繳款特選商戶您可經二維碼繳付每天最多港幣400,000元，取決定於您目前非登記戶口的每日最高限額，以及當日的剩餘限額（包網上及流動理財或其他渠道），以較低者為上限。 轉按步驟 步驟 3：確認受款人的資料（即入賬戶口），然後點擊「繼續」。 如果您首次轉賬給對方，可勾選方框「新增為『我的受款人』」。
不過要注意，銀行為了令現有客戶不會太快轉走，按揭計劃一般設罰息期，約兩年至三年，在罰息期間轉按的話，就會涉及罰款，轉按也變得不划算。 轉按即將一個原本已按給銀行的物業向另一間銀行申請按揭貸款，然後將物業由原本按揭的銀行贖回，並抵押予新的銀行。 物業轉按即是將一個原本已按給銀行的物業向另一間銀行申請按揭貸款，然後將物業由原本按揭的銀行贖回，並抵押予新的銀行。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 銀行可能在早期推出較為吸引的轉按回贈計劃，吸引一群業主進行轉按；業主在早期賺到盡後，該樓宇價格下跌時，業主並不能順利轉按並硬食每月較高的還款額。 舉例，如果物業買入時價值 1000 萬元，未供完之貸款額為 500 萬元，借款人可選擇將未供完之 500 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。 加按，現契套現，無論用作投資，或是再購置物業，也是最低利息選擇。
我們將在收到所有必需資料後協助你聯絡收款人以退款。 完成「轉數快」登記後，只需以電話號碼 、電郵地址或快速支付系統識別碼便可進行網上轉賬或收款(包括港幣及人民幣)，無需對外透露個人賬戶資料。 而且 Wise 轉按步驟 採用無溢價的真實市場匯率，即我們 Google 查到的匯率，只收取一筆按比例計算的服務費，提供更透明和優惠的服務。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。 另外如果轉按個案複雜，律師亦可能會再另加收費。 業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。 轉按步驟
若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。 目前樓價升值便可考慮甩按保，取回部份保費退款。 舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。 假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。 雖然，現時現金回贈未及高峰時期，唯2021年起，銀行轉按市場再次升溫，回贈可高達1.9%。
轉按較為著數，皆因把整筆貸款轉移，所獲得的現金回贈金額較高，銀行亦更願意提供吸引的按揭計劃；加按的話，銀行只會給予增加貸款額的部份提供現金回贈。 最近銀行推出低至H+1.3%的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 轉按步驟 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 受限於金管局指引，1000萬以下物業最多可承造6成按揭（沒有按揭保險），而銀行對物業的估值會影響最後可批出的按揭貸款額度。
是法援署名冊上的律師，可接辦法援委託的各級案件，包括終審庭。 律師代表已獲解除破產的破產人(“申請人”)由破產管理處取得不反對申請 (a letter of “No Objection”)。 生平時立下信託，等於在死前辦好了遺產分配，後人只須就死者少量財產作出簡易處理。 遺產承辦必須經高等法院遺產承辦處辦理，取得遺產承辦書。 轉按步驟 當然，市場發展千變萬化，如果銀行體系結餘持續上升，銀行要為資金找出路、轉按條件大幅好轉的話，那又是另一回事了。 在「入賬戶口」下方，您可從「我的受款人」名單上選擇受款人或新增受款人。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。
轉按步驟: 銀行估價及計算入息
任何時候向銀行申請轉按時業主或借款人都需要通過壓力測試。 如果申請人手上沒有其他按揭就可以用壓力測試50%/60%計算，有按揭就要各扣減10%。 由於每間銀行的轉按利率及現金回贈各有不同，部份銀行對較大貸款額提供較優惠的按揭計劃，可以向多間銀行查詢，或直接在按揭比較平台了解按揭計劃的選擇。 轉按步驟 個別情況下會視乎物業樓齡，銀行有機會驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。
最後，最後祝各位準業主、按揭申請人事業順利、供樓順利！ 市場上卻總有業主因種種原因而轉按失敗，所以轉換前真的要做足功課或問專業人士。 轉按好處多，但是銀行都不是省油的燈，如果讓業主無條件轉按，銀行那有錢賺！ 轉按步驟 在承造按揭後，銀行都會設立罰息期，如果業主在承造按揭後2年至3年內轉按的話，需要支付0.5% – 3%的罰息金額，把罰息扣減轉按後的回贈，對業主來說還是蝕本生意。
WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 轉按時如果樓價並沒有明顯提升的話，甚至比原來的購入價為低的時候，如果轉按的銀行本身利息較原來銀行高時，轉按有可能會是蝕本生意，而且轉按最多只批500萬。 Mortgage Link戶口對轉按客户來說很受歡迎，他們承造新的按揭貸款後能夠把備用資金放在這個高息戶口，待有需要時候先提出資金，進一步慳息。 轉按步驟 借款人能夠申請保費退款甩按保，只要轉按時貸款額係樓價60%內並足夠清還現有按揭就可以同時甩按保，退款額為第1年至3年退回分別 40%、 25%及15%的退款。 退回保費的條件是，借款人必須完全償還整筆按揭貸款。 假設物業買入時價值 500 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 300 萬元，當中尚餘 230 萬元未供。
- 根據金管局的指引，銀行收到取契信後，要21天內寄到律師樓。
- 簡單而言，你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。
- 退回保費的條件是，借款人必須完全償還整筆按揭貸款。
- 現時很多客人在申請按揭貸款時都會找按揭轉介公司協助處理申請。
- 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 收到樓契後，準備按揭契和其他文件會因律師樓而異。
去年按保計劃下的新取用貸款額大增逾34.9%，至1326億元。 計及往年收取的保費按年入賬及申索撥備後，按揭保險淨保費收入7.65億元，按年升92.2%。 按證解釋，因「百分百擔保特惠貸款」來自借款人的貸款利息均交予政府，政府只承擔該公司購入貸款的資金成本，該類貸款的淨利息收益率為零；撇除有關因素，經調整的淨利息收益率為0.8%。 一臺小博士落地電風扇，出現插電後，按啟動開關，無反應故障。 轉按步驟 這樣的故障有可能是電源線斷開，開關按鍵老化接觸不好，或者風扇電機損壞，我們按步驟先易後難，來分步查詢修復。 查閱銀行服務快速支付系統(轉數快)之條款及細則請参考戶口章則的第IX部份或綜合戶口章則的第XIV部份。 如你收到了錯誤入賬的存款，請盡快聯絡本行退款，該退款將透過本行辦理。
另外，未補地價居屋申請轉按時，必須先向房署申請。 一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。 由於是一宗「新買賣」的關係，很大機會可以藉按保做到最高80%按揭來加大貸款額，從而達到套現效果。 要證明內部轉讓是一宗「新成交」，大前提是買賣雙方要草擬好一份「臨時買賣合約」，之後可透過銀行，向按揭證券公司作出申請。
業主如果在罰息期內轉按或出售物業，都需要跟銀行支付按揭貸款額一部份的百分比作為賠償。 因此業主需要特別注意這個部份，盡量不要在罰息期內申請轉按。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 轉按步驟 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。
轉按步驟: 我們是誰？
你可勾選「新增為已登記收款人」，將此新收款人添加至「已登記收款人」。 選擇收款銀行及輸入轉賬金額後，點按「下一步」。 雖然「轉數快」的系統是安全的，但都要視乎付款人輸入的收款資料是否正確。
- 直接扣帳授權並非新事物，例如你在銀行設置的常設轉帳指示，或自動轉帳付款，都屬於直接扣帳授權。
- 任何時候向銀行申請轉按時業主或借款人都需要通過壓力測試。
- 新按揭合約的利息可能較舊按為低、銀行會提供可觀回贈（高峰期達貸款額2%）、更有與按息掛鈎的存款戶口；變相鼓勵按揭借款人在罰息期後轉按以賺盡好處。
申請按揭和授權律師樓取契如同步進行的話，由簽取契信計算，最快一個月便可drawdown。 找到心儀的銀行後，便可正式申請按揭，銀行會委託估價行進行估價，期間申請人可以找律師處理轉按事宜，費用約為幾千元。 其次就係要做多次壓力測試，一樣要按目前按揭利率加3%後，供款入息比率上限不超過6成，業主要留意轉按時個人財政狀況如何，以免按揭成數不似預期。 加上宏觀經濟環境下多變數，銀行或因應風險調整做法，隨時最終批出的按揭成數不高，撞正樓市交投淡靜、經濟危機、進入加息周期等，估唔足價就自然難做高成數的轉按、轉按又未必划算。 轉按步驟 除了新買賣之外，業主可用按保轉按，過去幾年以發展商一、二按入市的買家，可透過新按保轉按慳息，但要留意，按保轉按，只有樓價600萬元以下物業(即原有按保計劃)可套現。 樓價600萬元以上的「林鄭Plan」、「波叔Plan」，都不可轉按套現。
轉按步驟: Vi 完成買賣交易
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 假設申請人信貸紀錄良好、入息可信，原有按揭又已過罰息期，銀行也會視乎物業的估價決定是否批出按揭。 近幾年樓價大致上持續上升，一般物業現有估價 應該高於購入價。 轉按步驟 不過，要留意的是，2015年2月27日之前，600萬元以下物業的標準按揭成數是7成，之後為6成。 如果業主在2014年以7成按揭入 市，現時轉按，一般只可申請6成按揭。 未償還按揭金額如高於物業現時估值6成，業主要轉按，便需要額外準備現金償還有關差額。
業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。 銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。 罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。 轉按步驟 如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。
「轉數快」綁定戶口(可設定為預設收款戶口)只接受港幣 / 人民幣之儲蓄或往來戶口。 選擇已登記收款人，或按「新收款人」，選擇收款人類別並輸入收款人資料。 你可將此新收款人添加至「已登記收款人」，並點按「下一步」。 轉按步驟 一般只需要按對應分機電話號碼鍵，就可以實現轉接或代接。 前文提及， 加按其實語正常申請按揭貸款並無不同， 所以手續、要求以及程序， 都話申請普通的樓宇按揭相約。
在安排以存款戶口待辦轉賬時，你毋須於戶口備有足夠之款項。 不過，如在執行轉賬當日，你的存款戶口款項不足，本行將不會執行該項轉賬指示。 你可提早45天前安排轉賬至指定本港其他銀行戶口。 請留意，待辦轉賬指示至恒生戶口並不包括星期日及公眾假期。 你可經恒生個人e-Banking或恒生Mobile 轉按步驟 App內的「P.P支付平台」選單，取消「轉數快」的登記。 只要已綁定的收款戶口內之人民幣儲蓄戶口已被啟用，你便可使用識別代號同時收取經「轉數快」支付的港幣及人民幣款項。 直接扣帳授權並非新事物，例如你在銀行設置的常設轉帳指示，或自動轉帳付款，都屬於直接扣帳授權。
最簡單的情況，是新批按揭利率較原有按揭為低，而回贈又較轉按手續費為高，自然應該轉按。 主要的策略問題在於對後市的判斷，例如借款人認為資金會持續流入，等多幾個月的按揭優惠會更吸引，或可觀望多一段時間。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 轉按步驟 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 當要求輸入交易驗證編碼時，請按照頁面上的指示完成此步驟。 商戶和機構的賬單編號將出現在確認頁面上，而您將收到我們發送的短訊和電郵確認通知。 請記下賬單編號，以便日後向商戶和機構查詢或提出爭議。
另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。 這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。
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此按揭計劃之特點乃根據花旗銀行(香港)有限公司的按揭息率而自動延長或縮短還款期。 只代表工人索償，絕不接辦保險公司案件，避免「雙重效忠」、「利益衝突」。 轉按步驟 避免「雙重效忠」、「利益衝突」，亦顯示我們對爭取苦主利益的決心。 請向你有意聘用伍的律師有否代表保險公司，就工傷案進行抗辯。
如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 其中一個可能影響轉按申請的情況，是借款人在數年前購入單位自用，並成功申請按揭，之後又為親人其他 物業的按揭作擔保。 轉按步驟 此情況下，借款人申請轉按，銀行為其計算供款與入息比率及進行壓力測試時，會以較嚴格的標準進行，即要求其自用物業的按揭加上擔保物業 的按揭總供款不逾月入4成，加息3厘供款不逾月入5成。