香港發展需求高，市區的土地難能可貴，而香港唐樓大部份建於19世紀至20世紀華人聚居的港島和九龍地區。 因此，地產商會以只有三、四層的唐樓為目標，希望可收地以重建更高層的住宅和商業大廈。 通常分租的唐樓會由其中一位住客「包租」，稱「包租公」或「包租婆」。 包租者向業主每月繳交固定租金，同時亦交付負責支付水電。 唐樓單位再被劃分為房間分租，通常最少分為“騎樓房”（亦稱頭房，面積較大及光線充足）、中間房、尾房；很多時更會在廚房或廁所上設置“閣仔（閣樓）”出租。
- 有升降機固然方便，特別是聘請工人搬運傢俬電器時，無需逐層計算搬運費，可以節省一筆。
- 另外，唐樓受投資者重視的原因還有兩個：一是租金回報高，二是等待收購重建。
- 」為題發文，指因家中出現問題要變賣自住單位，將會自己搬出來住。
- 另外，唐樓單位通常都坐落於比較方便的地區，例如深水埗、土瓜灣，步行幾分鐘就會有鐵路站，交通方便。
- 如果租約打了釐印，則可將租金七成計入壓力測試，反之只能計算租金六成作壓力測試。
- 業主一定要清楚了解來去水位有沒有改動過，萬一滲水，影響的不單是自己，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍維修。
由於不少唐樓都會有僭建和老化問題，銀行有機會要求實地驗樓，以觀察有否以上問題及結構改動問題，如有改動，就可能影響批出按揭批核按揭，所以大家買入前，要查清有否涉及違規僭建。 近年唐樓都有不少劏房出租，只有幾間中小型銀行肯接受申請，當一般出租物業批最多5成按揭。 注意批核時間會較一般為長，買唐樓預至少2個月成交期會較好。 原則上唐樓按揭成數與一般私人物業相若，在沒有按揭保險的情況下，1,000萬以下最高可造六成按揭（最高貸款額為500萬）。 買唐樓 如果使用按揭保險，800萬以下最高可申請九成按揭，800萬至900萬最高可申請八至九成按揭（最高貸款額720萬），900至1000萬最高八成按揭。 不過根據慣例，由於唐樓樓齡較高，較難借取高成數按揭。
買唐樓: 唐樓按揭成數最高是多少？
銀行願意批出之最長按揭年期一般為（75年 – 樓齡），即是當樓齡超過45年則好大機會批唔足30年。 另外，有部分銀行會扣減唐樓之按揭年期，即有機會樓齡低於45年亦借唔足30年，所以買入唐樓前應做多啲功課，確保有銀行願意承按先簽臨約。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 以400萬的唐樓單位，借六成按揭為例去計算，總借款額是240萬。 以2.5厘計算，借20年的話，每月供款為$12,717.67，壓測後則是$16,509。
一般嘅僭建物有露台、簷篷、天台屋等，但如果咁啱您住緊嘅單位都係潛建物嘅話，分分鐘唔可以再住添！ 所以租唐樓時一定要做好查冊，查清楚自己嘅單位屬唔屬於潛建物。 樓主透露家中現時只剩下老人家，「老嘅淨係識得問我攞錢，細嘅借大耳窿人影都唔見埋」，本來已沒有積蓄，只有一層樓可以變賣套現，並打算申請公屋，「同佢講過成件事唔係咁簡單，但佢哋聽唔入耳，完全唔諗後果」。 她表示，跟家人關係不好，多年來性格和生活習慣都不同，「已經嘈過好多鑊，覺得自己已經忍無可忍，呢排都覺得自己情緒開始有少少問題」，表明「寧願對住四面牆都唔想見到佢哋（家人）」。 買唐樓 申請人應管理自己的信貸評級以增加成功申請按揭的機會，如準時還清卡數、避免經常拖欠卡數或只還最低還款額（min pay）。 不過如果借六成，有些銀行可以不計算樓齡，就算是60年樓也可以借足30年，不過當然業主年齡也要符合資格(80年減人齡)。 何謂「唐樓」﹖「唐樓」是指沒有間隔、沒有升降機的樓宇，一直給人的感覺是樓齡較舊之物業，其實唐樓並不是用樓齡來定性的，只不過近年的樓宇通常都會有間隔及升降機，所以會較少出現樓齡新的唐樓。
而有的是會改動喉渠，令分租戶都有各自獨立的水電錶，自己交回自己的水電費。 但要留意水電錶的安裝是否合理，看清是否真的一戶一個，避免誤交鄰居的水電費。 買唐樓 你可考慮租住樓齡較大的唐樓，不少都座落於核心地段如旺角、深水埗、北角、上環等等。
因唐樓的業主很多都是長者，契放在家中多年可能他們已遺失了，只是到律師樓重做影印契便算。 查冊時需要看清層樓有沒有「釘」（即維修令或清拆令）。 同時也要留意有沒有送契之嫌，送契樓在唐樓比新樓常見，可能因很多唐樓的現任業主都是年長父母把層樓送贈給他們。 唐樓因樓齡大，一般都需要驗樓，因此要確定層唐樓不是劏房，否則一驗樓便知，銀行便不會批按揭。 買唐樓 有些銀行如物業是連約買可以免驗樓，但銀行都會到物業的門外檢查有沒有間房（例如一隻門間成多隻門）。 其中原因是樓價急升，很多上車人士付不起新樓的首期，而轉為買較低水的唐樓首置，並做高成數按揭。 不少銀行批唐樓的利率甚至和新樓一樣，都可做到H+1.26%，1.9%現金回贈了，幾年前這是不可能。
買唐樓: 出租 住宅 沙梨頭 萬友大廈 7200元
在驗樓期間，假如單位未交吉，就要在臨約訂明可容許估價職員上門。 如果單位曾有大幅改動，估價行會計算還原費用，為免因事後批額太少影響成交要撻訂，最好在簽臨約期間提出驗樓。 如果沒有按揭保險下，1000萬以下的按揭最高可做6成按揭(最高500萬貸款額)，反之，900至1000萬最多可造8成按揭，800至900萬以下最高造8至9成按揭(最高720萬貸款額)，800萬以下最高造9成按揭。 買唐樓 還款期短，每月供款便會增加，最低入息要求也會上升；置業人士要計算一下，若果未能借足30年，入息能否通過壓力測試？
同時，唐樓裝修時，裝修或搬運工人可能需收取額外費用運送物料及運走廢料，所以裝修師傅報價時也會報得較貴，一舨視乎樓梯級數而定，愈高自然愈貴。 甚至有些師傅是不做唐樓的裝修或搬運生意，業主記得留足夠時間及財政預算。 無樓的人會被叫做「無殼蝸牛」，但成功上車又是否快樂。
除了考慮樓齡及出租物業按揭成數限制，加上一向唐樓成交不算很興旺，質素參差，不少唐樓物業估價不足。 而由於各銀行會自行委託測量師行估價，物業價值自然有參差，萬一估價與業主開價差太遠，買家就要預留更多資金交首期，如果按揭成數不算高，如6成以下，不妨找多幾間銀行做估價。 至於上文提到的僭建問題，也可能衍生法律訴訟，影響到估價較保守，建議委託地產代理查冊，了解物業是否涉及清拆令。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 買唐樓 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
假設為一個500萬唐樓借取六成按揭，還款期做到30年及實際按息1.6%的話，壓力測試月入要求只需要$28,389，但如果還款期只有20年，壓力測試月入要求便增加至月入$34,394，增加六千多元。 油尖旺及深水埗一帶唐樓由於入場費較低，3百餘萬便能買入4、500呎單位，吸引不少投資客買入。 買唐樓 其實唐樓在正常情況下仍可造八、九成按揭，但申請按揭時要比一般私樓較為複雜。 經絡按揭一次過為大家拆解唐樓的按揭成數、還款年期等按揭注意事項，買入唐樓自然更一目了然。
如果你向銀行申請按揭時提供的只是影印契，可能會影響按揭審批結果。 另外由於近年不少投資者買入唐樓並分間做劏房出租，銀行驗樓時亦會檢查單位是否屬於劏房。 買唐樓 由於劏房只有某幾間中小型銀行願意接受申請，並會視之為出租物業去批，最高只能做5成按揭。
- 唐樓只要符合按揭保險之樓價規定，最高亦可申請9成按揭，不過銀行及按保公司會視乎物業質素而決定最後批出之按揭成數。
- 唐樓在借按揭的另一個「蝕底」位，在於其估價會比私樓或大型屋苑不穩定。
- 這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。
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- 如果買唐樓，銀行驗樓機會很大，因此要確保賣家在成交前，願意開門給估價行驗樓。
- 除了考慮樓齡及出租物業按揭成數限制，加上一向唐樓成交不算很興旺，質素參差，不少唐樓物業估價不足。
- 還有餘錢65萬，可以俾屋企人借盡九成買多個細價樓自住，又或者可以買多層大陸樓！
- 不過，對於劏房一類唐樓，個別銀行只容許批出P按，詳情可以向經絡按揭查詢。
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另外，必須在此一提的時唐樓舊樓經常性會遇到遺失樓契、釘契等等的問題，這些狀況一定會對批核機會有負面影響。 一些銀行會直接拒絕申請，而一些則會向買家解釋批核有困難的原因。 如果想以按揭保險借高成數按揭的話，這些問題樓宇就當然是避之則吉，而如果是非買不可的話，也建議在買樓之前要求業主解決與單位有關的法庭命令才去簽臨約，以保障買家的自身利益。 買唐樓 唐樓的壓力測試正常情況下與普通私樓無異，即假設利率上升3%，每月供款不得高於月入60%。
買唐樓: 置業手冊
但正如上文所指，如還款年期縮減，就要注意壓力測試能否過關。 假設500萬唐樓借六成按揭，還款期為30年，實際按息1.6%的話，壓力測試月入就要接近2萬9元。 當縮減10年還款，壓測月入要求就升至34394元，多了至少6千元。 買唐樓 另外，如果你想將唐樓出租，最高按揭成數只有五成。 例如該單位是500萬，首期就要250萬，當然，如你已正在收租，租金會被計算入壓力測試。 如果租約打了釐印，則可將租金七成計入壓力測試，反之只能計算租金六成作壓力測試。
若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 如果申請高成數按揭，部分銀行同時以「樓齡」及「人齡」計算最長還款期，以較短者為準。 一般銀行以「75減人齡」，但個別銀行可以「80減人齡」計算，但高成數按揭的樓齡必須以75減計算。 需特別留意，如果按揭保險公司未能批出高成數按揭，客人最多只可向銀行借6成，變相需要預備更多資金，以支付首期。 除了Full Pay之外，買唐樓承造按揭上車係咪真係咁簡單呢？ 事實上，承造唐樓按揭有很多伏位需要注意，接下來會說明更多買唐樓的資訊及其他注意事項。
很多時唐樓未能估足價，如果低於買入價太多，按證公司或會以估價計算按揭成數，亦即是「借唔足」。 有些客人會在不同銀行估價，以為找到估足的銀行，並在那銀行申請按揭，便能借足，其實這是有風險，如果大部分銀行「估唔足」，按證公司有機會以自己估價計算按揭成數。 如果買唐樓，銀行驗樓機會很大，因此要確保賣家在成交前，願意開門給估價行驗樓。 買唐樓 雖然這是不成文規定，但建議要在臨約上寫清楚，以策萬全。 驗樓的目的是視察單位有沒有僭建或結構性改動，比如改成劏房。 一般輕微改動，例如改建開放式廚房，只要不涉及主力牆，都不會影響按揭。 不過一些高尚住宅區，例如何文田區唐樓，由於業主立案法團經常維修，保持大廈質素，樓價600萬元以下，大有機會獲批八成按揭。
預計隨著時間的推移，料信貸增長和不良貸款的周期將更加波動，利率和信貸需求更具韌性，但資本市場表現會有所放緩。 中央促多省政府盡量於本月推措施令經濟更快回復正軌；內地今天五年期貸款市場報價利率下調15點子超預期。 此外，美國總統拜登可能於未來幾周與中國國家主席習近平通電話。 韓國在2016年發生一宗恐嚇醫美手術失誤，一名25男慘被放血30分鐘後致死，但醫療人員以有其他手術為由，置之不理，而主治醫生更直接下班，最後醫院院長及醫生護士都被控告。 首爾中央地方法院在19日宣判，姓張的醫院院長入獄3年，罰款1000萬韓元，姓李麻醉師囚2年，3年緩刑，罰500萬韓元，姓申的醫師入獄10個月，緩刑2年，罰1000萬韓元，姓全的護士罰款1000萬韓元。
經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。 此外，清拆裝修時產生的震動，有機會令其他單位或公眾地方設施受損，例如石屎剝落、假天花倒塌，甚至震到爆水喉。 同一道理，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修，「裝修埋人地個份」。 買唐樓 有打釐印的話，租金收入可計七成，如月租7000元單位可把其中4900元計算收入，否則只能計六成，即4200元計算收入。 留意潛建物舊式唐樓好多時都會有潛建，如果屋宇署向單位發出僭建清拆令時，業主就一定要清拆潛建物。
唐樓成交數較為疏落，最新放售價與過往成交價的差距可能較大，因樓價參考資料較少，銀行估價時相對保守，故較容易出現估價不足問題。 向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。 銀行批核唐樓按揭時一般都會驗樓，買家最好和賣家溝通一下，了解唐樓是否有僭建、其他違規情況；買家可以要求驗樓請求在簽臨時買賣合約，以防萬一在簽臨再約銀行驗樓後發現該唐樓有各種問題問題令按揭批核額不順利而導致撻訂。 買唐樓
最近，我們成功幫一位已屆 70 之齡（！），想趁跌市換樓的客戶做成一單 $48M的成交 ，客人原先打算賣了家人手上的物業，然後「Fullpay」，但賣樓過程中出現了阻滯⋯，客戶不想在跌市中賤賣物業。 說完唐樓的防火防盜等安全風險，是時候留意一下貼身的生活問題。 由於部分唐樓樓齡過大，設備過舊，往往不能安裝寬頻或光纖，以致租戶必須購買無限流動網絡計劃，上網費用會貴人一截，而且網速分分鐘較固網寬頻慢。 買唐樓 這個唐樓問題，對於喜歡打機煲劇的住戶來說，可說是一大阻礙。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 唐樓樓齡計算與私樓相若，大部份銀行會以「75減」樓齡計算，如果唐樓樓齡已經50年，最長還款年期只有25年（75-50年）。
在這幾千元的差距之下，有不少人就會考慮改為買一些比較新或大型的單位，寧可借長年期，也不想每月供款提高。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。 謝謝樓上有師兄提醒one house 的問題，另玩唐樓切勿改用暗喉暗線，全行明喉，明線，窗口機就是。
買唐樓: 九龍城 新 德 園
另外，現金回贈可達1%，如果經按揭中介申請按揭，可獲更高總回贈。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 如果單位有改裝，但不涉及結構性改動且還原費用少，那銀行會計算還原費用來批出按揭，但如果還原金額較大，便會扣減按揭成數。 買唐樓 無保安、無大閘、無閉路電視，是唐樓安全常見的「三無」問題，容易成為賊人目標！ 所以租客必須自行加強保安，例如安裝防盜窗鎖，在單位內將窗鎖套上窗柄，即可牢牢鎖死窗戶；你亦可在門前安裝閉路電視，以防賊人肆無忌憚地爆門搶劫。 就是唐樓內任何一個單位被劏，造成額外的去水量，以致喉管容易不勝負荷，繼而導致電線故障、漏電的機會大增，構成唐樓安全問題。
於2010年1月29日下午1時43分左右，發生馬頭圍道唐樓倒塌事故，在馬頭圍道45號J一座5層唐樓全座塌下，造成4人死亡。 這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 市區重建局近年保留了灣仔莊士敦道、茂蘿街及巴路士街多幢唐樓，並計劃在修葺後作為文化用途。 位於灣仔石水渠街72至74號，建於1922年的幾幢唐樓，因被塗上藍色而有藍屋之稱，亦被政府列為歷史建築。 買唐樓 香港唐樓的一大特色是騎樓，並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」，但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。 房間間隔唐樓和洋樓建築上的最大分別，中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出，大部份唐樓間隔不多，自由度較大，而洋樓興建時多數已間好廳房，又設多一條樓梯供工人使用的「妹仔梯」。
若果業主仍然擔心，建議先到銀行預批按揭，才簽臨約買樓。 不過就算未能獲批高成數按揭，獲批六成按揭機會亦非常高。 唐樓經常出現估價不足嘅情況，如果按揭成數係6成或以下，大家可以搵多幾間會銀行做估價，只要有銀行估得足則問題不大。 買唐樓 唐樓與村屋及未補地價資助房屋一樣，並不是所有銀行都願意承按，所以買入唐樓前應先查詢清楚有邊間銀行肯做。
唐樓在做按揭時另一個會遇到的問題，跟潛在的潛建及劏房有關。 眾所周知，唐樓有不少也有潛建或劏房的問題，所以銀行在接收到唐樓按揭申請時也會份外嚴格，亦會派員到物業作實地考察，了解物業的內外結構是否均符合規格，並且去田土廳了解物業是否有任何法庭命令等。 第三是僭建及釘契問題，為避免買入有以上問題的單位，買家最好自行查冊。 不少唐樓都會出現僭建問題，如更改廚房間隔、加建露台等，當屋宇署發現有僭建物時，一般會發出清拆令，要求業主於限期內清拆僭建物，同時物業會被釘契。 無論是舊樓或唐樓，由於樓齡高及設施因缺乏保養而老化，交投一般都較少，惟由於近年本港樓價持續高企，不少財團都在市區尋找合適可重建舊樓，近期再加上政府有意下調申請強拍收樓重建的門檻，令到舊樓或唐樓即時變得奇貨可居。 買唐樓 黃埔大樓 中層新裝 三房 保證實盤 回報特高 黃埔配套 黃埔唐樓 屋苑簡介 黃埔唐樓位於紅磡明安街15號 入伙日期由02/1967開始。 申請唐樓按揭時，銀行要求驗樓的機會偏高，故成交前宜先確認，賣家願意讓估價行到場驗樓，查清楚有否僭建、劏房等違規情況或結構性改動。