最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。 如果有意購入新盤，申請人需要親自向發展商登記，除了身分證副本，還有一張10萬元的銀行本票。 買樓準備 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。 另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。
建議除了準備首期最少5%外，也要額外準備多10至15%樓價資金，才可較順利完成整個物業交易，以免中途出現周轉不靈情況。 當然，如議價失敗或有其他買家捷足先登，便要繼續搵樓流程。 絕大部分情況之下，不論一手或是二手樓，物業交易也透過地產代理去進行，而代理需要就交易收取佣金費用，二手物業通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付，可謂其中一筆最大的買樓開支。 買樓準備 若果是一手新樓盤，則多半會高於1％，而佣金由發展商單方面繳付，業主大多數情況下可以要求回佣，亦最好事先向代理詢問有關細節。 相比起購買私樓，居屋買家可能本身沒有隨時買樓的準備，不太熟識按揭申請準則，不少人在申請按揭時才發現自己的信貸紀錄出現問題。
買樓準備: 注意事項一：查閱近期成交價
不過，若一個人的收入不足，用上兩個人名亦無可口非。 而為了保障自己，買家也可以在睇樓時，把物業現況寫入合約內，其中最好便需要包括所有的有問題的地方，甚至拍照為証，以免在收樓時出現問題。 買樓準備 而如果你購入的，是二手樓，那基本上，買賣合約上都會列明＂現況買入＂,即所有問題都由買家在買入後負責.
- 就算這刻只是在租樓，亦可有各方的準備，例如設計投資組合策略，對沖樓價上升的風險（我在《80後百萬富翁》中用了幾千字去講租樓怎樣可以同買樓一樣，這裡不再重覆）。
- 有準買家希望單位全交吉；但也有人希望業主保留傢俬。
- 即使今天準備了足夠現金流，TU亦保持高評分，也不保證你可以簽約上會。
- 如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。
- 掉番轉，如果你選擇買二手樓，咁你要想嘅野就好多。
- ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？ 經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。 價單則是新盤的價目表，包括每個單位的實用面積、售價及平均呎價等項目，並提供發展商的付款方法、折扣或回贈。 買樓準備 據報導，馬來西亞在週三 (11 日) 意外升息，在連續 10 次按兵不動後，馬來西亞央行宣布將利率上調至 2%，採取先發制人的行動來壓制可能衝擊經濟成長的通膨壓力。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。
結果, 你過數年後, 財富翻了一翻, 可以買更好的物業了, 他們卻還是把持住當初、那唯一一個物業. 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。 即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。 等候多時終於有自己的窩居，當然要為新居買一份保險！ 一份家居保保障你的家居財物、火災水浸等，守護你得來不易的百萬窩居。 至於新盤來說，如買樓花的話，就要細看樓書；而買現樓的話，也要親身查看單位，做好收樓前準備，以防貨不對辦。 買樓準備 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 Stone IP 目前是自由撰稿工作者 + 社群網站經營，曾經於 Engadget 中文版工作八年之久，職至高級編輯。 文章撰寫以貼近生活為主，內容以科技網絡與旅遊紀錄較多。 如果以上都無咩問題，仲有一樣野你要查，就係「地租及地稅」。
不是說這些原因不好，只是，其實我們可以在這些原因之外，再加入物業的升值潛力，以及投資價值來考慮。 買家先行了解自己的財務狀況，能不能做到按揭，暫時做不到的話，又應該要如何預備? 這點非常重要，筆者建議初次買樓的朋友可以找一些專家了解一下。 而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。
此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。
買樓準備: 買樓必備 按揭四寶
因應強勁需求，客運航班運力較3月增加約25%，但按年跌逾30%，僅是疫情前水平約2%。 4月載客量約4.08萬人次，按年升逾82%，較疫情前同月跌近99%。 首4個月載客人次按年升近38%，但運力跌約60%，收入乘客千米數則升近16%。 上月載貨量近9.24萬公噸，按年升逾26%，較2019年4月跌近44%。
另外，為得到最低的利率，買樓前也要盡力保持優良的信貸評級，否則即使你收入很高，若評級惡劣，輕則要付高昂息率，重則銀行會拒絕批出按揭。 通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多，每間樓只會展示最好的一面，「照騙」頻生。 因此在選定單位後，最重要是查家宅，這部份代理有義務解答，例如單位是否凶宅，有沒有法庭命令（即各種原因的「釘契」），有沒有維修令或欠政府錢等。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 買樓準備 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。
如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地了解情況，有需要可委托專業人士視察環境。 不少人簽訂買賣合約後，找按揭貸款時，可能是親身到不同銀行申請按揭及格價，十分花時間。 但其實申請按揭可以找按揭轉介公司，相對於逐間銀行交申請，只需要將申請文件交給按揭轉介公司就可以，而按揭轉介公司會幫手格價，找出最低息及最多優勢的按揭貸款計劃。 在驗收單位之後，意味着單位的業權正式移交，正式簽訂買賣合約計起的綠十字90天內，律師會草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。 簽訂臨約後，買家便要開始找律師及申請按揭，兩邊同時進行。 按揭方面，只需提供臨約及入息證明給銀行，便可展開按揭申請，建議找一至三間銀行查詢息率及回贈等條款，但不宜找太多，否則有機會影響個人信貸評級。 在2019的新規例下，首次置業的人士，只要「供款與入息比率」不足50%，並且符合其他要求，就有機會可以申請高成數按揭，更無須通過壓力測試。 雖然無須「通過」壓力測試，但銀行都會為你「進行」壓力測試，不合格的話亦要支付額外的保險費用。
買樓準備: 買賣二手樓費用
一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 買樓準備 由於裝修公司由朋友介紹，M先生並沒有留意合約內容模糊，甚至沒有定明確實的完工日期。 一個500尺的單位，最後裝修了差不多一年，過程中不僅有部件安裝出錯，更有訂造傢私損壞。 M先生已經分期支付了大部分金額，但裝修公司在完成執漏前，竟然繼續追收尾數，更聲稱可能會入稟法院追討。 因為如果交樓後才發現貨不對辦，吃虧的是買樓的你呢！
買方宜於交易日前，提早最後檢查單位，以確定能否順利交吉，之後直至完成交易前，通常不會再有人進入該單位。 此外，律師樓亦會核實賣方沒有拖欠任何費用，以及樓契正確無誤，再由雙方簽署相關文件。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 收樓時你會獲得一份「驗樓清單」，讓你填寫任何需要執修的地方。 一般你會有大概7日時間驗樓，你可以選擇自己驗樓，也可以聘請建築測量師等專業人士代為檢查。 他們會在單位內檢查和記錄，並在有問題的位置畫上記號，又或者拍照為證，替你把一切不合格的地方寫在「驗樓清單」。 雖然短期可以喘一口氣，但是長遠必然會增加總利息開支，所以申請前要審慎計算清楚。 反之，解了燃眉之急後，也可以考慮向銀行申請縮短還款期或加大每月供款，減低總利息開支。 短期而言，「還息不還本」可以減輕供款人的財政壓力。
發展商會提供多項即供或建期的付款方法，即供付款在簽署臨時買賣合約後便要即時申請按揭及在短時間內向發展商付款，由於發展商資金能在最快時間回籠，即供付款優惠一般較高。 以柏傲莊180天現金優惠付款計劃為例，買方需要在180日內支付90%樓價，折扣為3.5%。 買樓準備 如果選擇建期付款，在物業落成時才支付餘額及申請按揭，但發展商一般不會提供折扣優惠，而且買家需要留意屆時銀行的估價風險，可根據財務狀況選擇最適合自己的付款計劃。