買公屋印花稅 內容大綱
不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 由二○一二年十月二十七日引入買家印花稅措施至今年二月二十七日，共約4 740宗「租者置其屋計劃」下的買賣已完成交易。 至於當中有多少買家須繳付買家印花稅，稅務局會在收到有關的加蓋印花申請後，按《修訂條例》判斷有關的交易文書是否須繳納買家印花稅。 根據稅務局的紀錄，由二○一二年十月二十七日買家印花稅措施開始生效至今年二月二十七日，稅務局共收到約77 500宗住宅物業交易的加蓋印花申請。 自《2014年印花稅（修訂）條例》刊憲後，稅務局仍在審視有關個案是否須予徵收買家印花稅，現階段未有就「租者置其屋計劃」下所涉及要繳付買家印花稅的個案統計數字。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 房委會的「租者置其屋計劃」容許公屋租戶購回自己租住的單位，由於部分租戶仍未取得香港永久性居民身份證，故當他們購回自住單位時，除須繳付買家印花稅之外，更要繳付雙倍印花稅，經濟負擔百上加斤。
如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 已參加優先配屋計劃的人士需填寫第四部分「優先配屋計劃」，而長者申請人就需要填寫第六部分「其他補充資料」。 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 買公屋印花稅 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。
先向屋邨辦事處遞交認購申請書及認購申請書附表，並提供現居公屋單位的租約正本和申請書上所有人的香港身份證副本，並帶同HK$2,500銀行本票作意向金。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時（包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人），並不構成環聯對其内容的認可或推薦。 買公屋印花稅 創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見，並不代表環聯立場。 環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容，也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。 如您對此免責聲明有任何疑問，請聯繫我們的法律部門。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。
買公屋印花稅: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
其實在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 就雙倍印花稅條例立法會今天通過由民主黨立法會議員胡志偉提出的修訂，在租者置其屋計劃下，非香港永久居民購買公屋單位獲豁免繳交雙倍印花稅。 既然港府減辣、撤招已沒空間，更應思考的是將辣招由只為一時應急的「逆周期」措施，轉變為恆常化的措施，把課徵得來的各種帶有懲罰性的印花稅收益，直接投入公營房屋的建設，透過政府實現資源再分配，助港人特別是基層安居。 轉為恆常措施，在保障港人首次置業權利的同時，對樓市的投資者甚或投機者，以「寓禁於徵」的方式以緩抑其購置本港住宅物業的需求，可彰顯住宅樓宇作為港人生活必需品，而非投資、投機商品的定位。
- 利用白表抽居屋，最多可以借九成按揭，上會時付一成首期；而綠表則更低，最多可以用半成首期上會，借九成半按揭。
- 申請人須於2014年4月30日或之前提交法定聲明。
- 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。
- 假設你購買的物業價值為700萬，你則需預留樓價的3.75%，即26.25萬作買樓印花稅之用。
- 除非獲豁免，「買家印花稅」適用於2012年10月27日或以後就住宅物業所簽立的「買賣協議」或「售賣轉易契」，買方或承讓人為代表自己行事的香港永久性居民(即該人為物業的名義及實益擁有人)則除外。
- 由於海外地區有可能為作出法定聲明指定不同的表格，如果使用該等表格所作的聲明的實質內容與表格IRSD131A所指明的相同，印花稅署會接受該聲明為證明文件。
至2015年9月，樓價指數已高見306.1，即較2010年首次「辣招」時高出近一倍，達到90％。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 買公屋印花稅 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。
買公屋印花稅: 額外印花稅 Special Stamp Duty，ssd
即是說，假設現有按揭供剩15年，轉按或重按也只能借15年，不能重做25年。 而且也不可以套現，轉按重按只能借現有按揭之餘下貸款額。 買公屋印花稅 買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。 另外，也要視乎你是使用「白表」還是「綠表」買。
由一名香港永久性居民及其非香港永久性居民的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)聯名取得住宅物業而各人均是代表自己行事。 要符合此項豁免的規定，所有購買人或承讓人必須屬近親； 轉讓住宅物業予非香港永久性居民近親，或予多於一名近親，而其中一人或以上屬非香港永久性居民及各人均是代表自己行事。 如在可予徵收印花稅的文書中有多於一名購買人或承讓人，所有購買人或承讓人亦須屬近親； 提名原購買人的非香港永久性居民的近親接受住宅物業權益而各人均是代表自己行事。 該等法院判令或命令包括不論是否屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人取得的止贖令。 政府於前年和去年推出多項樓市需求管理措施，包括加強額外印花稅、引入買家印花稅及雙倍從價印花稅，旨在應對熾熱的物業市場。 為優先照顧香港永久性居民的置居需要，根據已刊憲的《2014年印花稅（修訂）條例》（《修訂條例》），香港永久性居民代表自己行事取得住宅物業者可獲豁免繳交買家印花稅。 另外，立法會現時仍在審議的《2013年印花稅（修訂）條例草案》中建議，代表自己行事的香港永久性居民在購買住宅物業時，如並非其他住宅物業實益擁有人，亦可獲豁免繳交該條例草案建議的雙倍從價印花稅。
H按 VS P按除非個別房屋要求，由於現時拆息低企，九成以上置業人士選用H按供樓。 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。 買公屋印花稅 估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。
如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。 只有配偶、父母、子女、兄弟或姊妹之間的買賣才可以用回舊印花稅，避免新的15%稅。 買公屋印花稅 不過，政府稅局必須要申請人提交相關文件證明關係才能用會低稅，例如出生紙證明兄妹關係。 用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。
買公屋印花稅: 印花稅是什麼？
簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名), 回復首置身份後再買入新物業慳稅。 因此，若政府將樓市辣招恆常化，並將課徵得來的稅金直接投入興建公屋，將可大大紓緩房委會的財政壓力，以加快建屋進度。 近親轉讓 買公屋印花稅 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。
目前除首置人士可獲豁免外，任何購買新物業的買家，均需要繳付劃一為總樓價15％的從價印花稅。 如果是首置人士或手上未持有任何物業的買家，則繼續以舊式累進印花稅制繳稅 (即官方所稱之的「第2標準稅率」，見下表) 。 根據既定政策，租置計劃現租戶在其租約首年內購買其單位可享有35%的特別折扣優惠；租約第二年內的折扣則為17.5%。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 買公屋印花稅 近親甩名或轉名只需要繳交第二標準稅率從價印花稅。 如夫妻聯名想甩其中一位，因每位業權為50%，印花稅會用樓價一半去計算。 當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦?
買公屋印花稅: 樓市資訊
雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。 另外，$0的交易法律上定義為送贈契的方式，或$1等任何明顯低於市價成交的物業是受限於香港法律第6章「破產條例」，法庭如果認為當事人目的是破產前將資產轉移而逃避還債責任，5年內是可以判為交易無效。 所以，這個物業5年內是沒有銀行願意按揭的，印花稅也會經由稅局以市價擬定。 因為這次已非港府首次推出印花稅辣招，而是2010年來的第4次，而且過去三輪辣招頂多只能夠稍稍拖延時間，卻無阻樓價飆升的大趨勢。 買公屋印花稅 根據差餉物業估價署最新公布的樓價指數，香港住宅樓價已突破2015年9月的高位，再創歷史新高。 舉個例，陳先生在購買住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業，從價印花稅就會按以上較低的稅率(第2標準)計算，款額為180,000元(即600萬元x 3%)。 按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。
買公屋印花稅: 印花稅按物業原有市值計算
「租者置其屋計劃」只能讓公屋租戶購回自住單位，並設有5年轉讓限制期，炒賣風險極低，對私人住宅物業市場的影響微乎其微。 故民主黨胡志偉議員提出修訂草案，使沒有其他香港住宅物業的公屋租戶購回自住公屋時，可獲豁免繳交雙倍印花稅。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士，如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。 公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 另外，按現行政策，除已補地價的單位，其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准，才可轉變現有的按揭安排。 一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。
尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 起初稅務局不打算作出規管，由於他們強調徵收「印花稅」是以「文書」作為基礎，但其後在傳媒壓力下，政府最終需要修例，並規定就算只用一份文書，但當中購入多於一個單位，也需要按較高稅階的15%「新住宅從價印花稅」來繳付稅項。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。