買車位律師費 內容大綱
坊間不少買家同地產agent商議以回佣方式搵生意，為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣，不過有很多個案反映agent事後拒認願意回佣，其實為免口同鼻拗，最好有書面承諾保障自己。 買車位律師費 住戶入息較高的地區，車位租值自然較高，但是車位價格亦只會更高。 大碼車位的租金回報率許多時遠低於2%，比大碼住宅的情況更為極端。
不過，相對於住宅印花稅，即使已持有車位下，再買入多個車位，亦只需要支付雙倍印花稅，而不像住宅非首置買家需支付15%的印花稅。 同時，亦不受額外印花稅限制，持有不足3年賣出，亦不需要繳交額外印花稅。 因此，買家見到車位短期有可觀升幅，亦可轉售止賺離場。 買車位律師費 平臺律師瞭解情況後答覆齊先生：物業公司要求支付臨時停車費與阻止進出小區的做法是不合法的，但齊先生應按約定支付車位管理費。 如你於30天內已經把放盤成功放售或放租，你可以在「我的管理頁」把放盤設為已出售/租。
買車位律師費: 車位資料每日更新，更提供徵盤及成交紀錄等服務
這樣便能讓物業與車位同時申請按揭，按揭成數與壓測要求則與首置人士的要求相同。 不過，日後如果想分開出售車位以及物業，則需要找律師辦理分契手續，同時一般這樣的車位出租以及出售都會有限制，例如只能出租予同屋苑的住戶，或是出售予同屋苑的業主，變相令到車位的投資靈活度有所減少。 同時，由於車位銀碼較細，以200萬元車位為例，即使要多付一成首期亦只是20萬元。 買車位律師費 反之，在不用按保下，因有車位按揭而要多付一成800萬元樓價首期，則是要80萬元。 以將軍澳日出康城為例，屋苑規模大，期數多，但車位數目比例不多，租金表現不錯，其回報相對高。 據資料顯示，日出康城共有50座，提供達25,500個住宅單位，只提供約5,000個車位，即五戶共用一個車位。
有別於點對點向各銀行逐一查詢/申請，透過中介可聯絡上英國數百間貸款機構，而不限於少數能承造港人按揭的零售銀行，大大提升成功率。 其他買賣車位的事項例如鑒於車位銀碼細，有一些經紀會提議賣家和買家一齊共用同一律師來減省律師費開支，筆者並不建議，因為筆者親身經驗是上述情況往往會引致律師不能夠有效反映一方的利益。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 買車位律師費 舉個例，如果車位200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元，也沒有三年鬆綁期的限制。 購買車位雜費一般是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 車位也要支付管理費、差餉及地租，差餉根據每年租值評估，近年為5%。
買車位律師費: 住宅連車位買入 做更高按揭
租用者多數是設置成本低、管理簡單、又容易獲批的露天停車場。 露天停車場沒有柱位，亦不用浪費空間安置公共設施，部份空地停車場更要求客戶留車匙，以盡用空間泊車。 一個露天停車場隨時與新建發展項目內兩三層停車場的車位數目相約。 買車位律師費 不過需要注意部分屋苑車位，只限出租予該屋苑住戶，投資回報可能受到限制。 買家可以透過查冊看車位業權，了解該車位是否能夠自由出租予任何人。
如屬少於100萬元細額交易，代理一般會有最低佣金要求，大約是1萬元。 此兩者只適用於固定受薪的首置人士，抵押人在申請時沒有香港的住宅物業。 最長還款期為30年，原本或剩下的還款年期及樓齡相加後不超過75年。 如果驗樓後沒有什麼問題，那麼就是應該要上律師樓簽署一份「轉讓契」了。 而按揭方面，銀行會在成交日之前將貸款的金額交託給律師，讓律師代表繳付樓價給賣方。
- 例如，現時永隆提供的獨立車位按揭息率為P-1.5%（即3.75%），連同住宅一起承做的按揭息率為P-3.1%（即2.15%）。
- 以首置人士嚟講，壓測前嘅DSR上限係50％，假設買$800萬樓，借$720萬，年利率2.5厘，每月供款$28,449，申請人每個月要有$56,898以上入息先得。
- 第1標稅率亦適用於在該日或以後所簽立的售賣轉易契(除非相關的買賣協議於2013年2月23日之前已簽立)。
- 如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。
- 對比買樓，買賣車位手續相對簡單，所以不少人為節省中介及律師費，會在網上交易平台放盤或物色心儀車位，寫明聯絡電話，自行協議買賣。
銀行會再在現行利率上加 3%，模擬加壓情況，再計算一次借款人壓測後的「供款與入息比率」。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 買車位律師費 地產代理良莠不齊，他們只希望盡快達成交易收取佣金，並不會在乎你賺蝕。 所以永遠信自己眼光以及分析，不要盡信旁人的花言巧語。
當然在考慮以上方案時，車位連住宅總價值仍然受1000萬以下最高借六成（或實額500萬之較低者），1000萬以上最高五成的按揭成數限制。 以上方案也有一定缺陷，假如將來只賣出車位而保留住宅，便要向銀行提出將車位按揭進行部份贖回（Partial Release），假如銀行不允許的話，便要在賣出車位時將住宅轉按。 獨立申請車位的按揭成數太低，但假如該車位是與業主本人住宅屬同一屋苑，便可以考慮同時或前後腳，將住宅一起轉按至新銀行，新銀行可將車位按揭與住宅按揭一同考慮。 買車位律師費 換句話說，自用車位變相可享最高六成按揭，H按封頂息率2.375%，供款期達30年，以及超過2%現金回贈。 車位如單獨敍造按揭，按揭成數上限是四成，供款年期只有15年，利率比一般樓按稍高0.1至0.5厘，部份銀行還會派送現金回贈。 假如申請人本身有另一個按揭，包括住宅、工商物業或車位按揭，不論該按揭尚餘本金如何，新申請車位按揭成數便減至最高三成。
買車位律師費: 車位按揭的供款與入息比率有何要求？
當看中某一個樓盤時，千萬要記住去查看該單位的樓齡和附近的交通是否方便。 法官聽取雙方證供後，裁定原告的證供較為可信，並指其說法獲當時雙方簽署的文件佐證。 車位出租率及停車場數量均會影響車位價格的升幅，因為出租率能反映該區車位需求量，周邊停車場的數量愈多，車位需求便會被分薄，叫價相對也會變低。 若樓盤的價格較高，以中產人士為目標住戶，經濟能力較高，因而擁有私家車的機會較大，對車位需求亦較殷切。 相比投資物業，車位涉及的手續不多，每月車位保養費及維修費也較低。 萬一租客欠租，投資者可向管理處提出終止租客使用及其車輛使用權，較宜追討。 除一般汽車美容公司及洗車屋外，其實一些社福機構亦有提供洗車、吸塵及打蠟等汽車美容服務，收費低於市價，洗車、吸塵連打蠟價錢可低至HK$300至HK$600，效果亦不錯。
現時律師費介乎數千至萬餘元不等，選擇律師前除了要考慮往績信譽，收費方面亦要問清楚，有些律師樓的收費並非全包，查冊及按揭契可能要另收費用，委託前記得問清楚。 而他的做法，就是在買賣合約上，將住宅物業部份列明1,000萬元；車位列明300萬元，總作價仍然是1,300萬元。 買車位律師費 如果兩者本身是「 合契 」，即綑綁一起不能分割，不可以當成是兩個獨立項目交易，基本上只能「硬食」五成按揭，即最多借550萬元貸款額。
而隨著這車位買賣的熱潮再度掀起，大家需多了解車位買賣的手續和流程，不容忽視當中的細則。 車位不需保養也不會折舊，但也有基本開支如差餉、地租及管理費。 差餉會根據每年租值評估，以5%的水平計算，假設車位月租4,500元，每季約需繳付675元差餉，地租則約3%，再以同樣例子計算，每季要支付405元。 第一步要了解當區停車場的供求情況，以及住戶與車位比例，假如為五比一或以上，在供不應求的支持下，車位的升值潛力會越大。 準買家最好實地視察，留意停車場及車位環境及配套，如倒車空間是否足夠、附近喉管有否漏水、車位是否近柱位／彎位（關係到泊車難度）、是否鄰近出入口、停車場管理質素等。
當中牽涉的費用、交易種類和方法，都有不少注意事項，千居將會在下文與你詳細說明。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
所以，單次開庭並不是簡單到說律師到法庭臨場反應、表演一下就可以的事。 當然如果要找律師去拖延訴訟的可能就不適合者我們，因為我們不太會在法庭上表演，也不不太願意在法庭上被罵或標註為「不認真律師」的記號。 諮詢完後，我們會在諮詢完畢後當場收取諮詢費，若諮詢民眾就同一案件有要委任律師代理一個審級的案件，則諮詢費可部分折抵委任費用報價；委任審級以外的案件則不予折抵。 【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。
拆場往往提供租務保證，但是在租務保證完結後，市場上往往會突然湧現大量的車位放賣盤和租盤，令到車位價格和租金急劇下跌。 所以，投資車位初哥適宜先考慮自己熟悉的屋苑，例如自己本身所住的地區。 如果想車位同樣享有住宅按揭優惠，置業時可選擇連車位的單位，使用住宅按揭進行供款，買家可根據住宅按揭選擇P按或H按，供長達30年。 買車位律師費 車位按揭利率一般比住宅單位略高，現時車位按揭以P按（最優惠利率）為主，實際按息為2.75%，最多供15年。