思。 雖然根據條例中，並沒有列明「額外印花稅」由買賣雙方哪一方支付，只表示需由買賣雙方協商，但市場上約定俗成均由賣方支付，為何今次個案卻要陳先生去承擔? 轉按陷阱 背後跟陳先生在簽臨約時，合約上很粗略地寫出：「印花稅由買方全數支付」有關。 他表示當時代理進行查冊後也不知道需支付「額外印花稅」，所以沒有刻意在合約上作出額外備註。 Andy是大學師弟，畢業後沒有太多聯繫，沒想過能透過按揭業務connect咗。
另一個案情況都相似，但客戶較早開始懷疑被騙，立即找我們協助向銀行查詢是否有該筆貸款批出，結果發現銀行沒有收過該筆貸款申請，在發現受騙後，客戶立刻補救，最後都損失了數千元利息及手續費，當是買個教訓。 最後，MoneySmart提醒讀者，轉按雖可套現資金，但只屬向銀行再承造按揭，需要還款及繳付利息。 上述提及的投資方式具有風險，投資者需要先做好資金管理。 或許你會說，只要我將售價標低於$1,000萬，不就容易放售吧！ 首先，物業購入價為$950萬，轉售價低於$1,000萬，扣除雜費後明賺實蝕，而且資金遭鎖死五年，那為何要做這筆投資? 向多間銀行進行估價了解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。
轉按陷阱: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？
」根據文件，這個單位原業主在2016年9月以625.7萬元買入，當時選了發展商「開心直通車」付款辦法，配備無需入息審查的「呼吸plan」。 業主向「Prosper Time Investments Ltd」借取了一按，再向另一間財務公司「康業資本國際」借取了二按，物業在2019年2月交樓，但似乎其後因供不起樓，被財務公司收樓還債。 雖然外父同意做擔保，但亦暴露了他原來持有未供完按揭的物業，阿南的高成數按揭申請變相需要進行利率加3厘的壓力測試，供款佔入息比率要收緊10%，外父每月供款也需要計算在內。 而且，如是7成以上，供款佔入息比率要進一步收緊多5%。 由於是以全部申請人的入息計算，加入一個本身有按揭的擔保人，供款佔入息比率由原本的50/60 大幅收緊至35/45，加入本身有按揭的外父可說是幫倒忙。 正因為發展商付款辦法，很多時都是發展商旗下財務提供，他們已設定了配額。 這個情況也就最尷尬，因為有些人本身入息很高，但也不一定受理。 有些谷友甚至投訴說，買樓時入票就樣樣得，去到申請高成數按揭，打去發展商財務部時卻對申請不瞅不睬。
由於有配額限制，故買家最好盡早作出申請，且別完全依賴發展商的高成數按揭計劃。 值得一提，買家在售樓處簽約時，往往需要即場選擇付款辦法。 如果之後因個人理由需要更改，部份發展商可能須加收手續費。 實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。 轉按陷阱 另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。 因此，當居屋業主想放售過了擔保期的居屋，可考慮補地價，令到居屋變成私樓，非白居二人士亦能買入。
在多家銀行削減轉按優惠後，現時轉按已不像過去一樣「必賺」，而是變成一種可能賺、可能蝕的博奕，而且究竟是賺是蝕，也要數年時間才知分曉。 不過還是有一群人，在可能的情況下，還是應該積極考慮轉按。 如果借款人新買物業是真誠自住，例如是因為遷就子女上學，其實可以主動提供證明，例如子女入學證，便能增加可信性，提高批核機會。 轉按陷阱 如果借款人本身已持有其他物業，按證公司便會質疑新買物業是否自住之用。 雖然新居屋與二手居屋都有政府擔保，但是買入二手居屋需要特別留意居屋的樓齡，若居屋餘下的擔保期不多，首期會大大提高，買家隨時要撻訂。
ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 轉按陷阱 公屋也可轉按，但貸款額最多只能借現有貸款額，不能加按套現、年期亦不能延長。 如果公屋業主只想「平手轉按」，將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，房署一般都會批，因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。
風險就係好多客人為咗賺現金回贈而轉去非主流按揭銀行，這些銀行市場佔有率比較低，有可能對按揭業務的政策比較多變。 按揭始終是數十年的事情，當中如果小型按揭銀行在經濟不好時，主動call loan結算按揭業務，或因為存款基礎弱時為了盈利而加息，那業主就要面對風險。 按揭保險公司列明如業主在兩年內 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 業主申請轉按時不必通知原先承造按揭的銀行，到轉按成功審批並簽署貸款確認信後，你所委託的律師樓會與原先承造按揭的銀行安排相關的轉按程序。
中山大學中國公共管理研究中心日前舉辦社會建設論壇，邀請各界專家學者對如何加強社會建設問題進行深入的研討。 這些年可以看到，美國社會出了嚴重問題，表現在金融資本和產業資本的失衡。 轉按陷阱 這些年金融資本不斷擴大，已經成為了吸收社會財富的黑洞，並且社會已經無可奈何，傳統的監管措施無能為力。
如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 《胡．說樓市》早前收到一名谷友私訊，表示自己早幾年在樓花階段，購入了恒基在元朗區的單幢樓，當時用了發展商高成數按揭上會，隨著低息期過後，面對轉按問題，卻擔心入息未必夠轉按，詢問我們可以怎樣處理。 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。 轉按陷阱 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。