按揭注意5大優勢

選定了息率後,連同按揭年期,就可以計算出每月供款為多少。 如果想知道更多「定息按揭計劃」,可按這裡有更詳盡分析。 10年之後物業樓齡55年,到時賣樓,新買家可能只可獲15年按揭,在樓價、利率不變的情況下,對收入要求更高。 舉例,申請人同時透過銀行A和銀行B申請9成按揭,但所填寫的入息資料不同。 當銀行A和B批完,再交給HKMC審批時,HKMC看到兩間銀行申請表上的入息資料不符,便會產生懷疑而阻遲批核進度。 按揭注意 这种还款方式的特点是每个月的还款金额都在逐渐减少,前期还款相对于多一点,后期还款越来越少。 因此根据计算得出在还款的前三分之一的周期里,利息占比较高。 因此如果按贷款年限三十年算,选择提前还款的时间,最好是还贷的前十年,超过这个时间就不建议再提前还款。 首先我们要知道的是,根据银行要求,还贷满一年甚至三年后,可以选择提前还款。

造成銀主盤的原因說到底是斷供,當社會上的業主供款能力普遍下降,就會有較多銀主盤,甚至是半新樓銀主盤出現。 除了拍賣外,銀行亦可委託地產代理放售物業,開價一般以市價做參考。 買家可經代理「入標」,將出價寫入標書,再場遞交至銀行。 由於銀行不會公開其他標書的報價,因此這種入標方式稱作「暗標」。 按揭注意 另外,不少人會存有誤解,認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時,會再為物業做估價,一般都貼近市價,因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 而銀主盤的拍賣終究價高者得,因此最後賣出價未必會低於市場價格。

按揭注意

用按揭保險來申請高成數按揭,其中一個條件是申請者必須是首置人士,同時有固定收入,以及通過供款入息比率和壓力測試結果,才算是符合申請資格。 按揭保險是按揭證券公司於1999年推出,目的是協助市民置業,市民可以透過按保計劃申請高成數按揭,同時銀行在接受高成數按揭貨款申請時,不需承擔額外風險。 如果做按揭的物業是那間劏房單位,由於大部份銀行都不做劏房按揭,按揭是不會批。 按揭注意 但如果申請的銀行肯為劏房做按揭(市場上有2-3間銀行),那麼劏房的租金是可以計入息。 另一個情況,如果申請按揭的物業不是該劏房單位,而是另一單位,那麼,劏房單位的租金是可以計入息。 不過要留意,其實如果只得租金收入,未必過到 DSR 及壓力測試。

按揭注意: 理財達人

如果贷款三十年,想提前还款,首先申请房贷后的前两年是不建议提前还款的,因为提前还款银行会收取一定的违约金。 例如李女士之前是做电商,前几年赶上电商的上升期,手里有余钱,于是在2019年年底购置了一套房产。 经过2020年一年的蛰伏发现,行业情况并没有好转。 李女士担心长期下去,后期的还款压力会大,所以选择提前还款。 但是银行却告知,还贷没满一年,提前还款需要支付违约金。 不過,二人會同時失去首置身份,無法再申請高成數按揭,影響日後買樓的決定。 • 存款掛勾按揭戶口:部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage 按揭注意 Link」戶口,存入具一定限額的按揭貸款,經由與按揭利率相同的息口,對沖利息支出,或是應對加息後的增加供款。 物業分「現樓」及「樓花」,如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭,物業必須為現樓,不過HK$6,000,000以下的物業,樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士,最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足,較常見的做法是手執最佳估價,詢問不同銀行的估價部。

而且申請按揭保險需時,所以一般操作都係一開始就申請數間採用不同按保公司嘅銀行,將不獲批嘅風險減到最低。 但申請高成數按揭時,按揭保險公司的要求會比銀行更為嚴謹,除左入息證明外,強積金供款紀錄及稅單亦需提交。 如要做高成數按揭經HKMC,租金收入也可以計入息,但最多只可以借8成。 也有可能需要解釋為何不住入該單位而要買新一層自住。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守,擔心供樓壓力增加,事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微,大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出… 按揭注意 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年,不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑,考慮不如購入凶宅,不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成,仲有買到筍盤的機會。 現時坊間所指的村屋大都是指丁屋,根據現時村屋政策,新界原居民可享有一次性建丁屋的權利,但新建成的丁屋5年內不能出售,需要補地價才能轉售。 而丁屋樓花需要獲得合約完成證明書(俗稱滿意紙)後才能補地價,如果未見有滿意紙,銀行一般不會批出按揭。

按揭注意: 注意3:如hkmc拒批,可申請另一按保公司qbe

因HKMC成功批核銀行B的申請,更換擔保人後,銀行A的申請亦理應獲批。 須留意,雖然每間銀行都可經HKMC做按保,但經QBE做按保並非間間得。 如果所申請的銀行同時提供HKMC及QBE的按保,銀行會以電腦隨機分配申請人至其中一間。 除非HKMC已拒批,否則申請人及銀行職員均不能指定用QBE。 一般而言,高成數按揭申請都是銀行先批,成功後再將申請傳至按保公司批核。 不過,亦有個別銀行會待按保批核後,才由銀行內部再批。 其次,如果还款方式选择的是等额本息的,那么最好的还款时间,是房贷申请后,还款的前15年,因为前15年还款中利息占比较高。 最后,选择等额本金的还款方式,最好是在申请房贷后,还款的前10年。 并且根据计算可以得知等额本息这种还款方式,在还款的第16年左右,还款的主体才能由利息转化为本金。

  • 实际包含:房产买卖合同书、房款收条、身份证件、婚姻证明、个人收入证明及银行觉得必须给予的别的材料。
  • 第二,如果本身屬於「投資物業」的話,銀行也最高只能承造50%按揭。
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  • 根據新計劃,1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭;而1,920萬元以下可以做最高80%按揭,貸款上限960萬元。
  • 如客人想在銀行A上會,可透過將銀行B的擔保人換至銀行A,再進行上訴。
  • 不過,一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同……

不過要注意的是,銀主盤成交期較短,一般而言只有45天,所以最好要準備妥當個人入息資料文件,如果要申請按揭保險,就需要額外更多時間。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異,銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」,就對下一手業主較手緊,只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 如果單位並非有特殊狀況,例如遺失樓契、僭建等等,並不會較一般二手物業難承造按揭。 目前各大代理行與銀行均有合作關係,銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行,代理行再去聯絡潛在買家。 銀主盤屬於二手物業,沒有劃一定價,有興趣的買家可以按照既有程序,入標提出意向價,購買銀主盤。 如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%,即是說,如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 按揭注意 那麼佣金便是$5,000! 所以,香港越來越多業主也試自己把單位放租,我自己以前也是地產代理,很明白業主放租有一些需知及要注意的事項,總括來講,在網上放租盤時,業主必須注意有以下7件。 業主放租前只要做好準備,與租客保持良好溝通,業主自然能穩袋收入,租客又能安心使用單位生活。 不過,放租物業的按揭成數較為嚴謹,入息比率亦有不同,如對相關按揭有任何疑問,歡迎隨時與我們聯絡。 首先,要先認識銀主盤為何物,首先要先從業主買樓時說起,由於絕大部分業主都不是一筆過購買物業,一般是透過按揭從銀行借款買樓,最高可做到九成按揭,其後業主便要定期向銀行還款,即俗稱的每個月要供樓。

按揭注意: 按揭擔保人隨時除名甩名就能自保?

在買家簽過臨時買賣合約後,便等同已接受物業的所有現況,即使之後發現有業權問題,買家亦不能再向向銀行提出爭議。 另一買家關心的,就題按揭問題,買銀主盤一般可正常做按揭,銀行審批銀主盤按揭時,大致與一般住宅泉的按揭相同,同樣根據物業估值及買家還款能力等因素,評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題,銀行對物業的估價便不會受影響。 但部分業主或會出現財務困難,因此無力繼續還款需要斷供,同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議,銀行便有權收回物業出售,而這類被銀行沒收,再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 正常情況下,物業被拍賣出售後,會將所得資金先償還銀行的貸款,餘下金額才會給原業主。 購買人接獲房委會的認購批准函件後,若需要按揭貸款支付買價餘額,可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇,以特惠條件申請按揭貸款。 如業主不幸過身,擔保人在處理自己按揭時,只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭,銀系統應可顯示之前的按揭貸款情況,若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。

首先,你需评估自己的财务状况及你心仪物业的基本状况,只需了解以下买房程序及申请按揭流程,新手亦可轻松置业。

按揭注意: 樓宇按揭

申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 按揭注意 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。

按揭注意: 按揭代理還是財務中介?

最後,值得注意一點,就是「供款佔入息比率」限制,這一點大家經常忽略。 申請按揭保險,並不需要通過「壓力測試」的,但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估,而並非對按揭證券公司實施的措施。 事實上,新按保計劃另一個特色,就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 若未能符合「壓力測試」的首置客,按揭證券公司可因應風險作額外調整,在新按保保費下額外加徵10%。 假如首置客購入800萬物業,承造九成按揭,借貸額720萬,攤分30年還款期,月供需有28,919元、而月入需達69,078元才能過壓力測試。 按揭注意 一旦收入不足,但卻能符合「供款佔入息一半」的準則,即月入有57,838元,現時按保也受理,只是要再徵收額外保費,由原本徵收36萬元,上調至39.6萬元。 值得注意,如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性,也可能會拖慢申請,甚至不獲批按保。