買樓英文懶人包

但假如你自己對這單位有懷疑,要多些時間做查冊,但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人,或是你不太清楚自己能否成功借到按揭,對完成交易的信心不大,那細訂就愈少愈好,一旦撻訂自己也不用太傷。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 買樓英文 申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅,稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結,了解更多關於印花稅的資料,或使用有關的網上服務。

A run on something是成語,意思是很多人同時爭搶購買某物。 但a bank run的意思是「擠提」,即大批存戶因害怕銀行倒閉湧進銀行取款,年紀大一點的香港人都見過銀行擠提。 不過,現在銀行業監管嚴格又有存款保障,再發生銀行擠提的機會不大。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。 另外,為得到最低的利率,買樓前也要盡力保持優良的信貸評級,否則即使你收入很高,若評級惡劣,輕則要付高昂息率,重則銀行會拒絕批出按揭。 通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多,每間樓只會展示最好的一面,「照騙」頻生。 因此在選定單位後,最重要是查家宅,這部份代理有義務解答,例如單位是否凶宅,有沒有法庭命令(即各種原因的「釘契」),有沒有維修令或欠政府錢等。

如果您通過公司購買物業,且該物業的價值超過500,000英鎊,將需按適用15%統一稅率繳付房產印花稅。 在某些情況下,可獲豁免按15%的統一稅率繳付房產印花稅,例如購置物業是作為出租業務的一部分,或作為物業交易或開發業務的一部分而出租。 如果您在英國購買新房產的同一天並無出售原有主要住所,您將需要支付3%的房產印花稅附加稅,但是如果您想取回這筆附加稅費用,您最多可以在三年內將舊房出售。

一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約,而審定合約和檢查樓契也需時,因此要盡快找律師。 臨時買賣合約是於你跟賣方同意交易後簽署的。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款,以及其他相關資料。 買樓英文 若非工作移民,那移民後便要考慮搵工的事情。 想買新樓,第一步當然想知道單位內在設計、呎數,一層內有多少單位等資料。

  • 全因在香港買樓需要花很長時間方能還清按揭,換言之,若一進行抵押貸款,就意味著業主需要一直支付抵押貸款,這樣是不值得的。
  • 買家律師草擬樓契後,由賣家律師審核,核對無誤後,買賣雙方可於指定成交日,往其律師樓簽署有關樓契。
  • 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險,以做8至9成按揭,減少首期支出,便要繳交有關按揭保費,有關保費根據貸款的金額及年期會有不同,約為貸款額 1.15%至4.35%不等。
  • 成功遞交網上申請後,所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
  • 但其實書房就是跟唸書的 study 一樣,只是在這裡當作名詞來使用。
  • 投資者務須審慎考慮本文件討論的有關服務、產品、資產類別(例如股票、固定收益、另類投資或大宗商品等)或策略是否適合其個人需要,並須於作出投資決定前考慮與投資服務、產品或策略有關的目標、風險、費用及支出。

您應在作出任何財務交易前諮詢您的獨立稅務、法律或會計顧問。 本文件僅供一般說明之用,可能告知您JPMorgan Chase & Co.(「摩根大通」)旗下的摩根大通財富管理部門提供的若干產品及服務。 如果您擁有物業的租賃產權,即表示您並不擁有該物業所處土地。 您必須遵守租約中的任何限制條款(租約是指您與該物業永久產權持有人之間的協議)。 您可以對該物業結構進行改動的機會不大,而且可能需要繳納物業維護費用,有時這筆款項會以服務費的形式收取。 租約期限通常為99年或125年,隨着租賃期限逐漸減少,租賃產權的價值亦有可能減少。 在英國,房屋所有權主要分為兩種,即永久產權和租賃產權。 如果您擁有房屋的永久產權,即通常擁有該物業及其所處土地。 您需要負責所有維護工作,並可隨意對該物業進行改動(前提是必須獲得建築許可的情況下)。

買樓英文: 生活文化差異:如果件衫好皺 會叫我燙返直

一般而言,房委會建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距。 最後一步就是完成交易:此時您需要向賣方支付購買物業的餘款,然後收取新屋鑰匙。 簽署合同與完成交易之間沒有固定時間表,可以同時發生,也可以相隔數周或數月,您只需與賣方達成協議。 有些新手朋友會問,既然細訂可以有3%至5%的選擇,究竟應該付3%或是5%? 買樓英文 買樓時牽涉很多文件,而一般會經律師處理的文件有三份,包括買賣合約、樓契及按揭契。 律師並會負責繳交印花稅、將合約送交土地註冊處註冊,買方律師要審查業權是否完整等。 市場上買樓律師費的差異頗大,最便宜由三千元左右,至最貴逾萬元。 你若與買家就單位的售價達成共識,買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件,買賣雙方必須依從。

以臨時買賣合約的副本,正式向銀行申請按揭。 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行,記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向環聯申請個人信貸報告,再連同自己的收入等,去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 因為若你同時向多家銀行申請按揭,令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級,這查詢會留在信貸紀錄內。 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額,財務狀況可能不穩,從而令銀行在批出貸款時更審慎,可能會提升按揭息率。 買樓英文 居屋第二市場單位的買賣手續中,準買家必須在簽署臨時買賣合約前清楚查核業主的身份。 買方/賣方、代理的地產經紀及買賣雙方代表律師均須採用房委會指定的標準格式文件,包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據,否則,買賣的法律文件均屬無效,而買方的業權亦會因此而受到影響。

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所有英國永久居民以及自2015年4月6日起所有非英國永久居民,處置住宅物業均需繳納28%的資本利得稅。 經修訂標準稅率以及3%的附加稅率,同時適用於2020年7月8日至2021年3月31日期間購買的住宅物業。 購置房產時申請房貸,可以減輕您在英國的遺產稅負擔。 此外,您也可以考慮使用人壽保險來保護自己避免承擔因持有物業權益所帶來的遺產稅風險。 內地股市今早上升,成交亦增加,創業板指數半日升逾4%。 買樓英文 半導體、新冠治療及創新藥板塊表現較好,房地產股份表現較遜色。 上證綜合指數中午收市報3085點,升49點,升幅1.63%。 深證成份指數報11227點,升315點,升幅2.89%。 創業板指數報2373點,升97點,升幅4.27%。 Hangus表示,在留意私樓市場之前,曾經多次抽居屋,可惜一直抽不中,其後轉抽新盤也未見順利。

買樓英文: 印花稅

印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天,即是說,在物業買賣正式交收前便要支付,因此買賣物業時,要提前準備好相關資金。 買樓除了要儲夠錢俾首期外,其實還有不少開支,包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金,如申請按揭保險亦要另外支付保費。 買方獲發「購買資格證明書」後,如果家庭情況有變,必須通知房委會,以便更正有關資料及重新審核購買資格。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用(包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上及未足18歲而有收入的家庭成員)。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。

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如果指定格式文件的條款要作出任何修訂,須先取得房委會的批准及書面同意。 因此在簽訂臨約後至,業主必需要做足準備,例如確保自己有足夠資金,又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭,律師樓方面亦幫你查冊過,確保物業沒有問題等等。 若然對交易有任何顧慮,就千萬別簽,否則便損失慘重。 如買方的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃,而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款,在辦理上述按揭前,買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。 買樓英文 由於處理僱員購屋按揭貸款之申請,大約需要最少14個工作天,因此,買方訂定日期簽訂買賣合約及樓契時,必須考慮此因素。 關於拉美國家,本文件的分派可能會在特定法律管轄區受到限制。 我們可能會向您提供和╱或銷售未按照您祖國的證券或其他金融監管法律登記註冊、並非公開發行的證券或其他金融工具。 該等證券或工具僅在私下向您提供和╱或銷售。

買樓英文: 置業須知

如果你和老外説“Buy a house”,他心裏肯定想:“這人真土豪”。 所以,我們大部分普通人説的買房子,常用的英文表達是:Apartment 買樓英文 公寓;單元房(英式英語裏用Flat)。

其實,相關資料都可以在售樓說明書看到,而根據政府規定,售樓說明書要在開售前最少7日派發,並需要有樓盤的位置圖、鳥瞰圖、建築物的橫切面圖及附近設施等資料,並要每3個月更新一次。 買家可透過政府一手住宅物業銷售資訊網,下載相應樓盤的售樓說明書。 另外,最令人損失慘重的物業騙案就是被冒認為業主。 當你在英國買了樓,但人仍然在香港,騙徒可以前往律師樓冒充業主本人,然後要求把物業轉名給一名「親友」。 亦曾試過有人冒認業主,將物業進行加按,在還款一至兩期以後,就逃之夭夭。 儘管我們提供中文文件,但據摩根大通理解,收件人或其指派的顧問(若適用)有足夠能力閱讀及理解英文,且中文文件的使用乃出於收件人的要求以作參考之用。 在美國,銀行存款賬戶(例如支票、儲蓄及銀行貸款)及相關服務乃由摩根大通銀行(JPMorgan Chase Bank, N.A.)提供。 我希望了解更多有關摩根大通私人銀行的資訊。 我清楚明白,一經填妥並提交本表格後,我所提供的資料將會根據摩根大通的隱私政策用作處理有關查詢。

出售後,您就可以取回這筆3%的房產印花稅附加稅。 如果您在世界其他地方已經擁有一處住宅物業,則您在英國購買的物業除了需要按標準稅率繳付房產印花稅外,還需要另外繳納3%附加稅。 以自己的名義購買英國住宅物業,將需繳納房產印花稅。 如果您於2020年7月8日至2021年3月31日期間購買住宅物業,若該住宅物業為首置住宅,則您只需為金額超過50萬英鎊的房產支付房產印花稅(但這僅為暫時減免優惠)。 即使您不打算成為英國永久居民,您在英國購買住宅物業也需要繳納遺產稅。 英國永久居民或非永久居民身故時,需要按所有英國境內資產淨值的40%支付遺產稅。

當青綠色的杉玉逐漸變成茶色,即代表釀製的清酒已經熟成。 「杉玉」以此傳統文化為名,喻意為顧客帶來各式各樣的日本清酒及日本料理。 電信詐騙無孔不入,可能連屋企的小朋友都不放過! 近日,浙江紹興一名自稱是「北京網警」的「許警官」稱小學生小涵的賬號涉嫌詐騙,需要拿其父母的手機來配合調查,排除嫌疑,不然就要「上門將小涵的爸爸媽媽抓起來」。 買樓英文 事發當日淩晨2點,因拿不到父母手機「幫忙排除嫌疑」,小涵躲在被窩裏急得想哭,甚至求得「徐警官」放寬配合調查的時間期限,並在次日拿到媽媽的手機,向「許警官」發了36個99元和6個188元的紅包「配合調查」。

這一流程一方面可以為您提供改變主意放棄購買物業的靈活性,例如您發現了一些無法在商業談判中解決的問題。 另一方面,這也意味着您與賣方承諾必須進行交易之前,您需要付出一定的代價,以深入了解物業的情況。 然而,香港實施嚴格的社交距離措施,令集團本地市場於首季錄得的業績仍然受到重創。 中國內地的封城措施也為集團業務帶來不利影響,尤其是上海的業務。 另外,本港高端零售市場的表現令集團旗下的商用物業租金持續受壓。 買樓英文 集團的辦公大樓租務維持穩定,而住宅租務則欠明朗。 不過,隨著香港逐步放寛限制措施,集團對下半年的本地表現仍審慎樂觀。 買賣雙方於臨時買賣合約後通常於十四天內,由賣方律師草擬正式買賣合約交予買方律師審核後,核對無誤後才簽署。 當大家簽正式買賣合約,付了大訂之後,悔約的代價便有所不同了。

有關其他公共服務的開支,如水費、煤氣費及電費,賣方將自行從公共服務公司取回按金,而買方亦須自行向公共服務公司繳付按金以開立買方名義的帳戶。 賣方須在完成交易時記錄公共服務的讀數,以確定賣方應繳的費用。 買樓英文 律師費 每一方須就正式買賣合約及之後的轉讓契負責其律師費。 解除現有按揭 買賣雙方知悉物業現時是受制於在正式買賣合約內詳列的按揭。

賣方承諾會在物業的交易完成時或之前支付贖回物業所需的金額予承按人,使物業可在不受制於前述按揭的情況下轉讓予買方。 賣方律師將會或已經發信給承按人查詢贖回物業所需的金額。 賣方出售的身分 在大部分情況下,賣方將會以實益擁有人的身分將物業轉讓予買方(其他身分包括受託人、確認人、承按人及遺產代理人)。 買樓英文 賣方的身分將決定在之後的轉讓契內賣方就業權所作出的隱含式的契諾內容。 概括而言,若賣方以實益擁有人的身分將物業轉讓,業權的隱含式契諾將會比賣方以其他身分出售物業較為全面及對買方較為有保障。

銀行及託管服務由摩根大通銀行新加坡分行向您提供。 本文件的內容未經香港或新加坡或任何其他法律管轄區的任何監管機構審閱。 對於構成《證券及期貨法》及《財務顧問法》項下產品廣告的材料而言,本營銷廣告未經新加坡金融管理局審閱。 買樓英文 假如您對本文件的內容有任何疑問,請必須尋求獨立的專業人士意見。 摩根大通銀行(JPMorgan Chase Bank, N.A.)是依據美國法律特許成立的國家銀行組織;作為一家法人實體,其股東責任有限。