買公屋注意9大優勢

信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。 如果可能,最好買房前一定要白天看一次,晚上也看一次;晴天看,下雨天也要看一次,才知道房子面對不同的時間與天候是否有問題。 買公屋注意 近期特色戶的成交有所增加,由於市場上特色單位的放盤量不多,供應較少下,往往導成交價會大幅波動,銀行估價亦會較難估足價,買入時買家可能要準備多…

  • 但與此同時,一旦同步降低轉售限制、房屋價格,公屋則會淪為炒賣工具,並導致出租公屋流失,變相迎合了《長策》置業主導、縮減公屋規模的主旋律。
  • 當時絕大多數立法會議員原則上同意計劃,只批評單位的售價過高、轉售規管太嚴,以致乏人問津。
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  • 1989年,政府推出租置計劃,指定公屋屋邨住戶可購買其所住單位。
  • 丁屋的地契一般只列明「可作非工業用途」,但沒有指明是「住宅用途」,故地下單位可獲豁免,只需申領商業登記,改作食肆則需取得相關牌照如酒牌等。

不過,村屋除了丁屋仍有其他種類,如果屬於「舊屋地」(政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地,一般是指傳統村屋),則沒有補地價限制。 村屋有天台、車位、花園等部份,有機會違反地契或出現僭建,一旦發現違規情況,銀行批出的貸款額會較為保守,甚至拒絕批出按揭。 另外,村屋周遭的路權較私樓複雜,如果村屋附近路權不清,亦會影響按揭審批。 買入村屋前可進行初步的查冊,有需要可向律師諮詢專業意見。 按專員:除了視察單位,一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況,如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾,不但反映管理公司未能處理狀況,一旦火警更不堪設想。 如果發現公眾地方有失修或違規,業主更有機會要分攤維修費用,所以必須實地了解情況,有需要可委托專業人士視察環境。 買賣房屋時,不只貸款利率可跟銀行議價;買方、賣方的仲介費用,趴數(%)都是可談、可議價的。 房委會會在單位出售前進行修葺工程,保證樓宇結構穩定完整,並提供7年的樓宇結構安全保證,期內會負責所有結構構件的結構修葺工作。

💡 重點提醒: 自備款建議抓到3成,如果抓太緊,未來遇到狀況就有可能付不出。 建商和代銷都無法保證貸款,若擔心貸款生變,可以要求加註但書,只是未必每個建商都願意讓你加註。 • 內政部版本 :本預售屋之建築工程應在民國__年__月__日之前開工,民國__年__月__ 日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施。 買公屋注意 另外,預售屋之完工或交屋日期,最好約定用「日曆日」而非「工作日」,否則遇上例假日、下雨天、颱風天等無法工作的日期,可能會比你想像中還要晚才能入住。 建商有時對於日期會使用模稜兩可的說法,以保留較大的彈性,譬如:「取得建照後多少日為開工日」、「預定開工後多少日取得使照」。

買公屋注意: 購買住宅物業

自己要買房一定要先做一些功課,以免一張白紙上場,因為買房金額那麼高,實在不宜糊裡糊塗的買。 大致瀏覽自己中意的房屋之後,就可以委託房仲再幫自己地毯式尋找一番,然後約時間去看房了。 如今市面上新公寓非常少見,但是中古公寓非常多,最大優點就是零公設,買多少坪就是多少坪,但優點也是缺點,就沒有公設與管理員、保全,往往也沒有電梯,家中有長者可能比較吃力。 而且中古公寓往往也意味著裝潢費以及水管等維修費用要估算進去。 現在各大房屋網站都有試算的公式,我們只要代出自備款、每個月還款多少是極限,然後是貸款20年還是30年,就可以知道我們可以買總價多少的房子。 買公屋注意 50萬、100萬、200萬,甚至500萬都有可能。 而銀行貸款則代表我們要向銀行借錢,然後分20年或30年償還,包括本金以及利息。 好多已申報的僭建物,於2017年底前期滿 (每5年重新進行一次安全檢驗,要搵T2職級或以上合資格人士),需要儘快進行續期,否則有關僭建物將會因此而被視為沒有申報的僭建物,隨時被要求清拆。

換樓的先決條件是賣出現住的單位,要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好,如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下,絕不考慮這類屋苑;屋苑規模細,自然缺乏成交參考,準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 二手居屋呎價上要比一般私家樓低,被視為上車置業的最後一片樂土(Last Resort),但不要誤會價錢平就是唯一的賣點,也不要抱著一味靠平的心態想買就買,買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。 另一邊廂,未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價,利用較低成本重獲自由,不但可以自由加按、放租,而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價,與政府瓜分利潤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守,擔心供樓壓力增加,事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微,大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出…

買公屋注意: 購買村屋前的十大注意事項

整體而言,新租置計劃缺乏合理性,政治阻力恐遠比其他保障公屋「富戶」的可行方法為多,作此倡議完全是多此一舉。 自八十年代起,政府一直有意縮減出租公屋的規模,以減低房屋開支,新租置計劃一旦被政府部分接納,更有機會畫虎不成反類犬,助政府藉機推卸興建出租公屋之責。 近年,政府不斷修改富戶政策,同時以綠置居取代部分出租公屋供應,以期讓「富戶」遷出。 惟樓價失控,居屋、綠置居杯水車薪,在未建設適足居屋的情況下,富戶政策無異於趕狗入窮巷,情況與八十年代相差無幾。 也許因為如此,民主黨才會建議重推租置計劃,給公屋「富戶」一艘救生筏。 買公屋注意 最後,村屋按揭還款期一般為25至30年,有個別銀行以「55至65年減樓齡」計算,如經按保申請高成數按揭,最高按揭年期只可以「55年減樓齡」計算。 第三,村屋的交投較私樓疏落,銀行因缺乏市場交投參考指標,在估價方面會較為保守,一般亦會出現估價不足的問題,建議準買家要預留額外資金作首期支出。 【now.com財經】本港樓價高企置業難,如想盡早「上車」,可選擇入場門檻相對較低的物業。 當中,村屋樓價相對私樓便宜,實用率高,加上環境寧靜又舒適,更有不需繳付管理費,以及可養飼寵物等等的好處。

買公屋注意

若規例上容許釋放「交換價值」,買家最終則需要補回地價,並等待一段年期,才可以出售單位。 現時本港的資助房屋市場大致分為公屋、綠置居及居屋,如果業主在過了禁售期後,想不受轉售及放租限制、不受擔保期影響、自由定價出售單位予任何買家,便需要為單位補地價。 然而,原來補地價時間不同,金額亦可相差很大,故把握最佳補地價時間相當重要。 置業人士申請按揭時,經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題,當中大部份與物業及申請人有關,以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 有部分網友在網路上表示,內政部的作法無疑是把責任轉由消費者負責,許多買屋民眾經驗不足,容易誤踩陷阱。 買公屋注意 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內,業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。 回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值,減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。 若房委會拒絕業主的回售申請,業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售該單位予合資格買家,而無須繳付補價給房委會。 想購入租置計劃單位,需要先填妥及向屋邨辦事處遞交認購申請書,申請人士需帶同2,500港元銀行本票作為意向金,以及提供現居公屋單位的租約正本及申請人身份證副本。

然而,自港同盟(民主黨前身)開始,不少視維護社會分配正義為己任的民主派政客已支持出售公屋,想不到多年後,新一代民主黨人仍執迷不悟,試圖讓租置計劃死灰復燃。 雖然,購買村屋注意事項繁多,買家事前宜做足資料搜集,並準備充足預算,有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。 買公屋注意 由首次轉讓契據日期起計五年後,業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格買家,而無須繳付補價給房委會。

買公屋注意: 房子不要位於剪刀角

就居屋的補地價計算,假設某居屋單位現時估值為600萬元,當初發售時以市價六折推出,即折扣率為40%,補地價的金額為600萬元X40%,即240萬元。 由於折扣率由房委會最初出售時訂定,不會改變,故居屋單位如估價較低,所需要的補地價金額亦會較低,反之估價較高,補價金額亦較貴。 另外還有網友表示,「預售屋風險本來就會較高,所以買方更要注意!」、「魔鬼藏在細節中,預售屋契約內容一定要看仔細」。 內政部特別提醒民眾,購屋買房必須要有冷靜期,尤其是預售屋交易期間長,有9大事項要特別留意,以避免不必要的消費糾紛,不過卻有網友持負面看法。 買公屋注意 最近幾年大樓林立、民智漸開,成屋的4、13等樓層,買賣幾乎不成為忌諱;更不會影響金融業對房價的判斷及估值。 但在買預售屋時,有時候倒是可以當成殺價的理由。 既然下半年二手公屋市場造好,在此不妨介紹三個具指標性的公屋屋邨,讓大家了解多些。 這些屋邨包括長發邨、鳳德邨和華貴邨,分別位於港九新界,並有香港置業研究部董事王品弟意見。

買公屋注意: 房子周圍最好有遮蔽

一般而言,如公屋單位首次出售日期,距離現在14至15年內,才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 公屋買賣,一般可指合資格的公屋租戶,透過「租者置其屋計劃」購買居屋;又或合資格的綠表人士及白居二中籤者,經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 實務上還是有聽過建商不願提供任何履保機制,如果連內政部要求的最基本交易安全機制都不願意提供,很難相信未來房子有問題時,建商會願意負起責任,所以我建議這種建案盡量不要碰。 買公屋注意 同樣需要正視的,是置業欲望不是完全基於理性,為政者應匡正社會風氣,而非順民粹而為。 1998年的《長遠房屋策略白皮書》明言,租置計劃能維持社會穩定及培養市民的歸屬感,但我們斷不應將社會穩定與置業混為一談,安居本應建基於可負擔居所,無論租售均能夠達致這個目的。 令人大惑不解的是,尹兆堅去年曾對政府將綠置居與出租公屋合併計算的做法大加鞭撻,認為是誤導公眾。

買公屋注意: 政府恐藉機推卸建公屋之責

新北市:依據「新北市辦理建築物裝修為多間套房審查原則」, 改裝多間套房之屋主必須檢附直下層住戶所有權人同意書,若為同一所有權者,則必須出具建築物權利證明文件。 但裝修案地址如果位於一樓,且其直下層非供住宅使用者,則不受此限。 如果未取得政府核准(註),只要鄰居舉報,就可能面臨 6 ~ 30 萬罰鍰(未限期改善可連續處罰)及強制拆除的風險。 雖然有些人認為買房後可以投資兼自住,但老實說,想要「 兩者兼得」的結果,往往都是「兩者兼不得」,反而讓自己陷入「報酬率不高,自己也住不慣」的窘境。 買公屋注意 首先村屋係無升降機,所以一定要靠樓梯出出入入。 如果你住中層或者三樓,一啲大型傢俬例如梳化、雪櫃、衣櫃、洗衣機、雪櫃等都需要係露台吊上去。 所以係搬屋之前一定要同搬運公司商量好搬大型傢俬既額外收費係幾多。 大部分或者舊式啲既村屋地下都會有一個化糞池,唔想滿瀉就需要搵師傅定期黎檢查同吸糞。 最好就好好保養個廁所,唔好倒廚餘落廁所,隔幾個月甚至一年先吸都無咩大問題。

同時,房委會已為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」,以及一次過注入數額相等於每一住宅單位14,000元的款項,以支付屋邨公用地方與設施的「重大維修工程」費用。 而綠表人士簽署買賣協議時,須向房委會繳付不少於樓價的5%作為定金,最高按揭成數為九成半,還款期同樣可長達25年。 白居二買家可享高達九成按揭及長達25年按揭年期。 若果二手未補價公屋現時距離首次賣出日期已超出14至15年,有些銀行做法是遞減可造還款期或按揭成數,例如將九成按揭降至八成按揭甚至七成按揭,又或將還款期由25年縮短至20年。 在上述擔保期內承造按揭之公屋單位,銀行現時提供P按(最優惠利率為基準之按揭)而非市場大熱之H按(拆息按揭),實際息率現為2.5厘為主;然而,銀行按揭審批方面會較私樓寬鬆。 由於房委會會在背後作為擔保,因此銀行對有關按揭申請可能作出更為寬鬆的審批,使買家有機會可以承造「10成按揭」的按揭貸款額,而且有機會無需入息審查或審批。 買家或只須繳付2,500港元的意向金,便能在分期攤還按揭後,成功買入公屋。

房委會進行審核後,會透過書面形式來通知申請人審核結束,如果成功獲批,申請人便可以向銀行承造按揭,並委託律師安排轉讓契據等手續。 當你買村屋之前一定要查明路權,因為村屋既道路有可能係私人土地,其他人係無權使用,如果要使用的話就需要繳付過路費. 買公屋注意 曾經有數十宗事件關於有人租了數十幅面積小的祖堂地,然後尋找目標索取過路費。 然而因為土地使用者有權擺放自己既任何物品,係法津上唔會被當成勒索。 新界村屋土地複雜,如無意外都會涉及路權既問題。