（二）正如我先前解釋，無論是一手或二手住宅物業，過去多年買家可獲得以實用面積表達的單位面積以及每平方呎或平方米售價的資料。 而地監局以及消費者委員會均有提醒公眾有關「實用面積」與「建築面積」的分別。 當《條例》在二○一三年四月底實施後，一手住宅物業的面積和每平方呎或平方米售價的資料便只能以實用面積表達。 我們相信，二手住宅物業市場亦會逐漸改為只採用實用面積作為主流，以表達物業的面積及售價。 其後，根據地監局另一份於二○一二年五月再發出的執業通告，由二○一三年一月一日起，地產代理從業員必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積以及以實用面積計算的售價資料。 買樓實用面積 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。
由於牆身計入實用面積，準買家要真金白銀去買，牆身過厚的話自然對準買家不划算。 所以同一單位的實用面積會有差異，另外，住宅大廈高層牆身較薄、低層較厚，同一座A單位，高層與低層的實用面積亦會略有不同。 準買家置業上車，對於單位面積的概念，以往僅有建筑面積或實用面積，但近年卻多了個新概念，一個單位有兩個實用面積。 不過，在計算「建築面積」時並未有劃一及清晰的標準。 買樓實用面積 垃圾房、會所、電梯大堂及天台等分攤面積也經常被計算在「建築面積」，令消費者無法準確得知心儀單位實際可用的面積，令消費者未能作出正確的置業決定。 你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。
買樓實用面積: 【樓市贏家】如何避開不實用的「實用面積」
經調整後，預計應付的最高代價不多於14.4億元，以內部資源提供收購資金。 集團指，相關收購是擴充現有酒店管理服務及酒店管理組合、增加收入來源，及提升盈利能力的良機。 集團指，該物業於去年12月15日的估值為24.6億元，集團能以遠低於市價收購位於香港黃金地段的物業。 汀蘭居總樓面面積約21.6萬平方呎，包括一幢16層，包括3層地庫的酒店，共有435間客房。 物業根據一份期限為1992年9月8日至2047年6月30日的政府租契持有，當前應付地租為每年總營業收入的3%。 買樓實用面積 華大酒店由順豪物業持股71.09%，順豪控股控制順豪物業約66.13%股權。 首先，市民可在土地註冊處的綜合註冊資訊系統查冊，找出單位實用面積，也可委託地產代理查閱。 其次，就是經差餉物業估價署的物業資訊網查找二手樓實用面積等資料，買家都可參考一下以實用面積、樓齡、地區劃分的售價、空置率、租金指數等。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。
《條例》目的是為進一步加強一手住宅物業銷售安排的透明度和公平性，以及對消費者的保障。 運輸及房屋局現正制定一系列與執行《條例》有關的指引，而在該局轄下成立的「一手住宅物業銷售監管局」亦會在四月底開始進行執法。 《條例》規定，未落成和已落成的一手住宅物業，只可採用實用面積表達其面積，以及其每平方呎／平方米的售價。 倘賣方不遵守《條例》的有關規定，即屬違法，可處以罰款五十萬元。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。 實用面積是量度至外墻的表面或共用墻的中綫所包括的面積。
- 不過，包立賢提到，內地的封閉管理措施為集團業務帶來不利影響，尤其是上海業務，但北京業務受到的影響較小。
- 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。
- 市民應該要按圖則列明的大細去計算未來是否有足夠傢俬空間。
- 市場人士稱，灣仔越秀大廈9樓3室，面積約1,774平方呎，呎價約11,300元，成交價約2,004萬元…
- 一般牆身厚度佔單位約12%至15%，但何鉅業指，曾接觸過佔比例高達22.5%的單位。
- 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。
窗台、平台、天台、梯屋、閣樓、花園、前庭、天井、冷氣機房、冷氣機平台、花槽及車位並不包括在內。 地產代理在推銷二手住宅物業發出的廣告宣傳，以及向客戶提供物業樓面面積的資料時，必須提供有關物業的實用面積。 其實各位市民也無需要太擔心，由於地產商受到《一手住宅物業銷售條例》監管，在計算單位的「實用面積」已經變得相當有規範及透明。 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 買樓實用面積 露台； 工作平台；以及 陽台。 （一）地監局一直密切監察地產代理就新規定提供二手住宅物業實用面積的情況。 由二○一三年一月一日至二○一三年一月十八日為止，地監局共巡查了約350間地產代理店鋪，而就着報章上及網上的廣告，也進行了約4 700次的查察。 雖然如此，截至二○一三年一月十八日為止，地監局共發現了31宗相關的違規個案及接獲6宗投訴，有關個案正在調查中。
但橫樑(一般約600毫米至700毫米)、地台批盪及地磚(一般約50毫米)等等則不會顯示。 TOPick訪問了樓市專家唐榮，他指同一個單位有兩個實用面積的情況，通常在新盤出現。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 小，許多住宅物業，特別是樓齡較新的實用率只有六七成，上三十年樓齡的則多有九成，所以一改之下，很多物業的尺價馬上「跳升」了兩三成。 實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。
買樓實用面積: 政府租契及大廈公契
地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。
而隨著其他亞洲地區開始放寬旅遊限制，有關業務亦陸續回復正軌，當中馬尼拉及曼谷等地的業務已陸續復蘇，部分國際旅客亦於3月重臨東京半島酒店。 不過，包立賢提到，內地的封閉管理措施為集團業務帶來不利影響，尤其是上海業務，但北京業務受到的影響較小。 他預期集團於內地的酒店業務在今年夏季仍會面對多重挑戰。 他又指，由於緬甸局勢不穩，集團和合作夥伴雙方同意停止仰光半島酒店的所有工程，將繼續監察緬甸情況。 買樓實用面積 量度單位內櫳，睡房牆身大約有2.957米，但如果根據樓書量度，這裡差不多有三米。 這裡有2.333米，但如果根據樓書量度則有2.35米。 樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 除了上段提到一手樓實用面積所包括的範圍外，有一些獨立屋是設車房及電梯堂，這就要視法律文件有否寫明這只供單位業主攸用。
有人認為在新措施下，實用率高的樓盤相對會在以實用面積呎價計顯得較便宜，相反，實用率低的便顯得呎價較貴，買家在比較下，會追捧一些實用率高的樓盤。 筆者不完全同意這個看法，現時實用率較高的屋苑比如太古城及美孚等，都是年代比較遠的樓盤，建築當時流行比較平實的設計，公用地方如大堂較細，亦沒有會所，實用率理應較高。 反觀近年的新樓盤，都在舒適生活的公用設施方面動腦筯，要每户攤分的公用面積亦較多。 買樓實用面積 港府近期已對發展項目「發水」設上限，市民在比較不同時期落成的樓盤時，不宜只比較以實用面積計的呎價，應該整體考慮物業的內外設施、景觀、環境、交通、市場和社會設施等因素。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
平均房租4127元，按季和按年分別升近11%和56%。 出租率9%，按季和按年分別跌26個和21個百分點。 集團副主席包立賢表示，香港實施嚴格社交距離措施，本地市場首季業績受到重創，香港半島酒店、山頂凌霄閣等的經營受到不利影響，商場收益按年錄得輕微跌幅，旗下商用物業租金亦持續受壓。 買樓實用面積
根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，所以包括該物業內部的間隔及柱的面積。 任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 因此這個單位，除了客飯廳、開放式廚房、睡房、洗手間的樓面面積要計「實用面積」之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以也會佔據一定空間。 這說法比較少人提及，簡單來說則是單位內實質量度，也可以說成瓷磚位面積。 買樓實用面積 這面積可說是實際得多，可惜這說法並非法定溝通面積。 因此相信地產代理亦未能提供，甚或現任業主亦未必清楚知道。 實際可用面積，是否可妥善放置傢俬，床鋪也是靠它，買家更應留意這一點，所以一把精準的尺在選購單位時，實不可少。 那一手樓買家在購入物業之前，就要仔細察看平面圖，比對一下相同戶型、相似間隔的單位，計算何者呎價真正用於可用空間。
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 交易完成後，你不能在物業資訊網修改客戶資料，如傳真號碼或電郵地址。 你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載已購買的資料。 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 買樓實用面積 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 摩根大通3月14日發表研究報告，下調28隻中資科網股的目標價，並予「不宜投資」評級，觸發有關科網股被拋售。