物業實際樓高25層，惟由於不設13、14及24字樓故有29字樓，其中基座佔3層，其餘22層為住宅單位 ，共設124個單位，建築面積由約430-1,000呎不等，其中10伙為特色戶，而一梯有兩伙或六伙。 另外，物業的基座三樓為住客會所，其設施包括健身室、平台花園、游泳池等，供住戶享用。 ）是位於香港九龍紅磡新圍街的單幢式住宅，樓高共25層，由遠東發展以聲聯有限公司名義發展，由康業服務管理，於2014年6月入伙。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,791個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 寶御平面圖 主要街道包括馬頭圍道 (紅磡段), 必嘉街 (紅磡段), 大環道, 漆咸道北 (紅磡段), 佛光街 (紅磡段), 寶其利街, 蕪湖街。 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈、家維邨、紅磡灣中心、啟岸、黃埔唐樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,170，年齡中位數為 44.1歲。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
我們參考上一個曾採用減音露台的新居屋，亦即東涌的裕泰苑，你可以發現，這個減音露台底部是密封的石屎牆，頂部就是的減音窗，而且客飯廳的減音窗要用六角匙才能開啟，有可能影響單位通風。 至於購物配套方面，樓盤日常生活配套可以依賴周遭的舊舖，如果要買餸則可前往「土瓜灣市政大樓」，由樓盤前往約需時十分鐘左右。 如果需要大型購物商場則要前往黃埔站或啟德站。 寶御平面圖 若令「冠山苑」之所以能成為2022年的觸目居屋項目，定必跟一個因素有關，就是「屯馬線」。 樓盤坐落紅磡「高山道」及「山西街」交界，前方為連接尖沙咀至紅隧的「漆咸道北」，步行往最近的「土瓜灣站」D出口，只需北行一條直路，大約三分鐘便可前往，未完全屬於鐵路站上蓋，也不算全程有瓦遮頭，但比起區內私樓如「啟岸」及「環海．東岸」還要近鐵路。
寶御平面圖: 寶御 低層 B室 中原集團
這個項目建於1970年，分三期發展，共建有9幢物業，在可見時間內會重建。 特首林鄭月娥在《施政報告2018》宣布，把一幅由私營改劃成公營房屋的啟德地，用來興建房協重建「真善美邨」時的安置屋邨，屆時「真善美邨」重建的單位，則會安置「樂民新邨」居民，這意味「樂民新邨」會進行重建，工程期間的沙塵滾滾或影響「冠山苑」。 酒店共設92間不同風格的客房，滿足客人的個性化品味。 酒店鄰近大型商場、餐館及旅遊景點，優越的地理位置為休閒及商旅人士提供無限便利。 酒店客房寬敞舒適並提供設備齊全的衛浴設施，更配備健身室、高速無線網絡等，確保您的住宿安枕無憂。 方面，樓盤於地下及1樓設有佔地逾2萬平方呎的購物商場；而附近除了有昇御商場外，區內陽光廣場一帶亦有多間民生商店及特色食肆、提供更多購物及飲食選擇。 「冠山苑」向東南的單位，亦即5至11室，面向「東九龍走廊」的單位，除了客飯廳主要的窗需要採用減音窗外，外面更要連接一個減音露台。
「冠山苑」地盤面積約32,292呎，預計住宅部份採用7.5倍地積比率發展，住宅可建樓面242,195呎；另再以9倍地積比率發展非住宅部份，共提供48,439呎。 項目最高高度130米，會興建一座合共約450個單位，容納人口1,260人。 根據規劃大綱，項目內會按香港規劃標準與準則，每一人就需設一平方米的原則下，提供13,568呎的公共空間；以及1,087呎的兒童嬉戲設施；同時亦會按準則提供30個住客車位、4個電單車位、1個上落客車位、以及3個訪客車位。 由於「屯馬線」概念，市場對今次推售的居屋「冠山苑」有憧憬外，就連私人發展商密密出擊。 若要數在「高山劇場」附近的私樓項目，定必會數到新地、信德合作發展的「昇御門」；以及毗鄰由宏安發展的「薈點」及遠東的「寶御」。 寶御平面圖 位於漆咸道北的「昇御門」共由2座物業組成，合共提供334個單位，前身為公務員合作社「漆咸花園」，及後統一業權並重建為住宅，面積由306-3,072呎，由一至三房均有提供，現時屋苑平均呎價約為19,000元。 另在「昇御門」對面提供兩幢單幢項目，清一色提供蚊型單位為主，其中宏安地產發展的「薈點」坐落於「北拱街8號」，屬於單幢項目只提供103個住宅單位，單位面積最細至不足200呎。 而另一個則坐落旁邊的「寶御」，一座物業只得124伙，面積由 呎之間。 由於面積較細，故有利壓縮銀碼，但呎價卻相對地高，最新平均呎價高見18,000多元。
套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 好傢俬專門為 寶御 STAR RUBY 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 則有6伙，位於5樓A至F室，實用面積由269至372平方呎，間隔種類與標準戶相同，各配置73至294平方呎平台；部份單位另設有12或16平方呎窗台。 樂民新邨內設有石油氣，需要進行定量風險評估外，樓盤近「山西街」地底地設有「污水設施保護區域」，會橫跨了地盤地底；且地盤東南地底也設有沙中線的「鐵路保護區域」，日後「冠山苑」住戶需否攤分其維修開支，而令管理費特別高昂，這點要了解一下。 預計採取一字型排開的「冠山苑」，樓盤以東南就是車來車往的「漆咸道北」，以及上方就是「東九龍走廊」，噪音一定對樓盤有困擾。 寶御平面圖 根據規劃大綱，「冠山苑」需要在地盤面向「漆咸道北」及「山西街」方向分別預留20米及5米距離，同時亦需要進行噪音緩解措施。 至於「俊民苑」則屬於一期居屋，共由12座組成，合共1,800個單位，面積由 呎之間，由於屬於早年未訂明補地價政策下落成的居屋，故「俊民苑」樓齡40年，但好處是其無需補價，便可在自由市場轉售。 由即日起至2021年10月31日前，寶御酒店推出「空中野餐」住宿之旅，大家可享受一晚酒店住宿外，亦可到頂層天台花園一邊享用美食，一邊欣賞尖沙咀城市的維港好風景，來一場與別不同的野餐體驗。
在「冠熹苑」旁邊還設有「冠暉苑」(1999年落成)、以及「俊民苑」(1981年)。 位於常樂街1號的「冠暉苑」是房委會重建計劃中的居屋，原為「何文田邨」公屋，及後才轉作公屋發售，故密度也相對高一點。 兩座物業之中，A座一層14單單位，而B座則一層24伙，合共有300個單位，面積由 呎。 居屋2022之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 寶御平面圖 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
寶御平面圖: 香港十大野餐熱點
大部份A至E室向東北或東南可享有海景，眺望啟德碼頭一帶景致；部份F室高層單位向西南亦可遠望維港景致。 值得一提的是，據稱樓盤除了單位內廳房之間的牆身均非主力牆外，同層各單位的間隔牆亦可拆除、打通成為自製相連單位，不過建議業主或買家應先諮詢專業人士有關事項及申請程序。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 而另一個則坐落旁邊的「寶御」，一座物業只得124伙，面積由 呎之間。
- 如果需要大型購物商場則要前往黃埔站或啟德站。
- 「冠山苑」向東南的單位，亦即5至11室，面向「東九龍走廊」的單位，除了客飯廳主要的窗需要採用減音窗外，外面更要連接一個減音露台。
- 該校租約原定在2021年1月完結，月租35萬港元。
- 如果選擇後排單位，可以望向高山劇場方向，情況會否理想一點呢?
物業基座的地下及一樓為商舖，佔20,000平方呎，2017年起由天越創思國際幼稚園租用。 其後，天越創思國際幼稚園易名為加拿大國際幼稚園。 受到2019新型冠狀病毒香港疫情影響，加拿大國際幼稚園在2020年3月結業。 該校租約原定在2021年1月完結，月租35萬港元。 共有114伙，分佈於6樓至27樓A至F室，實用面積由307至410平方呎，間隔分為開放式、1房2廳兩種，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 寶御平面圖 你就當作凸出的石屎外牆吧，也是減音措施之一，但兩邊都有牆圍著，意味太陽很難照射入屋，屆時單位只會陰陰沉沉。 希望搭巴士的準業主，亦可以過對面馬路的「漆咸道北」，會有多輛過海巴士，如九巴101號前往「堅尼地城」、107號前往香港仔「華貴」、108號前往北角「寶馬山」、111號往「中環」及116號往「鰂魚涌」。 亦可以選擇多過一條馬路至「馬頭圍道」，有專線小巴前往紅磡火車站、黃埔等。
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發展商於2011年12月推售有關項目遠期樓花。 至2016年10月21日為止，尚餘逾100伙一手貨源未售。 項目前身為1幢3層高唐樓，位於｢新圍街1-11A｣，由金朝陽集團於2009年以約2億港元進收購後，再於2010年以3.25億售予遠東發展。 方面，項目距離港鐵何文田站約8至10分鐘步程。 而於佛光街、庇利街沿途，亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 方面，樓盤周邊建築普遍不高，中層以上單位已有開揚市景。
戶戶採用獨立式廚房設計；大部份單位配置露台及工作平台。 如果選擇後排單位，可以望向高山劇場方向，情況會否理想一點呢? 問題是向西北方的單位，會望向公屋「樂民新邨」。
對「冠山苑」影響最深遠的，肯定是「土瓜灣道及榮光街」的重建計劃，發展計劃已經在2021年3月刊憲，並於當日進行人口凍結調查。 整個地盤面積約為70,958呎，預計在2032年前會重建為420個住宅單位，提供537,478呎樓面，預計稍後會推出招標，其核准高度約為100米。 不過無可否認，向東南方向的單位，其景觀會相對較開揚一點，特別是因樓盤最高可以興建130米，從初步的規劃樓層來看，估計提供約33層，會否能遠到維港海景呢? 雖然按大綱圖顯示，樓盤對面的「添馬大廈」其核准高度最高120米，而再遠一點則為舊式唐樓，但實情沿著榮光街一帶的唐樓已經屬市建局重建範圍，短期內會有重建計劃。 寶御平面圖 位於紅磡區的「高山道」，樓盤位於公屋「樂民新邨」旁，附近為「高山劇場」，也是房委會在區內首個屋屋項目。 如果要找最近的居屋作比較，必定在2019年推售的何田文「冠德苑」，共由三座組成，合共提供603個單位。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 單位的實用面積介乎269至723平方呎，樓底高度均為3.5米，間隔涵蓋開放式至兩房。
寶御平面圖: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
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在居屋二手市場中也有一些轉讓，一個420多呎的兩房，售價約 萬元之間；而最大三房則680萬元，整體平均呎價11,000-12,000元。 要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。 該幅用地原本是臨時撥給路政署作「沙中線」的工地，房委會建議把該用地， 由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)3」作公屋發展。 好傢俬專門為寶御 STAR RUBY 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。