為了爭取更多利潤，選擇更好的按揭方案是重中之重，如前文所提地產經紀做來做去搵開都是那幾間銀行或財務公司，所以問多幾間做按揭才是最精明之選。 可見樓字不但有良好的保值能力，更是良好的槓桿投資項目。 一向以來，買樓投資，都被視作為一個最穩妥的投資方法，因此低買高賣，賺盡其中的差價，就可使投資回報率達數倍，甚至十倍以上，這不是神話，而是不少富豪成功之道，更精確一點，如果能捕捉當中的黃金十年，小販可都可變富翁。 如果你申請按揭時，向銀行聲明是自住用途，但最終放租，一旦被銀行發現，業主將被要求立刻償還自主與投資物業的首期差額，以上述例子，差額便是240萬元。 中原地產伍錦基說，藍塘傲5座高層B室，實用面積405平方呎，一房間隔，享東南海景，月初開價815萬元，最終以800萬元易手，創同類單位新高，實用呎價約19,753元。 買樓致富 資料顯示，原業主於2016年10月，以578萬元購入單位，持貨不足5年，現賬面賺222萬元，物業期內升值38%。 國泰航空表示，4月客運及貨運數據仍受部分限制措施影響，但客運業務表現有所改善。 因應強勁需求，客運航班運力較3月增加約25%，但按年跌逾30%，僅是疫情前水平約2%。 4月載客量約4.08萬人次，按年升逾82%，較疫情前同月跌近99%。 首4個月載客人次按年升近38%，但運力跌約60%，收入乘客千米數則升近16%。
首次出糧爸爸感動到哭 「第一個月出糧，我給爸爸5,000元，他感動到哭了一個晚上，因為女兒終於可以自立。」 事實上，當時黃心美以16,800元租住西環泓都，薪金不夠交租，也是靠爸爸出手幫忙。 座落柬埔寨首都金邊市中心大使館首富特區，更獲東盟建築設計獎項，位置優越，勢必成為新地標。 倘在任何地區向任何人士進行購買或出售投資產品的要約、招攬或建議乃屬違法，則此服務不應視為向該等地區進行該等要約、招攬或建議。 從2022 年 4 月 29日（星期五）起，滬深股交易過戶費已由按照成交金額0.004%下調為按照成交金額0.003%收取。 買樓致富 跟小編一樣是「廚房毀滅者」的SIS們先自己舉手XD那家中絕對不能沒有煙霧警報器啊！ 但是白色的太普通啦～我們廚房就是要放更好吃的呀（笑）荷蘭麥當勞就推出了一款「大麥克煙霧警報器」，有… 各大牌的優惠每日都在更新，讓小編也看得眼花撩亂（笑）不過對於超精打細算的小資女孩，到底該怎麼買才能省荷包又能孝敬媽媽讓她用最好的呢？ 偶爾出去散散步、到超市買個菜、去便利商店買個飲料，ＳＩＳ們都會帶什麼包包出門呢？
後來blog不再流行，雪姨就轉做Youtuber及KOL，公司慢慢愈做愈大，現在雪姨帶8間公司，分別是KOL經理人公司、品牌管理、室內設計等，又與陳凱琳合資推出個人護理產品及美甲店。 雖然爆發第四波疫情，惟樓價沒有因此大跌，個別屋苑更錄高價成交，買賣氣氛仍盛，部分用家更趁機賣樓，套現資金離場。 值得留意的是，有業主六年前到荃灣置業，及至近期賣樓，帳面勁賺逾八成，成功「細屋換大屋」。 在樓市調整之際，直系親屬成交卻持續旺場，一定程度上反映「買樓致富」的信念深入民心。 而且執行此類策略的業主，可能估計樓價不會有太大調整，否則他們大可待樓價跌得更多時才轉名，以便節省更多印花稅。 至於他們是否睇得準，他們又會在何時、以甚麼價位再入市，便有待觀察了。 以10月份為例，二手住宅成交登記約2000宗，而地產代理統計到的近親轉讓有15%，即約300宗，比率為近年新高。
買樓致富: 投資與投機
他現時在蘇格蘭首都愛丁堡工作，亦因方便管理而投資愛丁堡物業。 樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。 不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 其實這套路於非住宅物業已開始出問題，上年開始香港經濟出現負增長，失業率颯升、疫情持續、在家工作等因素，地舖或辦公室業主開始感到壓力。
曾舉辦投資工作坊，接受多個媒體邀請作訪問、講座等，現為財經雜誌專欄作家，曾出版多本財經著作。 他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6厘，扣除雜費後仍有4至5厘，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4厘。 位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。 以曼徹斯特為例，單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等，約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。 買樓致富 其實幫襯他們買頭兩個日本物業之前，我在香港瀏覽一些日本不動產網站，看到有興趣的樓盤，著他們幫手問價或購入，但往往回答我沒辦法或者已售出。 對不起，筆者知你心急但由於要對其他發問者公平起見，只能在兩星期多後才回覆。 於投資銀行工作，可能令你於市況差劣時連錢都借唔到，所以買入面積較少之樓宇開始供樓，實為踏實致富之第一步驟。
買樓致富: 樓市亮話．湯文亮無憂業主的憂慮
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 十年後，上車客成為大家庭客，是否到大單位需求出問題而上車盤供過於求呢？ 二十年前李龍基已洞悉先機，在深圳買優質樓投資，並與嫩妻定居當地，現持有6層樓收租，做包租公的收入本已夠生活有凸，不過早年《深宮計》效應令李龍基人氣急升，登台爆騷有錢繼續搵。 而且，日本公司一接手管理我的物業，即逐一作全面分析，哪些較優質，哪些 買樓致富 升值潛力低，我當然即刻汰弱留強。 因本人每年必到日本十次八次，早在2010年已有朋友告訴我日本 物業投資回報極高，有10厘以上，在東京市中心買一個300呎單位 都只是百多萬港元，只是90年代高峰期的九分之一價錢，實在極度吸引。 Ben Sir表示繼續在大學的護蔭下，不會知道自己的價值，進入演藝界就是將自己當作商品放到市場出售，看看到底值100元、還是100萬元。
- 面對換樓操作則有點卻步，因為，一來換樓好煩，換樓印花稅、雜費也不少。
- 但也有些業主為裝修工人代購保險，以免在裝修期間處理高危工作時發生意外，如觸電、或更換大廈外的裝置（換窗、換渠）時受傷，部分管理公司也會要求業主購買此類保險，以策安心。
- 各大牌的優惠每日都在更新，讓小編也看得眼花撩亂（笑）不過對於超精打細算的小資女孩，到底該怎麼買才能省荷包又能孝敬媽媽讓她用最好的呢？
- 回顧過去投資路途，在2008年金融海嘯發生前，當時在香港讀中學的Ricky隨家人移民至英國蘇格蘭。
- 當然要視乎維修更換的項目和質素而定，如更換住客電梯或重舖優質外牆瓷磚，所需費用可能更多。
- 為了減壓，黃心美10月去了一次旅行，包括台灣、冰島及英國，順道公開戀情。
他分享，例如不同的英國土地地契或有差別，有些會限制業主出租單位。 另外，買英國二手樓不用預先繳付訂金，買賣雙方談好價錢後就可委託律師草擬合約、查地契等，待交鎖匙和簽買賣合約時才付款。 成交期方面，若買家用現金，最快4至6周也可完成，而若牽涉銀行，幾個月至半年都有，通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。 現在科技發達，香港人基本上不用遠赴英國也可完成買賣程序，他有客戶沒有去英國但買了幾層英國樓。 買樓致富 他稱，希望讓港人可以像英國本土投資者一樣涉足當地二手樓市場，而因大家都是香港人，沒有語言障礙，及可提供度身訂造服務。 例如對比外國人習慣一兩日才回覆，他們在回應查詢方面當然更具效率。 有關基金的相關頁面未經香港證券及期貨事務監察委員會(「證監會」)審核。
買樓致富: 廣告背後
有時候為了方便，隨便抓個帆布袋就出門，但其實還有更充滿質感但不失休閒的選擇！ 這個套路說少了一點，何解這至少十二年會行得通，因為息率與銀紙貶值。 若國債息率回到80年代的15厘高息，按揭息率達20厘，相信是存款者勝。 加上這些年銀紙貶值，今天借500萬，數十年後償還的500萬已不算什麼，銀紙貶值的好處於債仔一方，零和遊戲下，價值從「把錢借出一方」處損失掉，這些也是這套路的威力。 買樓致富 他用賺到的資金在深水埗、石峽尾一帶先後買入多個單幢式舊樓單位，平均持貨三至四個月就轉售圖利。 當八十後正愁煩如何儲首期上車之時，同為八十後的吳龍飛卻擁有八層樓及一個舖位，市值約7,000萬元。
其後Ben Sir與太太細樓換大樓，現時擁有半山區逾1,000平方呎豪宅，他回望過去廿多年，雖然每次都是傾家蕩產，但總括而言，也算是健康。 由於爸爸是超級顧家的好男人，寄充足金錢給妻女，黃心美與三個妹妹在加拿大生活期間，根本不用為錢而煩惱。 與心穎夾份買樓 2013年底，當時黃心美住在大圍名城，遭業主大幅加租，加幅令她覺得「痴線」，於是四處找租盤。 有一天，黃心美與母親到九龍東一個屋苑睇樓，她主力看細單位，母親卻看中大單位，並且提議兩人夾份買，結果誤打誤撞地上了車。 當年Caterpillar舉行三晚宴會，需要一名通曉兩文三語的司儀，還要應徵者「試鏡」，黃心美便去嘗試，結果被選中，該次酬勞達50,000元。 她每次擔任司儀都全力以赴，事前做足準備工夫，確保熟讀台詞，因而令顧客不斷回頭，並且推薦其他客戶，令她收入不斷增加。 擁有一口亮白的牙齒，不僅可以讓笑容更加有自信，還可以在選擇唇膏的顏色時，更隨心所欲、不需要擔心會不會特別「顯黃」！ 今天小編要來跟SIS們分享可以讓你擁有自信迷人笑容的牙齒美白小法寶… 以上文章由作者特約撰寫或授權提供，內容謹反映作者意見，並不代表本網立場。
買樓致富: 我們 Youtube台
「爸爸年少風流，但當時媽媽沒有離開他，不知道是否因為自己無工作能力，所以我告訴自己不能像媽媽，一定要做一個有能力的女人。」黃心美說。 黃心美的爸爸原本在船務公司從事財務工作，後因女兒愈生愈多，因而轉行做中醫師。 由於擔心香港回歸後前途，於是舉家於1996年移民加拿大，爸爸一人在香港繼續行醫，養活一家。 「以前我是以工作行先，寧願取消機票，今次實在不行，要去休息一下。」 買樓致富 黃心美表示，她會繼續衝衝衝，趁後生賺多些錢，儲到錢又再買物業，他日可以做包租婆，或者做生意。 「2015年我賺過100萬元，去年超過200萬元；今年應該會超過300萬元。」 今年首九個月，黃心美已接到近50單司儀工作，還未包括KOL及網上廣告；今年餘下的11月及12月，工作已排得密密麻麻。 Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。
買樓致富: 業主放盤
不過，事隔五年，收入已翻幾倍的她，再度入巿，睇中同屋苑將軍澳新都城的一個千呎單位，二話不說一炮過擲五百五十萬找數，零按揭，連息口都慳埋，現在兩層樓已告甩身，前者更作收租用。 而去年還傳她再掟千五萬在加拿大買入一幢五千平方呎大宅。 「當時以個人及家人名義買入3至4間樓，第1間做九成半按揭，第2間做八成半按揭，第3間七成，第4間五成，只有1間自住，其餘出租，因其時銀行計及供款能力時，亦會計及租金收入的八成，故買樓做按揭不難。」吳龍飛稱。
Ben Sir說：「四位數字以上」， 或者以「開心價」去形容。 「之前我開了一個紅簿仔戶口，將外快收入全部存入， 而沒有申請提款卡，以防自己亂花錢，結果差不多全部提取出來買車位。」 除擔任活動司儀外，近年流行KOL、網上廣告，令黃心美的工作量進一步增加，收入自然是水漲船高。 該單位實用面積近800平方呎，樓價1,143萬元，由於樓價逾1,000萬元，原本只能敘造五成按揭，發展商提供優惠，可再借樓價兩成，故母女二人付出樓價三成為首期。 黃心美同時看中車位，定價128萬元，必須一筆過全數繳付。 買樓致富 四十出頭的鍾學良（Anthony）是一家投資學校的課程總監。 與各大機構及著名財經專家合辦講座，剖析市況之餘，更分享投資策略，讓參與者掌握各類投資產品及市場動向。 專業研究團隊每日分析市場動向，讓客戶了解市況，早着先機。 此外更會深入探討個別行業或公司，分析投資價值，為您發掘投資機遇。 涵蓋全球市場指數、貨幣、商品等期貨，提供多元化的投資選擇，助您配合投資策略，把握更多獲利良機，擴闊對沖工具。
因此當時23歲的鄭家純相信：「先投資自己，未來可以買到更好的房子。」其後，設立短、中、長期目標一步一步實現買樓夢，直至今天的成功。 【理財方法】台灣女星「雞排妹」鄭家純，近年與親友們一同以6,000萬台幣（約1,500萬港元）購入整層3戶豪宅。 買樓致富 近日更在社交媒體Facebook上分享10年來在理財心態上的變化。 理財方法｜台灣女星「雞排妹」鄭家純，近年與親友們一同6,000萬台幣購入整層3戶豪宅。 近日在社交媒體上，鄭家純更分享10年來在理財心態上的變化。
其實這裡未有提到風險，「把錢借出一方」唯一好處是風險因素的考慮。 問人借錢者，即使置業也好，做生意也好，需要承擔相對大的風險，包括大幅加息、物業價值下跌、租務市場問題、生意不景、通縮等，這些年這套路得以成功，皆因這些潛在風險都沒有發生，倒後境看起來自然英明神武，但其實這並非必然。 當時他心想，除非有大型危機爆發，如沙士疫情，否則樓價不會即時下跌，只會漸漸下調。 因此，他決定趁樓市暢旺時沽貨，先後出售西灣河嘉亨灣面積1,500方呎的單位，以及港島南貝沙灣物業，共套現數千萬元，並籌備移民計劃。 雖然在他沽出物業後，香港樓價續升，兩單位少賺逾10%，但已較早年買入價大賺逾倍。 回想當年，為尋覓另一半，他透過配對公司活動，在一年內與超過60個女生見面，最終遇上心儀的女生。 近年金管局再度加辣，並收緊按揭成數，他分析指，政府一直表示樓價高企，卻未能成功打壓樓市，政府其實是最了解市場資金流的機構，他們知道資金陸續流走，才提示銀行收緊按揭成數。
但其實一切得來不易，2000年出道後十年都是艱苦經營，才捱出今天的成績。 「除穩定的租金收入外，我投資的物業全部都已升值，至今累積升幅至少達四成。」 不過，由於不少內地資金湧往英國的物業市場，令價格不斷上升，大部分商用物業的租金回報只餘1厘至2厘。 理財方面，馬德鐘與太太二人均維持高透明度，通常是雙方商量，然後找出最合適的方案。