上車盤樓價癲升，即使息魔「殺埋身」，破頂成交依然不斷湧現。 想做個精明的置業人士，不妨睇睇以下買家成功「鋤價」的入市個案，只要掌握跟業主講價的竅門，旺市下搵筍盤一樣得心應手。 ，表達自己對心儀樓盤頗有興趣，但對樓市前景因外在種種擔憂，若價格差距太大，會三思考慮。 地產代理深明市場氣氛逆轉，亦怕你這位潛在買家「縮沙」，一般來說會更落力為你向業主鋤價及落藥，促成交易。 說穿了是一個心理戰，配合對市場及心儀區域的樓價基本知識。
本公司及本公司員工純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。 香港人接收資訊太快，朋友已經不斷「嚴密監控」屋網，一有合眼緣新盤便第一時間出價，但西方人習慣漫活，星期六、日例休，放工後電話難以打通，時間一長，筍盤又吸引一班香港人「群鬥」，這就是目前英國二手樓的生態。 買樓鋤價 另東涌映灣園1座中層E室，實用面積541平方呎，2房間隔，望山景，現由滙豐銀行以銀主盤身份開價730萬元放售。 原業主2010年斥222萬元購入單位，連同一按共有11次押借紀錄，當中自2020年爆疫起更先後10度將單位押借。
日圓匯率今年歷經跳水式崩跌，隨著近期跌勢趨緩，樂觀的評論也隨之而來。 高盛 策略師認為，日圓兌美元匯率已經被低估 20% 至 25%，在全球經濟衰退風險上升的背景下，依然是理想的避險工具。 此外，亦可留意一些日久失修出現漏水的放盤，買家如果有辦法解決問題的話，不妨以此向業主壓價。 買樓鋤價 至於樓齡四、五十年的舊樓，不少業主會將騎樓圍封並僭建，亦可視為鋤價位。 據代理提供的相片，單位現況交吉，內有基本裝修，保養不俗，大廳呈長形設計，惟值得留意，單位靠窗位置為兩間房間，廳區僅凹入位置有一扇細窗，室內較暗、欠採光。
藍田居屋鯉安苑昨晚出現睇樓客「縮沙」事件，世紀21聯誠謝寶昭表示，該盤A座低層2室，業主叫價530萬元，呎價10,271元。 雖已是屋苑最平未補價第二市場放盤，但睇樓客直接表明股市大挫，要觀望後市，暫不睇樓。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。
手持本票以表有誠意購買，因為好多業主以為準買家隨口說的，不一定想買，若然有本票在手、筍盤易求，等同在旺市時一樣，認票不認人。 一般而言，代理靠佣金為生，業主在靜市未願付出正常樓價1%的佣金，甚至可能無佣金，假若買家付出更高的佣金，在重賞之下必有勇夫，令代理更加努力鋤價。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 筆者聽完也替朋友感到唏噓，如果身邊朋友有移民英國打算，但又不知道在當地做甚麼工作，地產經紀絕對是一條血路——以香港人做事效率，一定K.O.當地英國人。 買樓鋤價 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。
買樓鋤價: 二手樓買家博亂鋤價
真的諷刺，根據中原城市領先指數，今年樓價開首不好，樓價只跌了4%，只是蒸發了去年全情升幅，由於人人將焦點放在抗疫身上，即使有錢也不會在此時出擊買樓，除非一個很吸引的價錢，或是心儀已久的物業罕有放售便會查詢一下。 眼見不少劈價賣樓報道，根據以前當傳媒的經驗，多達七成以上只是業主最初叫價太狼，只是回復理性叫價而已，故此真正跌價者不是很多，不過蝕讓比率真係多咗，其中一個原因是兩三年前以高溢價入貨，看淡前景較市價低才能出貨。 買樓鋤價 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。
皆因傾價講章法，「三無」買家（無牙力、無用腦、貪得無厭）註定做loser，今期請嚟身經百戰嘅「A準」MiMi現身說法，贈你買樓鋤價8招，祝君早日同業主傾掂數。 如果對方等錢用，就應該俾個合理價，低市價少少都可以，當做白武士，如果是幾個人合股，就要睇他們是否齊上齊落，抑或各自爬山，如果由開始各人夾錢買樓供樓都是數目分明，共同進退，代表他們兄弟同心，很難鋤價，不過這些例子不多。 他解釋，不少舊樓業主趁樓價高企換樓，賣樓意欲較強，加上買入價低，減多少少沽貨仍大賺，尤其是繼承業主的子女打算沽貨分錢的話，議價空間更大，只要掌握業主心態，大膽還價隨時有驚喜。
買樓鋤價: 業主放盤
這時，無論投資或自住，都可以考慮入市了，因樓價有機會急降到你唔信的水平。 當得悉業主背景及單位放盤情況後，遇上心水盤時不妨大膽還價，若業主開價為市價或輕微高於市價，通常較開價鋤低一成以上，而鋤價是地產代理工作，亦不用買家直接傾，所以不用覺得不好意思大膽還價。 如遇上一個不願意為你鋤價的地產代理，便應找下一位，要知道一個肯努力鋤價的地產代理，令你成功買筍盤機會大幅提升。 在鋤價過程中，如果業主拒絕還價或覺得落差太大，便轉戰另一間，淡市時心理質素較差業主會湧現，筍盤通常在此氛圍下誕生。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮則表示，中美貿易戰轉趨惡化，股市波動令部分膽怯業主減價沽售物業，對於計劃長線持有物業自用的買家來說，不失為一個入市的時機。 買樓鋤價 他指出，中美貿戰並非唯一影響香港樓市走向的因素，如供不應求、低息環境，以及低失業率，亦可支持樓價持續平穩，置業者不容忽視。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中美貿易戰仍未完結，後市走向仍然未明朗，打算置業的人士宜觀望多一段時間才下決定。 他續說，要留意港股走勢，若出現長期波動，樓市難免受到牽連，業主議價空間將更多，屆時才是置業人士執平貨的時機。 近月二手樓價反彈，平價盤源愈搶愈少，但置業人士只要用誠意打動業主，未必無價講。
- 摩根士丹利發表中國股票年中展望報告，考慮到內地疫情及全球(地緣政治、宏觀經濟放緩、啟動縮表)的多變情況，預期短期市場將維持波動。
- 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典都認為，消息對樓市心理影響會較大，或有部分買家卻步。
- 此外，半新盤亦是較易議價選擇，因為三年辣招期鬆綁過後，不少投資客想沽貨離場鎖定利潤，只要回價合理，要錄成交不難。
- 沙田河畔花園一個單位以475萬元易手，實用呎價直逼兩萬元，創區內上車屋苑新高。
- 利嘉閣地產研究部主管陳海潮則表示，中美貿易戰轉趨惡化，股市波動令部分膽怯業主減價沽售物業，對於計劃長線持有物業自用的買家來說，不失為一個入市的時機。
- 在鋤價過程中，如果業主拒絕還價或覺得落差太大，便轉戰另一間，淡市時心理質素較差業主會湧現，筍盤通常在此氛圍下誕生。
大型屋苑如Yoho Town，每個單位互相都有參考價值，就是別人不減價，自己也不會想減價，但村屋每一間都是獨特的，少了這種心理包袱，要鋤價也較容易。 首期不足人士很多時會向按證公司申請按揭保險，目前保費為貸額的1.15%至5.05%不等，要視乎貸款金額、成數及年期而定，若果貸款人過往貸款紀錄良好，有機會獲得保費折扣。 買樓鋤價 在決定買樓之前，大家不妨和銀行多了解這方面的資料以免超出預算。 在買賣二手樓，買方或是賣方都可以和地產代理協商，視乎情況增加或減少佣金，特別是銀碼比較大的單位，通常佣金上都可以有少許調整。
因此，如成交日才找傢私費，賣家應不會肯600萬賣層樓給客人。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 臨門一腳，錢銀交易不外乎誠意，十個有九個業主都抱同一個宗旨：「減價？有票先講啦」用行動話佢知你係實客唔係運桔，落大訂一般喺律師樓開本票，若然你簽臨約時落細訂已經本票在手，成「刁」賣方即簽即袋，在情在理都收順啲，變卦機會都低啲。 買樓鋤價 他憶述當年很多內地人南下搶買豪宅，目標單位升至逾千萬元。 當年不少物業投資者靠加按方式，令物業「一開二、二變四」，但Ben Sir堅持財政穩健，為買千呎豪宅，他先後沽出自住和收租的兩個西半山單位，以1,300萬元買入羅便臣道一個建築面積約1,090平方呎的單位。 Ben Sir當年無論樓市、股市甚麼也沒有投資，白白錯失機會。
上海市衛健委公告稱，5月10日新增本土新冠肺炎確診病例228例和無癥狀感染者1259例。 更為重要的是，所有病例都是在隔離管控中發現的，而非社區發現。 5月9日是新增本土新冠肺炎確診病例234例和無癥狀感染者2780例。 另外上海新冠疫情防控發布會稱，全市16個區中已有8個區社會面基本清零，浦東新區的部分街鎮也已實現社會面清零。 上海官員曾表示，要想放寬限制措施，需要三天無社區傳播。 這單位業主開價670萬元，不算太離譜，而朋友希望以620萬元買到單位。 我首先接觸業主，告訴他有這樣一個實客，很有興趣，但最多只能付610萬元去買這個單位，然後讓業主慢慢考慮。 我夠膽慢慢來，因為已經查過這個單位在市場放賣了很久，而且探過業主底細，發現目前並沒有其他客人正在考慮這個盤。 若果買家已擁有最少一個單位，就要支付買家從價印花稅，金額劃一為收取物業售價或價值的15%為稅款。 若果為非香港本地買家，就要再額外支付海外與公司買家印花稅 ，劃一收取物業售價或價值15%為稅款。
買樓鋤價: 疫情下自殺個案攀升，精神支援服務需求大增！改善港人精神健康有何良方？ 新文章
筆者於 2010 年認識 Issac，當時他只有 23 歲，讀大學時已經努力做兼職儲首期，當時佢係做救生員，幾好搵架！ 大學畢業之後立即到 1% 學買樓，上完課後立即買樓上車，記得當年我哋仲一齊買過得寶花園。 有時被對手冷言冷語，不可心軟，在商業交易社會裏，堅持到底才是最後的贏家；還要求業主在指定時間之內回覆作實或還價，並佯稱過了時間不會再給予早前的價。 買樓鋤價 由於未與業主見過面，因此未知對手是誰，是急出貨或是死硬派，因此鋤價者不要理會代理感受，由於為雙邊代理，最終目的是成「刁」，因此不可以示弱，要有一股鋤價勇氣，不可心軟。
買樓鋤價: 港股突破現升浪
買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 買樓鋤價 然而，上述兩個單位已於今日（11日）被列為取消交易，料兩伙買家分別損失樓價約28.25%，即涉約1,064.8萬及1,013.2萬元。 星岸的四房大單位，並估計已支付樓價至少28%，現棄購料損手逾千萬元。
她舉例，新近成交的火炭居屋穗禾苑一個兩房戶，實用面積537方呎，最初開價480萬元。 一對年輕新婚夫婦睇樓後，被該單位的新淨裝修及見使內籠吸引，打算購入作為愛巢。 他們隨即約業主見面傾價，並坦言「後生仔上車預算有限」，希望業主「收順啲」。 中美貿易戰愈演愈烈，為香港樓市增添不明朗因素，但對於有心置業的人士來說，大可趁部分業主心態稍為轉弱而要求減價。 今期《置熱話題》請來專家們傳授鋤價四招，為準買家爭取靚價入市。 假設賣家在成交前終止交易，那麼按法例賣家需要賠大訂給買家，但由於那30萬傢私費沒有出現在臨約、正約、以及田土廳內，理論上賣家只需要以600萬來計算賠訂金額。 假設在簽臨約到成交期間樓價飄升，令賣家賠訂也有數圍（因有傢私費在手），的確會產生賠訂的動機。 雖然，簽了正約後買賣雙方都是「必買必賣」，否則受損的一方可以追討損失，但這種民事官司不易打，而且昂貴，如敗訴更需要支付對方律師費。 雖然，賣家賠訂客人便有錢落袋，但扣減了傢私費後，那些錢補償不到樓價的升幅了（否則賣家也不會賠訂）。
買樓鋤價: 市場最熱點
至於淺水灣綜合項目的出租率按年微升至83%，但香港豪華物業市場的租金仍面臨壓力，今年內前景欠明朗。 不過，包立賢相信，隨著香港逐步放寬社交措施，對下半年表現保持審慎樂觀態度。 他又提到，集團將維持穩健財務狀況，應付各個投資項目，當中山頂纜車設施有望於今年夏季投入服務。 另方面，部分一手購入單位的長情業主，因早年購入價低，加上年紀較大，普遍都有人情味，年輕買家不妨打「溫情牌」，希望業主協助上車，以較實惠的價錢達成置業夢。