買村屋注意事項 內容大綱
但為免身陷法律的波及影響按揭，一定要小心選擇信譽較好的發現商，及小心留意所購村屋是否已完成所有程序。 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 居屋2022僧多粥少，白表人士如想盡快上樓，除了抽新居屋外，亦可申請「白居二」，以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。
- 他們會準備驗樓報告，以便報告該單位所出現的問題。
- 而家一般養寵物既住戶都非常乾淨企理，但個別租客可能事忙又冇請工人看顧毛孩，就會有比較多聲響同異味啦。
- 除非問題已經解決，否則呢啲問題會連同樓契一併「過戶」比新業主。
- 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。
入伙延期除了使人心急如焚外，更有可能影響按揭。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。 村屋車位其實即是農地，屬於土地契，如這張土地契並非與樓契同屬一張契約，而是獨立的土地契，則銀行是不會為土地提供按揭的，買家須自行準備以現金購買。 不過需要注意部分屋苑車位，只限出租予該屋苑住戶，投資回報可能受到限制。 買家可以透過查冊看車位業權，了解該車位是否能夠自由出租予任何人。
買村屋注意事項: 購買村屋的4大注意事項
假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 到2010年代初，香港樓價反覆上漲，中低收入家庭置業愈見困難，白表人士置業亦難上加難。 房委會於是在2013及2015年推出白居二計劃的初型，兩輪計劃分別有5,000及2,500個配額，讓符合白表資格的人士亦能購買舊居屋二手單位。 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，按揭成數不高於5成，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，免失預算。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 村屋現時大部份業主是原居民，因為需要持有五年才能免補地價轉售，所以平時樓盤供應非常有限，再加上最近的司法覆核令將來搵地起樓更困難，現有村屋業主肯定更加惜售。 買村屋注意事項 現時村屋按揭年期一般最長可達30年，但也要視乎買家的年齡、村屋的樓齡，再加上按揭成數進行計算。
確定單位地址完整地列明在樓契上，尤其是購買頂層及地下單位時，更須注意天台及門前用地是否入契。 縱使睇樓時，原業主已使用天台或門前空地多年，但若沒有入契，不代表新買家買入後亦可名正言順地使用，村民對原業主隻眼開隻眼閉，並不代表同樣會優侍新買家。 故一般沒有入契的天台及地下花園單位，售價會打七折以上。 對於有車人士來說，一般可以在村屋附近搵到免費或者廉價的停車位，每個月都慳返幾千蚊的停車費。 買村屋注意事項 另外，村屋沒有管理費，如果以@2/呎的管理費來算，住村屋又慳返$4200/月。 對於買樓收租的投資客，這些省下的費用都增加了租金回報率。 過往購買村屋時在銀行最多只能夠做到五至六成的村屋按揭成數，然而隨著2019年10月按揭保險下的按揭成數放寬，準買家的選擇就變多。
相對於舊屋地，丁屋樓齡新，規劃完善，銀行估價較高，因此較多人選擇。 丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。 未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。 買村屋注意事項 從銀行角度，丁屋樓花存在風險，因此不提供按揭。 為避免買入釘契樓，可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令，及是否已被解除。 受委託的地產代理及律師，亦有責任查證並告知準買家，物業是否有任何產權負擔。
買村屋注意事項: 地產博客
摩根士丹利發表報告，隨著中國政府系列政策，包括監管重置和金融清理等措施，已將中國的金融體系重新導向鼓勵製造業。 預計隨著時間的推移，料信貸增長和不良貸款的周期將更加波動，利率和信貸需求更具韌性，但資本市場表現會有所放緩。 中央促多省政府盡量於本月推措施令經濟更快回復正軌；內地今天五年期貸款市場報價利率下調15點子超預期。 買村屋注意事項 此外，美國總統拜登可能於未來幾周與中國國家主席習近平通電話。 俄羅斯2月入侵烏克蘭之後，多間跨國企業宣布撤出俄國，其中飲品企業可口可樂在3月退出俄羅斯市場。
這些永久性的電器與裝置，如果有損壞，則非常麻煩，需要大改造。 露台最常見的問題就是滲水，此外還需要注意欄杆是否穩固，或是有沒有造成危險的狀態。 若有些欄杆不穩固，那麼很容易導致東西掉落，發生傷人事故，這也是一筆不必要的修理費。 驗樓師應該為業主檢查窗戶是否處於良好狀態，例如：玻璃有沒有裂痕、是否有滲水的情況等。 買村屋注意事項 窗戶日曬雨淋，容易發生滲水事故，要修理著實需要額外的開銷。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
不過，現實情況常有估價不足，銀行估價可能僅為380萬。 這情況下即使經按保承按，銀行亦只會批出最多323萬，變相首期需要增至HK$127萬。 最後，由於村屋契約相對複雜，當中牽涉路權、高度、呎數、側窗紙等問題，故此要找專門處理村屋買賣的律師樓為佳，筆者建議買家可考慮沿用上手業主的律師樓及銀行作處理。 第四，村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核更長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。 第二，自政府推出「新按保」後，首置人士購買800萬元以下物業，可承造最高九成按揭，而1,000萬元以下物業，可承造最高八成按揭。 而1,000萬元以下村屋，最高可同樣承造最高八成按揭，但留意800萬以下村屋，最高只可承造最高八成半按揭。 基於村屋的種種問題，很多銀行都不做村屋的按揭。
- 露台最常見的問題就是滲水，此外還需要注意欄杆是否穩固，或是有沒有造成危險的狀態。
- 驗樓師的費用不固定，通常根據他們的經驗與執行效力來收費。
- 隨樓價高企，愈來愈多人選擇由屋苑搬入村屋，貪其「大件夾抵食」，呎價相對便宜及實用率高，適合一家大細的家庭，或熱愛養寵物者居住。
- 從監視畫面可見，死者大量出血，甚至流到地上要用拖把清理，最後病人雖然被送到醫院，但陷入腦死狀態，49天後宣告死亡。
- 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
- 元朗部分偏遠地區，尚有上個世紀留下既小部分本地雞場及豬場，甚至豆腐作坊。
- 浴缸以及水盆之類的裝置有沒有破裂或滲水的問題等。
私人屋苑有物業管理處理屋苑事務，業主只需每月交管理費即可，然而屋村沒有物業管理公司打理，業主有機會跟附近幾戶的鄰居共用一個化糞池處置污水，需要自行定期清理。 另外村屋沒有管理公司處理家居廢物，因此業主要自行到食環署負責管理的垃圾收集站自行處理。 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 另外，由於「村屋」之間的成交價可以出現很大差異，銀行處理「村屋」的估值時，一般都會較正常物業為嚴謹。 基此，估不到價而不被銀行接納申請的情況可謂屢見不鮮，市民決定買「村屋」時要多加留意其估值，最好先考慮上述因素來商議成交價。
買村屋注意事項: 買村屋注意事項多！業權、「側窗紙」問題要留神（二）
另外如果買家經按證公司批核，得到超過6成的按揭年期，就能以55年再減去掉村屋的樓齡，從而獲得較佳的年期。 舉例簡單例子説明，村屋的樓齡是20年，用55年減去20年，按揭年期便是25年。 香港政府曾於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統意義上的村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。 買村屋注意事項 「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是用作拜祭的地方。 這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。
大致瀏覽自己中意的房屋之後，就可以委託房仲再幫自己地毯式尋找一番，然後約時間去看房了。 50萬、100萬、200萬，甚至500萬都有可能。 買村屋注意事項 而銀行貸款則代表我們要向銀行借錢，然後分20年或30年償還，包括本金以及利息。
買村屋注意事項: 申請車位按揭需要接受壓力測試嗎？
村屋跟市面上其他私人屋苑一樣可以選擇P按及H按，兩者同樣是浮息按揭，利息會隨時間有所不同。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用的利息率。 買村屋注意事項 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率，一般銀行都會以最優惠利率或銀行同業拆息作為按揭利率。 丁屋之外，部分銀行也承接祖、堂屋的按揭，但此類物業就不可申請按揭保險。
村屋樓花並不符合申請按保資格，另外需要獲得合約完成證明書，即地政署會發出俗稱的「滿意紙」後才能補地價，如果沒有「滿意紙」，銀行很大機會拒絕按揭申請。 另外發展商一般會於村屋建成前2-3星期向地政署申請「滿意紙」，一般需要3至4星期才能批出。 由於村屋成交量較市面上其他私人屋苑少，銀行參考的數據量不多，加上因此在村屋按揭申請的時間較長。 買村屋注意事項 村屋的準買家需要把村屋的實際呎數、地段編號、村屋的平面圖一次過交給銀行審批。 銀行將會視乎情況派專員到村屋的考察，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。 由於中間涉及程序眾多，因此按揭批核需時比私人屋苑長，一般要1個月以上。 部份村屋並非有道路可以直達，可能涉及私人路段。
不過亦都有大部分既村屋只可以用電話線上網，得8MB既速度。 如果想上網快啲可以選擇購買4G SIM卡ROUTER代替傳統上網，不過最好要選擇無限上網PLAN以防會用爆數據，而且需要諮詢電訊商既覆蓋範圍，以免買左個PLAN而用唔到。 買村屋注意事項 申請按揭時，準買家應該去專門經營村屋按揭的銀行，如永亨銀行、大新銀行及富邦銀行。
這類丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 房子可說是一生中購買的最大宗商品，買房思路甚為關鍵！ 多數人買房經驗都是個位數，買房是腦力勞動也非常考驗情商，如果你懂得找仲介幫你買對房，進行房產配置優化，就能跑贏99%人。
由買入單位的轉讓契據日期起計兩年內，單位不可在居屋第二市場轉售。 買村屋前需查清楚物業有沒有僭建物，因為會影響按揭申請，違例的僭建物需要拆除，例如：天台玻璃屋、圍封露台、花園組合屋等，買賣雙方也應簽約前釐清清拆費用由哪一方負責。 第二，注意單位是否有違例的僭建物被屋宇署發出清拆令及釘契。
故此，讀者如果想購買村屋，最謹慎的做法是在簽署臨時買賣合約之前，找律師查察有關單位的業權及與銀行達成借貸的協議。 即使現在地產代理監管條例實施了，地產代理仍然沒有責任保證物業之業權完整，才讓買家簽署臨時買賣合約。 說大部份，因為有小部份也可說是地產代理的責任，例如物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令? 上手的樓契是否送契，以至銀行不願提供按揭; 物業是否有違例建築物等。 至於審閱樓契，是律師樓的工作，地產代理是沒有責任的。 村屋按揭的複雜在於村屋有很多不同種類，準買家要注意買入的是否村屋樓花，由於村屋樓花有時未必獲屋宇署批准，而且有機會爛尾，銀行審批村屋按揭會比較嚴厲。 村屋樓花是指由發展商收集起「丁權」，即一些正在興建中的丁屋，待興建完畢再售買。
買村屋注意事項: 留意周邊車路人路
一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。 申請村屋按揭前，可以比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage 買村屋注意事項 Link 戶口等其他條件。 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。
這種做法很安全, 因知銀行已批, 便清除了不明朗因素，可以簽臨約，不過這種預批通常有費用，預幾千元，完成按揭提款後可退還。 元朗部分偏遠地區，尚有上個世紀留下既小部分本地雞場及豬場，甚至豆腐作坊。 買村屋注意事項 以上工場於特定時間有機會發出難聞氣味，可能會影響居住質素。
按揭成數方面，丁屋的標準按揭成數等同私樓，即樓價1000萬元以下，按揭成數上限6成，貸款額不逾500萬元，樓價1000萬元以上為5成。 在按揭保險方面，樓價1000萬元以下的丁屋也可申請按保，但按揭成數上限只有80%至85%，較一般私樓的上限9成為低。 新界村屋分很多種，以買賣的普及程度排序，包括丁屋、舊屋地的祖堂屋、農地上牌照屋等。 買村屋注意事項 市場上說的村屋，一般指「新界小型屋宇政策」下，容許男性原居民（即「丁」）興建自用的屋宇，即丁屋。 丁屋有其建設局標準，即3層高，建築面積每層700呎，是市場上交易最常見的村屋類型。 原居民興建丁屋後，如要轉讓，便需向政府補地價。
如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。 買村屋注意事項 若要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
村屋驗樓是一項非常重要的任務，如果不謹慎處理，萬一發生什麼差漏的狀況，買家就必須承擔所有的費用。 當然，二手樓與新樓不同，因為很多時候在買入時，也代表同時買入了該單位的現有狀況。 有可能沒有辦法去要求業主去承擔某部分的問題，但是如果沒有做好驗樓的部分，肯定吃虧的是自己。 買村屋注意事項 由於很多買家都沒有經驗，很難去檢查到哪個部位有問題，這種情況下應該僱請專業的驗樓師。 香港的驗樓師大多數是由測量師、裝修師傅來兼顧。 他們會準備驗樓報告，以便報告該單位所出現的問題。 這是具有法律效力的文件，方便向發展商及業主反應。
而1,000萬元以下村屋最高可同樣承造最高八成按揭，但留意800萬以下村屋最高只可承造最高八成半按揭。 其次，究竟村屋是否包有車位、花園、天台，買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契。 但當然村屋查冊從來都是艱深學問，只因村屋地段繁鎖，怎樣尋找正確地址並不容易。 市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。 買村屋注意事項 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。 如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 舉一簡單例子，例如村屋單位售價HK$450萬，理想當然是銀行估價與市價一致，可批出HK$360萬貸款，那HK$90萬變可「上車」。