樺通按揭服務有限公司 是根據香港放債人條例（法例第163章）正式註冊成立之香港認可財務公司，提供多元化的貸款服務，務求為每一位客戶解決不同的財政問題。 宏亞按揭服務有限公司擁有資深按揭團隊，均曾任職銀行、金融或信貸機構多年，擁有豐富 的融資經驗，擅於為客戶度身設計最理想的物業貸款方案，以極速協助客戶解決資金周轉的 財務公司按揭 問題。 大部份有睇電視的讀者都見到財務公司每日花費龐大資源落電視廣告招攬生意。 這種廣告雖然非常洗腦，但係行外人未必清楚了解財務公司提供的按揭服務與銀行按揭分別之處。 今次Roots上會希望幫大家釐清不同金融機構提供的按揭服務之分別。 無論你需要申請銀行按揭還是財務公司按揭，睇完今文就會非常清晰不同機構的利弊。
一般而言，財務公司所提供的貸款可以分為三大類型：抵押/無抵押的私人貸款；樓宇相關的按揭貸款；以公司股份作抵押的貸款。 按揭證券公司於二○二一年十二月三十一日的資本充足率仍處於23.4%（二○二○年十二月三十一日：37.3%）的穩健水平，遠高於財政司司長規定的8%最低要求。 市面上的貸款五花八門，要找到最適合自己的貸款產品，除了要注意利率及費用外，亦需留意申請銀行與財務公司貸款的主要分別。 財務公司按揭 由去年 9 月推出平台至今，Fundergo 完成近 30 宗借貸配對，金額由數百萬元至數千萬元，累計超過兩億元。 平台也跟近 50 間財務公司合作，目標今年可擴展至 120 間，讓用戶有更多選擇。 同時，該公司正在開發給財務公司使用的應用程式，以便查看申請資料並直接提交貸款條件。
財務公司按揭: 樓宇按揭
上述說法與本局的逆周期措施有牴觸，客戶要小心分析。 銀行公會亦已經表明有關說法有誤導之嫌，強調會員銀行不會向置業人士提供超過金管局要求的最高按揭成數。 （去年6月底為86億元），跟本港銀行業總體約9,900億元未償還住宅按揭貸款總額比較，僅約為百分之一。
做空中釘的最大壞處，在於一來利息相當高，而且借貸的金額亦不會太高，真的只可以當作是臨時周轉的快錢使用。 而如果逾期還款，貸款人亦會立即登記田土廳，大大增加銀行立即call loan 的風險。 不過，由於空中釘是不可能由銀行去做，所以有這種急切貸款需要的人就只能夠向財務公司出手。 空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。 在這種做法之下，按揭契未登陸於田土廳，當任何人查冊的時候都不會發現業主將物業抵押作貸款用途。 空中釘的作用通常都不是在於業主或借款人的首次貸款。 更多的情況，是在於業主手上有一層已抵押在銀行的物業，但想再次做抵押去借錢而不想銀行查冊時知道。
本公司有權不時及隨時修改、延長、暫停、終止或取消以上優惠及/或有關條款及細則及其任何部分而無須事先另行通知或獲取任何同意。 本公司保留一切釐定息率、最終實際年利率、貸款金額、還款期及更改條款及細則、批核貸款及批核任何上述貸款申請與優惠之最終決定權。 本公司將參考客戶的信貸報告並有權拒絕客戶之貸款申請，而無須透露任何理由。 如有任何爭議，概以本公司解釋為準及對客戶具約束力，本公司保留最終決定權。 不過要留意的是，稅貸屬期間限定產品，不是一年365日都可以申請，而且不同貸款額的最低APR也不同，如果錯過了限時優惠，或不符合指定條件，便不能「借平錢」。
滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如興建行人通道、天橋及綠化設施等等。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal 財務公司按揭 Estate）。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後六個月內通知買家收樓。
財務公司按揭: 成功見証
MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 他補充，平台將整個借貸過程自動化，當接到用戶的申請會先核實物業資料和作初步估價、查冊，以及查核用戶的信貸評級等。 之後根據物業類別篩選相關的財務公司，提交用戶資料，以便開出借貸條件。
香港擁有過千間持牌財務公司提供各類型的產品，以上只能列出冰山一角，不過絕大部分財務機構只提供私人貸款。 與此同時，大家可以亦不妨留意一下家裡的電視機，一般有一定規模的財仔才會不斷落洗腦式的電視廣告。 所以，其中一個最簡單的方法去分辨財務公司的規模就是靠電視廣告。 呼吸 plan 簡單一句拆解就是「有呼吸都能夠申請的按揭計劃」。 財務公司按揭 一眾想入市的朋友假如首期彈藥不多，但又想買新樓，都可以借到高成數按揭買樓。 而即使樓價不過千萬，銀行也不會為600~1000萬的樓花物業做高成數按揭，因此，有不少業主都會走向發展商旗下財務公司的即供按揭計劃。 在一按仍然生效的情況下，若業主向財務公司再度申請按揭便是二按。
他們的存在亦代表著市場上有對於財務公司及其提供的財務服務需求。 與銀行有信貸業務關係的59間財務公司的整體權益及負債當中，接近三成是銀行借款。 財務公司按揭 至於29間有經營物業相關貸款業務的財務公司的整體權益及負債中，大約有四成是銀行借款，反映銀行信貸是這些財務公司的主要資金來源之一。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
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- 其實，張先生個案，某程度也反映沒有固定收入人士，在申請按揭時面對的尷尬處境，透過財務公司解決問題是否一了百了?
所以，如果讀者想借業主貸款的話，就要特別留意有可能牽涉的高息，並要好好想清楚自己的還款計劃和還款能力。 遺失樓契，或者遺失後補契的物業，在法律層面上會被視為業權不完整，一般來說物業想在自由市場上出售樓價也會跌三成。 財務公司按揭 除了樓價有影響，如果業主想為物業做按揭，市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭，假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉，可能就要找財務公司協助。
同時，申請單邊按揭甚至不一定需要提供樓契正本，變相假如屋契並不是借款人擁有的話，都不用擔心無法申請單邊按揭。 呼吸plan 對於很多新業主來說有一定程度的吸引力，特別是在按揭初期的利息通常都會和市場相約，大約是 2~3厘。 然而，所謂魔鬼在細節，在開始的蜜月期完結之後，呼吸plan的利息就會以幾何級數跳升，約是 財務公司按揭 P-1至P+1 的水平。 由於當初首期較低所以貸款額較高，加上高息口的緣故，對於業主的還款壓力也會倍增。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
客戶只需用微信的小程式進行掃描，便可查閱該客戶服務主任的照片﹑所屬部門及聯絡資料。 我們經驗豐富的客戶服務經理提供根據客戶需求而定制的，財產抵押貸款解決方案。 所以向我們求助的谷友，本身自己有開公司，因為受疫情影響，公司全年零收，所以過去一年沒有支薪。 他有想過，能否用自己公司「製造」一張糧單給自己，但按銀行職員所述，如果當中沒有入數紀錄，都有機會不被銀行接納，而不能申請按揭。 財務公司按揭 如果借款人有急需，一時借較高息的按揭周轉也是無可奈何。 但如果借款人是因看好樓市，而又首期不足，而選擇高成數按揭便要三思：供款利率較高，會帶來較大的利息支出。 空中釘的最大優點和好處，在於這種貸款方法可以避免讓銀行方面知道而造成 call loan的風險。
如果有置業打算，並以新盤為上車目標，就必須了解樓花按揭。 新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。 即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。
申請批核審查程序簡單，英皇財務按客戶個別的需要，提供度身訂造的貸款計劃，讓客戶可靈活調動資金。 歡迎個人客戶(香港及國內)及公司客戶(香港及 BVI 公司)申請。 在私人貸款的範疇當中，基本上又可以分為「業主貸款」和一般私人貸款兩大類。 所謂的業主貸款故名思義就是業主們在手持物業的前提下向財務公司借款。 不過要注意的是，這種貸款其實和私人貸款類同，最大的分別就在於審批條件當中有要求借款人有樓在手。 因為手持物業對財務公司來說有更大的優勢和叫價力，相對這些借款人還款能力也較高，所以通常能夠獲得更高額度的貸款，並以更低的利息就可以借到錢。 而普通私人貸款就是假設借款人沒有持有任何物業，直接向財務公司借錢的做法。
單邊按揭的意思，是指聯名擁有的物業其中一位業主申請按揭。 這種按揭做法是沒有銀行會提供，而只有財務公司會提供。 借款人需要做單邊按揭的原因有很多，例如是兩夫婦聯名買了樓，其中一人需要套現現金做生意周轉，或者急需資金作投資買樓之類，都會應用到單邊按揭的做法。 私人貸款是財務公司最常見的產品，其特色在於快速批核，容易批核，但相對息口也會較高。 財務公司按揭 樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。 過後三年發展商二按息口當然不會平，但由於近期太多新政策措施出現在於低息蜜月期後，按息將大幅飆升，故用家普遍都希望盡快轉按至銀行，但亦有輸離場情況出現。
財務公司按揭: 投資貸款
為了彌補此不足之處，大多數財務公司會提供彈性的還款細則，幫助顧客還清債務。 華僑永亨信用財務有限公司（「本公司」）為華僑永亨銀行有限公司之全資附屬機構。 財務公司按揭 本公司為樓宇按揭貸款之處理及提供該貸款及有關貸款服務之機構。 客戶可透過本公司及華僑永亨銀行有限公司之各分行遞交申請。
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 除了有財務公司向被害人勒索金錢的機會外，還涉及偽造文書，將構成第200章《刑事罪行條例》第71條“偽造文書”罪。 任何人以自己或他人使用為目的，製造虛假文書，誘使他人接受為真實文書，並因接受為真實文書而作出或不作出某些行為，以對他人或其他人不利的，一旦定罪，他可以被判十四年監禁。 財務公司按揭 申請人不應冒險，如果是非固定收入的人，或者申請按揭時沒有出示收入證明，最穩妥的辦法就是提前找擔保人，有正常收入，供一段時間再轉按。
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