地政總署回覆我們的查詢時表示，該組達到「於收到申請22個星期內發出接納或否決通知書」的服務承諾，但未有回應能否分擔各分區地政處的相關工作，成效仍有待觀察。 但無論如何，政府亦應檢討各分區地政處處理中小型的契約修訂申請的效率，以決定是否需要在各區設置專責小組。 曾參加房委會旗下「租置計劃」，而購入單位不足十年的業主，可在免入息、資產及住宅業權限制下，以「家庭組合」來申請，但必須在購入白居二後的三個月內出成功出售單位。 另外曾申請市建局資助房屋、新居屋，但未能購得單位；又或者正在申請公屋住戶也可以申請；若公屋住戶中的「家庭成員」能否申請白居二呢?
綠表持有人可獲房屋署發給綠表資格證明書，白表持有人可獲房屋署發給「購買資格證明書」，而毋須繳付補價。 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。 另一項考慮因素是，用來應急的估計款額，須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。 補地價程序 ，由於這個只是參考銀行補價所得出的價碼，若日後房屋署的實際估價較銀行估價高，賣家便會少收了；相反，若房屋署的實際估價較銀行估價低，賣家變相就會賺了。 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。
補地價程序: 申請評估補地價的手續費是多少？
對於民間批評，地政總署署長陳松青年初表示，會檢討補地價仲裁先導計劃，同時成立中央統籌小組，專責處理大宗發展的補地價項目，以加快建屋程序。 土地供應專責小組主席黃遠輝表示，公私營合作的土地，投入的公帑需要興建等值的公營房屋，但可以得到公營房屋供應，私人發展商也要補足地價。 再者，對於如何更能掌握補地價的收入，加強補地價機制的資訊發布，官員仍然沒有正面交代，難釋港人對政府屈服地產商的憂慮。 補地價程序 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 於包括居屋的政府資助房屋二手市場成交中，經常也會見到 「補地價」這三個字出現，買賣雙方都不是地產商，為什麼交易要補地價？
在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。
另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。 答：假設所持有的未補地價居屋或公屋，自由市場價格為600萬，折扣率 30％，預計補地價金額為180萬元（600萬x30％）。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 補地價程序 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 如果要補地價，必須另外支付補價，不可以透過加按、按揭等方式處理。 假設單位目前的估值為$6,000,000，當年購入居屋的折扣為七折，即30%，補地價金額就等於：$6,000,000 X 30%，即$1,800,000。
補地價程序: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
再者，發展商售樓利潤大幅偏離地政總署的20%利潤比率指標。 這在於評估補地價方程式，以當時市價為基礎，樓市暢旺時，大筆樓盤增值的利潤就可歸入發展商口袋。 若推算發展商過去十年共十個補地價住宅項目，把賺得的「超額利潤」納入補地價，估計庫房可進帳472億元。 補地價程序 一般來說，由簽署「轉讓契據」起計會有兩年內禁售期，房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售。 而所謂「轉讓契據」，並不是「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」，而是正式收樓前簽署的一份文件。
換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。 天水圍的新市鎮發展時，港英政府與發展商聯合發展，並簽署協議，天水圍公屋的商業發展不得威脅發展商，一大惡果就是天水圍一直沒有公眾街市。 回歸後，政府未有公開招標就把數碼港發展權批給盈科拓展，又批准地產商以建造馬灣公園代替變更土地用途的補地價金額。 此外，新界東北發展一役，政府最初宣稱以傳統新市鎮發展模式收地，後來食言，以公私合營方式收地。 補地價程序 因此，市民對公私營合作充滿疑慮，並非媒體渲染，更非無的放矢。 然而，政府過往公私營合作發展的經驗，無以令公眾信服程序公正，偏袒地產商的例子不鮮。 假若香港不糾正更根本的土地分配制度不公，再多的土地辯論也是浪費時間，官商勾結、利益輸送的惡名長伴政府。
補地價程序: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
簡單而言，佣金及津貼會取半年平均數，而花紅雙糧則除十二化成月入。 如果本身僱主有為你提供宿舍，房委會會視為津貼的一種，需要化作月入計算。 當然有部份金額可在入息上扣除，例如買家要繳付5%的法定強積金、已支付的離婚贍養費、政關愛基金津貼、長生津、及高齡傷殘津貼等。 所謂「白表資格」，就是一批符合一定入息門檻的買家，可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買一層居所。 補地價程序 事關在「白居二」未推出之前，「白表買家」想購買居屋，就只得兩個途徑。 第一、等待政府推出的全新居屋；二、就是購買購入已經補地價的二手居屋，跟私樓無分別。 由於有一段時間政府未有新居屋推出，變相批「白表買家」在苦無出路的前提下，也只能在已補地價二手居屋上鬥高鬥搶。
10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。 接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。 在香港，政府在計算地價時都會加入一些限制和條款，假設業權擁有人（業主）需要更改限制，便需要向政府補回地價，俗稱「補地價」。
由於「轉名」也是視一樁買賣，所以即使沒有實際金錢交易，簽紙並交了轉名印花稅後，便當是賣了樓可以申請退稅。 但要注意，轉名時仍要支付印花稅，需要計清計楚金額是否大過退稅的金額。 所謂「按措還款保證期」，就是一旦準買家未能供得起，房委會會承擔該筆貸款的責任，但當然所謂承擔，房委會事後是會向準買家追討到底的。 補地價程序 而房委會提供的保證年期，就是由該屋苑首次轉讓起計的三十年，所以有些銀行會直接用三十年去扣減居屋樓齡，去計算批出的按揭年期。 由於房委會提供「按揭還款保證期」，故銀行在按揭審批上，就一定比起私樓寬鬆，例如只需評估供款能力就可以，而無需進行壓力測試。
不過，這不代表資助房屋的業主會被鎖死，因為只要向房委會補地價，該單位就可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，我們今次將詳盡分析。 其實，根據政府的補地價安排，業主要為撤銷合作社樓宇轉讓限制而須繳付尚欠政府的三分之二土地補價，而不是「收購價」的三分之二。 補地價程序 市建局的作價，以單位的市價加上特惠津貼計算，與政府收取的土地地價不同，各有獨立的評估機制，而一般情況下，單位的市價比土地的市值為高。 我們在出價時，會同一時間向業主分別提供市建局的收購價和政府的補地價金額，方便業主參考。
如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。 田土廳查冊需要25元，勾回買賣合約需要約100元。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
- 丁屋的註冊業主或其獲授權人須填寫豁免書個案標準申請表格 ，並將填妥之申請表格連同有關文件交回所屬地政處。
- 限期內賣不出，可以轉名當買賣：若遇撻訂又賣不出，可以「轉名」方式轉讓給近親。
- 在香港，無論物業是屬於私人還是政府，物業所在的那幅地皮都是屬於政府所擁有。
- 何文田山畔位於紅磡區核心地段，交通是致勝關鍵，加上私隱度高的地利優勢以及國際級建築設計，遠離區內密集舊廈，彷如鬧市中的秘密花園，迎合不同家庭…
- 溢價金的計算則涉及每平方米價值、建築成本、工程計劃及監察工程的成本、財務負擔、預計利潤百分率等諸多因素。
如有需要，房委會可能會再個別跟「白表買家」作會面。 值得留意，假如部份文件並非由中文或英文書寫，你必須提供中英文的翻譯。 在這個階段，申請人暫時也無需要遞交入息證明文件，只需留待日後確認申請資格後，房委會才會收取。 且謹記住申請日期以郵戳日期為準，故穩陣起見，建議買家預留多一點時間。 補地價程序 有人以為最穩陣，是同時用電郵及郵寄方式來遞交申請，但千萬不要如此做，因為房委會會當作重複申請，而取消所有相關申請，被取消的手續費也不會退還。 另外，填寫申請表時，只能使用黑色或藍色原子筆填寫，英文要用大楷；如果填錯資料，切忌用塗改帶或塗改液，而用原子筆在上面刪除更改，並在旁邊加簽。