如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 免雙倍印花稅：可免去繳付15%的雙倍印花稅，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅，現金壓力大減。 賣樓開支 不過，按證公司（HKMC）對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。
- 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。
- 換言之，以稅率28%來計算的話，分分鐘要繳交數以百萬計的資產增值稅。
- 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。
- 在英國賣家出售物業時有一個必須的強制性動作，就是為出售的物業訂購能源效益證書。
- 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。
價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 不過，市況逆轉，持有連租約單位的業主要成功打動買家，就要識走位。 資深測量師張翹楚指，連租約單位最大缺點是買家難睇樓，難以掌握單位內籠情況，在淡市有較多放盤選擇下，競爭力難免降低。 他續說，及後業主見市況勢色不對，終在本月初讓步，於周末舉辦開放日，當時吸引四組買家睇樓，最終減至788萬元獲買家承接。 計算只作參考用途，計算詳情請參閱 「 最新按揭措施 」 。 一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。
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如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 近期新盤銷售反應熾熱，吸引買家計劃置業，不過勿以為只計算好首期開支就夠買樓，當中還涉及各種開支，例如買樓律師費、地產經紀佣金等，如果你沒法靠父幹上車置業，就真是要好好預算，以免錯失上車大好機會。 賣樓開支 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。
律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 賣樓開支 除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。
賣樓開支: 額外開支與預算
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 如果買樓花仍然想要使用「新按保 / 按保新制」，就要選擇建期付款計劃，在臨近入伙期之前，再向銀行及按揭保險公司申請按揭。 目前香港政府特別優待首置客（即手頭上並沒有物業人士），可以透過按揭保險，為1,000萬的現樓物業，免壓力測試承造最高90％的按揭成數。 如果成功在新盤發售當日選中心水單位，代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」，即以樓價的5％作為訂金，可於原先的訂金本票扣除，同時解說條款及簽處臨時買賣合約。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 賣樓開支 在購入樓宇前，我們必需先行了解好那個樓盤的情況和價值，其中一個對樓價和申請按揭影響非常大的因素，便是該單位是不是凶宅。
雖然有些問題看似遙遠，不過如果我們能及早規劃，便可以減少將來的麻煩，更可能節省不少金錢。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 賣樓開支 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 賣樓開支 在香港置業都需要繳交印花稅，以樓價水平分階段計算。 以目前樓價計，首置人士多需要繳交6位數字的印花稅。 如果不是首置客的話，則繳交樓價15％的從價印花稅（AVD）；如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；非香港本地買家，則要再交買家印花稅（BSD）。
如果將500萬元存放當地銀行，存款利率也僅得0.01厘，大幅跑輸通脹。 他初步預算，移英後，連計租樓開支的每月家庭支出折合40,000元，單計賣樓所得的500萬元資產計算，足夠用十年，一心認定有足夠時間和空間，到埗英國後才重新規劃理財方案。 賣樓開支 （圖片來源：）以羅先生一家四口為例，他們準備一年後舉家移民英國，原先打算出售物業，至少套現500萬元，並變賣其他股權類資產。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
如果是買一手新盤，發展商亦可能會提供印花稅優惠及代繳印花盾稅折扣等，可以留意相關細節，節省買樓開支。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 賣樓開支 因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。
在2022最新修訂下，物業價格1000萬元以上至1125萬元或以下，最高按揭成數為8成至9成，最高貸款額為900萬港元。 假如購入1000萬元單位，，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，按9成，即除首期外，在佣金方面就要預留10萬元。 賣樓開支 一手樓地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。
他坦言，業主在淡市想加快賣樓，除了價格夠競爭力之外，最緊要「還原基本步」，當中業主謹記要簽署委託放盤紙，且講明佣金數額。 更重要的是，業主跟地產經紀有良好溝通，可說明一旦買家出到價，便會即時現身簽約，讓地產代理感覺客戶實在，並會落力跟進。 樓市交投趨淡，業主想要加快甩貨步伐，就要主動出擊。 賣樓開支 港置譚征指，放盤業主不妨多舉辦開放日，通知區內地產代理行在限定時段帶客前來睇樓，好處是慳時間兼且買家實在。 當有買家合心水時，更可當面議價，增加賣出單位機會。 二手樓市受加息陰霾及新盤搶客困擾，仍有跌價壓力。