假如連同物業及車位購買，以合契形式申請按揭，銀會視視為同一住宅物業處理，根據兩者的合共價值承造不同成數的按揭，如總價為1,000萬或以下，最高按揭成數可達八成，800萬元或以下最高按揭成數為九成。 不過，日後一旦要獨立拆售車位，業主便要分契，需要支付額外的成本。 車位按揭計劃比住宅按揭保守，如果希望車位同樣享有住宅按揭優惠，置業時可選擇連車位的單位，一併買入的車位便能使用住宅按揭進行供款，買家可根據住按揭選擇P按計劃或H按計劃，並可以供款長達30年。 不過要注意如果希望日後獨立賣出車位，便要進行分契。
- 假如本身已有目標車位，買家還可趕及即晚簽訂臨約，以避過新政策影響，問題是賣方會否因應新政策而反價。
- 至於若選用按保，則仍可以9成按揭買入800萬元或以下的物業，或是8成按揭買入1,000萬元或以下的物業。
- 自從2013年的雙倍印花稅和2016年的永久性居民買入第二個住宅劃一提升至15%後，市場資金開始更明顯流向工商物業和車位。
- 由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。
- 代理通常會以免佣金、免律師費甚至包首一兩年租金回報等作招徠。
再深入點可考慮是否容易管理，例如住宅收租，要考慮裝修及日常維修等瑣碎事，車位沒有這些煩惱，亦不用擔心凶宅及租霸問題，投資者會接受較低租金回報率。 第二情況，是車位與住宅是「分契」，且來自同一業主。 如果在成交前，業主願意將單位「合契」，則處理手法與上述一樣，有關合契費用一般數千元，買賣雙方可商討由誰負擔。 車位按 不過，要留意，因為開分出售的印花稅較合併出售的印花稅低。 假設，分開出售時車位售價為100萬元，樓價為800萬元，各自所需稅花稅為1.5萬元以及30萬元，合共31.5萬元。 但如果是合併出售，則總代價900萬元，相應印花稅為33.75萬元。
車位按: 不同情況下之車位按揭成數
如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為四成。 物業價值分為現時價值及潛在價值，現時價值比較容易理解及比較，最簡單就是租金回報率。 表面上，租金扣去租務經紀佣金、差餉、地租及管理費等乘上（1-空置率），再除以購入車位的必要開支，便可計算預期租金回報率。
我們更會為每一位客人建位不同還款方式, 好讓客人可以輕鬆還款, 不受還款約束。 雖然將車位連住宅一同申請按揭，可以令到車位的按揭條件與住宅一樣，享有更低息以及更長還款期。 車位按 但是日後若只出售車位，保留住宅，有關住宅按揭可能需…
車位按: 車位按揭付款方法
不過筆者建議各自找代表律師較好，假如不申請按揭的話，律師費也只是四、五千元。 無論有沒有其他物業，購買車位均採用第1標準第2部稅率從價印花稅（即雙倍印花稅）。 相比獨立申請車位按揭，該車位最多只能借三成按揭，但將住宅與車位一起轉到新銀行時，便最高可多借三成。
隨著電動車愈來愈普及，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 惟目前絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，故要留意這也是將來投資考慮因素之一。 車位按 車位的印花稅稅階屬於非住宅物業，自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。
【直播節目】逆市買車位 投資自用全攻略｜特別嘉賓：葉景強… 最近政府放寬非住宅物業按貸上限，當中門檻較低嘅車位最多可借5成，會唔會成為資金出路？ 車位按 早前天鑄車位癲售660萬，夠買上車盤，另一邊箱又有蝕讓個…
- 香港買樓投資門檻高，不單樓價貴，更要負擔高昂的買樓印花稅。
- 據中原按揭經紀研究部資料顯示，政府出招前後一個月，經該公司轉介的車位按揭申請宗數增加約一倍半，過百萬元貸款額的車位按揭申請增幅更加顯著達兩倍。
- 獨立申請車位的按揭成數太低，但假如該車位是與業主本人住宅屬同一屋苑，便可以考慮同時或前後腳，將住宅一起轉按至新銀行，新銀行可將車位按揭與住宅按揭一同考慮。
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- 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。
現時車位價格平均約200萬元，以承造五成按揭計，貸款額約100萬元。 現時車位價格平均約$200萬，以承造5成按揭計，貸款額約$100萬。 現時車位車位入場費由數十至數百萬不等，可以透過按揭轉介公司，但申請細節與住宅截然不同。 不過，即使不「合契」，由於車位與住宅是合一業主及同屋苑，買賣時可安排在同一買賣合約中。 部份銀行有機會接受兩者一同申請按揭，最高可做6成及30年還款期按揭，亦好於一般車位按揭。 不過，按保公司不接受「分契」的車位及物業，因此不能做高成數按揭。
即使價格較高之車位例如以$350萬為例，印花稅僅2.25%約$78,750，支出較以往減少一半。 還有，獨立車位無需受限於額外印花稅及買家印花稅，在投資的角度，若車位升值又或按需要想轉售車位，彈性便較大。 而且，車位無需裝修，亦不用煩卻保養折舊問題，基本上一成交便可起租，所以車位在某程度上屬於易入門、回報快、彈性大的投資產品。 車位按 香港人放假喜歡與家人朋友自駕遊，但香港地少人多，一個車位難求，早前一個天鑄車位成交價更高達625萬。 車位成交價至少達六、七位數字，要買入車位可能需要向銀行申請按揭，但獨立車位按揭在按揭成數、最長還款年期及按揭計劃與住宅各有不同，經絡按揭一次過為大家拆解。
雖然「合契車位」的按揭年期比「獨立車位」就多了一半，但是對與車位按揭估價有一定的影響。 而至於「合契車位」，因為如上述所說，他與物業資產連結，所以可以按照住宅般的按揭程序，將車位按揭分開更多年期。 根據住宅連車位的價值去做到不同的按揭成數，當然根據政府政策，也會分為「首置」和「非首置」區分。 如果你是「首置」車位按揭，按揭成數最高可達90%；但即使「非首置」，車位按揭成數也能有80%，減輕不少車主財務壓力。 在有限的資金的情況，又想購買車位，做車位按揭是最正路的選擇。 所以要提升成功按揭機會，就要進行車位按揭估價，並且要知道每個車位按揭計劃的還款年期。 獨立車位按揭利率採用P(最優惠利率)計劃，但上述供樓的申請人可以做轉按，把住宅物業和車位一併申請按揭，按揭利率可採用H(同業拆息)計劃。
車位按: 投資貸款
如果是新發展的住宅區，或是交通未竟完善的新區，新盤所拆售的車位或有較佳的投資前景。 不講不知,如車位是擁有人自用,並與自用住宅位於同一發展物業內,而擁有人是該住宅及車位的業主,就可以在報稅時把敍造住宅及車位按揭的利息一併申報以扣減稅款。 對於不想閒置資金的物業投資者來說，將資金泊在具升值潛力的車位，是一個理想選擇。 車位按 因為將來有另一個投資目標時，可售出其中數個以籌集資金。 車位業主通常都在屋苑附近放盤，該地區不一定有連鎖地產代理，所以如想尋找車位放盤，建議在目標屋苑附近地區的地產代理查詢。 要注意的是，許多地產代理都會設下最低佣金，例如一萬元，即使車位只是數十萬元，亦要支付這筆費用。