九龍灣皓日 內容大綱
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九龍灣皓日: 皓日 成交記錄 資料來源：土地註冊處
皓日備有4個示範單位，分別為兩房及三房連裝修經改動示範單位及交樓標準示範單位。 其中以28樓C室為藍本，實用面積508方呎，屬兩房間隔。 首張價單中涉11伙C室單位，折實售價全部超過1,000萬元，最貴為27樓C室折實售價約1,186.3萬元；折實呎價介乎20,480元至23,352元。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 早前因疫情殺停銷售的九龍灣淘大工業邨重建項目皓日更新銷售安排，於本周日(5月8日)起以先到先得形式重新開售40伙。 會所面積是由住客會所（包括供住客使用的任何康樂設施）的總面積及供住客使用的公用花園或遊樂地方（不論是稱為有蓋及園景的遊樂場或有其他名稱）的總面積而定的，詳情請參閱售樓說明書。 兩者之中，我們較建議首選「D室」，次選「C室」，因為在擺位上「D室」會跟地盤邊稍為縮入一點，也代表距離「牛頭角道」的距離遠一點，且方位向南，較「C室」的西南為優勢，也能望到日後地標「東九文娛中心」。 「C室」入門口設有約8呎的玄關位，令客飯廳的主體面積會略細一點，反觀「D室」單位除了廚房呈輕微梯形外，因客飯廳沒有玄關，沒有浪費多餘空間。
公司旗下豪宅君臨天下於2017年才全數售罄，賣足14年。 皓日位於牛頭角道11號，涉294伙單位，整體單位實用面積289至898平方呎，當中標準單位共有288伙，戶型1房至3房不等，實用面積介乎320至771平方呎。 九龍灣皓日 價單第 1 號包括 100 個單位，涵蓋一房（開放式廚房）、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（工作間連洗手間）多種間隔，實用面積由 320 平方呎至 771 平方呎。
- 恒隆地產(00101.HK)旗下九龍灣住宅項目「皓日」公布修訂後的價單1A及2A號，新增靈活建築期付款計劃。
- #由賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊之電子版的互聯網網站網址。
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- 恒隆地產物業銷售部高級經理彭頌欣今（6日）指，迄今皓日累收逾1,000張票，超額認購約9倍，有機會本周末首輪開售。
- 京都大學估算，BA.4和BA.5與日本第六波疫情高峰時主流的BA.1相比，傳染性達1.4至1.49倍，高於BA.2。
- 皓日備有4個示範單位，分別為兩房及三房連裝修經改動示範單位及交樓標準示範單位。
厚勞省透露，確認感染BA.4的是4月22日從南非抵日的50多歲男性，而感染BA.5的是同月29日從西班牙入境的60多歲男性，及從非洲贊比亞入境的60多歲男性；3人均無症狀。 京都大學估算，BA.4和BA.5與日本第六波疫情高峰時主流的BA.1相比，傳染性達1.4至1.49倍，高於BA.2。 日本國立感染症研究所專家指出，兩種亞型有可能會取代BA.2。 在東京，新增確診病例為4109宗，較前一天減少逾100宗，按周增加1428宗，連續第7天按周上升，再多4名患者不治。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
首批100個單位，以建期價計算就只得60個單位的樓價低於1,000萬元，符合新按保申請門檻，也就是最高可以做到80%按揭，其餘超出相關門檻的單位，則要自己支付一半首期，餘額向銀行申請上會。 發展商並沒有刻意提供高成數按揭，也侷限了可入市的客源。 「淘大花園」共分四期發展，合共提供19座物業、共有4,896個住宅單位，分別在1981年-1987年之間落成，由恒隆集團發展。 最大特色是物業以小型單位為主，一層八個單位，實用面積由 呎。 由於景觀上佔七成均望樓景，故一至二期部份前排高層望海景、以及部分望遠山景的單位均為樓王首選。 九龍灣皓日 這個屋苑最著名就是「E座」，因2003年爆發沙士時，這一成為了重災區，但事過境遷，加上衛生環境改善，兩房單位600萬左右起跳，屋苑最新平均呎價為16,800元。 恒隆於70年代曾是本地華資地產五虎之一，恒隆自身評價公司首32年，集中在香港經營業務，於港鐵沿線發展大型的住宅綜合項目（康怡花園、德福花園）。 不過，到80年代初，香港受到主權問題困擾，樓市一度一蹶不振，恒隆指基於審慎管理，業務曾「一度沉寂」。
項目秉承恒隆「只選好的 只做對的」理念，位踞東九龍核心優越地段、擁完善交通網絡，步行三分鐘即可到達港鐵九龍灣站 ，約15分鐘即達港島東，30分鐘內便可到達中環；鄰近區內三個大型購物商場，生活配套設施一應俱全。 項目提供294個單位，標準單位間隔由一房至三房，實用面積由320平方呎至771平方呎，一房及兩房戶分別佔整個項目約三成及五成。 九龍灣皓日 第二個考慮因素，就是你本身需否選擇高成數按揭。 若果有這個需要，你只能侷揀沒有任何折扣優惠的「建築期付款」。 由於樓盤銀碼最低的單位都已經超出了舊按保門檻，故對高成數按揭有需求的買家，也必須選擇新按保上會，但就一定要選用「建築期付款」，待物業落成時才申請新按保。
原業主於2018年以584萬買入，帳面蝕約6萬元離場。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 九龍灣皓日 樓書顯示，項目一房及兩房佔整個項目標準單位比例約八成，當中兩房單位145伙，佔比達一半，實用面積由440至511方呎，開放式廚房與梗廚分別有85伙及60伙。
九龍灣皓日: 資訊
實際所需時間受人流、路線、天氣及實際路面狀況及個人因素等影響及限制。 「皓日 THE APERTURE」更設有超過15,000平方呎度假式主題會所及綠化休憩空間，由國際知名設計師CL3全力打造，糅合歐陸典雅氣質及時尚品味。 豐富設施圍繞著「健康」及「品味」兩大主題，包括呼應園林設計的25 米長戶外泳池、24小時健身室、休閒雅座、及綠意環繞燒烤區，一應俱全。 「皓日 THE APERTURE」享八分鐘的剛好生活圈，鄰近三個大型購物商場，包括淘大商場、德福廣場及Megabox，合共設有超過600間商店 及約220間食府 。 區內更匯聚多間知名學府，並設有充裕的休閒及文化設施，包括超過100公頃綠化面積 及將於 2023 年開幕的東九文化中心 ，滿足住戶在各方面的需要。 超額認購約14倍的恒隆（0101）九龍灣新盤皓日，於今日（11日）展開首輪銷售。 該盤首輪發售100伙，折實平均呎價21,548元，一房戶入場費由688.8萬元起。 皓日樓高 30 層，鄰近淘大商場、德福廣場及Megabox。 樓盤內設立15,000平方呎的會所及綠化休憩空間，當中包括 25 米長戶外游泳池、24小時健身室及燒烤區等。 你會發現這些樓盤，大部份都是區內買家買的，外區買家不多，例如美孚的盈暉臺，油麻地的窩打老道8號等，外區客很少留意，但本區就很有名，又例如近年青衣的明翹匯等，推出的時候都很熱搶，多Fans嘛，但是否有投資價值呢？
政府經濟顧問梁永勝表示，本港今季出口承受較大壓力，但隨著政府放寬社交距離措施，預期內部需求將會復蘇。 目前難以預測今季經濟會重拾增長，抑或繼續收縮，取決於出口惡化與內需回復的拉動力度。 他強調，如果疫情繼續緩和，今季經濟較大機會好過首季，未來幾季經濟亦會持續改善，不擔心香港步入技術性衰退。 他又預期，香港失業率將隨著經濟好轉而逐步回落。
發展商表示，項目新增一項靈活建築期付款計劃，適用於選購全部兩房梗廚單位或三房單位的買家。 恒隆地產(00101.HK)旗下九龍灣住宅項目「皓日」上載最新銷售安排，將於本周日(8日)起發售40伙。 項目早前公布修訂後的價單1A及2A號，新增靈活建築期付款計劃，適用於選購全部兩房梗廚單位或三房單…
其後集團集中發展收租物業，減少地產發展業務，於90年代初更轉戰內地商業項目，包括寫字樓及商場。 布少明稱，項目開放示位後市場反應不俗，公佈首張涉100伙的價單後，相信將進一步刺激準買家參觀及入票，料項目銷售反應熱烈。 由於區內物業不乏用家追捧，故預期項目用家比例將約佔7成。 九龍灣皓日 而項目亦提供不少投資者追捧的細單位，相信會受不少上班族租客垂青，若落成後租金可達每呎40元，租金回報料逾3厘水平。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
新盤重啟銷售步伐，恒隆地產發展的牛頭角皓日，曾於今年2月底因第5波疫情爆發而暫緩銷售，周三(4日)上載銷售安排，落實周日(8日)起以先到先得方式發售40伙。 另外，會德豐啟德新盤MONACO ONE上周首輪銷售341伙並沽清，其後加價2%加推123伙，昨日下午4時許進行次輪推售，盡推餘下150個單位，市傳共售出約141伙。 樓盤分A、B組兩個組別揀樓，A組為大手客及選購450方呎以上指定單位的人士，首兩小時售出24個單位，其中3房加儲物房單位沽清，另有兩組大手買家各以逾2,000萬元購入兩伙，B組時段亦緊接開始，發展商料銷情亦會理想。 據了解，項目前身為九龍灣淘大工業村1座，2016年6月曾發生時昌迷你倉四級大火，導致兩消防員殉職，及後大業主恒隆於2019年初以約20.756億元統一大廈業權。 由於屬舊契新盤，故今次銷售毋須申請預售樓花同意書。 對於本月樓市，他預計元朗樓盤成功開售後，一手成交量達1,500宗，二手成交量達4,000宗。 而中港即將通關，或提振樓價，特別刺激豪宅成交。 發展商今日夥中原按揭推出兩項按揭優惠，實際息率低至1.5厘起。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，九龍灣近40年無全新供應，區內發展成熟，分支家庭置業需求高，料今日皓日發售的100伙可沽清。 該行今日出席率有八成，當中以區內客為主，佔八成。 有兩組客戶欲斥資1,700萬元購入兩伙相鄰單位。 【九龍灣新盤】恒隆地產（0101.HK）今日（18日）公布旗下九龍灣牛頭角道11號住宅項目命名為「皓日」，項目最細320平方呎，主打1、2房，原址為淘大工業村。 由恒隆、合和及港鐵合作發展的「德福花園」，為本港指標屋苑之一，共分三期發展，設有21座物業，合共有4,991個住宅單位，實用面積由 呎之間，主打兩房則為主。 除了L座一層八個單位外，「德福花園」均為一層16個單位，以廳大房大高實用見稱。 首張價單共涉及100伙單位，實用面積320至771平方呎，間隔包括1至3房。
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由於本港經濟今年2月開始轉差，但3至4月已漸見起色，相信3至5月失業率可能趨向平穩，甚至開始回落。 皓日位於九龍灣牛頭角道11號（中原樓市片區：九龍灣）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com 九龍灣皓日 Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 本廣告/宣傳資料僅供參考，並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目或其任何部份作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀或發展項目的周邊地區）。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 「皓日 THE APERTURE」是九龍灣37年來首個新盤，項目位於牛頭角11號，提供 294 伙，標準單位間隔由一房至三房，實用面積由 320 平方呎至 771 平方呎，一房及兩房戶分別佔項目的三成及五成。
如果能夠消化上述因素，而決定購入「皓日」這個樓盤，揀樓也有一些地方值得注意。 首先，景觀及方位上，「皓日」一層十個單位，共分開前後兩排的。 前排單位集中「A-F室」六柱，向南及西南朝向「牛頭角道」及「觀塘道」方向，遠眺「德福花園」及「九龍灣商貿區」一帶的景色，其好處是景觀遼闊，缺點卻是受制於下方的「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題。 後排單位為「G-K室」四柱，會向北及東北被「得寶花園」樓景包圍，採光度會較差，低層望內園泳池景，但這方位好處是較能避過「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題，故需要自己衡量一下。 「皓日」樓下附近周邊屋苑的地舖，開了不少菜檔、藥坊等，予人感覺有點人煙稠密以及雜亂，但總算一落街的生活配套也一應俱全。 附近還有「淘大商場」及「德福商場」，亦可選擇前往九龍灣商貿區的「Megabox」，包涵了高中低檔的消費設施。 另外昔日的「牛頭角下邨」清拆後，部份用地興建大型文娛設施「東九文化中心」。 據政府資料，「東九文化中心」設有1,200個座位的演藝廳、550個座位的劇場，以及排練室等，最快於2023年開幕。 只是值得留意，雖然交通配套完善，但隨著近年九龍灣舊式工廈轉型為新式寫字樓，吸引不少公司進駐設立辦事處時，也有不少打工仔會在附近上班，早上繁忙時段的九龍灣月台也頗為擠迫，由龍翔道轉入觀塘道的道路也形成交通樽頸。
三樓「時昌迷你倉」因冷氣機漏電起火，火舌迅速蔓延至整座大廈，釀成歷時108小時的長命大火，其後大廈結構出現嚴重問題，發展商積極收購其餘業權，終達至80%業權強拍門檻後，終在2017年成功以20.7億元統一業權，這也是在購入前準買家需要知道的事實。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 但是，去年恒隆罕有出手引起市場矚目，以25.66億元低價購入美國駐港澳領事館位於南區壽臣山37號宿舍項目，最終獲放行成交，算是執到平貨。 九龍灣皓日 恒隆近年在港住宅項目中較為知名有西九碧海藍天、大角咀浪澄灣，及九龍站君臨天下。 淘大與附近的德福花園及得寶花園，是牛頭角及九龍灣兩區最大屋苑，故被合稱「九龍灣三寶」。 項目所在地皮前身為淘大工業村1座，因迷你倉火災重建而成。 本屬牛頭角區，情況與淘大花園一樣，淘大花園位於佐敦谷牛頭角道77號，原是牛頭角市中心，是牛頭角區最大型的私人屋苑。 價單第 1 號的單位售價由港幣 7,175,000 元至港幣 17,703,000 元，實用面積 呎價由港幣 20,914 元至港幣 24,841 元。