這類人就是其中一類在高樓價之下買樓，仍未必是蝕抵的人，雖然樓價下跌的可能短期會蝕抵，但在長遠累積財富的角度上，將會是有利的。 要改善她的財務情況，主要問題不是收入問題，因再多的收入也無法幫到手的，故要從消費模式，累積資產方面著手。 買車買樓 因為這類人買樓的目的只是自住，故影響他最大的是每月供款，而當買樓後所謂的樓價，其實沒有實質上的影響（而影響亦只屬心理上的）。
無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 申請合契車位按揭時，如果車位或樓宇的價格太高時，有機會令樓價加車位價推高至1000萬元，那最多便只能承造五成按揭，和無按揭記錄、申請獨立車位按揭的利率一樣。 申請人最好在事前研究了解對自己較有利的購買方式（獨立車按、合契按揭或直接買車位等)，才決定「上車」。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 買車買樓 編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 講起網上二手車買賣，歷史悠久嘅28car幾乎是代名詞。 28car 的車盤數量可謂全港之冠，現時未出售之私人放盤多達3萬多個。 該網另設汽車零件及車牌號碼買賣平台，一次過滿足車迷多個願望。 簡單而言，除獲豁免外，任何人購買住宅或非住宅物業，都要付從價印花稅，稅率分為 2 種，香港永久性居民首置買家可付較低稅率 (即首置印花稅)。
買車買樓: 車位放租回報與途徑
另外，住宅連車位的整筆按揭供款支出，可一併申請居所貸款利息扣除，享受扣稅優惠。 額外印花稅適用於買入住宅物業後 36 個月內出售的短炒客；買家印花稅則適用於非香港永久性居民或公司名義買入住宅物業。 要留意，額外印花稅及買家印花稅只針對住宅物業買家。 買車買樓 如果你的收入約為每月2萬元，並參考我們的買車選擇及養車建議，以5萬元二手車為例，選擇以私人貸款買車的話，每月所需要負擔的供車費用便約為$1454。
假如你看中一個樓宇單位及車位，而樓宇 + 車位的賣方能把名下的獨立單位和車位「合契」合併出售，是最好不過的事，因為能夠讓您借盡最高按揭成數及分30年還款，比申請獨立車位的還款壓力小。 物色心儀單位同時研究車位價格，將物業與車位一同承造按揭，最長還款期變成30年，按揭成數視乎住宅樓價而決定。 買車買樓 車位+樓價小於1000萬以下，能借最高720萬港元按揭；在1000萬以上，能借最高五成按揭 ( 沒有最高上限金額 ) 。
兩者各有利弊 – 新車沒有損耗，行車里數差不多為零，而且一般都跟有原廠保養。 二手車雖然價錢平得多，但就可能有些損毀或刮痕，而且沒有原廠保養。 有了明確的目標後，這學員很努力亦做得十分好，用一出糧就儲起一部分的方法，逼自己儲錢。
買車買樓: 樓市資訊
如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。 二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 買車買樓 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
如上面所講，這種操作之下的買賣，交易的只是公司股權，而不是直接物業買賣的話，就不必繳付買賣物業所需要的從價印花稅，而只需要繳付股權轉換的印花稅。 當公司擁有物業之後，你當然可以直接入住，甚至是不用將物業轉到自己的名下。 買車買樓 不過，另一方面，你亦可以選擇將整間公司買下，即是連同物業一起轉移到自己的名下。
- 如果申請人有按揭在身或有擔保、收入來自非香港，按揭成數需要下調至四成。
- 車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。
- 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。
- 如果只參加儲蓄計劃，而中途不供的代價只是沒收利息，這種就不是不夠絕的方法，即是「逼」的效果不大。
- 香港法例規定，所有在道路上行駛的車輛，必須至少購備第三者責任保險。
- House730搵樓大本營網羅香港各地區的車位買賣，讓買家可以根據出售車位的價錢、地點等等進行篩選，每個出售車位的詳細資訊均清晰列明於網頁上。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 只要聯名買入，賣出的時候，又或者加按轉按，必須要所有業主一起簽名才能處理，免卻了業主自己私下賣樓或加按的問題。 即使是親人情侶，買入前也要談清楚細節，最好白紙黑字寫清楚，尤其是情侶，感情好的時候當然乜都冇所謂，若到了分手的時候，可能一切都看不順眼，為錢傷和氣傷感情，絕對不值得。 車位買賣很多時只簽一份買賣合約，俗稱一約到底，該份合約的法律效力等同正式買賣合約，具有必買必賣條件，不能透過撻訂或賠訂侮約。 買車買樓 基本上貴一點的樓，如以美孚 萬克頓山為例，車位月租都只是5000元內，車位月租都不會比一般私人樓高出很多。 新車的話，100萬的預算可以選擇BMW 4 Series等等的高檔車款。 4 Series的確是不少高收入的首選，再多一點預算的話亦可以選擇Porsche Taycan系列之類，那份霸氣對不少人來說絕對是身份的象徵。 不少月入2萬左右的人事實上都是一名車主，當然每月支出必須要在一定數額以內。
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當然 400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 450 萬或以上的樓，最高按揭成數只有8成或更低，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 如本身單位和車位已是合契，如上面所說，銀行當同一物業處理。 只要單位加車位的售價不超過1000萬，便能做8成－9成按揭。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 買車買樓 即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。
記得當時的銀行估價，總比市場成交價低，明明做緊 400 萬，銀行就估 360 萬，都是收水跡象。 現時銀行估價進取，加上多年來不斷收緊按揭，又搞乜鬼壓力測試，銀行似乎唔似收水。 1997 年到 2003 年期間，新樓價錢仲平過二手，拖冧成個樓市。 近年曾經見過這種情況，例如去年靜市推出的馬鞍山迎海一期、九龍西丰匯等，所以當時樓價調整亦較為明顯，筆者當時在旺角買了三間，同學、同事買得更瘋，至今回報以百萬計。 買車買樓 然而最近新盤又開始進取，尤其是細單位，例如長沙灣曉悅、土瓜灣傲形、旺角 Sky Park 等等，都比區內二手樓高很多，最誇張的當然是何文田天鑄。 事實上，較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。
毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。 不過，所說的是「理論」，原因在於如果一心想透過開公司而買樓的人，間接是左手交右手的操作，當然不會將物業價格提升。 而同時這些公司多半也只是「空殼」，沒有實際業務，沒有營利也沒有支出，就不會牽涉其他額外的利得稅。 買車買樓 成立公司之後，你就可以以公司的身份去買物業，當中涉及的印花稅及各項使費相對以個人名義買樓會較平，實際費用多少我們在下文稍後會再詳述。
在落訂買二手車前先行驗車，可說是必不可少的一步。 香港汽車會所提供的驗車服務，能確保車輛運作良好，令你無須為他人所造成的損毀找數。 如果你有相熟車房，請師傅幫你上架驗車就更簡單了。 其他支出包括隧道費以及泊車費，金額高低依據你的駕駛密度，及泊車地點而定。 根據 南華早報2019 年的一宗報導，全球最昂貴的車位就是位於香港，該車位以港幣$775萬成交。
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