而該住宅物業「凱匯」正是信和置業、市建局及華人置業在第二至三期重建計劃中合作的項目，其基座就是現時嶄新的「裕民坊 YM² 」商場。 市建局藉着這重建的契機，將部分針對交通、行人道環境的改善措施融入至這個新商場之中。 關注團體「活在觀塘」負責人馮炳德十分關注公眾休憩廣場的規則，他指私人發展公眾休憩空間是由發展商（即管理公司）所主導，諸多規則限制下，在公眾休憩廣場進行任何事宜，均需取得管理公司准許後才可以做，否則對方有趕走市民的權利。 他續指，15個曾於裕民坊經營的用戶，將遷入商場內的預留店舖區「裕民里」復業，經營者早前已選訂舖位，待簽署租約後預計在明年1月便可收舖；而公共運輸交匯處及小販市集，亦會在相關政府部門完成驗收及接管後，相繼投入運作。 市建局行政總監韋志成日前在其網誌透露，觀塘市中心重建項目在第二、三發展區已如期落成，並於上月底完成所有建築工程及法例要求的驗收工作，取得政府發出的「入伙紙」。 這次大規模搬遷巴士和小巴線的安排，是區內公共運輸的一次重大優化和更新。
反而條例寫明管理公司人員有權在場內拍攝，錄影，或複製任何人士影像或聲音用於任何用途。 團體「活在觀塘」發言人袁智仁認為規則是扼殺市民的公共活動，難以讓街坊停留休憩，認為該空間應該讓公眾自由使用，而不是只追求增加了的綠化面積。 近年提到觀塘區，外界多聚焦觀塘道以南、裕民坊一帶的觀塘市中心重建計劃。 裕民坊新商場 重建計劃進行至今14年，舊日在裕民坊一帶發展範圍內經營的小販商戶亦隨YM2的落成覓得落腳地。 而「裕民里」的商戶可以分享位於同層運輸交匯處的人流，亦無需再擔心店舖的結構、防火、衛生等問題，能夠在一個安全整潔又合法的環境繼續營業。
- 而該項目正好位處整個觀塘市中心的交通樞紐，他十分關注新項目落成後的交通情況。
- 觀塘重建後的全新商場裕民坊YM²，一直吸納不同大大小小的小商戶。
- 本層設有數間商戶，包括7-11便利店、美心集團旗下的魚尚、春芳號、雞冀山和酥妃。
- 而「裕民里」的商戶可以分享位於同層運輸交匯處的人流，亦無需再擔心店舖的結構、防火、衛生等問題，能夠在一個安全整潔又合法的環境繼續營業。
- 豎立在 YM² 前以銅、木及混凝土建成的「Time Loop 時環」，為著名英國設計師Paul Cocksedge創造，反映觀塘自強不息的精神，一環接一環地傳遞該區持續的發展和改變。
- 【明報專訊】觀塘大變天，隨着觀塘裕民坊一帶重建，位於凱滙基座部分的全新商場「裕民坊Yue Man Square（YM2）」，更是區內最新購物熱點。
安記皮具是在舊裕民坊最後日子仍然營業的商店，店主許先生與兄長一同承繼父業，正面臨著清拆命運。 但縱使如此，他仍繼續為老街坊裁剪好合身的皮帶，堅守60年的老店到最後一刻。 裕民坊新商場 許慨嘆，自小在裕民坊長大，見證觀塘興衰，惟舊貌逐漸被拆去，不禁感到唏噓。
裕民坊新商場: 觀塘地標?
主要發展凱匯一、二期共四幢屋苑，其基座為裕民坊 YM² 商場，並設有新型公共運輸交匯處。 裕民坊商場對出的公眾休憩廣場現時由裕民坊管理有限公司管理，24小時對外開放。 現場所見，廣場內有告示列出26條規則，包括限制在內採訪、唱歌和遊戲等，若想在內進行任何活動，皆要向管理公司申請，禁止任何未經許可的活動如宣傳、遊行、演說、表演或其他公眾集會，最後一條更列明管理人保留隨時修改任何規則和法規的權利，而不作另行通知。 張培剛續說，雖然政府及市建局指新項目及其相關交通設施，可有望改善交通現況，但由於新項目入伙後亦會令裕民坊人口大增，因此仍要觀望商場及公共運輸交匯處的實際運作情況。 他亦擔心，觀塘站月台已飽和，未來新商場將會加重該站負荷，建議運輸署盡快建立對策。 裕民坊新商場 全新商場YM²設有全港首個室內冷氣智能公共運輸交匯處，並引入多項智慧科技設施，包括人工智能冷氣系統、防疫消毒設施機械人等。 而商場內特設「裕民里 Yue Man Lane」，特別預留位置給昔日裕民坊的小店復業，回遷商戶主要售賣日常用品、服飾、經典小食及家居服務等，能配合室內公共運輸交匯處候車途人及區內市民需求。 除了零售店及休閒餐飲商戶以外，場內特設「裕民里 Yue Man Lane」，邀請因重建計劃遷移的小店復業，主要經營售賣日常用品、服飾、經典小食及家居服務等；另有「裕民市集 Yue Man Hawker Bazaar」，以售賣大眾化日常用品為主，為社區提供民生用品。
至於公共運輸交匯處及小販市集，亦會在政府完成驗收及接管後投入運作。 因此，局方安排商場的物業管理公司統一管理，以便進行維修和保養，為公眾提供優質的休憩設施。 「裕民坊」是市區重建局觀塘市中心重建計劃中的重點發展項目之一，除了為市民提供與別不同的消閒、娛樂及餐飲體驗，更設有一系列智能科技設施，及香港首個室內空調智能公共運輸交匯處，帶來互動、便捷的服務。 裕民坊新商場 觀塘區發展潛力可說蓄勢待發，隨着政府推動「起動九龍東計劃」，未來觀塘、九龍灣將會變為新的CBD2，而觀塘市中心重建項目亦為市區重建局歷來最大型的重建項目，地盤面積共53,500平方米。
裕民坊新商場: 巴士及小巴路線:
另外亦有全新「裕民市集Yue Man Hawker Bazaar」，售賣日常用品為主。 裕民坊公共運輸交匯處位於裕民坊商場內的地面及一樓，於2021年4月2日啟用。 地面為全港最大型有蓋小巴站，一樓則設有全港首個智能室內冷氣巴士站，佔地1.5萬平方米，目前安排8條巴士路線、12條綠色專線小巴和9條紅色小巴的路線遷入交匯處。 ；YM²）是香港九龍觀塘的一座購物商場，名稱以商場所在地——觀塘地標裕民坊為名，是市區重建局歷來最大規模的重建項目——觀塘市中心重建項目的第二和第三期工程一部分。 全新商場裕民坊YM24月開幕，商場及公共設施總面積佔地逾35萬平方呎，現已分階段開放，除了零售及餐廳外，場內的裕民里及裕民市集亦會同步開幕，相信大家最關心就是有什麼人氣餐廳進駐觀塘。 此外，又設有由食物環境衛生署管理的「裕民市集 Yue Man Hawker Bazaar」，售賣大眾化日常用品為主，不但讓昔日同仁街臨時市場的商戶在更愜意的環境下營商，同時為社區提供民生用品，保留觀塘獨有特色及街道文化。 2013年9月16日奧海城百老匯結業後，由橙天嘉禾旗下的全新院線品牌the sky進駐商場。 新戲院由美國紐約公司ID & Design International設計，佔地約6.5萬方呎，提供6間影院，共951個座位，為集團旗下在港6間院線中規模最大，並採用 4K 投映機放映系統，投資額逾5,000萬元，於2013年12月24日平安夜開業。 而商場在2014年將再引入4至5個全新餐飲商戶，同時會加強時裝品牌等比例，現時商場食肆及時裝佔總樓面分別約25%及20%。 2021年 第二及第三期重建工程完成，範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街。
在人工智能系統下，每道閘門已安裝具備四重偵測功能的巴士靠站感應器。 當司機將巴士駛至閘外的指定位置抵站，感應器會先偵測巴士是否已經停定；第二，偵測巴士引擎運轉的聲音，確認引擎保持運作；第三，感應器會確認車長留在巴士的駕駛座位上；第四，巴士車門已經開啟。 裕民坊新商場 感應器只會在確認這四個情況後，才會打開登車閘門，並廣播訊息提示乘客登車。
關注團體「活在觀塘」負責人馮炳德透露，目前市建局提議商戶搬遷至裕民坊對面凱匯商場的「裕民里」，換址後首3年安排半租，月租介乎8,000至2.5萬元不等，第4年始交全租，月租介乎1.6萬至2.5萬元不等。 馮又透露，願意搬至新商場的商戶，或面臨搬遷費被削近一半的局面，日後每月亦須自行負擔管理費及維修費等。 奧海城1期、2期及3期各設有時租停車場，均設有免費泊車消費優惠。 2期停車場設置全港首部「輪胎自動充氣機」，免費幫駕車人士替其座駕輪胎自動打氣。 2期商場的正門入口設有一個大型露天廣場及戶外大電視，而商場內地下亦設有一個大型主題中庭，因此該處成為大型活動如觀看世界盃、奧運、節日倒數的熱門舉辦地點，當中以電視廣播有限公司在奧海城舉辦活動的次數最為頻繁。 此外，不少電視劇和電視廣告都在此取景，例如《戀愛自由式》、《情迷黑森林》和《原來愛上賊》，惟因陳志雲受賄案而已大幅減少。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
室內及室外均種滿了不同的綠色植物，特別在陽光充沛的時候份外舒適。 裕民坊新商場 主打多款不同的日系西餐、咖啡及蛋糕等，最適合與三五知己談天說地。
他希望透過今次重建，可以將觀塘舊社區積累的交通及衞生等問題一併改善，切合區內的實際需要。 市建局、公共交通營運商及政府部門，將合共安排超過100名工作人員，在4月1 日深夜起啟動整個遷站工程。 為此，團隊特意製作了三條短片，向居民介紹交匯處的位置、連接各條街道的出入口分佈、涉及遷站的巴士和小巴線等，並就如何從觀塘港鐵站、秀茂坪、牛頭角等地方前往交匯處乘車，建議最適合的步行路線。 該總站的巴士和小巴路線原以鄰近的裕民坊臨時巴士總站、同仁街臨時小巴總站、裕民坊小巴總站、協和街小巴總站以及觀塘道小巴總站為總站，在路線搬遷至新的總站後前述總站亦已即時停用，其中前兩者更以水馬圍封。 商場一樓特設「裕民里 Yue Man Lane」，特別預留位置給昔日裕民坊的小店復業，包括永興豆漿王、餃店牛雜小食、寶益小食、雞仔餅大王、左溝右溝果汁店等。 同時還有其他連鎖店，例如東海堂、美心烘培所、皇玥、恆香、鯉魚門紹香園等等。
觀塘裕民坊一帶近年清拆重建，重建項目以全新商場「裕民坊Yue Man Square」登場。 YM²佔地逾35萬平方呎，有全港首個室內冷氣巴士站及裕民市集，更會邀請昔日小店在裕民里復業，還有牛角Buffet、雞翼山等人氣食店即將進駐。 觀塘裕民坊新商場Yue Man Square 即將開幕，商場佔地逾35萬平方呎，更設有全港首個室内冷氣智能公共運輸交匯處，同時特設裕民里及裕民市集，有近30間餐廳食店進駐並陸續開幕。
另外，商場更設有全港首個室內冷氣智能公共運輸交匯處，又全面覆蓋5G無線網絡及免費提供 Wi-Fi 6 高速上網服務，並引入多項智慧科技設施，包括人工智能冷氣系統、防疫消毒設施機械人、整合實時商場洗手間及育嬰室使用狀況的電子顯示屏等。 市區重建局觀塘市中心重建計劃第2、3期發展區內的全新商場「裕民坊 Yue Man Square (YM²)」預計在4月開幕！ 全新的「YM²」商場及公共設施總面積逾35萬平方呎，商場內設有多間餐廳同零售店，定必為「觀塘友」帶來全新熱點。 YM² 內共有兩層劃為新型「公共運輸交匯處」，位於一樓的巴士總站是全港首個附設室內的全天候巴士站，連接對外的協和街、物華街、裕民坊等主要大街，主打「人車分隔」；市民可於商場內8個候車區等候上車，另設有3個在協和街、物華街的24小時開放行人通道進出車站。 地面亦設全新的小巴總站，是以往觀塘各個臨時小巴站總面積的5倍，匯集超過20條從前分佈於觀塘道、同仁街、協和街等的小巴線，無論是候車環境及位置都比昔日街頭的車站更集中、更舒適。
裕民坊新商場: 裕民坊新商場 Ym²連結新舊社區
商場設有多間商店，其中近協和街一邊空間命名為「裕民里 Yue Man Lane」，邀請15個因重建計劃而搬遷的小店重新復業，該處商戶的店面兩側及鐵閘以昔日裕民坊的舊照片作為裝飾，同時為小店設計及製作招牌燈箱。 租戶包括官塘傢俬、柏裕家居、富力電動五金行、麗記百貨、型目、興發熟食、永興豆漿王、香港恆香、雞仔餅大王、餃店牛雜小食等。 同層亦有多間食品商店和其他租戶，包括美心集團旗下的美心烘焙所、東海堂；中式禮餅店「皇玥」、余仁生、花膠海味專門店「尚品」、鯉魚門紹香園、新都醫務中心、譽豐中醫、善茶、滙豐銀行、快圖美、滙豐理財易中心、瀛木超市、營火食品旗下DS Park等。 商場位於觀塘裕民坊，毗鄰觀塘站、觀塘商貿區、觀塘道、物華街、康寧道、協和街和裕民坊，商場上方為大型住宅凱滙。 地面一層及1樓設有雙層設計的裕民坊交通運輸交匯處，該交通運輸交匯處設有香港首個智能室內冷氣巴士站、香港佔地面積最大的有蓋小巴總站。 裕民坊新商場 市建局表示，觀塘市中心重建計畫第二、三期發展區內的全新商場已命名為「裕民坊Yue Man Square」，「YM2」更設有全港首個室內空調智能公共運輸交匯處。 位於裕民坊新商場內的公共運輸交匯處4月2日正式運作，商場內一樓的24小時全天候行人通道，已提前在3月30日啟用，以方便居民日常生活，原本設於裕民坊和觀塘道的8條巴士線和21條小巴線，正式遷入這個新的公共運輸設施接載乘客。 如今 YM² 地庫「裕民市集」屬永久小販市場，遷入的都是受重建影響的小商戶，就如以往街道可見到的包括鐘錶、文具、鞋舖及衣服等生活百貨，很有昔日情懷，正如當初的建設概念是希望商場能傳承觀塘的獨有文化及人情味。