汽車保險很多時亦會要求車主把受保車輛停泊在安全的停車位內，所以你必須確保你的泊車安排能符合保險商的要求。 一般代理行亦有車位買賣的服務，佣金一般為成交價的1%，或設有最低收費1萬元。 不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 車主在考慮租車位的流程，需要預計天氣問題，如果停泊在室內停車場，可避免日曬雨淋的問題，可減少汽車因雨水造成的勞損，令車得到更好的保養。 車位不是房屋，並不是越大越好，最緊要是適合、就腳、以及周遭環境企理。 曾經有車主在租車位就沒有注意到附近是垃圾房，結果招來蛇蟲鼠蟻，他的車底就曾經被老鼠經過爬入車中咬斷電線；也有車主亦忘記檢查車位位置附近的建築架構，最終因車位上方的水喉喉管漏水，導致車主面對不少麻煩。
除非屋苑自身車位數量不足，住戶需要在外面找車位用，反映供求與區內車位掛鈎，價值才會與大巿同步，準買家應在晚間及假日，到停車場視察空置情況。 假如物業價值不超過100萬元，雙方可以聘用同一律師樓進行買賣，通常價錢會比各自找律師便宜。 不過筆者建議各自找代表律師較好，假如不申請按揭的話，律師費也只是四、五千元。 買車位流程 無論有沒有其他物業，購買車位均採用第1標準第2部稅率從價印花稅（即雙倍印花稅）。 車位業主通常都在屋苑附近放盤，該地區不一定有連鎖地產代理，所以如想尋找車位放盤，建議在目標屋苑附近地區的地產代理查詢。 要注意的是，許多地產代理都會設下最低佣金，例如一萬元，即使車位只是數十萬元，亦要支付這筆費用。
2016年，私家車（包括客貨車）與私家車位比例是1.13，每輛私家車可佔用1.13個車位看似足夠，但其實是嚴重不足，因為駕車上班人士，需要日間夜間各佔一個車位。 審計署報告指出，該比例已降至1.1，幾乎是一輛車僅一個車位。 回顧2006年，該比例是1.51，簡單解釋車位供應在過去十多年間逐漸失衡。 但是事與願違，根據運輸署記錄，由2001年起，車輛登記數目除了2003年錄得下跌外，其餘年份均錄得上升。
買車位流程: 地產博客
金獅花園作為經常被報道的「最後一個上車樂園」，車位價格比「新界藍籌屋苑」沙田第一城僅便宜5.2%。 物業投資一定會考慮租金回報率，先講解影響車位租金的幾個主要原因。 筆者先行劇透，車位投資價值往往不能從簡單的租金回報率計算，將在往後篇幅詳述。 買車位流程 對於住宅投資者甚至一般用家來說，車位是比較容易接觸的第二項物業投資。 可供買賣的貨車車位不多，通常都位處工廠大廈內，巿場上的流通量少，一般人難以接觸。 在住宅項目內，雖然有部份貨車車位，但多數用作垃圾車或時租之用，一般不會拆售。
- 授權書如有遺失或破爛，除非原授權人願意重新簽辦新的授權書， 否則承權人是不可能作出任何補救辦法。
- 停車場的入口亦要夠闊，彎位較少，減少「刮花」車身機會。
- 但如果想節省中介費，簡化買賣車位手續，可以嘗試把車位放上網上交易平台。
- 賣方不設自家按揭計劃，但個別賣方會提供額外優惠，如果有業主在簽署住宅單位的臨時買賣合約後行使權利購買車位，便能獲得折扣優惠。
- 這種寫法，並沒有限制車位擁有人的身份，所以即使是非業主都可以購買車位，但車位的使用者必需為屋苑住客(租客亦可)。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 獎勵停車位出售給特定人，該所有權人依內政部營建署最新函令之解釋認定也是公眾，因此，獎勵停車位可以出售給私人，並由該所有權人決定如何使用。
- 基於銀行的業務取向，它對住宅物業按揭條件或優惠不會與車位按揭相同，而且銀行審批車位按揭時還會考慮買方用途，現有住宅按揭等因素。
本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 買車位流程 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 此類停車位最單純，是建設公司在地下室自行增建之停車空間，可以登記為大公、小公，若取得得「防空避難所在地」之證明，亦可登記為主建物，於取得權狀後即可獨立買賣。
買車位流程: 九年級大學生「買房計畫」曝光 網讚：我只懂打工看書
本身有一宗按揭的申請人，當借取超過5成按揭便要申請按揭保險；如果樓價在450萬以下，仍然可借9成按揭或實額360萬之較低者(仍舊需符合首置及固定收入的要求)，樓價在450萬至600萬，仍然可借8成按揭。 在2017年5月，金管再一次推出按揭辣招，本身有一宗按揭的申請人，當申請另一宗按揭時，需在按揭成數上限扣減一成。 同時，同樣情況下，新申請的按揭在計算入息與供款比率上限時維持需扣減一成的規限，這兩招都令不少投資者非常頭痛。
雖然由2011年至今，運輸署再無本港市民擁有私家車的情況公布最新調查結果，但總體大方向亦不會改變，準買家可沿這些線索尋找具潛力的車位。 事實上，較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 資料來源：金管局要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 買車位流程 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 有不少住宅樓盤會連車位出售，亦是作為車位投資的好選擇，如果你對更多同類樓盤有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 由於並非每間銀行均會接受獨立車位的按揭申請，最快捷方法是向經絡按揭直接查詢，由按揭專員提供處理車位按揭的銀行名單及最優惠的車位按揭方案。
車位的簽約方式沒有住宅交易般嚴謹，所以並不一定統一簽約形式，不過一般情況下，買家和賣家會簽訂臨時買賣合約，買家支付「細訂」，然後買家可以以臨時合約向銀行正式申請按揭。 獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果樓價及車位總價值為1,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。 買車位流程 申請按揭保險需要符合一定資格，詳情可以參閱按揭保險文章。 另外亦有賣方會提供租金保證，買入前必須細閱條款細則。 」證明，有編列門牌，就可以登記為獨立權狀主建物，單獨出售。
買車位流程: 車位資料每日更新，更提供徵盤及成交紀錄等服務
這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。 進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。 我還是很委婉的說：這價錢是目前較高些的價，我們知道不同業代在車價上，有不同的『操作方式』，有的空車價低些，然後在配備上調整一下，有的贈送東西，讓客戶可以接受‥‥。 附加險：免追償(不用向朋友求償)、免折舊(保險金額一年不折舊)、代步車(車子維修需要用的交通車費用)、零配件險(車子內零件損失賠償)。 買車位流程 不過沒辦法，行情就是這樣，至少‥‥談到行情價區間的價碼，也只能這樣想想，讓自己釋懷些！！ 考量了我們的預算，顏色只好變成少一萬的純灰色的車子了。
而且，在按揭申請表內需要聲明，沒有其他按揭申請中，如作虛假聲明，會有刑事責任。 如果想買樓和車位，樓和車位不是合契或獨立，而樓想做高成數按揭的話，建議先買樓並做按揭，到層樓成交後並過了冷河期後才買車位兼做按揭。 沒有按揭貸款的申請人已有按揭貸款的申請人一般情況50%40%主要收入非源自香港40%30%以「資產水平」為基礎申請按揭貸款40%30%車位按揭息率較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，按揭成數視乎住宅樓價，假如獲得轉按的現金回贈，可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 如果想車位同樣享有住宅按揭優惠，置業時可選擇連車位的單位，使用住宅按揭進行供款，買家可根據住宅按揭選擇P按或H按，供長達30年。 不過要注意如果希望日後獨立賣出車位，便要進行分契。
【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 要決定車位買賣是否構成生意性質的投機活動，須從有關資枓判斷，包括買賣車位的背景、動機、財務安排、運作情況、交易的頻率以及持有物業時間的長短等。 買車位流程 不過，稅局也可能會因應持有目的及時間，向業主追收利得稅。 因為，根據稅務條例第2條訂明，如果行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目，都要交利潤所得的16.5%作為利得稅。
買車位流程: 車位放租回報與途徑
有些爛地停車場光線不足，亦有些需要留匙代泊的，租值會嚴重偏低。 而由管理公司營運的停車位亦因合約所限而租金偏低。 買車位流程 對於投資在同一屋苑或周邊的車位業主來說，租金看似有所限制。
如果車位臨近柱位，泊車較不方便，又要看看附近是否有喉管失修情況，如出現漏水會影響車位價格。 即使同一停車場，車位價格亦會有很大分別，視乎車位配套與質素。 最後，「自行增設車位」的意思是，除了法定車位以外，建商自行增加／劃定停車位，同樣具有獨立產權、權狀，可單獨移轉，也可以登記為「大公」、「小公」，買方不限該社區住戶。
停車位問題相當普遍，但其相關法律常識不見得大家都懂，尤其買賣的時候，一定要確認產權轉移，否則只是買到使用權而已。 【補充】內政部 84 年 10 月 3 日函令獎勵停車位使用權並非專有，須提供公眾使用。 100 年 7 月 2 日後申請建照不能給社區住戶，只能開放公眾使用。 買車位流程 102 年 1 月起廢止獎勵停車位條文，直轄市、縣(市)建築機關得另定獎勵要點，報經中央主管建築機關核定實施。 經由分管協議方式，將特定範圍的使用權限給特定住戶，為買車位住戶就不需分攤持分坪數，在計算管理費和房屋稅時因坪數不同而有差異。
買村屋流程繁多，一定要預早去申請按揭，因為這個程序非常耗時。 萬一銀行來不及在成交日之前審批，那麼就有可能需要面對「撻訂」這個麻煩了。 買車位流程 如果「撻訂」，買家有可能失去一個心水單位，並且連訂金也沒有辦法拿回。
繼「車位按揭攻略」和「租車位流程教學」，是次文章主要集中車位買賣的流程、車位買賣手續、合約，以及注意事項等等。 不論大家打算買車位或者是賣車位，都需要注意買賣車位的合約條款。 當中有四個必需要知道的車位買賣注意事項，讓大家在買賣的過程中更加順暢，避免踏上冤枉路。 另外，部份停車場需要用升降機出入，萬一升降機需要維修或是定期檢查時，可能會到車輛未能出入。 買車位流程 值得留意是，部份停車場的升降機較舊，要維修時所需零件可能已不再生產，導致維修的時間可能長達一至數星期，為車主帶來不便。 因此，在選擇停車場時，亦要了解停車場過去的維修密度，這點可以向管理署查詢。 經濟好時，不少人都有錢買車，車位價格可能比樓價先上升。
直到民國八十年九月十八日，內政部以函解釋，法定停車空間不得與主建物分離，應為建物全體所有權人所共有或合意由部分該區分所有建物區分所有權人所共有，同時共移轉承受人應為該區分所有建物之區分所有權人。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，由於現在有車的人口居多，因此購屋附帶車位是重要考量，尤其是大樓產品，且日後如有轉手需求，有無車位會大大影響賣價及銷售時長。 (即大公)或部份共有(即小公)，只能在建物權狀內以共同使用持分多寡來辨識，且不另發權狀。 由於共同使用部份每一持有人對所共有部份均有相同權利，地政機關無法在權狀或登記簿上標示註記有無車位。 (一)區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間均不得與主建物分離，應為該區分所有建築物全體所有權人所共有或合意由部份該區分所有建築物區分所有權人所共有。 但設置於室內之停車空間，其1/2之車位空間，每個寬度及長度各寬減25公分。
買入車位後與住宅相若，同樣需要支付管理費、差餉及地租，差餉根據每年租值評估，近年為5%。 假設車位月租租值為$4,000，1年為$48,000，即每季支付600元差餉。 買車位流程 地租一般為3%，以同樣例子計算，即每季要支付$360，合共為$960。
買賣方及中介(如有)簽訂臨時買賣合約後,買家付10%訂金予賣方律師樓,然後待成交日買方繳付餘額就完成交易了。 跟據土地註冊處資料顯示,今年首季純車位註冊量達1289宗,較去年四月回升約1.3%,車位買賣再次成為熱錢追逐的對象。 買車位流程 其實買賣車位跟買賣物業的流程都差不多,都是買家先付訂金,到成交日把剩款交予賣方即可。 想真切了解到底有多少人在交投私家車車位，可搜尋車位登記數目。
而官方立契官公署及私人公證處亦不會有其鑑證本存檔，除非原授權人或承權人作出特別的要求除外。 官方立契官公署及私人公證處所存有之授權書稿件不能作為有效之法律檔。 授權書如有遺失或破爛，除非原授權人願意重新簽辦新的授權書， 否則承權人是不可能作出任何補救辦法。 不同的銀行的按揭年期及利率會有不同，年期由5至15年不等，而利率會隨行業環境改變，如想知道近期銀行的利率，可到此參考。