尤其是大規模移民的後遺症影響深遠，最近一、兩年卻未必有太大分別。 中原林金葆表示，上述為屏欣苑B座高層6室，實用面積約570方呎，業主因為移民，上月於未補價市場以550萬元放盤，減價4萬元，獲外區上車客購入，呎價約9,579元。 原業主於2016年8月以285.87萬元一手買入單位，物業期內升值約91%。 上星期中原指數上升1.65%，距離兩年前歷史高位只有3.84%，又不是遙不可及的事，有很多人在英國推出BNO移民計劃之後話香港樓市會大跌，理由是不少香港人賣樓移民。 賣樓移民 老實說，的確有人用BNO移民，數字現在暫未能夠確認，但從中小學的退學潮，我相信不是一個小數目。 近來的確有不少港人想移民，英國、台灣、美加及澳紐都是熱門地，原因是這些國家和地區，都聲稱有特別優惠措施接收香港人。 於是人們不禁聯想到香港樓市將會大跌，因為這些將移民的人會賣掉香港的房子，大家為了盡快脫手，也將爭相減價促銷，樓價自然也往下調。 有一點移民離港的人必須留意的是：今次西方國家大開中門，迎接香港移民，主要是出自政治考慮，並未在民間作足夠的諮詢和醞釀。
其實，近兩年確實有很多人移民外國，這批移民的人走得較匆忙，加上預期自己未必可以適應外國的生活，因此並非所以移民的港人都即時把手上的物業賣掉，而是保留在港收租，除在生活上可得到一定的保障外，亦能為回流留下一條後路。 我認為兩種講法都有道理，所以，可以採用一個融合做法。 如果搵極都搵唔到一處啱自己心水的地方，回流亦是一個選擇。 賣樓移民 而歷史講畀大家知道，那些移民後做生意的人，十個之中都唔知道有冇一個可以生存。 如果識得收手還好，但有些蝕了本想追回損失，咁就會愈輸愈多，倒不如留番層樓在香港，萬一在英國生活不如意，大不了回流香港，如果將物業賣走，都算是封了自己後路，所以，唔賣樓才是正常。
筆者期望港府能從善如流，支持樓市就是支持經濟，撐住企業也等於保住就業；更希望港人放下歧見，互相包容，只要社會團結和諧，待疫情過後，中港兩地再次互聯互通，香港很快就能浴火重生。 不要輕言移民他國，因為沒有一個地方比香港好；更不要賣光香港物業，因為價格調整是周期性，或許需要一兩年，但很快又會追回失地，甚至更勝從前。 賣樓移民 然而，這樣做不是沒有風險的，必須事先考慮清楚，才作取捨。 我從上世紀七十年代就開始從事地產代理的工作，見過不少移民賣樓的案例，其中大部分的情況都是一早把物業賣掉所蒙受的經濟損失，還大於把物業留在香港的。 因為省回來的稅款，很難彌補香港物業隨後的資產升值。
隨著多個國家放寬移民政策，令移民再次成為港人茶餘飯後討論的話題。 不少有意移民的業主，想趁機賣樓套現，導致市場上出現了不少低市價盤甚至劈價盤。 而英國是全球徵稅，會有資產增值稅（Capital Gain Tax），換言之，你移居英國後才賣香港樓或香港股票，如果有賺便要交稅，稅率由10%至28%不等。 另外，如果大家有樓或股票的話，要考慮是否要賣樓。 由於要入籍成為英國公民的話，必需要每年居住在英國超過180天。 由於在英國居留超過183天已是稅務居民，換言之大家一定要交英國稅。 在人口減少及勞動力流失的困境下，未來樓市明顯失去承接力，而最近的樓價大升，睇淡之人大可視之為「強弩之末，勢不能穿魯縞」，再升亦沒有多少空間了。
閒話家常嘅時候, 我反而勸佢哋, 留喺香港唔好走, 反正香港係佢嘅家, 患難與共. 舊年我賣咗銅鑼灣間舊樓, 6百50萬港紙, 去加拿大買咗個一百萬加幣Townhouse, 好多朋友都替我可惜, 香港啲樓係全世界最保值嘅, 你賣咗就買唔返. 另世紀21奇豐廖振雄早前指，西貢本月的二手交投增約1倍，當中逾5成屬外籍業主，皆因他們的議幅幅度增至15至20%。 當中大網仔威都別墅全幢相連屋的外籍業主，曾開價約3,800萬元，近日累減800萬以3,000萬元售出，做價更比市價低約兩成。 賣樓移民 在2020年9月的聯合國大會上，國家領導人宣布，內地計劃於2060年達到「碳中和」，並於2030年前「碳達峰」，自此「雙碳目標」成為最受政策支持及關注的時代主題。 內地是世界上二氧化碳排放最多的國家，佔全球總排放的四分之一，若想達成「雙碳目標」，「新能源」會是其主力軍。 紐約期金收市報每盎司1815.9美元，跌3美元，跌幅0.2%。 【Mortgage Link】銀行將撤銷按揭儲蓄掛鈎戶口?
賣樓移民: 賣樓移民成風 一個月廿宗
事實上，許多發達國家及地區都面臨人口高齡化的威脅，因此，壯年成人及孩子，自然是多多益善；但目前香港不單面臨人口高齡化，更同時面對移民潮，對本地經濟及消費，無疑是一場災難。 高見,移民前先買返層樓收租,我同意,不過移民果班多數冇錢,買鬼咩,寧願去外國做二等公民,都唔留在香港,講極都唔會聽. 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 賣樓移民 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 小張也認同，在上世紀80年代亦出現一輪移民潮，好多香港精英離開香港後，對留港或外來的人士反而是一個機會，小張也是當年受惠者之一。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任，如需要任何稅務建議，請諮詢你的稅務顧問。
1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。 著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 賣樓移民 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 世界已經改變，香港也在重新定位，無論政經情勢，這一兩年難免出現波動。 以前股市與樓市相向而行已不復再，金融市場前景秀麗，深港通、滬港通帶來每日股市千億商機，內地世界級大型企業爭相到港上市集資，在國家大力支持下，香港金融中心地位更上一層樓。 然而，物業市場卻是另一個世界，疫情衝擊令經濟嚴重衰退，樓市在重大沽壓下暗藏危機，國家出手保住香港金融中心地位，港府也應出招穩住香港樓市發展。
- 港人汲取了97年移民時「賣咗買唔返」的教訓，即使全家移民，也不會隨便放售香港物業。
- A：若決定不賣樓，身在海外若打算放租物業，通常會找在香港的親戚或朋友幫手。
- 我們經常在報章上睇到一些打算移民的人，話會將香港的單位出售，支持移民後的生活費用，一般人聽到之後，不但不覺得奇怪，甚至認為是理所當然。
- 不同人眼中，看到的是不同的景象，各有各的迷信，各有各的堅持。
- 而同項目C座中層三房戶，連地價開價788萬元。
- 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
- 其實，近兩年確實有很多人移民外國，這批移民的人走得較匆忙，加上預期自己未必可以適應外國的生活，因此並非所以移民的港人都即時把手上的物業賣掉，而是保留在港收租，除在生活上可得到一定的保障外，亦能為回流留下一條後路。
由於英國是全球徵稅的國家，如果是英國稅務居民，便有機會為源自英國及海外（包括香港）的收入交稅。 誠如上面所述，英國的稅制遠較香港複雜，住宅物業的資產增值稅亦有不同程度 的寬免，例如目前資產淨利潤的免稅額為12,300英鎊，若低於此數，則可豁免繳付；又例如計算出售物業的淨利潤時，報稅者可按照百分比扣除在物業自住的時間。 賣樓移民 除了考慮到稅項問題，放租物業如果遇到好租客，會按時交租，當然是好事。 但有時候，亦有機會遇到拖欠租金租客，或是租約到期後，業主要為單位重新放租。
但是阿豬不會選擇這個方案，因為要用一、兩年時間熟習新環境，再看看是否適合自己才決定買樓，是十分重要的。 移民前先賣樓，然後將賣樓收入用作投資，例如買股票、債券等。 假設5年後的投資回報是二百萬，雖然省下了因賣樓而產生的資產增值稅，但以賣樓收入用作投資所賺取的金額，仍要繳交相同的稅項。 傾好價時，留意雙方訂立的成交期，唔好計到咁盡，最好係移民前一個月到已經完成交易，以防有咩耽誤（例如買家撻訂），都有時間緩衝，如果買家堅持要特長成交期，唯有搵過另一個。 賣樓移民 【投資防伏】出租高成數按揭單位 被銀行揭發怎麼辦？ 當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，… 加按套出的資金最好有一半或以下可以達到移民入場費要求，餘下的資金可以用作投資收息，以支撐海外的生活費。
賣樓移民: 移民唔賣樓okay嗎？
曾淵滄 中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。 為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 賣樓移民 在港澳兩地同樣有物業的Alan，決定在臨走前把香港物業加按後，便把物業租出以租代供，自己亦可以在當地置業，感覺較輕鬆自由。
宜家樓市暢旺，樓價處上升週期，是賣家的天下，可留意同屋苑的新近成交價，除非你的單位有明顯缺陷，包括業權缺陷等，否則要貼市價放售，或多或少都會有準買家向你查詢。 忌過於天真，以為同人講明自己要移民，就是明志決心要賣，只求有誠意買家接手。 以為這樣就展現到業主的最大誠意，最終就能找「真心」買家，可惜這樣做最終可能又係增加被「鋤價」機會。 根據以上例子說明透過「加按」套現資金的多與少，是視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，如果要想加按時套出更多資金，則所選物業最好已供滿，或者餘下的按揭欠款不多，否則套出資金較少，未必能滿足移民之用。 一般而言，能套現約400萬元或以上的資金，才能達至零成本移民的預期效果。 「加按」是指申請多一次按揭貸款，按揭年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以按揭金額主要受物業價值而定。 賣樓移民 理財急症室Sammi簡介：曾在財經雜誌擔任高級記者及執行編輯，訪問過多位財金界名人，現從事理財策劃及數碼媒體行業，並且是Facebook Page《理財急症室》及YouTube《Sam Sam Channel》的主理人。 熟悉財經市場運作，亦對坊間的理財產品有深入分析。 個問題係點保證到去到外國就一定讀到大學，讀到大學又一定係好嘅呢？ 我識好幾個移民家庭，都話為左仔女學習環境好啲，問多兩問，最多人嘅答案係，依家免費移民，免費留學喎，咁著數唔走就笨啦。
相對於港人對香港的依戀，香港只是外籍人士的人生中轉站，眼見近年經濟愈變愈差、未來難以搵食，外籍人士自然是走得快好世界。 賣樓套現然後拿著幾千萬移民到民主自由的國度生活，第一步，就是要賣樓，而要賣樓，就要有人買樓，而有無人買樓，除了居住需要外，在香港，居住樓宇還有巨大的資產保值能力。 免責聲明：刊載的所有移民資訊，只可作參考用途。
不過，雖然很多人想移民，但因移民而拋售物業者卻不多，主要是這些年輕人並非富裕階層，本身在香港沒有自置居所，拿甚麼來拋售？ 港人汲取了97年移民時「賣咗買唔返」的教訓，即使全家移民，也不會隨便放售香港物業。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 賣樓移民 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
當局表示，一、二及三線城市商品住宅銷售價格按月總體呈降勢，按年則繼續下挫。 【車位按揭】買樓連車位借按揭 合契、分契大不同… 由於車位按揭成數較住宅為低，若想提高按揭成數，如買家將車位與物業一併購入，部份銀行可能會視為同一按揭申請，變相提高了車位的按揭成數。 近十多年樓價屢創新高，早年已置業的業主身家水漲船高，因此，業主可以考慮將物業加按，套出數百萬元資金，然後將一部分資金取出作申請移民之用，另一部分則投入債券或收息股等投資工具，換取穩定的被動收入，實現零成本移民。 賣樓移民 而MPF屬於公積金（Pension）一種，在英國提取公積金是要交稅的。 所以如果你打算移居英國後不回香港，便要考慮在離開前是否要提取所有的強積金，否則到達英國後才提取，便有可能要繳稅。 港男在網上討論區以「原本想買咗層樓移民，點知阿叔叫我八折留層樓比堂細佬」為題，表示自己最近正準備賣樓移民，現居的單位已經「供咗幾年」，如果現時賣出的話也會有錢賺，所以亦正在找買家。 誰料平日甚少聯絡的叔叔知悉消息後，突然主動聯絡樓主，關心其近況。
賣樓移民: 移民買樓
加上早兩期所探討的香港新樓市政策，將會緊貼內地的房住不炒的大方向。 長遠來說，樓價可升的空間有限，下跌的空間卻不小。 而且由新聞畫面中所見，大部分移民都是正值當打之年的中產或年輕人，許多人更是拖家帶口，香港失去寶貴的勞動力已是不爭事實。 賣樓移民
有人會話，既然BNO計劃解決部分香港人的居住問題，點解仲要鬧英國政府，我認為解決還解決，鬧還鬧，是兩回事。 A：若決定不賣樓，身在海外若打算放租物業，通常會找在香港的親戚或朋友幫手。 但如果遇到拖欠租金的租客，或租約到期後要重新放租，這些事對移民後不在香港居住的業主是較難處理。 因此，業主可以考慮找代租管理公司幫忙處理，現時部份銀行或地產代理行會提供代租服務，收費一般按租金乘以某個百分比計算。 以英國為例，若在過去一年內，在當地居留最少183日，已被視為當地居民，你所持有的全球資產，都有被徵稅的可能。 賣樓移民 移居海外若打算放租單位，通常可以找在香港的親戚或朋友幫手。 但如果遇到拖欠租金的租霸，或租約到期後要重新放租，這些事對移民海外的業主來說較難處理。 因此，業主可以考慮找專業的代租管理公司幫忙，現時部份銀行或地產代理行都有提供代租服務，收費一般按租金乘以某個百分比計算，租金愈高收費亦會愈貴。 同時，要留意合約細節，一些維修管理的額外費用如何計算，以及有沒其他收費。 網上論壇有許多人說，移民港人多數冇樓揸手，就算真有移民潮，也對樓市沒有影響，因此近期樓價又再癲升。