例如原樓價500萬元，經過幾年升值至600萬元，而未償還按揭由300萬元減至250萬元。 業主以最新估值600萬元重造6成按揭，可獲360萬元貸款，減至250萬原有貸款，淨額有110萬元，即業主可套現110萬元。 （一）存放於外匯基金的投資回報較去年高，使年金業務由上一年度錄得會計虧損轉為溢利（二）持有以美元及策略性離岸人民幣計價的存款及債務投資產生外匯收益；及（三）來自按揭保險計劃業務的淨保費收入增加。 年金業務於2021年12月31日的內含價值約為90億港元，反映長遠而言年金業務可持續發展。
最主要的原因是一般人儲夠首期便會買樓，鮮有儲到足以通過資產按審批條件才上車。 對於平日投資股票有心得的人士，可能會將套現金額用於買賣股票，再滾大舊錢，買入物業。 基於不明朗的市場環境下，按揭證券公司主動與本地及國際的投資界就債券發行保持溝通，以滿足再融資的需要，並預先安排具成本效益的融資以支持購買大額的貸款。 資產審批按揭 建基於強勁的融資能力及流動性水平，按揭證券公司得以保持靈活穩健，並為面對金融動盪作充分準備，以實現其核心使命和社會目標。 如果是在內地開公司做生意，也可以申請香港的按揭，但需要提供6個月流水以及財務報表，證明公司有盈利，償還房貸綽綽有餘便可以。
當被問及加息75點子，他表示不能排除這可能性，但仍要關注未來的經濟和通脹數據。 市場憂慮美國經濟或出現衰退，但布拉德認為衰退的可能性很低。 他指，整體經濟可能會繼續前進，今年經濟增長達2.5%至3%，年底失業率可能降至3%以下。 資產審批按揭 他說，隨著美國人在新冠疫情過後開始出行並更多消費，增長可能受到強勁的消費支持。
資產審批按揭: 以資產水平申請按揭上
劉指，5年期貸款利率的歷史性下調和非常寬鬆的流動性條件，可為中國的利率提供一些緩解，曲線在此前大幅陡峭化之後可能會略微平緩。 市場5月推遲了其對信貸增長回復強勁的預期，而強勁的初級供應已很大程度上在價格中反映。 景順亞太區（日本除外）全球市場策略師趙耀庭表示，一年期LPR維持在3.70%不變，表明政策沒有全面轉向或放鬆。 而五年期LPR被廣泛用作抵押貸款的基準利率，這表明當局正在採取具體措施穩定增長。 該行預期，中國將會加大再貸款計劃，以協助中小企脫離困境，現時再貸款額度稍為高於4000億人民幣，仍較新增貸款為細。 在5 月至7月期間，全面降準的機會似乎低於定向降準下調0.5個百分點的可能性。
同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了?
置業都要通過銀行壓力測試，不過隨林鄭plan放寬1000萬元物業按揭後，吸引不少人物色這類範圍的樓盤。 有些靠父幹，即使父母已退休，無入息可計，都可以憑已供滿的單位造資產按揭，下文為你解答如何計算資產水平、資產按揭成數。 部分非固定收入人士，過往會要求公司把賺得的佣金延遲發放，到申請按揭前三個月才全數發放到戶口，以較高收入證明來提高供款能力，從而借得更多，但如果銀行要求的入息證明長達兩年，這個如意算盤則未必打得響。 買家需要通過「壓力測試」，但如果首置客未能通過「壓力測試」，也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。
資產審批按揭: 建議轉用「資產審批」作按揭申請
此外，如本身有其他按揭，成數上限要減一成，即最多借3成。 發展商二按的計算方法和銀行頭按的計算相同，就是申請人所持有的淨資產，需要足夠full pay層樓。 正如上述而言，資產按揭的借錢方法和以收入為標準去計算是有所不同，而不同銀行亦有對於資產按揭計法的分別。 根據金管局規定，以資產水平申請按揭，最高按揭成數為四成，如已有按揭在身的話，最高按揭成數需要扣減一成，即只能借三成。 資產審批按揭 但由於以資產水平申請按揭風險較高加上計算較為複雜，部分銀行有機會再調整計算方法。 至於有關按揭成數，最高可達四成，即可獲批之按揭金額最高為240萬元；若有關新購物業已屬第二套房按揭，按揭成數再降至三成，即獲批之按揭金額僅180萬元。 這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產卻未能提供每月入息證明的客戶，但從以上例子可以發現，若一心想以持有之磚頭資產再置業上會，難度是相當之高。
為確保按揭申請人所提交的資料是可信的，銀行會要求他們提供更多證明文件，如最近6個月公司主要銀行往來帳紀錄、公司財務報表等。 譬如購買800萬元住宅，以入息水平申請，最高可以借取6成按揭，假如申請按揭保險，更可以上調至最高9成。 假如以資產水平申請按揭，無論樓價多少，最高也只能申請4成按揭，並且無法申請按揭保險以提高成數。 因此，如想計算入息又想計算資產的話，銀行就連應採用那種按揭成數上限也無法定奪了。 信貸審批並不僅僅是根據條文進行的一套死板程序──按申請人現有收入證明，過了壓測就一定獲批。 銀行會因為疫情而特別留意某些行業僱員的收入情況，已說明銀行審批不只是按章工作，而是會因應情況變化而有所調節。 正常做法銀行會將所有負債金額扣入資產價值內，如負債很大，往往達唔到批核要求。
但這只是很概括的說法，因為這個按揭成數比例，會受申請人收入及物業影響，以下會詳細解釋。 這是因為很多都是商人但有錢，用資產來申請按揭會較容易和需要提供較少文件。 如以資產申請按揭，有部份銀行對申請人的年齡會較為寬鬆，可以｢80減｣計算，而住宅按揭成數最高只可做4成，其餘車位及工商舖等按揭成數則最高只可做3成，如果申請人本身有其他按揭在身，按揭成數就要再多減1成。 資產審批按揭 以資產申請按揭，有部份銀行對申請人的年齡會較為寬鬆，可以｢80減｣計算，而住宅按揭成數最高只可做4成，其餘車位及工商舖等按揭成數則最高只可做3成，如果申請人本身有其他按揭在身，按揭成數就要再多減1成。 金管局指引規定，以資產水平計算按揭，最高按揭成數為四成。
一站式工商服務、各類轉介服務包括 “中小企貸款”、”中小企有抵押貿易融資” 及 “按揭貸款” 等，擅長處理複雜個案。 歡迎各界商會、中小企商會、會計師樓、地產代理或其他相關代理等來電查詢。 因此，最近入息不穩的準業主要預留多一點時間，在入市前宜先到銀行做預批，才簽臨約買樓，以免大失預算。 資產審批按揭 另一方面，準業主亦應未雨綢繆，預先準備大量文件，例如12個佣金收入證明及過去2年稅單等，以讓銀行評估能否通過供款佔入息比率及壓力測試。 申請新買物業也可以嘗試用資產水平計算，不過採用此方法的人少之又少。
高齡人士，如60歲以上，就算有穩定收入，很多個案按保都不批，也見過有個案批但要減按揭成數，除非加擔保人。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 樓花：400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。 現樓：800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成(貸款上720萬限)，900至1,000萬貸款上限為八成。 準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈，直到4家專門承造居屋銀行，不經第三方，歡迎比較實際回贈金額，自2000年開始，經我們轉介處理已超過45000宗。
資產審批按揭: 按揭年期10年
由於每間銀行對於資產批核的計算方法及準則均有差異，故此必須向多間銀行查詢或尋求專業人士協助。 現時最普遍的按揭貸款批核方法是以供款人的收入作批核準則，其實有部分銀行亦接受以資產作為申請按揭的方法，由於此方法較為少見，規範亦較多，因此並非所有銀行都接受資產申請。 資產審批按揭 而銀行對資產的定義如下：物業、活期及定期存款、股票、基金、債券、車位及保險等。 銀行衡量按揭申請人的供款能力，較普遍以每月借款人的供款佔入息比率計算，即是計算每月債務還款額佔收入的比率是否超出上限規定。
- 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。
- 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。
- 有些靠父幹，即使父母已退休，無入息可計，都可以憑已供滿的單位造資產按揭，下文為你解答如何計算資產水平、資產按揭成數。
- 假如以資產水平申請按揭，無論樓價多少，最高也只能申請4成按揭，並且無法申請按揭保險以提高成數。
- 至於物業，如果是已供滿的現契樓，一般銀行會以市值的一半作為資產估值。
如果申請人資產多，但未有收入，提供不到入息證明，例如退休又上了年紀的人，就適合這些資產按揭。 有個別銀行會提供較簡單的方式，假如有一個現契樓，還清按揭，銀行可以借出估值的25%，假如市值800萬，可200萬按揭貸款額，而申請人不可超過60歲。 如果申請人資產多，但未有收入，提供不到入息證明，就適合這些資產按揭。 例如持有一個已無按揭的現契樓，市值1,000萬元，在沒有入息證明，只以資產審的情況下，個別銀行可為此物業按足4成，但另一些銀行只可借樓價25%。 除入息證明的要求更嚴格外，對於非固定收入人士，把花紅計算入息的方法亦轉趨嚴格。 大部分銀行都表示，會視乎情況釐訂把多少花紅計入息，所以申請人勿大安旨意，以為每年收到的巨額花紅能提升你的供款能力，最好都是先做預先批核，讓自己有更好預算。 每間銀行的準則不同，但起碼是申請人的糧單，以及出糧戶口的銀行月結單。
資產審批按揭: 房委會：綠置居 一手樓
而你亦需要具備充足的文件作佐證才有機會令銀行接受，所以對一般大眾來說亦未必是理想做法。 市區樓供應一向緊張，要找新盤，好多時，要由舊樓重建項目入手。 而香港亦有不少發展商，是這方面的專家，今次為大家介紹的，是一個投資價值極高的旗艦級項目。 渣打中國宏觀策略部主管劉潔表示，五年期LPR利率主要用於抵押貸款基準利率，下調該年LPR的舉措表明當局強烈希望支持房地產行業，這也表明，需要做更多的工作來降低商業銀行的整體負債成本，以降低一年期LPR利率（這是大部分企業貸款的基準）。 資產審批按揭 她認為，下調五年期LPR不是為了紓援房地產發展商的融資需要，而是為了個人以更低息做按揭，這有助提升住宅銷售，增加發展商的現金流，讓他們可以償還債務。
有些銀行計算資產淨值會減去想借或想加按的金額，應用於如以上例子，李太的資產淨值便變成260萬。 另外，有些朋友可能會有基金、債券的利息收入，這些收入又可以當作資產借按揭嗎？ 資產審批按揭 不過一般來說，這些基金債券約為2厘息左右，如果想加入這些資產借按揭的話幫助也未必太大。
由於來港投資的買家，絕大部分都是有足夠現金的商人，因此在按揭申請時通常會選擇進行資產審批，而不是收入審批。 相比較提供每月工資證明以申請貸款，用資產申請可提供比較少的檔且比較容易通過。 資產審批按揭 由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求，一手住宅的發展商通常會與財務機構合作，在物業開售時提供一按高成數按揭優惠，為買家提供發展商按揭計劃，按揭成數通常達七至九成。
第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 資產審批按揭 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 由於自僱人士沒有正式的收入證明，加上未必有報稅及強積金供款紀錄。