西貢豪宅 內容大綱
逸瓏園住客會所的總面積達3.87萬平方呎，附設45米長泳池設施、健身室、瑜伽室、天幕花園茶座等。 另亦設有4.41萬平方呎的公用花園或遊樂地方，並種植不少植物，營造綠色環境，最大賣點是發展商沿植物建立了緩跑徑。 西貢面積大，總面積達12680公傾，撇除已發展為市區的將軍澳不談，大部分面積被列為郊野公園，區內住宅群分散，並以中低密度住宅為主。 要稱得上有豪宅配套級數的屋苑，主要位於西貢3個地區，分別是白沙灣、清水灣及大網仔。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
事實上，近年也有不少新晉豪宅屋苑進駐清水灣，銀線灣有華懋發展的玥廬，共有10幢獨立洋房，實用面積3265至3987平方呎，戶戶配有室內電梯及有蓋車庫，再加上擁銀線灣海景，氣派非凡。 Eastmount Property Agency Limited 西貢東豪地產 ,專營西貢，清水灣別墅，豪宅獨立屋的買賣及租務，本公司成立於1998年為西貢區一家知名代理公司，深得中外客戶的信任和愛戴。 西貢豪宅 另外，項目亦提供52伙特色戶，當中包括35伙連花園單位，每伙設有122至1,080平方呎花園；高層連平台單位共有5伙，提供103至563平方呎平台；頂層有12伙連平台及天台戶，當中4伙為附設泳池的天池屋。 景觀主要分為園景及海景，料向南至向東部分單位可望海景。 由於位置鄰近香港科技大學，吸引不少大學教授及專業人士入住。
集團營業部聯席董事田兆源指出，西貢近10年都沒有大規模焦點新盤登場，是一個極具潛力的市場。 集團在西貢打造的3個全新住宅，目標客源將是愛好寧靜自然環境的年輕中產、外籍人士和富豪。 而中產優皮人士均講求生活質素，故逸瓏園的設計都注入年輕和時尚元素。 另亦因西貢區全新租盤供應亦寥寥無幾，田氏表明集團正考慮保留逸瓏園部分單位，作長線收租用途。 香港是一個都市和自然無縫銜接的城市，你可以住在CBD核心區域，享受交通的便利，也可以親近山川胡海，來一份城市綠洲的奢華生活體驗。 逾30年樓齡的匡湖居，由恒基兆業發展，屬西貢最具規模的屋苑，總伙數達535伙，其中洋房數目佔463伙之多，而且環海而建，大部分都可享有美景。 最特別之處是屋苑內設有堤壩，將海面圍成內湖，可供停泊遊艇。 白沙灣位於西貢內海位置，鄰近蠔涌，可由將軍澳或彩虹駕車沿清水灣道前往。
香港– 豪宅市場氣氛轉佳，不但吸引用家追捧豪宅物業，發展商也積極物色豪宅地皮。 仲量聯行榮獲業主委託為獨家代理，以招標形式出售兩項豪宅物業，分別位於1) 西貢銀巒路9號銀巒別墅六幢洋房 及 2) 又一村高槐路5號獨立花園洋房。 市場人士估計，銀巒別墅及高槐路5號分別市值4.8億港元及5.1億港元。 世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢清水灣相思灣單號村屋全幢，建築面積2100方呎，屬4房套2廳間隔，連天台約700呎，屬臨海景，物業連入契約2500方呎花園，另備有泳池，以7000萬成交，建築面積呎價33333元。 西貢豪宅 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。
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項目於1995年入伙，合供78個單位，當中有50伙屬獨立大屋，實用面積由900至3970平方呎不等，部分單位更連逾萬平方呎的入契花園。 屋苑自設會所，有網球場、泳池、籃球場、健身室等設施，供住客休憩之用。 清水灣位於西貢南部，自從將軍澳發展成市區後，出入更為方便，其中鄰近坑口的銀線灣，屬於西貢一線豪宅地段，沿海建有不少海景洋房，錯落有致，別墅屋苑有大約40組，約600幢之多。 西貢豪宅 知名屋苑包括銀景峰、龍湖別墅、湖景別墅、湖滿花園、君爵堡、華富花園等等。 這裏鄰近銀線灣泳灘，附近亦有超市，開車到將軍澳亦只是數分鐘車程，生活起居方便。 溱喬附設豪華住客會所，總樓面面積約 5,500 呎，包括無邊際泳池、按摩浴池、健身室、跳舞室和溫泉，為住戶提供休閒空間。
他不單踩過界主持電視節目、拍攝廣告，還舉辦棟篤笑、演唱會，密密搵銀買「磚頭」，多年來先後購入多個物業。 2018年，少爺占以近3千4百萬元購入西貢傲瀧面積逾1千8百呎高層單位自住。 仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們的願景是重塑地產世界，創造一個滿載機會及理想的空間，讓人成就願景。 西貢豪宅 為達致此目標，我們會為客戶、員工及社區建立一個更好的未來。 仲量聯行為財富500公司，去年全年收入達163億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2018年12月31日，全球員工數目超過90,000人。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。
為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲准。 本文向有意購買西貢村屋的人士/西貢地產代理闡釋，在訂立西貢村屋買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性質資料，並非巨細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹西貢物業代理/西貢地產代理須向賣方及買方出示以供查驗的各種文件，西貢地產代理以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關之西貢村屋。 西貢地產代理/賣方的業權 – 賣方應出示有關之西貢村屋所在土地由政府發出的租契或批約的正本或核證副本，西貢地產代理以證明他擁有這西貢村屋的業權。 政府租出或批出土地，可透過 兩種方式進行：（一）記錄在「集體契約」（前稱 「集體官契」，以下統稱「租契」）內，並在租契附表內詳列有關地段的資料，或（二）發出「新批 約」，包括批地規約、賣地規約及換地規約等（以 下統稱「新批約」）。 倘租契附表或新批約所載的地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。
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作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 西貢市中心一帶近年都缺乏新盤，對上一個已要追溯到至2005年永泰（00369）的溱喬。 大樓的地下至 8 樓屬住宅樓層，每層設 4 至 14 伙單位 (地下設 4 至 12 伙；1 樓設 7 至 13 伙；2 至 8 樓設 11 至 14 伙)，共提供 285 個分層住宅。 美聯陳國志指，項目一幢洋房，屬三房雙套間隔，實用面積約1,610方呎，連車位以4,380萬元沽，呎價約27,205元。 西貢豪宅 此外，作為西貢大地主的信置，同區康村路項目已申請預售，涉及286伙，同樣是以2房為主，料明年初可推出。 美國加息塵埃落定，但亦無阻發展商推盤步伐，西半山豪宅戰線更延至西貢，所指的便是信和置業（00083）的逸瓏園。 被稱為香港後花園的西貢，一直欠缺全新物業，而今次逸瓏園為西貢市中心一帶逾10年來首個新盤。 以西貢區來說，項目的地理位置可謂無得輸，鄰近海旁之餘，更是毗鄰公共交通總匯，方便出入市區，具有靜中帶旺的優點。 由於項目屬低密度發展，十分配合西貢悠閒的氣色，適合一些鍾情寧靜自然環境的年輕中產。
- 集資淨額估計不超過約4810萬元，用於償還於未來十二個月到期應付的借(包括本金及相關利息)及租賃負債以及租賃相關開支；用作集團於未來十二個月的營運資金；及用於結算部分代價並為與潛在收購有關的交易費用提供資金。
- 區內有不少屋苑，包括帝湖居、景湖居、溱喬等等，但要數最具名氣的，非匡湖居莫屬。
- 根據《城市規劃條例》(第131章)的規定，西貢村民倘有意在「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」等法定圖則上所示的「西貢鄉村式發展」用途區以外的地方建造西貢村屋，必須根據該條例第16條先向城市規劃委員會申請規劃許可。
- 事實上，踏入2019年市場上負面消息續步消化，港九超級豪宅成交量續漸湧現，季內洋房成交計有淺水灣道90號、赫蘭道8號、喇沙利道28號等，反映買家對後市充滿信心。
在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前，不得展開任何工程。 西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地，西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。 西貢豪宅 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。
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「認可西貢鄉村範圍」一般指環繞某認可西貢鄉村周圍300呎的地方，申請在這範圍內建造西貢村屋將可獲得考慮。 不過，申請建屋地點如在環繞認可西貢鄉村周圍超過300呎的地方，但位於「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」上已劃為「鄉村式發展」用途，則申請亦可獲得考慮。 「西貢村屋」基本上是按《建築物條例(新界適用)條例》(第121章)所載的規定建於新界的屋宇，主要特點是不得超過3層或高於 西貢豪宅 8.23 米(27呎)，而上蓋面積通常不得超過 65.03 平方米(700平方呎)。 根據上述條例，申請人在展開任何建築工程之前，除非由認可人士擬備的圖則已獲建築事務監督正式批准，否則必須先取得西貢地政專員發出的豁免證明書。 業主並須向西貢地政專員分別申請地盤平整工程及渠務工程豁免證明書。
西貢地政處會諮詢消防處的意見，按個別情況審慎考慮每宗申請。 「祖」或「堂」 一些新界西貢土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第 十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括鄉村屋宇，必須事先取得西貢民政事務專員代民政事務局局長發出的同意書。 西貢豪宅 買方應要求司理索取和出示上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售西貢村屋鄉村屋宇。
對於在收地、清理、平整地盤或基礎設施方面使用過公帑的土地，所收取的地價將會較高。 根據《城市規劃條例》(第131章)的規定，西貢村民倘有意在「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」等法定圖則上所示的「西貢鄉村式發展」用途區以外的地方建造西貢村屋，必須根據該條例第16條先向城市規劃委員會申請規劃許可。 須注意的重要事項在不合適的陡峭斜坡上建造西貢村屋的申請，通常不會獲得批准。 在特殊的情況下，申請建屋的地點如獲批准在斜坡上進行地盤平整工程，申請人必須聘請認可人士或認可工程師，向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。 西貢村民倘申請在本「鄉」以外的地點建造村屋，除非能提出令西貢地政專員滿意的證據，證明自己的西貢祖先已在擬建小型屋宇的另一條「鄉」定居，而且當地西貢村民對建屋申請並無提出反對，否則不會獲得考慮。 倘涉及須分割一幅大地段，以供多位西貢村民建造多間西貢村屋，各申請人必須在提出申請之前，辦妥分割地段及訂定地界的手續。 倘西貢地產代理發展項目包括拾間或以上西貢村屋，申請人提交申請前，須確保擬建屋宇地點已有或可根據規定設置緊急輛通道。 對於九間或以下的發展，會否執行緊急車輛通道的規定，要視乎當地環境及發展潛質等因素而定。
土地界線圖 – 受集體契約規管的地段的圖則（只供識辨用），在西貢地政總署測繪處屬下各分區測量處有售。 西貢地產代理及買方亦可向西貢測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽署核證。 興建西貢村屋屋宇所需文件 – 西貢地產代理及買方應要求賣方出示何種文件，取決於下列因素 ：有關租契或新批約的條款；西貢村屋的尺寸；及建屋工程的動工日期。 批約條款 – 倘擬興建西貢村屋土地的租契或新批約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。 倘租契或新批約的條款並不准許土地作建村屋用途， 則西貢地產代理及賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建村屋，或與政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。 如集體契約的准許用途為非建築用途，則應已獲發給建築牌照。