原因在於河內房價趨勢向好，而投資河內物業與其他東盟國家物業相比，河內地產投資回報仍有不錯的空間。 加上越南河內經濟發展處於快速增長的階段，當然吸引不少海外物業投資者投資河內物業。 相信你都想在河內置業，那在河內買樓前除了先了解河內樓價走勢外，在河內置業前亦要知道河內買樓點揀。 但對投資者而言，最終還是要看租金回報會否因此有所轉變。 買樓考慮因素 政府增加公營房屋的佔市場比例，又降低首置門檻，對租務需求始終有一定影響。 事實上，世界各地的經驗反映，每當政府對住宅市場規管和干預越多，住宅將向基本的消費品市場發展。 綜合以上各項因素，假如政策方向和宏觀因素不變，住宅的投資功能長遠將續漸減少。
信置(00083.HK)、嘉華(00173.HK)及中海外(00688.HK)合作發展之港鐵(00066.HK)錦上路站第一期住宅項目第1B期 「柏瓏 II」今日(20日)首輪銷售428伙。 央視報道，在北京市疫情防控工作新聞發布會上，北京市政府發言人徐和建表示，北京市將繼續執行暫停堂食、師生暫不返校等從嚴從緊的社會面防控措施。 買樓考慮因素 港鐵(00066.HK)公布，全資附屬公司MTR Elizabeth line 將負責英國倫敦運輸局轄下「伊利沙伯綫」中央營運段的日常營運，該路段將於本月24日開通。
租樓開支始終屬於「潑出去的水」，沒有任何投資價值，但對租樓人士而言靈活度較高。 置業則能節省租屋開支，首期及供款額更可視作投資。 買樓考慮因素 根據過往數據，香港樓價抗跌力強，買入磚頭除了受惠於長線升值，未來更可以沽出或加按套現。
買樓考慮因素: 理財個案（1）龔成老師分析︰網上課程教理財基礎
近日有網友發文表示，身邊年長的同事在傳訊息時，都習慣傳「……」，起初還讓她一頭霧水，後來才得知是打字習慣，讓她哭笑不得。 貼文曝光後掀起一波共鳴，不少網友都笑說，「我爸媽也這樣！」。 隨著家庭平均人口數減少，戶數增加，再加上房價高漲，近幾年房屋市場有小宅興起的傾向。 買樓考慮因素 而為了更有效利用狹小的空間，有不少人也在設計上煞費苦心，有網友也因此在PTT上詢問，「會建議小坪數房改用拉門，讓整體空間感變大嗎？實用效果如何」，文章也引起熱烈討論。
例如：信義光能（0968.HK），福萊特玻璃（6865.HK），現價合理，但要留意，此為潛力股，要較長時間才會有理想回報。 簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。 我同天窗出版社，合作開辦咗一個網上課程，題目是關於「資產配置」的，即是講述各種資產與投資工具的特性、投資價值、在財富組合中的角色，至於股票內容就唔算多。 課程按「人生階段」、「財富累積」、「資產特徵」設計，更有給年輕人、已婚人士、退休人士的精明理財建議。 而主要的股票分析、估值等技巧，只會在實體班中教授。 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 當然，作為一個較大的英國物業，購買價格和潛在的維護也可能涉及額外的成本。
買樓考慮因素: 買樓人士「換樓」比「上車」多
相信很少人能夠Full Pay買樓吧，為了長達20至30年的供樓歲月，置業人士入息穩定很重要。 一如前述，供樓利息可享稅務扣減，他認為有自住需要的用家，供樓好過租樓。 相反，現時港樓投資價值不大，因針對投資者的辣稅甚多。 【一手搵樓】何文田單幢新盤 細單位受家長客歡迎… 兩個屬34小學校網的何文田新盤，亦部署牛年推出應市，當中位於太子道西195號的單幢新盤，2020年10月份已獲批出預售樓花同意書，發展商日前… 買樓考慮因素 要計算自己能獲得多少按揭成數涉及多項因素，最簡單方法是直接找經絡按揭幫忙，由對方幫手計數，便能更加掌握首期預算。 「中原指數升到100點，早就知道政府必定會出招，而且100點肯定是阻力。但我相信，明年底中原指數仍會升上120點。」2013年又如何？
曾蔭權任內沒有推出居屋，以及增建公屋，2011年施政報告中建議推出「置安心」，以「先租後買」方式讓未能儲蓄到首期的家庭。 根據政府統計處的《香港人口推算2020至2069》，「居港人口」推算由2019年年中的751萬增加至2041年年中811萬的頂峰，然後回落至2069年年中的735萬。 在2019年年中至2041年年中，推算人口平均每年增長0.4%。 所以所謂「平價貨」都是一閃即逝，有心置業的準業主要做到「快、狠、準」，可以先鎖定一個區分，甚至鎖定某一個屋苑中的某款則，一旦有合適貨源時就可極快作出抉擇。 買樓考慮因素 戶型及則型亦要視乎需要而定，在有限的置業預算內選宅。 最多人喜歡選坐北向南，避免西斜，並揀選能力範圍內間隔四正的最大戶型。 首置買家包括 從未持有物業，首次買樓時作自住用途的準買家，以及 曾經擁有物業，但於買樓前以近親轉讓或其他方法甩名，回復首置身份的準買家。
「總之東面我不太喜歡，包括港島東在內。」 他說政府公布了十大基建，買家可沿這方向考慮。 特首提出的十大基建工程，包括港珠澳大橋、廣深港高鐵、啟德發展計劃、沙中線、南港島線及新郵輪碼頭等。 「目 前房地產佔我總資產八成以上。」過去12年王震宇因為任職投行的地產研究部，買股票要申報，所以集中投資物業。 買樓考慮因素 要知道如何界定黃金地段，首先要考慮附近的基礎設施，譬如是否靠近地鐵站、巴士站、學校、商場、公園或體育設施？ 此外，社區未來發展項目亦是影響單位價值的重要因素，例如新建的鐵路站、或即將落成的文化項目等。 另外，個別地區以名氣造就優越感，亦是界定黃金地段的因素之一。
調查亦顯示，樓控措施成影響受訪者對入市決定的重要因素，佔比21.3%。 據了解，真正「樓中樓」應該是用兩層樓高度去做的設計，台灣很多號稱「樓中樓」的房型，二樓卻很難讓人站直，這種狀況其實該稱為「夾層屋」，並不算樓中樓，而且算是違建，若買下這類房子，日後恐怕有隱藏的風險。 買樓考慮因素 註：以上內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約或建議。
買樓考慮因素: 你買香港樓投資前要注意的因素九 : 回報率
如果屬於非首次置業，便要劃一徵收15%，即120萬稅項。 經紀佣金一般為樓價1%，如果樓價為800萬，佣金即為8萬。 如果首期不足便要申請按揭保險，800萬以下物業最高按揭成數為九成，800萬至900萬最高按揭成數為八至九成(最高貸款額720萬)，900至1,000萬最高按揭成數為八成。 不過申請按揭保險要求較為嚴謹，詳情可留意【按揭保險最全面懶人包】。 浮息按揭息率一般會較定息按揭為低，因為浮息按揭利率成本可以轉嫁借款人。
- 光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建築物遮擋。
- 如果您視房地產為一項長遠投資，可能買樓會比較適合。
- 最簡單的例子，就是將住宅單位裝修增加租金收入。
- Jill 有朋友去年底與另一半「拉埋天窗」，由於心儀屋苑的樓價對兩口子的負擔太大，決定租樓，並設計一個中長期的投資儲蓄計劃，達到置業目標。
- 而除了大環境趨勢外，還要考慮買入時間、樓市走勢、個人需求、市場需求和個別時期或其他不可抗力的因素等。
換言之，多數人的投資選擇，亦可能因此出現根本的轉變。 順帶一提，今年施政報告宣布，放寬首次置業人士按揭；800萬元或以下物業最高可按九成，800萬元至1000萬元物業，則最高八成。 放寬首置按揭，上車難度大減，理論上可以若干程度上，減少自辣招推出後市場向一手樓傾斜的不正常現象。 再者，二手物業市場，單位租金淨回報，通常勝過一手新盤，所以有理由相信，新政策將加快市場流轉。
投資者亦可將預算回報，與其他投資項目的回報作對比。 置業本就是人生大事，如果再關乎孩子的成長環境，便更加不可以草率決定，除了考慮自身喜好以外，也要充分考慮子女的需求和未來。 留意物業社區附近是否有醫院、診所等配套，試想孩子半夜晚生病，如果附近沒有求醫的地方，還需要去另一個社區，對抵抗力弱的小朋友來說，可能造成無法承擔的後果。 買樓考慮因素 投資者可以參考金錢流入股市或香港樓市，又或者是流出香港，是否流出香港可以參考金管局數據，是否流入香港股市可以參考北水流向，至於香港樓價可以參考CCL，又或者是新盤反應等。
英國買樓自住先要知清楚英國買樓按揭資料，因為英國買樓按揭跟香港買樓按揭有所不同。 不論英國公民或居民，或者有香港BNO簽證的人士，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請英國買樓按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的英國買樓按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就英國租金收入徵所得稅。 買樓：除咗首期同日後每月按揭供款之外，裝修費、維修費、管理費等都係額外支出，對買家嘅財政能力要求相對較高。 除咗供款數額或者年期會受市場息率影響，物業價格都會受經濟大環境影響，萬一遇上樓價調整，業主隨時有機會要面對「負資產」嘅情況。
另外，買入物業有按揭需求的話，要合規放租，按揭成數最高只是五成，如果本身舊居仍有按揭在身，甚至只可做四成按揭，自己支付六成首期。 更重要一點，準買家不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向信貸機構申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 買樓考慮因素 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。 應先研究附近地區的未來發展項目，一般來說，較完善的設施配套會提高投資價值。
而曼徹斯特市也算是大城市，英國致力將它打造成倫敦以外的新經濟中心，已發展的地區的確光鮮亮麗，可惜另一端就陳舊不堪，露宿者問題嚴重。 移英買樓自住是移民英國一個大課題，買樓不是買水果，其實涉及很多英國置業風險，例如在哪兒工作，在哪兒就學等問題。 英國面積遠比香港大，如曼市到倫敦最少要3-4小時的車程，例如你買了曼徹斯特的房子，但在倫敦找到好工作，怎麼辦？ 買樓考慮因素 如果你買完又賣，中間就會損失稅金、律師費等問題，虧本的都是自己。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。