買樓連車位 內容大綱
若以費用來看，平面車位雖然價格較高，但買機械車位時，還需考慮後續的維修、保養費用等支出，假設未來房子要轉手，同社區內有附帶平面車位的物件，買方未必會選擇機械車位。 陳傑鳴解釋，若同個社區中，同時有機械車位與平面車位可供選擇時，雖然機械車位比平面車位便宜許多，但就安全性而言，平面車位仍是首選，停車也比較方便。 選擇車位有以下5大原則可遵循，第一，平面車位優於機械車位、第二，大車位優於小車位、第三，B1車位優於B2以下、第四，進出方便的車位優於靠牆貼柱或死巷最底的車位、第五，坡道車道優於升降車道。 陳傑鳴也說，若房子坐落在交通較不便的區域，有車位的物件，未來在轉手時，售出的價格也會比同棟沒車位的物件更具優勢。
封城期間，為遏制疫情，上海千萬人口連續數周居家不出，近期方才有所緩解。 此外，4月社會消費品零售總額暴跌48.3%，遠高於全國的跌幅11.1%。 上海1-4月份固定資產投資同比下滑11.3%，同期全國則實現了6.8%的成長。 市海關部門的貿易數據也顯示劇烈萎縮，4月以美元計的出口同比萎縮43%；進口下跌31%。 買樓連車位 隨著病例的下降，上海近期披露了逐步解封的計畫，但可能需要一些時間才能完全解封，經濟活動才能恢復正常。 此外，上海六天以來首次在隔離管控外發現新的病例，引發了解封是否會受影響的疑慮。
買樓連車位: 車位按揭
高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚表示，買一個連租約盤，新業主須有心理準備要等待租約完結後，才能搬入單位，其中首要留意是生約期何時開始，若然已屆生約期就可以向租客提早終止租約，盡早取回單位。 由於新業主必須履行現有租約，最怕的情況是遇上租霸。 中原李卓衡稱，物業成交期長短亦不容忽視，尤其是期內有農曆新年及復活節等長假期，最好時間「預鬆一點」，始終申請樓按需時，未必個個申請人收入「靚仔」，能「過關」獲銀行批出樓宇按揭。 買樓連車位 人民幣兌美元收市報6.674元兌1美元，創半個月最高，較上日收市急升938點子，升幅約1.4%。 人民幣全星期升逾1.6%，是2019年1月以來最大單周升幅。
港置譚征指，九龍灣德福花園目前交吉盤最平叫760萬元，較連租約盤入門價750萬元略為相宜。 美聯梁仲維表示，連租約盤業主多是投資客，賣樓意欲普遍較大，但叫價未必平過交吉盤很多，以荃灣中心為例，現時交吉盤最平叫價430萬元，「埋枱」成交價可能420萬元有交易，與連租約盤入場價410萬元相去不遠。 中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊現時連租約盤最平叫價480萬元，比起交吉盤490萬元的入場叫價，僅便宜10萬元。 買樓連車位 另外，美聯梁仲維表示，買家亦要記得向原業主索取現租客預繳的按金，及差餉物物業估價署的申報書（即「CR109表格」），以便重新訂立協議，為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。 中原李卓衡表示，買入連租約單位要有心理準備大裝修，降低內籠不似預期的落差，有時可能有意外驚喜。 以他為例，亦是購入連租約盤作為自己居所，買樓時業主從未提及裝修狀況，幸好收樓後單位裝修及家具「用得番」即可入住，慳回十萬元裝修費。
在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。 自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，車位買賣銷情熾熱；同樣地，受按揭保險計劃新修訂影響，介乎600至1,000萬樓價的住宅單位成交上升，即上千居搜尋全港二手筍盤。 假如兩件物業是同一買家買入，而想分開兩個按揭申請的話，便會被認為是「多於一個按揭的申請人」。 住宅方面雖然仍可申請最高八成按揭，但壓力測試的要求便嚴了許多；車位的按揭成數則需扣減一成至三成。 有準業主剛買入一個連車位的住宅單位，總值1,100萬元。 原本打算承造五成按揭，惟碰巧近日手頭較緊，遂向筆者求教有沒有方法，將住宅及車位分開申請按揭，令前者按揭成數推高至八成，解決現金流煩惱。 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。
買樓連車位: 市場最熱點連敬涵：港股勢穿兩萬關？小米績前瞻 騰訊不宜撈？車股仍可吼？
總括而言，車位的買賣和租賃自由度越高，投資價值亦會相對越高。 第一步要了解當區停車場的供求情況，以及住戶與車位比例，假如為五比一或以上，在供不應求的支持下，車位的升值潛力會越大。 準買家最好實地視察，留意停車場及車位環境及配套，如倒車空間是否足夠、附近喉管有否漏水、車位是否近柱位／彎位（關係到泊車難度）、是否鄰近出入口、停車場管理質素等。 由於並非每間銀行均會接受獨立車位的按揭申請，最快捷方法是向經絡按揭直接查詢，由按揭專員提供處理車位按揭的銀行名單及最優惠的車位按揭方案。
不過，日後買家可以將同屋苑的車位與住宅一同轉按，部份銀行會願意處理，一併申請6成按揭套現。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 可惜，大部分銀行現時暫未獨立為車位提供網上估價服務，最多只得出【單位連車位】和【單位不連車位】之間的估價差異，有意投資車位的買家，想知道個別車位的估價，只好致電銀行查詢。 想真切了解到底有多少人在交投私家車車位，可搜尋車位登記數目。 由於目前車位成交的資訊未及住宅物業市場般透明，一般上網搜尋到的都是非政府官方數據，主要由代理行統計買賣合約整合而成，數據只覆蓋住宅車位（即建於住宅項目內的車位）。 買車位比買樓平，假如資金有限，投資車位是不俗的入門選擇。 買車位和買樓一樣，下決定前，必須留意成交紀錄，計算一下自己是低水入還是高追。
在物業管理能力強服務到位的小區，產權車位更值得買。 事實上，購買產權車位與物業能力是存在著關係的，可是這個問題到目前為止還是為大多數購房者所忽略。 目前購房者購買車位最主要是其使用權，而車位的價值最主要的是區域的供應量和需求量。
當中有四個必需要知道的車位買賣注意事項，讓大家在買賣的過程中更加順暢，避免踏上冤枉路。 另外，迎富地產代理林穗華表示，紅磡黃埔花園以往交吉盤及連租盤成交價相差4至5%，但隨着市況轉旺，連租約盤頗搶手，目前兩類盤差價已收窄到2至3%。 現時交吉盤及連租約盤最平叫價分別為680萬元及650萬元。 利嘉閣黃銳平表示，現時柴灣杏花邨交吉盤及連租約盤入場費分別為780萬元及750萬元。 他續指，以往曾有業主疏忽，沒有為簽訂租約加蓋印花（俗稱「打釐印」），令單位不能轉售，交易最終要取消收場，故買家亦向業主查問清楚。
買樓連車位: 買樓連車位可不可一拼做8按？（3種不同情況）
第一間報自住可九成、當時3.9MIL買入，只需40萬首期。 當然買入後偷偷地報自住是違規，小心內地公安拉左佢! 端午節就要到了，北部有家70年的肉粽老店，用兩種粽葉包粽子，增添香氣，不過，受到疫情影響，大部分的訂單都要宅配，去年甚至有一批粽子，寄了9天才到，為了能如期寄到民眾手中，老闆甚至跟宅配業者簽約，也呼籲民眾提早訂。 買樓連車位 日本雜誌《棒球週刊》根據本季洋聯洋將評比，樂天金鷲有台灣好手宋家豪在內評價最高為70分，不過另一台灣好手「大王」王柏融所屬火腿隊評分只有30分，這也跟兩隊目前戰績有所相關。
有議員就狠批政府做法猶如「搶錢」，認為購買住宅連車位是市民的一般需要，與炒賣無關。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 買樓連車位 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
假如連同物業及車位購買，以合契形式申請按揭，銀會視視為同一住宅物業處理，根據兩者的合共價值承造不同成數的按揭，如總價為1,000萬或以下，最高按揭成數可達八成，800萬元或以下最高按揭成數為九成。 不過，日後一旦要獨立拆售車位，業主便要分契，需要支付額外的成本。 獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果樓價及車位總價值為1,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。 買樓連車位 申請按揭保險需要符合一定資格，詳情可以參閱按揭保險文章。 不少人誤會，如果買入一個車位後，再買一個住宅，一定需要扣減按揭成數。 其實只要業主申請按保，按揭成數上限仍然不變，首置人士仍可得到9成按揭。 不過，按保人士，申請按揭所要面對的供款與入息比率，以及壓力測試要求，就會下調一成，由50/60，降為40/50。
如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多只在入息打折扣，但如果要放整… 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 不論在什麼情況下，獨立車位按揭的最長還款期只有15年，並不是像一般的樓宇按揭能攤分最多30年還款期。 買樓連車位 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715，坊間的按揭計數機已經能輕鬆計算每月還款額。 另一情況，如果業主本身有一個沒有按揭的車位，將其加按後，日後如果不用按保買樓，按揭成數便要減一成。
看車位成交，一定要注意以下幾項重點，才能掌握行情，邁向成功。 住宅嘅最高按揭成數同樓價係相反嘅關係，樓價越低，最高按揭成數越高，可以按到9成，但留意返會受物業本身或者申請人背景影響。 若果真的想投資車位，需要留意的事宜也不少，當然，跟投資住宅相比，未必很繁複，畢竟車位面積及不上一個住宅單位。 論投資成本，100萬元以下可以買到一個車位，用同樣銀碼是難以購入一個住宅單位。 買樓連車位 車位成交飊升，自然令人覺得跟去年11月政府取消非住宅物業雙倍印花稅有關。 不過，香港置業研究部董事王品弟不同意這種說法，指出其實政府未有撒銷住宅的辣招，但近期市民接種疫苗，令疫情逐漸受控，住宅樓價回升，近期車位表現是跟隨住宅市況而行。
若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。
不過，銀行亦有權不允許，面對有關情況，則要在賣出車位時後為住宅轉按。 新例下，1000萬或以下的住宅物業，可以做8成按揭。 那麼，如果是兩個物業是「合契」，申請按揭時便能當同一個不可分割的物業處理，並承做高成數按揭。 最近車位按揭成數放寬至最高5成，相對於同時放寬的商舖，寫字樓等非住宅物物業。 買樓連車位 車位的金額較細容易入場，適合業主透過住宅物業加按套現投資，加上香港的車位供應嚴重不足，因此屬於受歡迎的投資產品。 最後，是車位與住宅是「分契」，且不是來自同一業主。 買家只能分開申請按揭，住宅可申請按保最高9成，而由於已有住宅按揭，車位按揭成數會減一成，最高為4成。
買樓連車位: 車位價錢：啟德區車位售價200萬
我們來看一下這題組的一部分： 「口罩實名制」實施之後，每人可以購買成人口罩三個，另外最多可以持三張兒童健保卡代購買兒童口罩，… 車位買賣很多時只簽一份買賣合約，俗稱一約到底，該份合約的法律效力等同正式買賣合約，具有必買必賣條件，不能透過撻訂或賠訂侮約。 買樓連車位 幣市此刻熱話非Terra（代號：LUNA）莫屬。 LUNA從約5月10日起，雪崩式暴跌至現時近乎清零。 事關算法穩定幣TerraUSD (代號：UST) 近期與美元脫鉤而承受巨大沽壓，至今未見舒緩，令市值從180億美元下挫99%至接近歸零。
- 當中宗數最多的是逾100萬至200萬元，錄1,236宗，比起去年首4個月489宗增加約152.8%。
- 上海1-4月份固定資產投資同比下滑11.3%，同期全國則實現了6.8%的成長。
- 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
- 或者是在車位買賣手續碰上問題，而導致買賣車位流程不能流暢進行，還是建議找相熟經紀負責。
- 另外，有個別銀行在處理連租約物業的按揭申請時，會要求驗樓，因此業主最好與租客商討安排驗樓事宜。
- 雖然將車位連住宅一同申請按揭，可以令到車位的按揭條件與住宅一樣，享有更低息以及更長還款期。
另外，美聯梁仲維亦提醒買家，若為了申請較高成數的樓宇按揭，在買賣合約上將連租約物業交易，改為交吉交易，以騙取銀行樓宇按揭貸款，此舉可能會構成串謀訛騙罪，買家入市時宜小心。 購買連租約放盤最大風險是「無樓睇」，在未睇先買情況下，難以得知內籠現況，收爛樓的風險增加。 迎富地產代理林穗華指，去年市場上曾現一宗「甩轆」入市個案，單位為紅磡黃埔花園一個兩房單位，連租約放盤，以約700萬元易手，當時貼近市價。 買樓連車位 他續說，由於新業主一直無樓可睇，收樓時才發覺單位爆咸水渠，全屋地板浸到發霉，後來即使向業主討回部分維修費，但已大失預算。 樓市暢旺，二手盤源愈見短缺，叫價較低的連租約盤亦成為搶手貨。 不過，專家提醒，置業人士購買這類物業時宜多留意「中伏」位，一不留神買錯樓盤就得不償失。
買樓連車位: 樓盤介紹
另一個好處是可以當作是一種投資，無論是私家車位、貨車車位，需要的資金小，而且容易管理。 但投資涉及風險，建議多加考慮再購買，記得留意轉售限制及交易數據等資訊。 相比住宅物業，車位的管理成本較低，既不用裝修，也不怕租霸，所以扣除差餉地租、管理費，及物業稅後，市場亦可接受較低的租務回報，淨回報低於2厘的亦大有人在，準買家最好先參考附近車位的租金，再考慮能否接受這樣的投資回報。 買樓連車位 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。 事實上，較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。
物色心儀單位同時研究車位價格，將物業與車位一同承造按揭，最長還款期變成30年，按揭成數視乎住宅樓價而決定。 車位+樓價小於1000萬以下，能借最高720萬港元按揭；在1000萬以上，能借最高五成按揭 ( 沒有最高上限金額 ) 。 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 買樓連車位 從事金融業月入8萬元的Jenny正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 因此，要留意是在擁有車位按揭下，業主買入或轉按物業的按揭成數會下跌一成，但如果使用按保則最高按揭成數不變，但是入息要求仍會提高。
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根據金管局按揭指引要求，1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成（無其他按揭貸款的申請人)。換句話說，假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。 車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入六成。 如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至四成及五成。 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。 買樓連車位 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。 如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。 金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。
內地車位主要分為「產權車位」同「人防車位」，通常產權車位係發展商賣畀有單位嘅小業主；「非產權」車位就畀非業主買賣。 另外有一種車位只係有「使用權」，只係喺一段有效時間內自用或出租，但相對地入場費較低，不過就無業權。 買樓連車位 今次介紹的浪濤灣位於青山公路小欖，附近就是屯門黃金海岸。