因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
- 以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建。
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- 遭屋宇署釘契的倚巒三幢洋房，分別位於上排的8號、12號及15號，其中8號屋於2012年9月以2.85億元易手，樓價創下倚巒歷來最貴紀錄。
其實，物業交易是雙方的協議，所以「釘契」期間只要雙方同意，一般是可以繼續買賣的。 當然，某些「釘契」涉及賣方的債項，就必須先清還或得到債權人同意才可轉手。 景林邨為「租者置其屋」計劃下出售的屋邨，該邨僭建問題由獲屋宇署署長授權、直屬運輸及房屋局常任秘書長(房屋)辦公室的獨立審查組負責。 解除僭建釘契 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
最後，第三種常見的釘是法庭頒令凍結資產，例如夫婦牽涉離婚訴訟，旗下物業被法院打釘，不能申請按揭，賣樓或出租亦被禁，除非訴訟雙方簽名同意把物業賣出或出租，所得款項暫時會由律師樓託管，直至訴訟完結為止。 最常見的釘契是欠債，例如欠交管理費、欠財務公司債務或第三者債項。 所有釘契均須在土地註冊處登記才有效，否則對善良、不知情的買家不具約束力。 解除僭建釘契 一般而言，業主在收到清拆令後，需要在一個月內動工將僭建物清拆，並於第二個月內完成。 但屋宇署未有積極跟進李國寶僭建天台屋個案，明顯在本報揭發事件後才有所行動。 如業主經常或長期違反大廈公契，例如偷偷飼養動物、將住宅物業當作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權提出法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。
針對較嚴重及屬於須優先處理類別的個案，屋宇署可根據《建築物條例》第２４（１）條的規定發出命令，飭令業主清拆有關僭建物或糾正違例工程。 如果業主沒有在指定的日期前遵從命令，除了僭建物出現明顯危險須由政府承建商代為清拆外，該署一般會根據《建築物條例》（第１２３章）第４０（１ＢＡ）條向業主提出檢控，藉此促使有關業主自行清拆。 解除僭建釘契 當賣家在交易前就解除了釘契，最好獲得相關證明文件，例如對方拖久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，說明賣家已還清欠款 ; 又或維修令已完成，取得滿意紙等，確保可繼續進入下一個交易程序。
在買賣交易中，業主承諾於交易前會清除所有產權負担。 因此，只是簽臨時買賣合約或正式買賣合約，未到交易一刻，出現釘契時，業主未算違約，買家未可以立即取消交易。 解除僭建釘契 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
解除僭建釘契: 工程施工
此外，買家亦可以向屋宇署取得物業圖則，對照單位內外間隔，以防存在未登記的僭建問題。 舖租飆升下，不少唐樓業主將大廈公共空間物盡其用，改建或僭建為店舖出租。 本報記者巡視各區，發現這類「僭建舖」遍地開花，業主不但多賺租金，更免除繳交差餉及地租；在旺角有改建舖估計令業主每月多賺六萬元租金。 不過，有建築界人士指相關店舖疑違反《建築物條例》，大廈小業主亦隨時會被波及釘契。 解除僭建釘契 有業主組織狠批屋宇署要求業主立案法團自行控告僭建戶，做法卸責失職，縱容此類店舖愈來愈多。 所謂釘契，通常是業主觸犯物業法團條例，或正牽涉法律訴訟事項，這些紀錄均會登記在土地註冊處。 【now.com財經】近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報導；僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請。
不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交… （四）屋宇署和地政總署在執法和執行土地契約條款的工作上，對所有人士都一視同仁，並不會因為個別人士的身分而有所差異。 故此，不會為處理個別類別人士個案所需人手及資源作出特別估計。 我們必須指出，土地管制及執行土地契約條款行動，只是上述人員不同工作範疇的其中一項。 地政總署並沒有單就這部分工作的人手方面的分項數字。 社交距離措施明日起進一步放寬，部分處所午夜起可重開。 餐飲處所堂食時間將延長至晚上11時59分，宴會活動人數上限提升至120人，每枱人數上限維持最多8人，顧客人數為處所容納量上限的100%。
如果申請的是按揭保險之類的高成數按揭，幾可肯定不會批出按揭予有清拆令的單位。 如果是一般成數的按揭，部分銀行在處理按揭申請時，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用。 以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建。 除了安全問題，違例建築物、屋宇署命令亦會影響單位的賣買，減低物業的價值。
解除僭建釘契: 地產博客
如業主照樣賣樓，則通常會列明須於簽署《正式買賣合約》前清還債項。 但若簽約當日，業主尚未「解釘」，新買家有權提出取消交易，並就業主違約追討損失。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 解除僭建釘契 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
屋宇署指，接納報告內所提的意見，已經落實部分建議，並會盡快在可行範圍內落實其他建議。 發言人又指，部分較早前發出的法定命令可能仍未在土地註冊處登記，屋宇署會在跟進命令遵辦情況時，同時就尚未送交土地註冊處註冊的命令送交登記。 律師：有權向賣方追討損失 律師梁永鏗指，個案中新業主可向賣方追討因清拆令而導致的損失。 他解釋，賣方有責任在買賣合約中訂明單位存有的問題，包括是否有清拆令等，若業主未有清楚說明，即刻意隱瞞，新業主有權向賣方追討。 另一宗投訴來自某大廈的業主立案法團，屋宇署在2012年6月向大廈某業主發出清拆令，本應在60日內遵辦，但業主一直稱僭建物內的5名租客有經濟困難，未能短期內遷出，要求延期清拆。 屋宇署其後於2013年4月按強制驗樓計劃向法團發出驗樓通知，由於大廈平台上的僭建物尚未清拆，法團無法遵辦驗樓通知；最終屋宇署今年內兩度檢控業主，僭建物於今年7月才被拆除。
例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。 這些相對容易處理，只有解決有關糾紛，物業仍能出售。 解除僭建釘契 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。
而且，我們也看到，在《陸君雄》（譯音）2003年案，鄭司長亦曾代表過買家，向賣家辯稱有踢契的權力。 有關案件涉及太低的橫樑，違反《建築物（規劃）規例》 第24條中「由樓面量度至任何梁的底面的高度須不少於2.3米」的規定，指業主應有權因此撤銷買賣合約。 最後法庭部份因為被告建築/地產商沒有履行責任將違規情況告知買方，等於違約，判賣家須賠償比買方。 以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建；但為彌補風險，按息仍可能較一般物業為高。 解除僭建釘契 在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢？ 屋宇署有權按《建築物條例》第24條及，向相關的物業發出清拆的命令，要求單位擁有人拆卸、改動或用其他方式終止違例情況，並有時間期限。 如果業主不遵從命令，或者在緊急情況時，屋宇署亦有權代為進行工程，然後向業主收回工程費用。
若物業遭到法庭落釘，準買家必定要查清楚該押記令是什麼。 一般債務押記令理應問題不大，只要成交時要求原業主找數解除便可。 但是如果牽涉較嚴重的罪行（如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織）買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。 解除僭建釘契 另一方面，在買賣物業的過程中，買方可在查契階段，透過查閱有關物業的政府租契、大廈公契、整個大廈的第一份轉讓契等，以核查物業有沒有違例建築。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任，並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。
「釘契」簡單來說就是業權或建築方面有問題，例如業主違反大廈公契、業權糾紛、業主欠債而拖欠不還、物業有僭建物等，這些問題會在土地註冊署上登記，令其他人(如買家)可以透過查閱物業記錄冊而得知。 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益，因為若業主破產或出售物業時，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而定分錢的先後次序。 解除僭建釘契 現在， “釘契”的作用已經被淡化，很多時買家在買入一個物業時，物業代理會列明該物業因何原因釘契，以Rider形式列明，有時Rider水蛇春咁長，又專業，律師都未必睇得掂，因為有些事項關乎測量師，則師。 換而言之，當簽下臨時買賣合約，如果沒有列明取消合約的條款，就即是簽定正式買賣合約。
同年9月，屋宇署將個案轉介社工，以協助租客遷出。 最終，屋宇署兩度檢控該名業主，他被法庭罰款後，直至2016年7月，僭建物始被拆除。 僭建即是指未經屋宇署認可而將任何樓宇更改、改建、加建、伸延、加高、加深及以上行為直接或間接影响該所樓宇使用及結構，則屬違例建築，而金融機構會考慮到樓宇有否違反建築物條例。 若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 同時，財務機構亦可向法庭申請充公物業拍賣以償還債務。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 在按揭的角度來說，一個單位有僭建物或清拆令，亦不代表一定不可獲批按揭；不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，處理情況有別。
如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。 與此同時，要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 解除僭建釘契 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 解除僭建釘契 。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
如能確定違規者的身分及有足夠證據，地政總署會考慮採取檢控行動。 「釘契」是指物業的土地登記冊上載錄了某些註冊檔，例如法庭命令、押記令、違例建築物的建築物清拆令、欠交管理費等，使物業的業主難以放售有關物業。 屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地儲冊處登記相關問題，俗稱釘契。 解除僭建釘契 違反建築物條例若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契。 如上所述，《建築物條例》第41條給予了一項豁免，容許業主無需為不涉及建築物的結構（如承重牆）等建築工程申請批准。
假如業主在限期屆滿時仍未遵從警告通知的要求，屋宇署便會把有關違規事項在土地註冊處登記，俗稱「釘契」。 屋宇署在履行《建築物條例》（第１２３章）規定的同時，亦考慮到樓宇安全、資源限制等因素而制定執法政策。 由二○一一年四月一日起，屋宇署已把清拆僭建物的行動範圍擴大，並會推行一系列多管齊下的新措施，以提升本港樓宇安全水平。 《太陽報》及《東方日報》的報道見刊後大半個月，屋宇署昨終於以書面回覆記者查詢，自揭該署原來早在前年已接獲市民舉報，指上址樓宇的天台正進行違例加建工程，該署派員視察後，發現上址樓宇天台有新僭建物。 屋宇署續稱，根據對僭建物的執法政策，新建的僭建物屬於優先取締類別，該署於是在去年二月根據《建築物條例》第24（1）條規定，向業主李國寶發出命令，着令他清拆僭建物。 釘契是指物業的業權或建築有問題，例如業主欠債被凍結財產、僭建等，於土地註冊署均會一一紀錄，買家都可從查冊得知，如果問題未解決，出售物業時，新業主都會連同樓契接收，隨時影響日後交易。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 另外，即使樓宇有違規僭建物，地政處及屋宇署先會書面警告，屢勸不改才會將行動升級，或將清拆令在土地註冊處註冊(俗稱釘契)。 不過，被釘契並不代表物業不能出售或轉讓，只要買方願意承擔有關責任，一樣可合法買賣。 想再保險點，就可向屋宇署索取物業圖則，了解一下有沒有未登記但違反建築物條例的地方，畢竟合約通常顯示以現狀交易字眼，買家應主動查證，免招損失，勿輕易被誤導。 解除僭建釘契 若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。
【H按走勢】Hibor跌至0.39% 供樓人士慳幾多？ 近月隨着資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？ 記者發現放租的兩個「僭建舖」，其中一個約一百五十平方呎，月租八千元；另一單邊向街，呈「L」形舖，月租一萬八千元。 解除僭建釘契 記者稱擔心使用疑屬改建舖會有問題，該經紀卻指：「無問題嘅，街尾好多舖都係咁，搞咗幾年都無事。」並着記者放心租用，又指日後附近多棟新樓落成後，人流將增加，屆時舖位更搶手。
以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累，物業有多項未解除按揭及押記令，俗稱被釘契，當堂心都離一離。 擔心銀行會因此借不足釘契樓，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。 對於較嚴重的釘契問題，如業權糾纏不清，銀行未必會批出按揭。 即使問題已得解決，如已清拆僭建物，部分銀行亦有機會因應風險，調低按揭成數。 新界村屋僭建問題日益嚴重，政府一直束手無策；年前推出的自願申報計劃只是讓僭建物繼續存在的緩兵之計。 在市區要確認樓宇有否僭建物，可查看該樓宇的屋宇署批准圖則；但新界村屋根本無圖則可查。
截至去年十月，屋宇署有六萬八千多份清拆令未獲遵從，當中約兩成已發出六年至十年，更有七百五十三宗發出十年以上至三十年。 不過，屋宇署乏力跟進清拆令，屋宇署電腦系統內，只有二千六百五十四份送交土地註冊處註冊「釘契」紀錄，僅及署方○四至一三年間發出廿六萬份清拆令的百分之一。 審計署認為，屋宇署應就未獲遵從的清拆令卻未有「釘契」的情況作檢討。 屋宇署回應表示，會繼續採取多管齊下方法處理僭建物問題，除了檢控、徵收代辦工程附加費外，亦會探討其他有效方法，促使業主清拆僭建物，並會檢討強驗計畫下的定額罰款制度，探討擴大罰款制度適用範圍。 解除僭建釘契 卻擔心屋宇署在同樣人手編制下要求加強執法，反而會增加出錯的機會。 當買家購買物業前，都可以透過代表律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴，如有，可先與賣家商討要求先解決問題，例如清拆僭建物等，又可在買賣合約註明業主要清還債務、解除土地註冊處釘契紀錄，才正式交易。 雖然解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已釘契解除，所以不能盡信業主口頭所指已沒有釘契事項發生。
- 事實上，一個被釘契的物業仍可買賣，只是很多買家為免麻煩，可能不會考慮被釘契的物業，無形中令業主成功出售單位的機會降低。
- 僭建一般都可以照申請按揭，不過銀行需要業主簽承諾書 ，承諾會根據屋宇署要求清拆僭建物，往後就算是申請高成數按揭未必有問題。
- 地政總署並沒有單就這部分工作的人手方面的分項數字。
同時，準買家亦可以直接詢問管理處和業主立案法團等了解心儀單位有否被釘契。 因為買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，如果買家未有查證便接受的話，便要自己負上責任。 事實上，一個被釘契的物業仍可買賣，只是很多買家為免麻煩，可能不會考慮被釘契的物業，無形中令業主成功出售單位的機會減少。 解除僭建釘契 因此，就算發現釘契，並不一定表示不能買入，要視乎釘契類別。 由於釘契牽涉複雜的法律問題，盡早找熟悉物業交易的律師查詢，就有保障。
事件最終連累新業主要負上拆除僭建物的責任，公署批評屋宇署沒有就6年前的清拆令「釘契」，極不妥善。 屋宇署在2013年初，即發出命令的6個多月後，才向業主發出警告信，業主後來表示，由於僭建物內居住的5個租客有經濟困難，無法短期內遷出，因此要求延期清拆。 屋宇署後來按「強制驗樓計劃」發出驗樓通知，要求法團在指定時間內修葺大廈。