補地價申請 內容大綱
概括而言，補地價的定價是相等於該幅土地按原來用途的價值與改變用途後價值的差額。 房屋及規劃地政局局長孫明揚今日（九月三日）表示，政府在處理補地價申請時所採取的準則就是要照顧到全香港經濟、市場等各個因素，而且更要確保香港的整體利益要得到保障。 如果打算買入居屋單位，新居屋的話一般毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行都會接受按揭申請。 然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升3%後，每月供款不得超出入息60%。 補地價申請 居屋市場主要分為一手居屋及綠表市場，一手居屋是指新落成的居屋屋苑，房委會提供一定折扣，不論是綠表買家或白表買家均可參加。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
如果業主反對房署的估價，可在評估補價通知書起計28日內，透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對，又可於28日內向土地審裁處提出上訴。 如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。 如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議，有關協議均告無效。 如果屬於5年轉讓限期後的單位，則可以在簽訂買賣協議後才申請補地價，但必須在訂立協議的28日內向房委會繳付。 除了以上所說最直接的做法之外，市場上也有一些其他做法由買賣雙方自訂。 例如，在臨約上可能會寫明以 $500萬樓價加上房署評估後的補價去賣樓，而沒有寫明金額，變相補地價就由買家去負擔，也是一種比較公平的做法。
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在成立業主立案法團後，已經取得有關合作社樓宇單位業權的業主可提出申請撤銷地契列明的轉讓限制，以及繳付尚欠的三分之二土地補價。 有關申請表格和撤銷轉讓限制程序及預計所需時間，可參閱申請表格及單張詳情。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 標準金額補地價先導計劃適用於1987年前落成工廈。 地政總署將全港分為五大區，並就工廈修契涉及的三項用途，即重建前的「工業／倉庫」用途，以及重建後的「商業／現代工業」和「住宅」用途，訂立標準金額，用以計算重建工廈作其他用途所需補地價金額。 在「北都」概念下，古洞北及粉嶺北新發展區成為焦點之一，為加快區內發展。 發展局昨指，業界對工廈「標準金額」補地價先導計畫反應正面，而去年《施政報告》宣布把標準金額補價模式、擴展至新發展區的契約修訂申請，並採用「加強版傳統新市鎮發展模式」推行新發展區項目。
一般而言，當土地業權人於土地交易包括換地，契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。 估價組也負責特別用途短期租約如巴士廠，加油站用地的租金評估事宜。 補地價申請 收到補價後，房屋署會即時發出收據，稍後再發出解除轉讓限制證明書。
補地價申請: 工廈「標準金額」補地價 延伸至「北都」
▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 收到補價單之後，業主就要於兩個月內完成補地價，並且要支付一次成約 $6,000多元的手續費。 完成補地價而房署收到錢後，就會向業主發出「解除轉讓限制證明書」。 補地價申請 其後，業主可以找律師樓協助將資料登記到土地註冊處，在其後的買賣中以此去證明物業已經補了地價。 剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。
專家亦會分析未補地價出售和補地價賣樓要留意的地方。 房署同意補地價申請後，會委托測量師行到單位驗樓及估價，大約一個月後便會發出評估補價通知書，通知業主須繳補的地價。 但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 補地價申請 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。
資料顯示，過去五年透過換地或修訂契約進行重建的工廈項目，每年有兩至六個不等，合共涉及逾52萬平方米樓面。 黎志華形容計劃取得初步成功，因為成功補價個案較以往多，處理時間更快，創造各方共贏，包括更多消防設備不足的舊工廈有新發展，提供發展所需的商業樓面；政府庫房有收入；業主推動舊工廈發展亦更便利。 黎志華說，新發展區若採用標準金額補地價安排，由於機制公開透明，無論申請者或地政總署，都更方便計算到補價金額，可望縮短磋商時間，有助加快土地供應。 補地價申請 根據房屋條例，夾屋/公屋/居屋業主如慾在未補地價的情況下將物業按揭，必須事先獲得房協/房署批准。 業主想憑一己之力去完成整個免補地價加按程式，絕非易事。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。
- 然而購買白居二，最令準買家頭痛的，除了是跟業主議價過程中，居屋第二市場的價格已經飛升得當誇張之外， 白居二單位能否承造到按揭也是一個很重要的課題。
- 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。
- 新安排料適用於正在推進的古洞北／粉嶺北，以及洪水橋／厦村新發展區。
- 美國總統拜登，今日進行最後一日訪問南韓的行程，下午轉到日本訪問三日，明日將與日本首相岸田文雄舉行首腦會談。
- 補地價是地產發展項目常見的名詞，是一塊土地原先價值與現在價值之差額，土地使用者付給土地最終業主的補償金額。
在這種情況之下，如果補完地價的樓價高過 $600 萬的話，就算想加按也做不到八成以上，變相也不會有著數。 所以如果你想現在先補地價並在其後樓價升後再賣樓並加按／轉按，就要計清楚樓價水平以及你的需要。 而講到一些較「明顯」的補地價情況，通常都是跟公營房屋相關。 在香港，無論物業是屬於私人還是政府，物業所在的那幅地皮都是屬於政府所擁有。 補地價的意思是指如果你想在該塊地皮上面做一些建設，例如是建私人物業出售等，都要先補一筆錢給政府，當作買起該地的使用權。 由於丁屋轉讓程序相當複雜，加上買賣丁屋存在一定風險，在簽署買賣合約及交付訂金前，買賣雙方應自行聘請律師，查詢樓契內容及其它文件，核實樓契內是否尚有買賣限制。 居屋：購入單位後首2年，只能以原價經居二市場出售；2年後可自行定價於居二市場出售；5年後可經補地價在公開市場出售，2019年及以後出售居屋，設10年轉讓限制，才可在公開市場出售。
補地價申請: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
未補地價居屋業主向銀行申請按揭，由於有政府做擔保人，只要收入足夠作每月供款，按揭申請極易獲批，而且申請時只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明。 然而，部分高危人士不能掉以輕心，遇上以下五大情況，銀行或拒批按揭。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。
除了入息以外，申請時也要留意個人的「資產淨值」有沒有超出法定範圍，事關何謂「資產」，房委會的定義相當闊。 除了一般人認為的銀行存款之外，還包括各式各樣的投資。 雖然白表申請人不容許持有物業，但申請表也有列明，在香港或香港以外的土地及房產，其價值是需要計算在內。 補地價申請 如果你本身持有車輛，無論是私家車至客貨車，都會按購入價，再扣減未償還分期付款額及折舊計算價值。 以至你本身持有的士、小巴牌照、股票債券、黃金、基金、期貨、年金等也要計算。 如果你本身經營公司的話，會按股權比例計算出公司價值。
至於《施政報告》提及延伸補地價標準化至新界土地，把「標準金額」補價模式擴展至新發展區「加強版傳統新巿鎮發展模式」下的原址換地申請，詳情將於今季推出。 黎志華稱，有關計畫將以現時工廈市場就標準地價推出做法作為藍本，會先就個別發展期數推出，並且只會就該期數再細分成數個部分，從而得出數個地價給業界選擇。 本港的私宅用地，近年普遍依重政府招標的土地以及鐵路物業發展項目而達標，惟今個財政年度的情況出現變化。 補地價申請 地政總署署長黎志華在接受本報訪問時表示，今個財政年度換地及土地契約修訂的批出數量「大豐收」，合共涉及近一萬三千伙，為過去四年的新高水平。 任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭，均不會受房委會擔保，而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償，因此大部分銀行都會要求業主補地價。 第二，如已向該銀行借取私人貸款，再申請未補地價居屋按揭時，銀行或不願意批核。
為配合智慧城市發展，地政總署計劃在2023年年底前，分四階段完成本港三維數碼地圖，九龍東三維數碼地圖將率先在今年下半年推出。 地圖為每幢建築物製作了三維模型，加入了地段、落成時間等資訊，並引入三角測量工具，可即時量度建築物高度。 補地價申請 地圖除方便市民更直觀了解城市立體實景空間，還可協助城市設計、環境評估等，甚至可模擬樓宇景觀以協助物業估值。 黎志華預期，本年度完成補地價重建工廈項目可達八至九個，可望創十年新高。
申請者獲批准信後，以發出日期起計2星期内，向房委會或房協申請「購買資格證明書」，並於證明書簽發日期起計 12 個月內於居屋第二市場上物色放盤。 201 8年 3月 29 日至 201 8年 4月 11 日， 截止時間為 201 8年 4月 11 日晚上七時正。 第四，與私樓相比，居屋的按揭批核標準較寬鬆，但申請未補地價居屋按揭時，銀行仍會查閱環聯（TU）資料庫，如申請人的評級降至 I 級，按揭申請或會被拒。 至於一手居屋按揭則較為寬鬆，可用95或105減人齡來計算還款期；另方面，如果物業是聯名持有，只要其中一名業主是較年輕人士，做足25年按揭應無難度。 解決方法有兩個，包括向其他銀行申請按揭，或主動提供入息證明，以顯示入息足夠應付私貸及按揭的每月還款，以提高銀行信心。
\大公報記者梁堅攝 目前私樓供應有四大來源，包括政府土地招標、鐵路物業發展、市建局重建、修訂契約項目。 標準金額期內維持不變，其間工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積，按該等已公布的標準金額計算應繳地價，考慮是否申請修訂地契以便重建其物業。 事實上，鑑於業界對先導計劃反應正面，《行政長官2021年施政報告》宣布把標準金額評估地價的方式擴展至新發展區的土地契約修訂，有關詳情亦已於今年三月底宣布。 政府會繼續檢視標準金額的實施情況，考慮擴展標準金額應用的可行性。 補地價申請 （二）先導計劃就工廈土地契約的修契前用途（即重建前的「工業／倉庫」用途），以及修契後的兩種常見用途（即重建後的「商業／現代工業」和「住宅」用途）訂立標準金額。 上述五宗已簽立契約修訂文件的個案於修契後全部作商業／現代工業用途，詳情載於附表。 其他個案的資料於相關的契約修訂文件簽立以及有關文件於土地註冊處註冊後，可於土地註冊處查閱，而主要資料亦會於地政總署網頁公布。
本財政年度首3季（去年4至12月）有近1.3萬伙完成補價，已較對上整個財年大增約1.9倍，而古洞北/粉嶺北更有12個項目已提出補地價申請，業界預期未來一、兩年有關申請仍會活躍。 雖然一般來說，白居二的按揭年期最長可達到25年。 補地價申請 但要留意，樓齡偏高的單位，實質上批出的按揭年期未必批足25年，或者做足90%按揭。 原因是居屋第二市場的買賣，房委會仍會提供「按揭還款保證期」。
補地價申請: 【資助房屋】居屋補地價懶人包 買賣前必讀
至於粉嶺北新發展區的農地，在契約修訂前由每方呎同樣約三百七十二元，改作發展限制後如作住宅發展每呎標準金額約五千一百一十元；非住宅發展每方呎標準金額約二千七百八十七元。 他們又將房委會轄下的七座工業大廈改建為中轉房屋，並將部分工業大廈拆卸重建為公營房屋，包括出租公屋或綠置居等。 補地價申請 此外又建議參考長者租金津貼計劃，將824億元的房屋儲備金用作租金津貼之用，提供給輪候公屋超過三年的申請者。
即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 例如，補地價錢物業價值為 $500 萬，補了 $200萬，總價為 $700萬，賣家一般都會以相約價錢出售。 換個角度去看，假如買家想出售一層已經補了地價的物業，斷估也不會以補價錢的樓價去賣，而是以補價後的樓價去賣。 雖然賣家在賣樓前已補了地價，但物業連補地價賣，變相將地價轉嫁到買家身上，倒頭來也是一樣。 有些賣家可能會在想，如果我先向銀行申請加按或轉按，然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行？ 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！
- 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
- 第一個情況，就是如果你打算將公營房屋出租，就必需要補地價。
- 亦有個別銀行在簽定按揭契時，會跟買家訂立額外條款。
- 除了地產商更改土地用途以作發展外，若市民希望買賣或出租居者有其屋計劃中購入之居住單位，其亦要補地價以解除居屋的買賣和出租限制(「補價安排」)。
- 若業主想於買地後改變土地用途或密度，則必須向政申請重估地價，並繳付新舊地價之間的差額。
- 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。
- 如果打算買入居屋單位，新居屋的話一般毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行都會接受按揭申請。
當局會參考工廈補地價標準金額的做法，為土地的現有用途及修訂契約後用途，制定一個標準金額，用來乘以修訂地契前後的樓面面積，兩者之間的差額就是補地價金額。 發展局發言人表示，容許新發展區內的土地申請契約修訂，有助善用市場參與以加快落實新發展區計畫。 希望透過預先公布的標準金額，為補地價提供確定性，從而促成更多契約修訂申請及早完成；亦為鄉郊土地採用標準金額補地價提供最快的試驗機會。 補地價申請 先導計劃簡單清晰，將全港分為五大區，就工廈修契所涉及的三個用途，即重建前的工業/倉庫用途，以及重建後的商業/現代工業、住宅用途訂立標準金額，而有關金額經參考市場相關資料釐定。 發展局宣布本月15日推出先導計劃，以標準金額徵收工廈重建涉及的補地價，為期兩年，適用於1987年落成的工廈。 此舉為有關業主在恆常估價機制外提供另一選項，推動工廈活化。
舉例長者已年屆70歲，申請二手居屋按揭只能有15年還款期。 如想做足25年的話，借款人的年齡不可超過60歲。 值得留意，如未補地價居屋為二手物業及樓齡較高，通常只有三大銀行能做足25年還款期。 如不幸於三間銀行均曾走數而未能申請按揭，改為到中小行敘做按揭，亦未必能做足25年還款期。 如只曾在銀行A「走數」，可考慮向另一銀行B申請按揭。 但據筆者觀察，大多數曾有壞賬人士，通常在多間銀行均有紀錄。 中國有不同種類的社會保障住房，當中經濟適用房和房改房都會賣予住房市民。
至於私樓則較為嚴格，須待破產令解除後七年，才可申請按揭。 也有一些銀行跟足私樓做法，將按揭成數下調至六成，變相買家支付四成首期上會。 亦有個別銀行在簽定按揭契時，會跟買家訂立額外條款。 補地價申請 例如居屋樓齡已經達21年，原則上銀行只是批出九年按揭年期。 但當中銀行可能仍照批出25年還款期、九成按揭，但就會訂立條件需在九年期後，將按揭成數降至私樓水平，例如降至六成按揭。