轉按上限 內容大綱
舉例，假如按揭申請人本身現有的按揭是做P按，而現在的P按比起H按貴，借款人就可以選擇去找一家新銀行由P按轉做H按。 這個概念可以聯想到電訊商會利用不同優惠吸引客戶轉台一樣。 銀行在按揭方面同樣有競爭，為了吸引借款人在原有的按揭之下轉到其銀行，他們可能會提出向客人提供例如 轉按上限 1% 的轉按回贈。 別少看這「百份一」，在樓價長期高企的情況之下，1%的回贈可能已經能夠協助客人抒解財政上的燃眉之急。 不過，其後金管局又於10月26日澄清，銀行亦有可能為其承造6成按揭額，進行壓力測試，以「參考」申請人的供款能力。
- 轉按和加按是銀行提供的兩種按揭，加按是借款人向原有銀行申請多一次按揭，轉按則是借款人把物業按揭轉移到另一間銀行，另一間銀行會重新審批申請人的個人財務狀況，再作評估。
- 物業如買入時已要申請按保（做8成或9成），那樣便當是一次。
- 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。
- 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。
- 但跟據筆者經驗，如同一物業申請按保，2、3次後拒批風險便高。
- 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭Plan後的一次重大更改。
- MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。
銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 若然本身資金充裕卻又不想參與其他高風險投資，高息戶口就非常適合，可考慮轉按以享受更穩健的利息收入。 但如果轉按至實際按息只需2.5%計劃，每月供款只需約2.3萬，一共節省七千多元的利息。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
轉按上限: 車位按揭的供款與入息比率有何要求？
讀者如需知道實質的每月保費開支，亦可到HKMC的網頁，使用按揭計算機尋找答案。 上述3條問題，看似很深，但其實很簡單，接下來，MoneySmart即為大家一一解答！ 轉按上限 按香港金管局規定，任何物業可承造的按揭貸款，最多只是樓價6成。
- 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。
- 個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。 過幾年後，物業現時估值為 750 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 450 萬元。 按揭貸款當中會衍生利率，每間銀行按揭利率或有不同。 如果借款人發現其他銀行的利率，較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。 轉按上限 如借款人想將整個當時價值 700 萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭，重新進行物業估價，就叫轉按套現。 業主申請轉按時不必通知原先承造按揭的銀行，到轉按成功審批並簽署貸款確認信後，你所委託的律師樓會與原先承造按揭的銀行安排相關的轉按程序。
本文會介紹 FPS 的用法：登記方法、手續費及各大銀行的轉數限額。 直接扣帳授權並非新事物，例如你在銀行設置的常設轉帳指示，或自動轉帳付款，都屬於直接扣帳授權。 轉按上限 本文為你介紹直接扣賬的用途、申請收費、設立和取消方法，讓你更輕鬆以直接扣帳付款。 請注意，如你誤發給現有的 PayMe 朋友，轉賬會被即時處理，無法撤回該轉賬。
轉按上限: 取得mortgage Link 戶口
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銀行可能在早期推出較為吸引的轉按回贈計劃，吸引一群業主進行轉按；業主在早期賺到盡後，該樓宇價格下跌時，業主並不能順利轉按並硬食每月較高的還款額。 轉按好處多，但是銀行都不是省油的燈，如果讓業主無條件轉按，銀行那有錢賺！ 在承造按揭後，銀行都會設立罰息期，如果業主在承造按揭後2年至3年內轉按的話，需要支付0.5% – 3%的罰息金額，把罰息扣減轉按後的回贈，對業主來說還是蝕本生意。 業主通過物業轉按後，能夠以新借入的 390 萬元來償還原有按揭餘額（即 230 萬元），那麼業主能夠取得 160 萬元並套現成流動資金進行投資或其他用途。
轉按上限: 住宅連車位買入 做更高按揭
而且，在按揭申請表內需要聲明，沒有其他按揭申請中，如作虛假聲明，會有刑事責任。 如果想買樓和車位，樓和車位不是合契或獨立，而樓想做高成數按揭的話，建議先買樓並做按揭，到層樓成交後並過了冷河期後才買車位兼做按揭。 轉按上限 如有未供完按揭（包括按揭擔保），每個按揭減 10% 或主要收入來源不在於香港，銀行在計算供款與入息比率或會下調上限 10%。 如果申請人有按揭在身或有擔保、收入來自非香港，按揭成數需要下調至四成。
大部份的銀行按揭貸款確認信中，都會列明「罰息期」的長度，一般為2至3年，亦會列明罰則。 樓價600萬元以上樓花物業，都不合資格申請按保。 轉按上限 如果準買家打算買成交價600萬以上的一手樓，又希望以按保入市，只可考慮建築期付款安排。
一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若在提前貸款前，銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 轉按上限 雖然，現時現金回贈未及高峰時期，唯2021年起，銀行轉按市場再次升溫，回贈可高達1.9%。 摩根資產管理全球市場策略師朱超平認為五年期LPR下調幅度超過市場預期。
如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。
不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 不過，對於過去數年以發展商按揭入市的買家來說，情況卻不一樣。 絕大多數由發展商安排的新盤按揭，整體利率都較銀行按揭為高，只是在還款初期的2、3年，設有優惠來壓低利率。 轉按上限 在優惠期後，利率便告回升，一般達最優惠利率上下一厘。 相對而言，現時銀行就算削減了轉按優惠，按息仍是P-2.7厘左右，對於選用此類按揭入市，而優惠期已過/將過的置業人士來說，仍應積極考慮轉按。 現時大部份銀行的實際封頂利率為2.5%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。
銀行便把這＄8000 加入每月供款中去計算 DSR。 比如如寫明要租樓才有津貼，那麼那津貼收入便不能計算入壓測之內。 如每月的津貼是相同金額，可直接當入息計不用打折。 但如每月的津貼都不同，當佣金計6個月平均數，並且只能在8成或以下按揭才可以計。 轉按上限 假設兩年前經按揭保險「上車」，期內物業已升值，貸款額佔樓價的比重下降，按揭成數亦會下降，當按揭成數降至六成(樓價六成或500萬以下以低為準)便毋須再用按揭保險。 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內15%，三年後不能退保。
Wise 是 P2P 跨國電子匯款平台，能助你省卻昂貴的電匯手續費及避免匯率溢價，更把以往需時至少數天的電匯服務縮短至 1 至 2 天，最快甚至可能即日到賬。 例如，假設你在香港匯款到英國，你只需要把所要匯出的款項以港元作本地轉賬（例如轉數快），入數到 Wise 的戶口，在英國的銀行戶口便能快速收取英鎊款項。 另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。
「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
車位也要支付管理費、差餉及地租，差餉根據每年租值評估，近年為5%。 假設車位月租租值為4000元，1年為4萬8千，即每季支付600元差餉。 轉按上限 地租一般為3%，即每季要支付360元，合共為$960。 管理費每個屋苑收費各異，買入前應向地產代理了解清楚。
在物業按揭層面所講的套現，所指的是在已償還的部分按揭之下再多做一次按揭去獲得更多流動資金。 舉例說，如果你持有一個價值 $1,000 萬的物業，借 6 成按揭（上限 轉按上限 $500 萬），還剩 $100萬按揭餘額，你就可以最多套現到 $400 萬。 數年前，樓價上揚，不少曾以8成或九成按揭入市的業主，即時轉按6成。