發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。 此外，住宅樓花的買賣受 2013 年生效的《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）的進一步規管。 條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。 收樓前14日，發展商會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信收樓。 而在這之前，買家必須完成所有買賣手續及支付圖則費與管理費等。
至於是建期樓花，可以遵從按揭保險新例，800萬以下的物業最高可以做到九成按揭，至於900到1000萬最高可以申請八成按揭。 發展商為了吸引買家購入樓花，多數於會提供各式各樣的優惠，希望加快收回資金，特別是對於愈快付款及繳付全數的買家，愈能獲得更多的優惠。 買樓花 考慮上述影響按揭的因素，深入了解各計劃的申請資格，判斷自己能申請的按揭類型。 同時亦應對置業、申請按揭的程序、所需時間及文件等有所認識。
買樓花: 印花稅是什麼？
收樓當天，買家需到交樓處辦理住戶登記，然後取得單位鎖匙、業主手冊及樓宇說明書等文件，交樓職員都會陪同買家前往單位作簡單點收，整個收樓過程約一小時。 根據研究調查，買樓平均每一日就會有一宗撻訂，而且大部分的撻訂個案來自於一手樓。 原因同上述類似，因為發展商懂得如何暖場，造就氣氛，鼓吹準買家在未全面了解自己負擔能力就入市買樓。
招標方式大多只會應用於豪宅發售，因市場供應不多，受眾較少。 有些項目的入票數量則不設上限，有準買家為求增加中籤機會，會入多過一張票。 一張票的金額一般為10萬元，作訂金用途，支票抬頭為發展商的律師樓，不過都有不少項目限制準買家的入票數量為2-3張。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 買樓花 。 第二類為「建築期付款」，即在簽約後，在建築期間，買家要向發展商分期繳付部份樓款作為首期，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。 ROOTS上會明白現時抽一手樓同買六合彩差不多，抽中機會微乎其微，不過如果你真的幸運被抽中，首先就一定要恭喜你。
第一步當然是計算好買樓的總支出，然後按預算去選擇合適的單位。 買家可以參考不同物業銷售網站的資訊，也可以善用網上的按揭計算機預算每個月的開支。 例如常見的180天即供付款計劃，在臨時買賣合約簽署後180天內付清樓價，可照正價減20%，折扣較大；而建築期付款計劃在發出入伙通知書14天內付清樓價，可照樓價減10%，折扣較小。 而對以建築期付款的買家來說，何時交樓，卻會影響到新居的按揭申請。
正如之前所說，按揭保險有使用限制，也有一部分人不想支付保險費，是的還有辦法，你還可以選擇開放商自己的按揭，而不是走銀行那天路。 發展商按揭通常可免除壓力測試，前2-3年利息低，而後大幅增加，要記得轉按去銀行，不過屆時仍然會要求你通過壓力測試。 所謂「」，就是指對於尚未建成的住宅，提前下單付款的行為，也可以瞭解為內地的預售。
一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 買樓花 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭?
至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。 為了套現，發展商一般會向選擇即供期付款的買家提供較多折扣。 有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。 貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。 買樓花 現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。 發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
買樓花: 購買樓花前，先了解買樓花風險！
不過都有部份人為求安心會選擇買現樓，但一手現樓往往都出現爭崩頭的情況，只因新盤供不應求。 加上大部份發展商都傾向發售樓花，新盤買賣則少之有少。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 不過幸好，這個案的買家當年是經地產代理購入，而不是直接經發展商、村長或村民購入，釋了內部定價的疑慮，最終有銀行肯受理。 買樓花 現樓即是樓盤經已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」及「滿意紙」，買家毋須等候樓花期，買入後短時間內即可入伙。 此方式受投資者及炒家歡迎，因為有較長投資期，也適合小資本炒家，但發展商亦可能會收取投資溢價，把樓價相應提高若干百分比。
以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 買樓花 去年政府放寬按揭成數，1000萬或以下樓價可以做8成按揭，800萬或以下可以做9成，並且可免壓力測試。 但如果是行「即供」，便不能用新按揭成數，要用舊成數。
還有，售樓書或未有盡錄新盤的周邊設施和規劃，買家可親身到實地考察，或參觀附近樓盤作參考。 此外，在參觀示範單位時，要以俗稱「清水房」的「無改動的示範單位」為準。 買家可預備軟尺或曲尺量度單位結構，並留意示範單位內展示的告示，以得知裝修及家具是否適用於指定單位。 雖然易入市但無法參觀現樓，買家往往只能依靠發展商、地產代理等渠道得到新盤資訊，從中作出選擇。 一些地產代理為求吸客，甚至會製作以假亂真的代理網站和充斥流言資訊小冊子。
所謂現樓，是指發展商已取得或很快便取得入伙紙，買家可以在短時間搬進居住。 這樣售樓對用家的買家來說最好，風險也最低，起碼不怕發展商清盤倒閉。 買樓花 以目前香港政府對地產發展商之嚴密監控制度下，發展商清盤例子已佷少會發生，但並非絕對不可能。
你的買樓經驗，也許可以助你發掘滄海遺珠，以實惠價錢覓得心水住宅。 樓花，為地產物業市場的名詞，是一種投資工具不動產期貨，指預售的尚未完成的地產發展項目。 由於$1100萬物業最多只能做5成按揭，即$550萬，若要由發展商按揭轉按到銀行慳息，就需要自己額外拎$130萬還比發展商，否則就只能夠繼續捱貴息。 2019年開發商發給樓花業主的書面通知稱，因「重大外部原因」，開發商根據原購房合同，終止執行合同，將已付訂金加利息歸還買家。 買樓花 如此情形下，傲玟要待樓宇完工並獲發合約完成證明書 (滿意紙) 才能推售樓盤，不能再以樓花形式推售。 在按揭上，對選用即供期付款的買家來說，物業提早交樓的影響不會太大：反正一早以樓花按揭供樓，待物業落成，轉為現樓按揭只是一個手續問題。
- 不過幸好，這個案的買家當年是經地產代理購入，而不是直接經發展商、村長或村民購入，釋了內部定價的疑慮，最終有銀行肯受理。
- 發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。
- 去到尾段差不多快要收樓，發展商會發信通知業主準備驗樓。
- 日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。
- 同時，若選擇沒有設利率上限的H按，市場加息時按揭利率和每月供款額有機會大幅上升。
- 買家須向發展商登記認購意願及遞交一張銀行本票，銀碼約為推售單位平均價的5%。
- 最後則是不少剛換永久居住身份的港漂關心的——如何申請一成首付買房。
樓花的售樓書一般會列明項目的關鍵日期是何日，即項目的預計落成日期。 因為如遇惡劣天氣、天災等「不可抗力或天災」影響，經認可人士批准後，發展商可延遲關鍵日期，近年便有新盤因為疫情而遲足一年才交樓。 遲交樓會令買家大失預算，如增加租金開支，或出現按揭估價不足的情況。 在新盤公開發售前最少三日，發展商便會公佈價單及銷售安排。 通常發展商為了測試市場反應後再調整價格，會分階段公佈價單，所以準買家要多留意。 認購登記的時間則要視乎發展商安排，有些會在公佈價單的同日，而有些會在開放示範單位時接受即場認購。
建議準買家主力參觀清水房，可隨便拍照或度尺，提早認知交樓標準，以免收樓時貨不對版。 1953年底，由霍英東在香港油麻地公眾四方街（今眾坊街）新樓建案時，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，有如開花（付錢）結果（建成），稱作「賣樓花」。 在中國大陸，樓花階段開始於開發商取得商品房預售許可證。 買樓花 當建築完工，開發商在當地房屋管理部門完成房屋所有權初始登記並獲得房地產權證（大產證）之後，房屋即成為現房。 面對不斷上漲的房價，37名前樓花業主深感挫折，因為當時支付4萬元押金，即使收回了押金和利息，同樣的預算卻再也得不到相同機會能買到心儀的公寓。
一間好的管理公司不但可以令住客覺得安全，住得安心，最重要的是可以為各業主打理好項目的內外，保持物業的價值。 換個角度想，每個月交的管理費都是投資翻落去自己的物業。 買樓花 如果投資選擇錯誤，錯揀一間質素差的物業管理公司，將來物業的價值一定會在二手市場反映出來。
樓花是地產物業市場的一個名詞，也是一種投資工具不動產期貨，稱期貨，大家都猜到是「買未來物品」的一種交易，的確，買家購入的就是未完成的地產發展項目。 現時，政府稱會在未來3年至4年增加供應量，而地政總署資料顯示，不同的發展商都有待批預售樓花的住宅項目。 當然，假如你是首次到海外當業主的話，我們還是建議先從一手樓盤小試牛刀。 首先，你知道和你交手的是發展商而不是小業主，在自己不最最熟悉的市場，打開門做生意的公司給你的信心會比小業主大。 買樓花 另一方面，買一手樓時，發展商通常會包辦各種手續費，例如是律師費、稅之類，這方面也可以為業主省下一筆。 相反，買二手樓必需通過代理進行，除上述開支還得支付代理佣金，加起來也不是小數目。 完成第一次海外買房，對市場潛力、買賣流程瞭解加深後，再以經驗投資者身份慢慢發掘二手市場也不遲。
如果想知道將來項目落成後的管理質素會如何，最好探訪一些其他被該管理公司管理的物業。 隨著疫情放緩，各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。 以新世界的新樓「柏傲莊III」為例，只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。 自「柏傲莊」第一期推售起計，已經累售2,938伙，佔整個項目約九成單位，套現港幣360億。 根據市場消息，當中成交的單位裡面，約8成買家都是首次置業人士或用家。 購入一手樓的流程有別於二手樓，因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項，避免買錯單位，白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。
買樓花: 計劃預算
在過往爛尾樓案件中，都反映了上述條例的確降低了買樓花風險。 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。
由於HIBOR會因應市場上的資金流動而變化，因此會較最優惠利率波動。 H按一般會以1個月為期限的HIBOR加上若干百分比為按揭利率，普遍較P按利率低，且設利率上限（但市場上亦有不設上限的計劃），上限很多時相等於相關銀行的P按利率。 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。
如果你只是買一個單位的話，就算有得入場揀，也不代表一定能揀到心水單位。 一般入飛需要十萬港幣左右，支票抬頭寫發展商所委託的律師樓即可。 買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 買樓花 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。 直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。 建期樓花在收樓前3個月才可申請按揭，因此若果不幸遇上失業或者減薪，就會大大增加按揭審批成功的機會，相反即供樓花可以趁利息穩定時上會。