不同按保公司對年長擔保人有不同睇法，所以同時申請兩間不同按保公司比較保險同時增加獲批機會。 時下大部分買家都會採用建築期付款計劃買一手樓，一來可以俾準買家多啲時間籌備收入證明申請按揭，二來可以等入伙後先開始供樓。 買樓花好處 ROOTS上會另外提提您，雖然建築期付款計劃係入伙先交尾數俾發展商，但是都要在樓花期內俾足首期，千其唔好以為建築期付款係到收樓日先繳交100%樓價啦。
在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。 作為買家，如果從非加拿大居民購入房產，有責任了解賣家的居民身份。 若然無法查清賣家的居民狀況，就要負責繳納此部分稅項。 因此，買家律師都會要求賣家簽署一份法律文件，宣誓證實為加拿大居民，賣方律師會嚴格審核這個身份，交易時由律師預先扣除銷售總額的25%。 而購買樓花的風險在於，如果市場價格下跌，他們所支付的價格實際上可能會高於房產完工後的價值。
發展商為了吸引買家購入樓花，多數於會提供各式各樣的優惠，希望加快收回資金，特別是對於愈快付款及繳付全數的買家，愈能獲得更多的優惠。 發展商交樓前必須取得「入伙紙」和「滿意紙」兩份文件，才可通知業主收樓。 「入伙紙」由屋宇署發出，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定。 「滿意紙」由地政總署發出，符合地政總署興建行人通道、天橋或綠化設施等要求。 買樓花好處 買樓花最大的好處莫過於能購買「一手樓」，一手樓普遍都較受歡迎，其樓價更有升值潛力。 不過都有部份人為求安心會選擇買現樓，但一手現樓往往都出現爭崩頭的情況，只因新盤供不應求。 加上大部份發展商都傾向發售樓花，新盤買賣則少之有少。
交樓期只是預計：雖然一手樓須附有「預計關鍵日期」，令買家可預計收樓時間，然而有可能因工程延誤，收樓日子有機會延遲超過半年。 半年時間話多唔多話少唔少，絕對有機會令一個區的市況由升轉跌。 沒有維修責任：因為物業乃全新，所以買家短期之內不需要擔心入住後要付大廈維修費用。 買樓花好處 市面上一些超過30年以上而從未維修或翻新過的舊樓通常會要求所有業主一同撥款維修。 維修或翻新費用可以由幾十萬至過百萬不等視乎物業質素或工程大小而定。 由於物業按揭是以物業作抵押品，假如物業太舊而還款期太長，物業或因樓齡太高而導致其價值低於餘下貸款。
以百多萬首期為例，在香港可以用作300 萬以下二手樓盤的首期，問題是現在市面根本沒有多少個三百萬以下的樓盤。 當然也可以進攻發展商提供二按的一手市場，用作樓價千多萬的一成首期，但前提是你的收入通過銀行壓力測試。 以八百多萬的餘款分三十年償還為例，現時便需月入八萬以上才可以這樣操作。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
買樓花好處: 按揭存款掛鈎計劃
當然，假如你是首次到海外當業主的話，我們還是建議先從一手樓盤小試牛刀。 首先，你知道和你交手的是發展商而不是小業主，在自己不最最熟悉的市場，打開門做生意的公司給你的信心會比小業主大。 另一方面，買一手樓時，發展商通常會包辦各種手續費，例如是律師費、稅之類，這方面也可以為業主省下一筆。 相反，買二手樓必需通過代理進行，除上述開支還得支付代理佣金，加起來也不是小數目。 完成第一次海外買房，對市場潛力、買賣流程瞭解加深後，再以經驗投資者身份慢慢發掘二手市場也不遲。
（澳洲生活網訊）買一間目前還不存在的房子，聽起來有點瘋狂，但我們也可能因此會擁有一間自己夢想中的房產。 買樓花好處
你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 購買樓花比購買現房風險大，不僅因為很難預測樓花竣工時的公正市場價值，而且很難準確預測未來的租金回報。 因為在樓花竣工後，將可能在同一時間有大量房源供 買樓花好處 出租，形成供過於求，導致租金下跌。 其它需要考慮的因素，由於未能取得相關市議會批准項目難以持續；最終完工項目與預期大相逕庭；買房時是無法實地考察等 的。 如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。
國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 發展商在發售樓花最少7日前，便會在新盤的網站上載售樓說明書，內容包括物業管理資料、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖、布局圖、樓面平面圖、住宅物業的面積、付款優惠及建築用料等。 買樓花好處 近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排… 用建築期付款買樓花，買家需先付訂金，待單位臨近入伙才上會供樓，買家有較長時間安排資金，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下跌，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備充足首期以及供樓預算。
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 租務前景不穩定：若同區內短時間有大量單位放租，將有機會令該區呎租下調。 例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門，凡有大型新盤入伙，部分鄰近項目均錄減租成交。
客戶看中心儀物業，而賣方原已付出了第一筆金額和以分期付款方式付上第二筆金額，賣方會以心目中的合理價錢賣予買方，客戶可與賣方磋商是否付上訂金預留單位，價錢一般約為50,000至150,000THB。 現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。 年青人要上車殊不容易，除了首期以外，其實仍然有各種各樣瑣碎的買樓開支，合計起來絕對不是一筆小錢，如果前期缺乏預算，支付首期後無力支付其餘支出，則上車大計堪憂。 買樓花好處 為了成功買樓上車，事前就必須要有良好財政規劃安排，預先準備各種買樓開支，MoneySmart 為你整合六大買樓開支資訊。 樓花付款方式分為「即供付款」(即供 / 即供樓花) 和「建築期付款」(建期 / 建期付款 / 建期樓花)，一般而言前者比後者有更大優惠。 租金不應成為家庭的重擔，一般來說，如果超過家庭收入的三成，便可能會影響其他生活開支，及為日後的人生大計進行儲蓄。 你可先用個人收支計算機制定預算，才决定可負擔的租金水平，以選擇適合的居所。
買樓花好處: 購買樓花程序二：入票認購及揀樓、簽訂臨時買賣合約
買樓花需要抽籤：普遍香港市民都偏向於購入新樓，所以一手樓公開發售時很多時候都會超額認購尤其是大型發展商銷售的一手大型樓盤。 變相發展商要以抽籤形式發售物業，這個時候並不是買家想要就可以買到指定單位。 新樓容易獲得銀行批足按揭：只要係大型發展商所建立的一手樓，香港大部分銀行都會願意承造按揭。 除此之外基於係一手樓，通常比較少會發生銀行估價不足問題。 如果讀者購買的是小型發展商銷售的一手樓，安全起見應該問問相熟按揭顧問或銀行經紀確保銀行會接受你心儀的物業用作按揭抵押品。 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。
一手樓花熱賣，理由很多，最大的理由是一手樓的宣傳不錯，以CAPRI為例，一周前推出第一批88伙單位時，開價相當低，吸引全香港的傳媒爭相報道，搶盡報章財經版頭條位置。 低開價引來大量購買者，於是，地產商迅速加推單位，加推的單位實際上已悄悄地加了價，較低價的單位混在加了價的單位中，買家在人山人海的現場中已經分不出。 買樓花好處 因此地產商賣樓就創出佳績，上周末一手樓花的成交宗數，創出7個月新高。 另外的好處是較新的樓盤往往通過折舊獲得更大的稅務優惠。
其中關鍵是要做好前期研究，這樣可以避免風險，甚至在未來獲利。 政府推出多種打壓樓市的辣招，但是，對上車一族而言，依然是網開一面，不列入打壓的範圍。 而這些營銷公司與介紹網絡並不免費工作，開發商又不想降低價格，所以這些收費便添加到開發商的銷售價格中。 購房者直到樓房建成起用時才會知道該樓房管理費的金額，因此投資者需要留意大家共同維護的游泳池、健身房和其它作為賣點的具有吸引力的設施。 對於尋求中長期持有房產的購房者，則需要考慮房產對租戶的吸引力。 精心設計的住房項目，並具有高水平的便利設施，靠近公共交通，附近有如學校、商店和露天場所等基礎設施，就更容易吸引到高租金收益。 【看中國2018年9月26日訊】澳新網報導，儘管悉尼地產市場出現大幅度放緩，地產專家提醒，房價下跌沒有波及到所有城區，買房者仍有大量的機會在房價正在上漲的地區買到高質量的樓花。
泛指在英國多年歷史的獨立屋，即House，由英國原地主或買家所興建而成，不包括興建多年後的新樓/樓花，即Flat / Apartment，普遍的城市中，英國人而租英國獨立屋House為主。 拖延收樓的後果 如未付清樓價，會構成毀約，一般發展商給予21日寬限期，但會罰息 ( 約P+2%)，之後發展商會隨時出信殺訂並保留追討差價權利，如已付清樓價只欠雜 費，亦屬毀約，但發展商一般很包容。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 如樓市上升，「死約」過後業主可能加租或中止租約，到時租客須付更高的租金或另覓居所。 年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉換成年金入息。
值得留意，只要買家選擇建築期付款，便可使用按揭保險計劃，借入高成數按揭，因申請按揭時，物業已成為現樓。 政府於 2022 年 2 月，進一步放寬了按揭成數上限，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬8 成按揭上限增至 $1,200萬元。 優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 買樓花好處 賣家在購入樓花時，因為未能參觀真實的單位，又未能即時入住，因些發展商往往會提供各種優惠如即供折扣，鼓勵買家購入「樓花」。 另外發展商一般會跟財務公司合作提供較優惠的按揭計劃，以吸引市民入市。
有的時候，發展商會提供「即供」優惠，在樓花開始售出後，便開始供款，有時優惠還會高達單價的20%的價錢。 如果是樓換樓，萬一可提早收樓，那舊屋就要盡快完成交易套現，因為未甩名的話，新屋就要交15%額外印花稅，要待一年內出售舊屋才可退稅。 另外對於本來出來租屋住的人來說，在樓花期間，又未可正式入伙，但又開始供樓，即要背負同時供樓及交租的財務負擔。 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。 買樓花好處 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。
- 購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。
- 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。
- 投資產品有很多種，牛熊證是其中一種比較受歡迎的衍生工具，不過，牛熊證的投資玩法並不同於股票，對於新手來說或許有一點複雜。
- 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。
- 假如是要投資，期望項目升值，你必需選擇大城市如曼谷和芭堤雅的核心地段，因為泰國地皮甚多，每年新推項目亦很多。
- 在購買樓花之前，調查你所要購買樓花的開發商和建築商，調查你所要購買的地區以及該地區是否有有待開發的申請，始終要諮詢你的會計師看看你是否有資格獲得稅務優惠。
加拿大稅法規定，非加拿大居民賣樓時要提早申報，簽合約就應該向稅務局申報，申請完稅證明，賣掉房產10天之內必須申報，逾時罰款為每天100加元，最高罰款為2,500加元。 據地產數據公司Corelogic的報告，目前最安全的購買樓花的市場是中央海岸。 它是緊大悉尼地區附近，在截至8月份的一年裡唯一房價上漲的主要地區，平均增幅為1.6%。 其它相對安全的樓花市場還有西南區，平均房價僅下降了1.6%，以及東區（下降1.9%）。 買樓花好處 相比之下，Hills地區同期平均房價平均下跌了9.2%，是悉尼房價跌幅最大的地區。 俄羅斯2月入侵烏克蘭之後，多間跨國企業宣布撤出俄國，其中飲品企業可口可樂在3月退出俄羅斯市場。 據俄羅斯媒體報導，可口可樂撤出後，雖然仍然可以在商店上找到可樂，但價格已經翻倍，亦有企業趁機佔領可樂市場，推出山寨版「可樂」。
至於水電及煤氣費同樣需要繳交按金，不過合計起來亦約莫為1千元左右。 新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。 由於差餉地租一年按季度，分4次預繳，因此金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 至於每年的差餉及地租則政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。 至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
由於政府在 2019 年放寬按揭成數上限，由過往的 6 成，調升至 8 – 9 成，但這項措施只適用於現樓。 換句話說，樓花買家要留意按揭成數問題，避免相關樓花風險。 地主和建築的保單是不平等的，但許多投資者直到他們需要提出索賠時，才詳讀他們的保單。 低額保險也是常見的問題，所以你必須確認投保金額是正確的，且在毀損及重建部分皆有足夠的津貼(配額)。 Realestate.com.au網站刊登了Latte Property創辦人Darryl Simms提出的購買樓花的幾個好理由，可供讀者參考。 當然，「禍福相倚」是中國古人留給我們的箴言，不論做哪件事，有好的，相對也伴隨著一些不好的因素，所以我們也會給讀者一些提醒，慎防購買樓花的風險。
- 有好亦有壞，相對的樓花風險就是在未入伙前便需要供樓，如買家舊樓未供斷或正在租屋，便有機會要繳付兩邊的住屋開支，大大影響資金周轉靈活性。
- 招標方式大多只會應用於豪宅發售，因市場供應不多，受眾較少。
- 在現有的政策之下，如果是首置人士，是可以透過額外按揭保費，逃過壓力測試，因此同樣地，如果購買樓花的買家符合首置人士的條件，在香港從未擁有過物業，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試。
- 一般而言，供款年期愈長，每月供款愈低，但全期利息開支亦愈高。
- 它是緊大悉尼地區附近，在截至8月份的一年裡唯一房價上漲的主要地區，平均增幅為1.6%。
置業飛航專注發展泰國物業代理業務，並以最全面的一條龍售後服務為客戶帶來十足信心。 作為泰國物業的權威，我們對泰國樓投資的前景絕對看好。 泰國近年逐步完善內外交通網絡，Bang Sue Grand Station站將於2022年開通，成為連接中國及新加坡的交匯點，促進當地旅遊業及商業發展。 客戶於物業落成日期前將第三筆款項付上，發展商將準備所有樓契，給買方簽署，買家經土地廳完成業主、業權登記手續。 （客戶可授權發展商代買家到土地廳進行業主、業權登記手續）。 （客戶可授權發展商，代買家到土地廳進行業主、業權登記手續）。
我們提議使用匯豐銀行或渣打銀行，因為流程會比較穩妥及快捷，即日電匯，翌日便可完成過數。 當外幣成功轉入對方戶口後，收款銀行會將外幣以當日匯率兌換成泰銖轉入收款人或公司戶口，而電匯匯率一般會比其他兌換方式為高。 假如你到馬來西亞置業，是為了做退休準備，又或者心儀當地親民的國際學校學費，作為子女出國升學跳板，打算總有一天會過去住的話，一手現樓或二手市場可能更適合你。 買樓花好處 一手現樓的售價雖然較樓花貴，而且要拿出的首筆資金數目也較大，但好處是你可以親身考察，現貨現買。 如果你早已有海外置業經驗，二手市場便應該最能滿足你為自己選擇宜居靚盤的要求，因為除了親身感受社區氣氛、親眼審視景觀、周邊設施外，甚至連鄰居質素也一併加入選盤條件中。 你的買樓經驗，也許可以助你發掘滄海遺珠，以實惠價錢覓得心水住宅。
發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 選擇「即供」付款時，開發商通常會提供90天至210天的成交期計畫，選擇越短時間內完成支付房價，折扣越多。 計劃「上車」的人士，或會因地產商通常會推出不少優惠／回贈作招徠而購買樓花（即尚在興建中、還未落成的一手樓）。 然而，準業主應事先了解買樓花有甚麼風險，從不同種類的按揭計劃中作出最合適的選擇。 買樓花好處 例如泰國項目所在位置、發展商、交通、生活配套等元素，都會影響樓價未來的升值能力及放租能力。 另外要注意的是，假如你所找的代理未能提供足夠的售後服務，便可能未能將項目的價值釋放，例如驗樓、裝修設計等，做得不好，就找不到租客，變相令項目眨值。 業主首先從海外自己名下的賬戶以外幣存入泰國當地賬戶，在電匯文件註明用途為購買泰國物業，以及泰國屋苑的名稱及地址。
要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。 【新房攻略】瞄準香港新樓盤 入票、抽籤、選房乾貨來了！ 買樓花好處 踏入2021年，香港的新盤市場真的可以用「百花齊放、旗開得勝」來形容，除了主打中小型戶型的樓盤收票反應極其踴躍，山頂傳統豪宅區的熱度也超出預… 最後則是不少剛換永久居住身份的港漂關心的——如何申請一成首付買房。 其實這裡講的是按揭保險，但要留意這個方法僅適用於建期付款，如果是即供則不行。
可見買泰國樓不但可以賺取樓價升值，更可以穩定匯率的大前提下確保泰銖保值，甚至觀望升值。 客戶看中心儀物業，可付上訂金預留單位，一般為樓價的20-30%，客戶可先付第一筆預訂費，約為50,000THB至150,000THB。 客戶需於十四日內付上餘數，一般為樓價的20-30%，即款項總額減去第一筆預訂費用。 除上述付款方式外，也有些較另類的付款方法，例如「先住後付」或「先住後供」。 它們可算是建期付款的變種，準買家需先付一小筆樓價，如15％或20％，然後即可入住，其後再過一段時間，才完全繳付全數樓價（先住後付），或逐步繳付樓價供款（先住後供）。