即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 贖樓契 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。
- 如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。
- 據悉，北市1名32歲的女警，在日前於派出所值班，在處理民眾申請保護令的案件，卻發現報案民眾有咳嗽的現象，事後該名受理報案的女警在值班，在深夜就寢時，出現喉嚨痛的症狀。
- 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。
- 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。
- 按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。
如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。 答：近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 贖樓契 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。
贖樓契: 物業印花稅
如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 答：舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 贖樓契 答：如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。
現時，本所在香港有四間辦事處，分別位於中環、金鐘、旺角及西九龍。 警方立刻調閱當天與女警一同上班的勤務表，並通知所有與女警一起上班相關人員進行快篩，最後同時段執行勤務的同仁快篩結果均為陰性，也立刻針對駐地進行相關清消。 警方獲悉後到場處理，地上滿是被撞機車碎片，事後駕駛表示因為要轉彎煞車失靈，所以才會撞上路邊機車，最後警方也通知被撞車主到場，所幸當時並沒有人受傷，目前警方也將釐清肇事原因。 贖樓契 答：如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬或以下新例可做9成）。
贖樓契: 第一部份：甩名申請、律師費、印花稅事宜
答：於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 本所最近更拓展業務領域至企業融資方面，於金鐘開設新辦事處，致力為商業客戶提供高質素的法律服務，包括收購及合併和上市業務。 答：首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 贖樓契 申請按揭需要如實申報，否則須負上虛假聲明的法律責任。 答：不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。
答：若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋需支付SSD稅。 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。
贖樓契: 物業「一變二」簡易操作
黃嘉錫律師事務所以香港為基地，致力提供優質的服務。 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。 贖樓契 黃嘉錫律師事務所自2001年成立以來，一直以香港為基地，致力提供優質而專業的法律服務。
答：如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 警方調查，55歲的陳姓貨車駕駛，30日上午11時許，開車行經士林區天玉街，在天母國小旁準備迴轉時，突然整台車衝撞停放在路邊的35台機車，整排機車宛如打保齡球般全倒，甚至還有的被撞的支離破碎。 贖樓契 按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。 如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。 答：由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
贖樓契: 第三部份：甩名後 物業一開二攻略
上水街市一名檔主近日發文訴說，指一名伯伯多次以剪開一半的10元紙幣付款，疑故意將鈔票對摺，付款後極速離開，令店主難以追究，呼籲其他市民和店主都要提高警覺。 本所擁有專業律師團隊，每位職員及律師均處事認真嚴謹，善於聆聽及了解客戶的需要，務求為客户提供創新、有效及實用的法律方案，因此在法律界及客戶間享有良好聲譽。 女警值班結束後有2天休假日，在家中身體不適的狀況仍未緩解，立刻前往醫院進行PCR檢測，並通知派出所所長，所長獲悉後，延長女警休假，要求女警在家休養，健保快易通也顯示女警PCR結果為陽性確診。 贖樓契 北市確診人數日漸攀升，第一線的執勤警員確診人數也達429人，光各分局統計人數就達307人，也傳出有多名警員因執行勤務時，與染疫民眾接觸，最後造成自己也連帶遭殃，被通知染疫確診。
如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。 因收不收取15％稅由律師樓代辦，部分律師樓出於保守，會建議客人先付15％稅款其後再退稅，事實上不必多此一舉，如出現以上情況建議委托其他律師樓。 業主應先到不同銀行估價，尋找估價最低的銀行。 贖樓契 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 答：若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人(譬如少於3年)，而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。
2022年新例放寬按揭成數後，甩名的操作有沒有改變？ 一名女網民本周三（20日）在Facebook群組「上水人大聯盟」中發帖，表示自己在上水的街市1樓開檔，近日發現用作收錢的桶內有數張被剪成一半的10元紙幣，她形容類似情況每約一個月就會發現一次。 贖樓契
- 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。
- 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。
- 其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。
- 答：不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。