觀塘商業大廈 內容大綱
自起動九龍東政策推出後，觀塘工業區發展越見成熟，集合時尚潮流及工商業於一身的綜合地段，近年亦有不少財團紛紛把區內工廈項目改劃商業項目發展。 區內最具規模的私人發展商項目、則為新地旗下興建中的巧明街98號前九巴車廠用地大型綜合項目，設有兩幢甲級寫字樓，總樓面合共65萬方呎，另有約50萬方呎商場，合共總樓面約115萬方呎。 據新地年報顯示，上述項目預期於2023年落成，商場部分樓高10層，將包括潮流品牌、零售和特色食肆，預計於2024年開業，預期將會是新版APM商場。 觀塘商業大廈 60年代初，政府開始致力發展衛星城市，以解決香 港經濟發展所帶來的土地需求和人口激增的問題。 觀塘亦順理成章成為香港第一個新市鎮及新興工業 發展區，整個觀塘南部被規劃為工業區，而工業區 的北面則發展住宅，區內多個公共屋邨相繼落成。
- 創紀之城五期商場「apm」於2005年7月17日隆重開幕，商場佔地7層，由建築設計公司 Benoy 負責，採用數百塊玻璃建造天幕及外牆，令天然光線透入商場；場內設有大量屏幕，播放最新資訊。
- 主要店舖包括全港最大，佔地150,000平方呎的宜家家居、全港最大，佔地20,000平方呎的實惠、茲曼尼梳化旗艦店、蓆夢思床上用品、Osim、OTO。
- 騰訊首席戰略官James Mitchell表示，集團首季投資組合價值下跌，主要是採取主動措施，例如將京東集團股份實物分派予股東等，公司亦有將資金用於回購，未來或會繼續積極剝離資產。
- 而同屬新地發展的巧明街98號前九巴車廠用地，2019年亦已獲批重建為兩幢商廈及商場，其中商場部分樓高達12層，料規模較apm更大，最快2022至2023年落成，可見未來觀塘區將續有大量零售樓面供應。
- 1961年，觀塘已經有69棟工業大廈落 成，並有超過90家工廠在生產紗線布疋、化妝品、 藥品、傢具、成衣服裝、電子用品、油漆、塑膠製 品、藤器、紙製品、印刷品、金屬製品、精測儀器 及機械零件等等。
初時觀塘工業區只設有架空電線，於1960年才改為地底電纜。 同時，憑著觀 塘區的地理和租金優勢，不少開倉批發、創意產 業、非牟利團體和文化團體亦進佔現有工廈單位， 落地生根，並令區內的工廈用途更多元化。 另外，葵涌大連排道45至51號金星工業大廈，佔地約23,563方呎，申請將地積比率由約9.5倍放寬至約11.4倍，並將建築物高限提高至主水平基準以上129.35米，以興建一幢20層高的數據中心，總樓面逾26.86萬方呎。 要數幅員最廣的重建項目，新鴻基地產旗下創紀之城綜合商業發展實當之無愧。 觀塘商業大廈 從1989年規劃，到1998年第一期落成，至2005年apm創紀之城5期開幕，復至2007年創紀之城六期落成，歷時長達十八載。 至於區內其餘工業用地，自2001年起陸續改劃為「商貿」用地，使昔日全港最大的工業區轉變為商貿區。 創紀之城五期商場「apm」於2005年7月17日隆重開幕，商場佔地7層，由建築設計公司 Benoy 負責，採用數百塊玻璃建造天幕及外牆，令天然光線透入商場；場內設有大量屏幕，播放最新資訊。
不過在熱潮過後，到訪MegaBox的人流開始從高峰逐步下降，在深入分析後，管理層發現人流低迷主要來自3個原因：包括交通不便、中西不同的消費文化不同以及租戶組合的新鮮感開始下降之下。 商場於2009年開始進行一項活化工程，大幅度更換了約四成的租戶組合。 租約期滿或提早離開的租戶包括B&Q、Spotlight、NOVO Concept、Extravaganza、PlayStation等；而新加盟的租戶則有IKEA、實惠、AEON、茲曼尼、H&M、玩具反斗城等。 另一方面，商場12至14樓開設多間中餐廳，包括御苑皇宴、漁牧等。 其中以14樓向南面的商戶，為百樂門宴會廳，佔地面積最大，宴會廳設有可容納過百人的伸縮舞台；北面為停車場，以方便駕車前往飲茶之顧客。 15樓及16樓沒有商戶，為可以欣賞風景的停車場；17樓設有NewayCEO卡啦OK。 11樓設有全港首間IMAX商業電影院，該戲院是全港首間設有IMAX電影放映系統的商業電影院，由商場開業至2021年3月8日曾由UA負責經營，之後于2021年7月15日由嘉禾院線接手。
觀塘商業大廈: 觀塘灣仔及南區多廈污水陽性 政府派逾17萬快測包
觀塘原來的居民主要是客家人，1949年中國大陸政權易手後，大量潮汕人和海陸豐人士在觀塘定居，目前觀塘區很多居民的祖籍是廣東潮汕和海陸豐。 作為啟德發展區首個休憩場地，政府於2008年宣布觀塘貨物裝卸區將於2011年中關閉，原址闢建永久海濱長廊。 不過，裝卸區搬遷計劃遇到重大阻力，因區內12間廢紙回收商要求集體搬往同一地點繼續運作，否則堅拒遷出，雙方談判一度陷入僵局。 位處偉業街108號的絲寶國際大廈，原為「創紀之城七期」，樓高26層，共提供20層寫字樓及六層停車場。 新地於2009年11月發出新聞稿，指這座大廈名為「一號東港」（One Harbour 觀塘商業大廈 East）；絲寶集團翌年以10.68億元購入大廈高層半幢（18至28樓）作長線投資，大廈自此從創紀之城名單中剔除。 過去觀塘工業區是全港規模最大的工廠區，建於觀塘對開填海地上，佔地約140英畝，三個階段填海工程自1954年開始，至1957年完成。 填海工程進行期間，政府驚悉啟德機場起飛的航班，有機會撞向區內工廈，加上配套極差，導致該區廠地一度無人問津。 上述地盤由羅氏集團或有關人士持有，前身為麥士威工業大廈，已獲城規會批出規劃申請，准重建為一幢33層高全新商廈，總樓面約27.62萬方呎，以此計算，每方呎補價金額約3,256元。
為了優化觀塘海濱，政府透過重組貨物裝卸區停泊位，於2008年8月初在裝卸區東南端騰出約200米長沿海地段，以供展開「觀塘海濱花園第一期」工程，2009年3月動工，並於同年年底落成。 海濱長廊焦點是一座模擬起重機塔樓，設計意念來自原址碼頭上回收廢紙工業，以廢紙束藝術裝置喚起市民對昔日裝卸區的歷史記憶。 觀塘商業大廈 九巴1989年宣布觀塘車廠北翼重新發展計劃，九巴大股東新鴻基地產亦有意參與發展。
觀塘工業區佔地45.74公頃，現存共有256座工業大 廈，包括235座分層工廠單位大廈、15座工貿(I-O) 大樓、2座貨倉、4座空置的樓宇。 此外，亦有十多 座商業大廈及酒店（並未計算興建中的地盤），以 及巴士車廠、臨時停車場等。 工廈單位數目 15,179 總樓面面積 3,588,579平方米 政府最新發展方針 政府近年銳意發展九龍東，希望觀塘可以成為第二 個核心商業區。 蘊釀多年，政府正式成立「起動九 龍東」辦事處，統籌及協助推動觀塘工業區的活化 觀塘商業大廈 和轉型。 休憩用地 ［右圖綠色部份］觀塘一帶休憩 用地不多，工業區內三塊主要休憩用地為駿業 街遊樂場、海濱道公園和新建成的九龍灣零碳 天地。 觀塘區是九龍半島東的一個行政區，東以飛鵝山為 界，南至鯉魚門，西接啟德，北達黄大仙。 觀塘區 總面積約為1,130公頃，當中包括觀塘市中心、牛頭 角、九龍灣、秀茂坪、藍田以及油塘等主要區域。 根據2011年的人口普查，觀塘區人口達62萬，佔全 港人口約8.8%，為十八區中人口第二多的行政區。
而7樓、8樓及8M層之停車場因面積比較小，因此經常沒有車位而駕駛者需走上較高樓層（14-16樓）才能泊車。 娛樂滋味專區內，場內的燈光較低層昏暗，地板的顏色主要以黑色和紫色為主。 10樓除了有多間食肆外，還設有全港第二大的溜冰場，命名為MegaIce，該溜冰場也是全港首個符合國際標準的溜冰場，溜冰場外的玻璃幕牆及溜冰場旁的觀景台可遠眺黃埔、海逸及港島東區一帶的景致。 消閒生活專區內，在這裡地板由黃白色為主調，變成以深綠色為主調。 6樓除了有星巴克咖啡店、韓食家及中式食肆小南國外，還有全港最大的蘇寧鐳射旗艦店，旗艦店佔地約4萬平方呎，匯集了不同電器電子產品。 店內也打破傳統電器店的設計，顧客可以在寬闊的環境下試用不同的電子產品。 不過到2013年進行租戶重组後，蘇寧鐳射面積大減三分之一。 原址分拆為兩間家居店，包括家居‧21和CREATIVE CO-OP HOME。 搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
觀塘商業大廈: 申請人：與商業區產生協同效應
James Mitchell提到，與2020年相比，內地今輪疫情期間娛樂應用增長較緩慢，騰訊會議等工作應用拓展速度較快。 巨型商場駱駝漆大廈共分三座，內有多家折扣店，除了新潮美妝品和服飾外，還能買到葡萄酒、手工啤酒、露營裝備等等五花八門的商品。 為方便比較，以下列表以勵業街、觀塘道、牛頭角道、聯安街、功樂道、康寧道至康寧道公園、協和街至曉光街體育館、翠屏道至雞寮山坡、將軍澳道、觀塘繞道、觀塘明渠為範圍。 元朝時期「官富場」改為「官富巡司」，於明朝時則改為「官富巡檢司」。 明朝刊行的《粵大記》，當中的《廣東沿海圖》標示有大小官富，香港史專家認為所在地就是今天的觀塘。 直到康熙元年（1662年），清朝政府為防止沿海居民接濟台灣的鄭成功政權而實行遷界令，逼使沿海居民向內地遷界五十里，鹽場亦因而被廢置。 雖然遷界令於康熙八年（1669年）取消，但由於遷來的居民不熟煮鹽，鹽場無法恢復昔日的規模，最終亦被廢置。 接納地政總署批出之43.05億元補地價，B廠用地正式由工業轉為非工業用途，並於補地價程序完成後在2017年8月拆卸，作為創紀之城項目的延續。 2015年6月26日晚上，宜家家居MegaBox店舉行首次3小時「深宵瘋狂購物夜」，九龍灣入夜後群情洶湧，宜家門外以至商場內一早已經排滿了前來掃貨的的市民。
樓高九層的九龍麵粉廠於1966年2月1日開始運作至今，西面有六條儲存小麥用的大圓柱，而二樓設有吊臂及輸送管道橋樑，橫跨海濱道連接海旁，用作運送麵粉。 上述物業由伯恩光學創始人楊建文等持有，項目毗鄰為創紀之城五期及apm商場，地盤面積共約5萬方呎，被劃作其他指定用途註明（商貿），計劃將地積比率由放寬至約14.4倍，以重建商廈，物業高度為主水平基準以上200米。 據城規會資料，上述申請個案現址為開源道73至77號業發工業大廈1期及2期，以及巧明街119至121號年運工業大廈，整個工廈地盤相連，地盤面積合共約50,001平方呎。 位置上毗連apm及鱷魚恤中心，對面即為觀塘廣場，故人流極旺。 由財團持有的觀塘偉業街201號兆富工廠大廈，亦提出活化申請，申請增加兩成地積比率至14.4倍發展，重建一幢29層高的商業大廈，可建總樓面約14.51萬方呎，目前亦獲規劃署不反對有關申請，料可於明日順利通過。 共享辦公室坐落觀塘道泉源工業大廈，牛頭角地鐵站出口2分鐘直達。 提供一站式商業服務，讓你集中拓展業務，擴充人脈，無後顧之憂。
參考區內地標商場apm，由新地（0016）發展，屬創紀之城第五期部分，樓高11層，樓面約60萬平方呎。 而同屬新地發展的巧明街98號前九巴車廠用地，2019年亦已獲批重建為兩幢商廈及商場，其中商場部分樓高達12層，料規模較apm更大，最快2022至2023年落成，可見未來觀塘區將續有大量零售樓面供應。 申請人認為，上述工廈重建為商廈的計劃，響應起動九龍東的政策意向，預計可與觀塘商業區的持續轉型產生協同效應。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 觀塘商業大廈 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 的年代，油蔴地小輪開辦了多條航綫，往返觀塘碼頭及中環、北角、西灣河及柴灣等地，觀塘碼頭廣場逐漸成為區內交通樞紐，人流絡繹不絕；巴士公司更乘勢開辦多條接駁觀塘碼頭的路線，連接區內各住宅區。 這兩條街道由西北至東南走向，連接商貿區與中九龍及西九龍，並把主幹道路交通分流至區內主要道路，例如鴻圖道、海濱道、勵業街、巧明街、駿業街與開源道等。 座落海濱道沿岸的觀塘海濱花園，前身為觀塘公眾貨物裝卸區。
集資淨額估計不超過約4810萬元，用於償還於未來十二個月到期應付的借(包括本金及相關利息)及租賃負債以及租賃相關開支；用作集團於未來十二個月的營運資金；及用於結算部分代價並為與潛在收購有關的交易費用提供資金。 觀塘商貿區現有道路網絡完善，觀塘繞道乃主幹道路，是連接觀塘與大老山隧道、將軍澳隧道及東區海底隧道策略性道路網絡一部分，並可接達九龍灣、鑽石山和新蒲崗。 要數區內幅員最廣的重建項目，新鴻基地產旗下「創紀之城」綜合商業發展實當之無愧。 從1989年規劃，到1998年第一期落成，至2005年第5期開幕，復至2007年第6期落成，歷時長達十八載。 此外，再有新界西北住宅發展項目完成補價，新鴻基地產元朗米埔錦壆路一幅農地，佔地約69.55萬方呎，補地價金額為2.68億元。 該地現劃為住宅（丁類）用途，地積比率0.2倍，可建樓面約13.91萬方呎，即每方呎補價約1,927元。 據該署資料，尖沙咀梳士巴利道18號K11 MUSEA亦有完成補價紀錄，涉及金額3,094萬元。 再有工業大廈透過標準金額補地價先導計劃完成補價，據地政總署資料，該個案為觀塘道350號工廈地盤，補地價金額逾8.99億元，為暫時錄得的最大宗同類個案。
觀塘商業大廈: 觀塘工業大廈,貨倉,地廠出租及出售
踏入1990年代，香港製造業式微，大量工廠空置，觀塘道附近部分工廠大廈重建或改任商業大廈、貨倉用途，但是沿海一段基於交通不便則大多空置。 而觀塘不少住宅大廈亦日趨老化，其中牛頭角邨、藍田邨（因貪污問題造成的咸水樓而緊急清拆）及秀茂坪邨等公共屋邨全部重建。 觀塘商業大廈 部分私人住宅亦是一樣，故此在1998年年初，土地發展公司（即今市區重建局）提出觀塘市中心重建項目。 至2005年11月，市區重建局宣布成立觀塘分區諮詢委員會，落實方案。 而房屋委員會亦發表，希望於油塘社區發展類似太古城的綜合發展區，以配合居民的生活需要。
該層亦有數間食肆，包括California Pizza Kitchen、NOIR CHOCOLATIER、墾丁茶房、泰‧蘭花及Studio City Bar & Cafe。 8樓有全港最大的GigaSports專門店，該店除佔地20,000平方呎外，更劃分為運動、戶外、時尚用品和運動器材及配件4大主題專區。 觀塘商業大廈 同層其他店舖包括玩具反斗城、HKID GALLERY及越色牛肉粉餐廳。
觀塘商業大廈: 觀塘總覽
佔地約120,000平方呎，除一般百貨外，並設有超級市場及JUSCO 10元廣場。 而L1設有2間食肆，包括Das Gute Cafe及味吉拉麵館，分別鄰近第一座及第二座辦公室大堂。 18樓全層原打算設美國冒險樂園，興建一個逾10萬平方呎的室內主題公園，室內及室外面積分別佔地7萬平方呎及3萬5千平方呎，可容納3000至4000人，並設有全港最大的迷宮，預計2007年11月尾開幕。 但計劃最終未能成事，店舖改為租予California Fitness Jackie Chan Sport加州健身中心，並設游泳池，於2008年1月開業。 其後，該健身中心在2017年5月改租予Goji sports，至2021年12月28日全線結業。 2020年通利琴行結業後，在同年11月14日，在原址改為歡樂天地九龍灣Megabox店。 該處開設20間售賣兒童用品的專門店，包括Sanrio Kids、Mothercare、Chickeeduck、法國童裝LaCompagniedesPetits、媽媽世界及首次駐香港的LittleFirstShop等。 2010年6月，商場宣布引入九龍區首個室內兒童遊樂場Play House，佔地約3,000方呎，店內設有4個遊樂區，現已搬到12樓。
2006年12月1日，位於地盤17樓平台的大型冷氣機水塔在早上11時38分發生火警，火勢沿玻璃纖維結構迅速蔓延，加上火警發生於地盤高層，令到灌救工作有一定困難。 消防處在上午11時45分將火警升為三級，11時58分升為四級火，於1時39分將火災滅熄，無人受傷。 當局共動用了100名消防員及6條喉進行灌救，並且疏散了地盤內百多名工人。