財政預算案按揭 內容大綱
同時間，按證公司亦將推出「定息按揭試驗計劃」，試驗計劃的總貸款額為 10 億港元，每宗貸款上限為1,000萬，年期有10年、15年及20年可供選擇，而定息為別為2.75%、2.85%及2.95%，藉此為有意置業人士提供更多財務上嘅選擇。 財政司司長陳茂波在2022至23年度《財政預算案》提出，修訂按揭保險計劃，將可申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。 他指多年來政府一方面遏抑投資和投機需求，另一方面盡力協助市民置業安居，而政府在2019年底放寬了由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃，市民反應正面，樓市也維持穩定，至於各項樓市需求管理措施，政府無意放寬。 財政預算案按揭 《財政預算案》提出修訂按揭保險計劃，供首次置業人士申請、最高九成按揭貸款的樓價上限，由800萬元升至1000萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，亦由1000萬元增加至1200萬元。 【12：53】放寬按保樓價上限，首置客可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。 財政司司長陳茂波表示，定息按揭計劃於2022至21年度《財政預算案》中提出，試行一年半以來，批出約四億港元貸款額，反映市場對定息按揭產品有一定需求。 試驗計劃填補了市場的空隙，而計劃恆常化後將繼續為置業人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。
抖音相關負責人回應指出，該團隊以服務內部餐飲和員工需求為主。 日媒引述消息指，台積電(TSM.US)向客戶預告加價，幅度介乎5至8%，涉及全部製程，預計明年初生效。 報道指，台積電去年夏天亦告知客戶最高漲價20％，並從2021年約10月開始實施。
【定息按揭2021】香港按揭證券公司宣布，定息按揭計劃由11月1日起，由試驗性質轉為恆常計劃。 「明日大嶼」方面，中部水域人工島的相關研究已於去年6月展開，預計於今年第四季可以提出初步方案。 政府正研究精簡程序，爭取進一步提前原本在2027年展開的首階段填海工程，以及首批居民在2034年入伙的時間表。 財政預算案按揭 在相關研究中進行財務評估，探討利用不同模式及融資方案，包括考慮是否採用發債或公私營合作等模式推動發展。 就係幾句得咁多，但係已經炒到沸沸揚揚，筆者即刻上香港按證保險有限公司網站睇下，有咩更近啦。
有連登仔於討論區發文直指「想喊出嚟」，原來他儲錢多年近日準備買樓，惟現時放寬按揭，憂慮樓價上升超越自己承擔能力，「多謝波叔，我又遲10年買樓啦」，又形容買樓夢碎。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 財政預算案按揭 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 預留約14億元發展第三階段資訊科技系統，現正就實施詳情諮詢業界，目標是在下年度提交撥款申請，以盡早全面實施「貿易單一窗口」。 【11：05】住宅物業市場暢旺，惟去年第四季，股市波動加上加息陰霾，樓價全年仍溫和升百分之三，非住宅方面，而寫字樓租金及售價明顯回軟，反觀工廈物業租、售則有回升。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預算案公布新按揭保險措施「波叔Plan」後，整體二手市場成交增加20%，其中1,000萬至1,200萬元物業成交個案增加30%至40%。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，放寬按保樓價上限，將會激活樓價1,000萬至1,200萬元的住宅成交量，因為首期金額有多達樓價三成的差別，料該類住宅單位有望跑贏大市。 不過他又指，雖然1,000萬至1,200萬元的樓宇可借八成，但對申請人的收入要求也相對大幅提高，需要謹慎計算個人負擔能力及壓力測試。 新一份財案以「能者多付」的原則，建議將差餉改以累進制，惟主要受影嚮為年租55萬元以上的住宅物業。 財政預算案按揭 陳永傑表示，55萬元年租的物業為豪宅物業，而且所增加稅率不多，料對豪宅物業租賃市場影響不大。 於疫情下，外資企業行政人員減少來港，租金津貼亦減少，豪宅物業租賃市場首當其衝，相信即使增加豪宅物業的差餉，於其租賃需求減少下，並不具備將有關差餉加諸於租客的條件，豪宅租金相信不受影響。 而且新一份財案將寬減全年四季差餉，此消彼長下，相信差餉新累進制對樓市影響不大。 在美國紐約交易所上市的滴滴出行表示，需要完成內地的網絡安全審查整改工作，才能恢復正常營運。 如果公司未從紐約交易所退市，將無法完成網絡安全審查整改，並將對集團正常經營、恢復業務和服務股東最大利益的能力產生重大不利影響。
財政預算案按揭: 財政預算案2022
以800萬貸款額為例，年期為20年，以定按計劃計算（利率為2.19厘），無須加3厘壓測底下，每月入息要求為$84,784；以普遍H按計劃計算（利率為1.4厘），加3厘壓測底下，每月入息要求為$ 91,718。 北約新聞發言人在社交媒體宣布，斯托爾滕貝格確診感染新冠病毒，目前有輕微症狀。 按照比利時相關防疫規定，斯托爾滕貝格即日起開始居家辦公。 以1000萬樓價計，若可以借9成，借20年2.95厘，全期利息約290萬元。 以息率計，定息按揭比浮息按揭息率較高，現時H按息率2.35至2.5厘，即定息按揭息率較H按的浮息高0.45至0.6厘，月供款47036至47691元。 若2.95厘，月供為49689元，與H按供款相差約2000元水平。 財政預算案按揭 重慶江北國際機場一架由重慶飛往拉薩的航班衝出跑道，起火冒黑煙，機上112人緊急撤離，當中40人受輕傷。 西藏航空重慶分公司證實事件，回應稱還在調查事故原因，具體情況還要等公司通知。 在搜尋上 Google 仍然聚焦在四月初剛發表的「Multisearch」功能，在 I/O 上 Google 增加了「near me」的文字條件，讓搜尋結果可以有地理的相關性。 《Tech星球》引述消息報道，字節跳動近期在北京組建食品飲料團隊，食品飲料主要是新式茶飲，並適時探索其他方向的茶飲，目前以對內銷售為主，但也會考慮面向市場的可能性。
一睇呢個頁面(下圖)，原來除左1200萬物業可以借8成之外，打算買入1200萬至1920萬物業嘅準買家都可以受惠。 「定息按揭試驗計劃」其中一個頗為重要嘅安排係申請人選擇定息計劃後，無需符合現時加3厘通過壓力測試之要求。 按證公司指出，申請人於定息期完結後可繼續採用定息或轉為浮息續期。 在預算方面，預計2021／2022年度盈餘為189億元，財政儲備在2022年3月31日預計為9467億元，而政府於2022／2023年度的總收入預計為7159億元。 中小企融資擔保計劃延長一年，「百分百擔保特惠貸款」每間企業最高貸款額由18個月僱員薪金提升至27個月，上限由$600萬提升至$900萬。 寬減2022/23課稅年度100%非住宅物業差餉，首兩季每季上限$5,000，尾兩季每季上限$2,000。 寬減二零二二／二三年度四季的非住宅物業差餉，首兩季以每戶每季5000元為上限，其後兩季以每戶每季2000元為上限。 新一份預算案的篇幅較以往長，措施也觸及各階層各界別，但並非所有措施也能針對問題成因，放寬按揭成數和禁止追租便無助緩解住屋難和營商慘況。 趁距離議案審議和表決還有時間，財政司司長應廣納民意，改善措施，更直接扶助企業民眾。
- 杜燊棠在本台節目《千禧年代》說，疫情對的士司機的收入影響很大，過去兩年雖然的士車主有減車租，但的士司機整體收入減少很多，最主要是由於政府打擊非法營運車輛不力，令的士客源減少了很多。
- 以上兩個例子都有一個共通點，是新措施的首期款額較舊措施低，無論是1,000萬元以下或1,200萬元以下的物業，首期款額較舊措施的首期低一半或以上，首期門檻降低。
- 不過，按揭證券公司表示，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
- 撇除政府一次性措施的影響，去年全年基本通脹率為百分之一點三，較前年低一點七個百分點。
- 960萬元，可讓自用物業的用家受惠，讓買家在物業市場可有更多樓盤選擇，提高樓價上限尤其可讓有家庭需要的換樓人士增加機會透過新按保放寬而更換兩房單位至三房。
- 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽指，現時港島樓價偏高，九龍跟新界樓價差距接近，置業人士考慮購買九龍物業居多。
碧桂園旗下九龍城瓏碧今開價，首批涉及50伙，面積213至414方呎，涵蓋8伙開放式、34伙1房及8伙2房單位 ，提供最高13%折扣優惠，折實平均呎價24520元，折實入場價為499.8萬，最快下周開售… 財政預算案按揭 本港第五波疫情緩慢，港大感染及傳染病中心總監何栢良於電台節目指，政府應更積極鼓勵長者接種疫苗加強劑時「溝針」提高防疫效果。 何栢良表示，目前60歲以上的長者於第3針「溝針」比例不高，認為部分長者或擔…
另預期，二手住宅註冊量將進一步受惠上述措施，當中1,000萬元至1,200萬元物業交投全年至少增加5成。 利嘉閣地產總裁廖偉強認為，預算案中對樓市影響最大的是進一步放寬按揭保險樓價上限。 兩個放寬分別增加了20%及25%，再加上近期樓價若累跌5%，意味符合能力入市的買家增加了三成，且能進一步啟動換樓鏈，對樓市的交投將有顯著刺激作用，尤其近月積壓了不少購買力，當疫情轉緩，屆時交投將出現報復式反彈。 財政預算案按揭 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則指出，放寬住宅按揭保險樓價上限提升到1200萬元。 不單止1200萬元以下的住宅單位受惠，估計1200萬元到1500萬元的單位亦明顯受惠於換樓活動，增幅更高於1200萬元以下的單位。 商業及工業樓宇價格比前年高位顯著下跌，交投量亦跌至記錄新低。
事實上，財政司司長陳茂波表示，計劃試行一年半以來，批出約4億港元貸款額，即佔計劃總貸款額約４成，反映市場上對定息按揭有一定的需求。 北部都會區會提供大量可作創科用途的土地，支持本港的創科發展。 至於包括新田科技城、羅湖╱文錦渡綜合發展樞紐、馬草壟，以及流浮山、尖鼻咀及白泥一帶的發展範圍，政府正爭取在兩至三年內為這四個土地開拓項目制訂發展方案，亦會加緊落實新發展區的工程，確保房屋項目如期落成。 不過，政策是假設未來美國息率上行，而提供的多一個按揭選擇，若未來美國加息，當時才選用定息按揭計劃時，計劃的息率或會上調，所以現時定息按揭息率只是稱高於H按的浮息按揭，不失為一個好選擇。 也有網民表示疫情下要買樓須把握時機，「你係買就快，而家疫情你可以壓價」、「你諗下趁呢幾個月疫情有無可能執到平貨好過啦」。 她又認為，按保放寬後，早年採用發展商一按的用家亦增加機會可透過按保轉用銀行低息按揭，以免在低息蜜月期後捱貴息。 港大感染及傳染病中心總監何栢良在電台節目表示，部分長者可能怕復必泰疫苗的副作用，以致60歲以上人士第三針「溝針」接種比例不高，建議政府應更積極鼓勵長者打疫苗加強劑時「溝針」，以提高防疫效果。 他指，全交由長者自行選擇接種疫苗種類，並非最負責的行為，認為醫護有責任清楚交代接種兩種疫苗的安全性及成效，令市民明白「溝針」效果更好。 政府會提交法案，禁止業主向受第五波新冠疫情影響的指定行業追租，為期三至六個月。 陳茂波希望業主不要用法律行動「逼死租客」，又通過金管局會通知銀行要彈性處理因為收不到租金以供款的業主個案。
至於累進差餉，他則認為對普遍中小型住宅影響不大，受影響者集中在租值較高的物業之上，所佔比例較少，而且相關物業業主均較具實力，持貨能力較強，影響有限。 並認為預算案利好樓市，更有信心樓市不會出現急跌的情況。 土地供應方面，2022/23年度的賣地計劃一共有13幅住宅用地以及4幅商業用地，預計分別可建約8,000個住宅單位以及供大約30萬平方米商業樓面面積。 財政預算案按揭 短、中期的私營房屋土地方，預計會於未來5年準備約103公頃土地，透過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建逾57,000個單位土地。
財政預算案按揭: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
【Now新聞台】澳門在中午十二時許，取消所有暴雨警告信號。 澳門氣象局凌晨三時許發出黃色暴雨警告，雨勢一直持續至早上十一時四十分，澳門改發紅色暴雨警告，非高等教育停課一日。 預料未來數日，澳門持續受低壓槽影響，天氣不穩定，有大驟雨及雷暴。 由明年2月開始，按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。 其次，一定要看清楚條款，例如轉按罰息安排，因為一旦定息按揭息率，距離H按的價格太大，業主隨時轉按，轉個銀行低息按揭，做個精明業主。 財政預算案按揭 」為題發文，指自己能力有限，「盡力計掂數買到5M（500萬元）樓」，惟現時突然放寬按揭成數，憂慮因此抬高樓價超過他的負擔能力，上車遙遙無期，「波叔突然話放寬按揭……多謝波叔，我又遲10年買樓啦…」。 【星島日報報道】立法會一個委員會今日舉行會議，提到優化土地補償及棕地作業安排。 民建聯議員劉國勳及周浩鼎在回應時表示，政府…
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，應該要先賣出現有物業，然後購入新物業，才可以以首次置業身份申請最高按揭成數。 按照按揭證券公司對首次置業的定義，是指購買物業時本身未持有其他物業。 定息計劃根據年期10年、15年及20年，利率分別為2.75%、2.85%及2.95%，對比目前按揭計劃鎖息封頂2.5%，若選用定息計劃利息支出會因而增加。
財政預算案按揭: 財政預算案
財政司司長陳茂波在預算案演辭交代，首置人士申請最高八成按揭貸款，樓價上限將由1,000萬提升至1,200萬元，而申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬提升至1,000萬元。 此舉最大的得益者是中高收入人士和樓價在1,000萬元左右的業主，中高收入戶可以減輕首期負擔。 對於是次財政預算案的樓市措施，業界都有不同看法，當中星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝就放寬按揭保險措施作回應。 他表示有關放寬按保的價格水平之住宅單位將受到追棒，預料相關區間之物業升值幅度會跑贏大市。 新措施「波叔Plan」跟舊按保措施相比，首次置業人士無疑購買到1,000萬元以上物業，並借到較高甚至最高成數按揭。 根據新措施「波叔Plan」，承造九成按揭樓價上限由舊措施的800萬元增至1,000萬元，承造八成按揭樓價上限由舊措施的1000萬元增至1200萬元，另外按保適用範圍亦擴至1,920萬元以下物業，最高按揭成數為八成，以960萬元為貸款上限。 財政預算案按揭 舊措施1200萬至1920萬元物業可承造最高五成按揭，貸款額上限為800萬元。 雖然新界相對較少逾千萬元物業，不太受惠於新措施，但有地產代理預期，未來購買力會重返新界。 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽指，現時港島樓價偏高，九龍跟新界樓價差距接近，置業人士考慮購買九龍物業居多。 但他說，隨着疫情緩和，市場積累購買力，「波叔Plan」新措施有助推高九龍樓價，與新界樓價差距再拉遠，故預期今年年底購買力會重新流入新界。
中原陳永傑指，過去一年政府收入來源主要來自官地及補地價，政府尚且需靠土地套現以轉虧為盈，何況一般中小企及小市民? 面對第五波疫情，各行各業皆受衝撃，中小企及不少香港業主，或需變賣物業套現，以維持生計及支持企業繼續營運，奈何於「辣招」下，業主於手持物業36個月內需付出10%至20%的額外印花稅，大大增加了套現成本。 根據稅局資料，過去半年，涉及額外印花稅的物業成交達185宗，所涉稅款1億1280萬元，證明即使付出高昂的印花稅，業主們亦不惜將物業轉手套現，可見其急切性。 政府解釋，按揭修訂是考慮到目前市場環境、未來數年住宅供應情況及首置者和換樓自用家庭的需要。 然而，現存業主可能因此提高叫價，實際效果可能變了托巿。 再者，在月供三萬元的買家以外，還有大量住在劏房、蝸居等狹小住房、只能苦等公屋的基層面對住屋問題。 放寬按揭成數不會令他們在市場找到合適單位，反而因為政府刺激了中價樓市場，有業主已經心紅反價，令中下價樓盤減少，縮減上車客選擇，得不償失。 【12：45】2021/22年度土地供應提供約2萬個單位，較目標多出7,000伙。 新一個財政年度將推出13幅住宅用地、提供8000個住宅單位，以及4幅商業地皮，提供約30萬平方米商業樓面。
財政預算案按揭: 財政預算案2020
新按揭保險措施無疑令首次置業人士有更多物業選擇。 本文比較新舊兩項放寬按揭樓價上限措施，以及綜合專家意見及市場資料，推介10個2,000萬元或以下的屋苑。 修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，由一千萬元提升至一千二百萬元；首次置業人士可申請最高九成按揭貸款，樓價上限由現時八百萬元調高到一千萬。 其他各項樓市需求管理措施，陳茂波稱暫時無意放寬。 財政司司長陳茂波說，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元；首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，則會由現時8百萬元提升至1千萬元。 財政預算案按揭 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，放寬按揭保險門檻對樓市可算是「小減辣」，有助上車及換樓人士加快置業決定，料增加20%至30%的買家入市，刺激中小型物業市場，可抵銷疫情下成交量的減少，料1200萬元以下物業成交量可增加30%。 財政預算案2020終於出台，面對市場不明朗，政府將推出一系列措施望可達至「保經濟、紓民困」。
財政司司長陳茂波公布了2022至23年財政預算案，涉及樓市措施包括：再放寬按揭保險計劃，八成按揭樓價上限升至1200萬元，首置最高九成按揭的樓價上限升至1000萬元；另引入累進差餉制，為租值最高12%；引入租金開支扣稅；以及有一年差餉寬減。 另外，由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹，借款人需要有穩定及持續入息，賺取佣金、自僱人士會較難申請，按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等，亦有嚴格考慮。 陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示按證公司修訂按揭保險計劃，稍後會公布詳情；但無意放寬各項樓市需求管理措施。 【香港樓市2022】上月下旬財政預算案提出放寬按揭樓價上限措施（俗稱「波叔Plan」），市場交投轉活，特別是1,000萬至1,200萬元物業成交增加。 值得留意的是，為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1,200萬元時急降，按證公司將擴大按保計劃適用範圍：為價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五至八成，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 財政預算案按揭 而有關措施將於即日（2 月 23 日）即時生效。 財政預算案放寬按揭保險上限，八成按揭樓價上限由1,000萬元，提升至1,200萬元；九成按揭樓價上限則由800萬元，提升至1,000萬元。 財政預算案公布後，香港按揭證券有限公司亦公布有關計劃細節（見下表）。 2022/23年度賣地計劃共有十三幅住宅用地及四幅商業用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可興建約18,000個單位。 陳永傑指，2021年一手住宅物業成交登記17,469宗，每年18,000個私人住宅供應，剛好滿足市場需求，相信穩定的土地供應有助樓市健康發展。
疫情令外部需求急挫，香港整體貨物出口在去年第一季按年實質大幅下跌百分之九點七。 其後，內地疫情受控，經濟強勁反彈，其他主要經濟體亦在下半年逐步復蘇，香港整體貨物出口在下半年重拾增長，但全年計仍微跌百分之零點三。 此外，新按保之樓價上限放寬後，早年採用發展商一按的用家亦增加機會可透過按保轉用銀行低息按揭，以免在低息蜜月期後捱貴息。 曹德明續指，現時有9間銀行接受定息按揭計劃的申請，料未來將有更多銀行加入，令定息按揭計劃普及化。 財政預算案按揭 而計劃在加息週期下具一定吸引力，料未來申請數字將會進一步上升。 曹德明認為，美聯儲暗示明年或將啟動加息，未來港息亦有機會隨之上調，拆息有機會因而抽升，使選用H按計劃的業主供樓負擔稍為增加，而使用定息按揭計劃則免卻因加息而增加的供樓負擔。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明對定息按揭計劃恒常化表示歡迎。
隨着香港金融管理局(金管局)放寬非住宅物業按揭貸款的宏觀審慎措施，以及政府撤銷非住宅物業交易的雙倍從價印花稅，去年後期交投稍為回升。 王美鳳相信，是次放寬按揭保險計劃力度溫和，不構成信貸風險提高，按揭保險計劃亦不同於一般按揭，用家需為銀行購買按揭保險以保障超過樓價六成的信貸風險，銀行無需承擔敍造高成數按揭涉及之額外信貸風險，而有關按揭保險費用由借款人支付。 再者，現行按揭保險計劃本身已設有特定條件，有關物業須為自住用途，九成按保的申請人需為首次置業人士、入息固定、這較一般按揭用家嚴謹。 陳茂波出席電台聯播節目時表示，過往市民反映，夠錢供樓但難以支付首期，希望按揭保險方面「幫吓忙」。 他說，當局經評估後，認為現時樓市較為淡靜，近月樓價回順，加上美國可能加息令息口向上，坊間對樓市的評估亦不是「火紅」，所以他認為可以給予一些有需要搬屋或置業的市民，按自己能力，小心考量，為想要置業的市民，提供多一個選項。