租車位流程其實並不複雜，只要備妥相關的租車位文件，再根據每個租車位手續申請便可。 不過，如果談到租車位注意事項就相對比較複雜了，如果想租到一個好車位就更加要多加留神。 其他藍籌屋苑如杏花邨、鯉景灣，車位租金回報普遍兩厘多。 美聯佘錦驊指，鯉景灣現時車位入場費為185萬元，租金回報2.6厘，但相比90年代約5厘回報，已無復當年勇。 車位首期 他續說，現時天璽車位最平叫價都睇齊紀錄，並叫租7,000元，租金回報只得1.8厘；鄰近港景峯車位放盤叫價亦推高至逾300萬元，租金回報1.7厘。
以車位價格在二百萬元以下，印花稅為車位價格的百分之一點五，三百萬元以下的車位，印花稅為車位價格的百分之三。 車位是不動產物業的一種，一般銀行也會接受車位抵押貸款（即按揭）。 銀行會考慮車位的登記狀況及大廈樓齡等因素而考慮是否接受抵押。 車位首期 但即使是同一車位，不同銀行對車位按揭的接受程度也不同，它們會因應各自的準則及要求而批出貸款金額及年期。 如客戶想找到較理想的按揭，可多走幾間銀行申請比較批核條件，客戶亦可找對車位熟悉的中介公司促成買賣及為您提供合適的按揭建議。
利息方面有優勢之餘，你仲可以自由揀選唔同車種同車齡嘅汽車，無上會咁多限制。 而且「牌簿」由自己保管，當要換車、續牌或換車牌號碼等情況時就會較為方便。 除此之外，成交宗數反映市場是否活躍，交投較活躍才可更準確反映市價。 亦即是說，投資者難得到同一屋苑的即月成交數據，令其難以知道現時的「市價」。 如果投資者對價位判斷有誤，可能會變成了「高追」，最後要損手離場。 撇除稅貸作首期的考慮，如果一個準買家借取稅貸後，而日後有申請按揭話也值得留意。 因為稅貸跟其他貸款都一樣，也需要一併計算供款佔入息比率，故會影響借貸能力。
假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。 如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。 想買入私家車代步，上班無需逼地鐵，假日可與家人遊山玩水？ 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。
環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 若果申請人本身擁有住宅物業，想申請車位做五成按揭，車位必需自用，若果用作收租，便只可獲批四成按揭。 簡單而言，除獲豁免外，任何人購買住宅或非住宅物業，都要付從價印花稅，稅率分為 2 種，香港永久性居民首置買家可付較低稅率 (即首置印花稅)。 香港買樓投資門檻高，不單樓價貴，更要負擔高昂的買樓印花稅。
車位首期: 按揭唔需要逐間格價
合共52座物業組成的一城，最值錢是望河景的單位。 一期一至三座望河及草地滾球場， 被視為樓王類別。 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。 車位首期 有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。
我們以一個大約 400 萬元的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 40 萬元就可以，可惜現實並不是這樣的。 買樓的置業成本時還有律師費、雜費、代理佣金、裝修、家電等等的支出需要計算在內。 額外印花稅適用於買入住宅物業後 36 個月內出售的短炒客；買家印花稅則適用於非香港永久性居民或公司名義買入住宅物業。 要留意，額外印花稅及買家印花稅只針對住宅物業買家。
印花稅方面，買賣車位時，印花稅的金額乃按第1標準第2部稅率繳納，即所謂雙倍印花稅。 例如200萬以下車位，印花稅為車位價格的1.5%，300萬元的車位，印花稅為車位價格的3%，車位價格愈高，印花稅的比例亦會愈高。 在樓企高企下，不少人轉到車位投資，早兩年差不多每個月都有破屋苑最高，破同區最高成交，炒到市區車位同一層上車盤差不多價錢，所以不少朋友也想買個車位來投資。 車位首期 發展商一般會讓業主優先認購車位，其後才會放予公眾認購，個別車位亦可能只能限同屋苑人士租用，因此大家透過細閱地契及查冊，了解購買、轉售或使用者的規定。
- 不過，投資車位大有學問，以下有請三位專家同大家教路。
- 由於供應充足，價格上升空間不大，故買家以用家為主。
- 投資車位買家需注意一點，若然已持有第一套房並尚有按揭，若再購買獨立車位並申請按揭上會，一般已屬於第二套房按揭，該車位的按揭成數需降低一成，即按揭成數限於高達3成。
- 如果投資者對價位判斷有誤，可能會變成了「高追」，最後要損手離場。
- 車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。
- 香港法例規定，所有在道路上行駛的車輛，必須至少購備第三者責任保險。
- 隨着近期車位買賣趨活躍，掀動車位租務和車位按揭市場。
如果時間比較不定時的車主，在租車位流程中要好好考慮清楚。 如果居住大廈提供到車位租借，故之然方便，無需考慮過多潛在因素，在申請租借車位的手續和流程亦相對簡單。 不過住戶租車位要注意，車位並不可與其他人一同合租。 現時車位租金回報愈來愈低，但為何仍然吸引投資者及用家接貨？ 至於附近的御景園，現時車位最平叫價80萬元，以1,800元入場租金計，租金回報2.7厘。
車位首期: 供求主導 留意住戶比例
近年工廈單位經常以「迷你單位」形式出售，入場費低至數十萬，… 其實車位買賣的開支種類與住宅相約，都需要繳交印花稅，買賣的代理佣金，律師費。 買賣佣金一般是買賣雙方各支付成交價的1%，以200萬元的車位，買賣雙方各需支付2萬元。 車位首期 如屬少於100萬元細額交易，代理一般會有最低佣金要求，大約是1萬元。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
美聯翁凱傑稱，早前股市氣氛較為熾熱，投資者都意向將資金投放於股票，因而忽略「磚頭」。 再者，雖然車位投資成本因取消雙倍印花稅而減少，但車位首期仍涉及售價的一半，回報未必比股票吸引。 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 車位首期 以一個日出康城207萬元車位為例，按揭成數五成，貸款額103.5萬元，按揭利率P-2.4%(P為5%)，即2.6%，還款期15年，每月供款為6,950元，接近一間劏房的租金水平。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣分析指，近月住宅成交向好，車位成交亦活躍，預期今年會有大型私人屋苑的車位開售，從而帶動車位按揭市場，料今年車位按揭合約宗數按年升10%。
注意事項，由於認證地產代理涉及CarparkHK.com額外行政成本，申請人有義務提供正確資料以用於牌照目錄查冊，如申請人提供與牌照目錄資料不實或不相付，或以不適用類型牌照申請。 如因上述申請人因素，引致我方於查冊後，而無法認證，我方有權沒收申請費用。 銀行按揭貸款方面，車位與一般住宅有所分別，各銀行對一般住宅與車位按揭會有不同。 基於銀行的業務取向，它對住宅物業按揭條件或優惠不會與車位按揭相同，而且銀行審批車位按揭時還會考慮買方用途，現有住宅按揭等因素。 因此如買家未獲得專業的轉介，可能得不到理想的按揭條件。
今年一月，何文田豪宅天鑄獨立車位以638元天… 不過，相對於住宅印花稅，即使已持有車位下，再買入多個車位，亦只需要支付雙倍印花稅，而不像住宅非首置買家需支付15%的印花稅。 車位首期 同時，亦不受額外印花稅限制，持有不足3年賣出，亦不需要繳交額外印花稅。 因此，買家見到車位短期有可觀升幅，亦可轉售止賺離場。
了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 「車輛登記細節證明書」紀錄了車輛曾否發生意外或保險事故。 對準買家來說，這些資料極為有用，因為這就可以避免所買的二手車仍有告票未繳清。 油錢亦是重要因素之一，你必須注意油價，再計算多久需要入一次油。 車位首期 還有的是，車輛需要每年作保養，所以你亦必須把所需支出計算在內。 在香港，買車首期頗貴 – 一架二手歐洲貴價車首期可高達$15萬，就算是入口日本車亦要由$8萬起跳。 要付多少首期，當然視乎廠牌及車款，但一般來說，在香港買車，首期比其他國家都較貴。
東網統計30個鐵路盤的車位入場叫價及租金，全部屋苑租金回報3厘以內，部分更低見1厘多，不只低過買樓收租，甚至差過做港元定期存款。 中國再保險(01508.HK)公布，按照中國企業會計準則計，旗下子公司中國大地財產保險今年首四個月原保費收入達到160.79億元人民幣，按年增長1.82%。 車位首期 而汽車貸款所附帶的限制亦十分煩瑣，除了高昂的全保費用令人卻步之外，亦限制車主未來數年的買車賣車選擇。
- 因此，只識用於地產代理牌照(大牌)及營業員牌照(細牌)，而不識用於公司牌照。
- 銀行批出按揭後，雖然不會再check TU，但會要求申請人在drawdown前不能有其他貸款，並簽承諾書，有法律效力。
- 然而，樓價飛升，而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少，這些新盤的價格往往令人咋舌，買得起的都中產以上、非富則貴。
- 就以掃管笏為例，即使地點遠離鐵路站，但車位卻不合常理地少，新盤中每6、7戶搶1個車位已是等閒事，這樣便推高了車位價格，這亦解釋為何發展商現在都喜歡在新盤拆售車位。
- 車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。
報道稱,有河南商丘恒大名都二期業主指,收樓前收到通知,若不買車位就不能交付,也不予辦理房本,而停車場目前仍處於未施工階段。 他表示,由於逾期交房,一直在外租房,目前無力購買7.5萬元人民幣(下同)的車位;另一業主業主則表示,認購車位當天就拿到了房屋鑰匙。 車位首期 今批交付的236戶業主中,有60餘戶已認購車位並入住,其餘大部分業主已有認購意向,但仍有近50戶業主不願認購。 今次並非太古地產首次推售車位，去年曾推售第六期停車場車位。
車位首期: 車位價錢：啟德區車位售價200萬
經此一計，你會發現買 400 萬樓價其實最少要支出54萬元。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 45 至 50 萬元！ 當然 400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 800 萬或以上的樓，最高按揭成數只有8成或更低，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。 車位首期 如果車位臨近柱位泊車較不方便，以及留意附近是否有喉管失修情況，如果出現漏水，會影響車位價格。 車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。 另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。
現在大部份舊式屋苑仍未提供電動車充電裝置，而電動車在香港越來越普及，政府也有意在不遠的將來增加電動車充電站，但直至現時都未能確保每位電動車車主有足夠的充電站。 車位首期 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。
比如話，如借6成或以下按揭，申請人的月結單不需要見到首期已準備好才可批按揭。 市場錄近期較大額街舖成交，消息人士透露，灣仔莊士敦道單號地下F舖，建築面積約650方呎，租客為電訊公司，原業主叫價7,200萬元，最終以6,800萬元成交，低市價約5%，租金回報率約3.1%。 太古地產發言人表示，上述期數車位首階段銷售已於本周二舉行，優先推售予早前有遞交招標文件的同期業主。 車位首期 現時正安排第二階段銷售，即售予B組別（購買兩個或不多於3個，享有2%折扣）和C組別（購買一個）的業主。 是次發售車位每個價單售價由190萬元起，較早前招標指引價300萬元為低。 中原測量師行租務管理部高級經理潘志業稱，車位始終有市場需求，部分地區更長期供不應求，「經濟唔好都需以車代步」，加上租金回報穩定，跟通脹走勢，每年會有小量升幅，因此車位有價。
定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 車位首期 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。
車位首期: 車位買賣前準備
除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。 香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。
獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果樓價及車位總價值為1,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。 申請按揭保險需要符合一定資格，詳情可以參閱按揭保險文章。 另外亦有賣方會提供租金保證，買入前必須細閱條款細則。 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。 現時銀行提供的車位按揭計劃，實際息率主要介乎2.6%至3.25%不等，按揭罰息期則與住宅相若，一般為兩年。 值得注意的是，並非所有銀行均提供車位按揭，即使有亦是以P按計劃為主，選擇及按息亦遜於住宅按揭，故準買家在入市前宜細心比較不同銀行的按揭計劃，並計算清楚個人供款負擔能力。
其他支出包括隧道費以及泊車費，金額高低依據你的駕駛密度，及泊車地點而定。 根據 南華早報2019 年的一宗報導，全球最昂貴的車位就是位於香港，該車位以港幣$775萬成交。 汽車保險很多時亦會要求車主把受保車輛停泊在安全的停車位內，所以你必須確保你的泊車安排能符合保險商的要求。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 自從政府於2011年4月起限制發水樓後，規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免，另一半要於總建築樓面上扣減，只有地底停車場能獲全數豁免。 由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。 就以掃管笏為例，即使地點遠離鐵路站，但車位卻不合常理地少，新盤中每6、7戶搶1個車位已是等閒事，這樣便推高了車位價格，這亦解釋為何發展商現在都喜歡在新盤拆售車位。
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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，車位按揭最高可敍做四成按揭，年期最高為15年，市民購買車位前要留意估價，由於車位價格急升，銀行估價未必追得上，買家宜預留多些資金作首期以備不時之需。 迎富地產代理林穗華指，2013年起樓市辣招連番推出後，資金轉而流入車位市場，而車位愈來愈不夠用，部分自用業主更不計較租金回報，搶車位停泊愛車，令車位價格癲升，拖低租金回報。 車位首期 以剛才例子推算，一個月入四萬元家庭，要通過供款佔入息一半、以及加息三厘壓力測試下，最高可負擔貸款額是390萬元。 但將稅貸供款計算在內，可負擔貸款額就會大減至138萬元，大大削弱了貸款能力65%。 若果稅貸還款年期只餘下兩至三期，或戶口有足夠現金找清貸款，銀行則有機會豁免計算。