大家平時買衫買電話，都要驗貨，看有沒有花，有沒有壞。 買數百甚至數千元貨品如此，一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。 尤其是買新樓，因為發展商一般有執漏服務，如發現單位有問題，都可要求發展商修補甚至替換建材。 其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。 買樓驗樓 有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 【直播論壇】一手驗樓千奇百趣 二手唔驗唔知「伏」？ 近年一手樓熱賣，不少新盤入伙，新業主收樓後第一件事，往往是於屋内貼滿 Memo 紙，讓驗樓師檢查清楚，滿意才「收貨」。
想知道收樓當日如何驗樓，要準備和注意甚麼，就要閱讀下文了。 不少新樓盤都會配送電器、爐具及熱水爐，驗樓時便要逐一核對家電是否齊全，每一件家電都要試用，看能否正常運作。 另外要仔細察看牆身是否平滑，會否有裂痕；地板會否凹凸不平；窗檯、門框及地板也應用水平尺檢查是否呈水平或垂直。 還要看門窗可否開閂自如，會否有鬆脫的現象，尤其是關上後會否有很大的罅隙，有搖晃現象，還要查看窗戶玻璃會否有裂痕、崩裂或氣泡等等，門有沒有爆裂情況。 買樓驗樓 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 明哥建議，業主最好先行找獨立第三方的公證行為單位作專業評估，否則發展商可能不會承認責任並提供賠償。
- 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。
- 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
是以，我是非常建議各位在購入物業前，先找專業人士幫忙驗樓的。 這樣, 才能以投資者的角度來看物業, 冷靜又理志地按著定好的規條選擇物業. 當然, 那些條件我不能詳盡地分享給你, 因為這是我在 Lucy 的課堂上學的, 知識板權有價, 這點我也十分專重的. 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。 即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。 買樓驗樓 賣方律師一般會在在交易完成當日或交樓日（一般為平日下午5時前或星期六下午1時前），將轉讓契及鎖匙交予買方律師。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
買樓驗樓: 單位收樓入伙時或成交前要驗樓嗎？
簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔…
副主席包立賢指，集團位於美國及巴黎的酒店業務上季迅速復蘇，相信未來數月美國酒店業務前景強勁。 而隨著其他亞洲地區開始放寬旅遊限制，有關業務亦陸續回復正軌，當中馬尼拉及曼谷等地的業務已陸續復蘇，部分國際旅客亦於3月重臨東京半島酒店。 不過，包立賢提到，內地的封閉管理措施為集團業務帶來不利影響，尤其是上海業務，但北京業務受到的影響較小。 買樓驗樓 他預期集團於內地的酒店業務在今年夏季仍會面對多重挑戰。 他又指，由於緬甸局勢不穩，集團和合作夥伴雙方同意停止仰光半島酒店的所有工程，將繼續監察緬甸情況。 據《路透》報導，BioNTech在中國完成復必泰疫苗的II期試驗，復星醫藥H股向上，現報33.8元，升12.667%，成交金額5.377億元。
不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。 買家最好盡量縮短驗樓後與成交期之間的「空窗期」，因為空窗期愈長，單位「走樣」機會愈大。 每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。 買樓驗樓 亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。 如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。 同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以了解到水喉的使用狀況。
買樓驗樓: 二手樓程序1：搜尋二手物業
本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 你只需要在 Toby 上發布你對驗樓師的要求和二手樓驗樓需要（例如驗樓時間、單位尺寸、單位圖則等），二手樓驗樓師很快就會主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4位二手樓驗樓師，自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一位去聘用。 買樓驗樓 隨時隨地，Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。 若果正式購買單位後，才向銀行申請按揭，屆時才知道估價不足，可能要多付款額，大失預算。
今次來到買樓攻略最終回，ROOTS上會將講解收樓及入伙注意事項，希望可以保障準業主們入伙順利平安。 根據經驗所見到，客人們睇完樓，簽完約後通常會覺得漫長的買樓程序終於進入直路。 買家萬一鬆懈分分鐘手尾可以好長，甚至要額外抬錢支付一筆預算外的維修費用。 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 香港樓價一直高企，但並無減弱香港人的置業欲望。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。
要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。 買樓驗樓 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。
平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，買家在簽發入伙紙後可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，新樓如發現有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 不過，Toby 仍然建議買家仔細驗樓，在正式入伙前解決單位的大小問題，才能住得安心。 買樓驗樓 臨臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由… 上述檢查主要針對一手樓，有任何問題應馬上通知發展商。 至於二手樓通常是「現狀買入」，驗樓時主要檢查單位是否與簽臨約時的單位「現狀」相約，假如驗樓時發現有問題，但未能證明問題是簽臨約後才出現，則維修責任仍是在買家身上。 驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。
漏水及滲水是在驗樓時出現的， 其中一項最常見的問題， 而其對物業的影響， 也是非常深遠， 故此， 發掘物業有沒有漏水問題， 可以說是重中之重。 新業主收樓的時候，新居入伙當然值得高興，但是卻要緊記細心驗樓及跟進，倉卒收樓，日後發現問題時才維修，無論時間及金錢上都會蒙受損失。 經過千辛萬苦，新手業主終於收到鎖匙，急不及待想入伙。 不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。 買樓驗樓 但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。
買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易， 甚麼時候會發生呢？ 就例如物業原本屬於父母名下， 但父母過身後， 子女繼承其財產， 然而物業卻未能轉名至子女名下， 這便難以交易了。 準買家是為了避免購入有問題的物業， 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題， 沒有被釘契， 又或是其他有機會引致被踢契的情況。 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 買樓驗樓 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。 而在裝修前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供擔保期，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。
附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 一般驗樓師都會有建築、工程或測量經驗、文憑或學歷，所以我們不建議客人自己驗樓。 專業驗樓師對於一些肉眼難以辨識的問題會有更深入認識，包括單位牆背後的結構、天花、洗手盤漏水情況、電線殘舊等的問題。 如果強行自行驗樓的話未必能夠了解清楚單位狀況，而到入伙後開始住落才發現有問題就已經太遲。
遇上窗戶漏水，維修時便要搭棚，此時業主或要負責額外維修開支。 為了避免花費「冤枉錢」，新業主可以留意窗戶對下牆身有否因漏水而脫落或發霉。 建議驗窗時檢查玻璃膠是否完整、窗戶能否緊閉，簡單方法可以用一張卡片，試試能否攝入窗縫，確保窗戶緊閉。 買樓不是「買棵菜」，當買家買入心水單位之後，是否代表付錢後就可以一了百了？ 驗樓師會為業主檢查窗戶開關是否順暢，玻璃上有否裂痕或刮花。 買樓驗樓 或有部分驗樓師忘記檢驗窗台漏水問題，這點要切記。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。 我們可以將一張卡片插入鋁窗邊緣俗稱「玻膠」的膠條罅隙處。
如果買家要求賣家保留某些傢俬及電器， 建議在簽訂臨時買賣合約前，先為想要保留的傢俬及電器拍照， 寫明其品牌、型號及所在位置，避免賣家在交吉時， 將次等甚至有損壞的傢俬及電器偷龍轉鳯。 若交吉前沒有列明清楚，買家在追討時相當有難度。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 買樓驗樓 我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。 我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證，附合國際標準。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。 簽署正式買賣合約後，須於30日內繳付買樓印花稅。
如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。 在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。 如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。
買家可以利用捲尺量度地腳線是否平整， 如果發現地腳線出現了鼓起或發黑的現象， 即代表該單位有漏水問題。 不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。 大家想一想， 當我們在商店中， 購入一件首飾、一張地毯時， 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題， 看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。 一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 個月。 新業主應先主力檢驗及跟進單位有否難以維修的重大問題，如漏水、滲水，或電器損壞等，再費神於容易修葺的小事上，如牆身小裂紋、門柄花痕等。 買樓驗樓 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。 不管是一手樓還是二手樓， 準買家在購入一個物業前，驗樓都是必需的。 因為當你購入樓宇後，所有的維修開支，都全由買家負責。 當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約了解該單位買賣背景，是否凶宅等等。
可以金屬棒輕敲牆身，若聽到聲音較響亮及空洞，則可能批盪做得不好，令牆身鼓起。 如牆身有變色或深色印，可能是滲水造成，或是牆內的鐵釘生銹，須找出生銹處。 買樓驗樓 敲打天花板，查看可有空心、油漆剝落、響聲不平均等現象。
要保障自己，二手樓買家應該在驗樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，最好拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 二手樓的買家可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入夥後才維修的麻煩。 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 雙方簽好正式買賣合約、買家繳付了一成訂金予賣家後，就是等成交日來臨做業主的日子，這段期間，買家可以再上單位「驗樓」，今日就和大家分享驗樓要注意的事項。 大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。 買樓驗樓 當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。 買二手樓時，應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？ 另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。