他指出，若果物業位於港島，向南單位未必望見維港景，相反向北單位可以望到維港景。 他舉例說，新鴻基地產發展的北角屋苑海璇，向北單位望見海景，向南單位則望見街景，向北單位售價會稍高。 陳大偉又指，如果物業位於九龍，反而向南單位望見維港景，售價會高一些。 陳大偉說，單位多了花園，售價較其他分層單位高，花園亦計入總樓價內。 市場消息指出，薄扶林碧瑤灣19座高層A室，實用面積906方呎，2房間隔，外望海景，連車位以1780萬易手，實用呎價約19647元，買家以個人… 海怡半島相連單位傳逾2300餘萬元易手 藍籌屋苑連錄大額成交。 市場消息稱，鴨脷洲海怡半島10座一套相連單位，實用面積共約1,279方呎，開價約2,550萬元放售，市傳以逾2,300… 蘇民峰買樓 資料顯示，馬灣馬灣珀麗灣5期30座高層A室兩房單位，實用面積約507方呎，以598萬元上月底登記售出，呎價約11,795元。 至於該商廈將全幢出租，目前地鋪以月租7.5萬，租予快遞公司，而樓上5層寫字樓單位經已交吉，並傾向一併租予同一住客，若在疫情前，料月租可達7.5萬至8萬，但阻於目前疫情形勢，料月租可達約6.5萬至7.5萬，即每月租金收入共14萬，回報可逾3厘。 蘇民峰指出，其實過去一、兩年間，一直有參考不同的盤源，但價錢亦不合適，所以一個都買不同，而是次斥5200萬購入上環文咸東街87號全幢商廈，其實代理於去年12月起，經已作出推介，當時價錢不太適合，但可能因近期疫情緣故，業主最終作出減價，並成功購入。
資料顯示，上環文咸東街87號全幢舊樓於2月18日以5200萬元售出，新買家為蘇民峰顧問有限公司（PETER SO CONSULTANTS LIMITED）。 講係咁講，但土地註冊處最新資料顯示，蘇師傅持有嘅「運峰有限公司」喺4月10日，以3,000萬元買入中環堅道添寶閣地下45號一個地舖。 地產代理話，呢個舖建築面積約1,000方呎，呎價3萬元，屬於市價，家陣租緊畀一間足浴按摩店，月租6.5萬元，租金回報率2.6厘。 港美股市近月均暴跌，樓市亦接連出現蝕讓個案，令部分投資者信心崩潰之際，傳來了名人入市的好消息。 蘇民峰買樓 消息指，物業投資極有心得、身家以億元計的堪輿學家蘇民峰最近以公司名義入市，用5200萬元買入上環文咸東街一幢舊樓，反映他看好後市。 資料顯示，上環文咸東街87號全幢舊樓，於2月18日以5,200萬元售出，新買家為蘇民峰顧問有限公司（PETER SO CONSULTANTS LIMITED）。 據了解，上述舊樓樓高6層，全幢面積約4,030平方呎，以5,200萬元計算，成交呎價約1.29萬元。 原業主於1991年以715萬元買入上址，持貨約三十一年，帳面升值4,485萬元或近6.3倍。
蘇民峰買樓: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
首4個月載貨量按年跌逾5%，運力減少42%，貨物收入噸千米數亦跌逾43%。 國泰表示，4月貨運持續恢復航班運力，貨運運力是疫情前水平的29%。 集團恢復了前往法蘭克福的貨機服務，是去年底以來首班前往歐洲的貨機航班。 摩根士丹利預計，香港經濟將會自首季的按年收縮4%緩慢復蘇，第2季經濟將按年增長0.4%，下半年增速將進一步加快至2.6%，全年料增長0.5%。 明年如果與內地恢復免隔離檢疫往來，經濟可望增長4.5%。 作為風水師必然被客人追問投資意見，蘇民峰於去年底向傳媒明言，踏入虎年，即由2022至27年會進入木火年，一般而言，木火年經濟走勢較慢，而金水年經濟則發展較快。 蘇民峰買樓 蘇民峰近年在物業市場上有不少動作，如2021年4月份以4,800萬元沽出半山堅道124號地舖連閣樓，較2007年12月購入價1,050萬元，帳面賺約3,750萬元，期內物業升值3.57倍。 去年4月出售半山堅道舖位大賺3,750萬元的「星級玄學家」蘇民峰，新近斥資5,200萬元買入上環文咸東街一幢舊樓。 根據美聯物業分行統計，二手指標屋苑均出現不同程度減價放盤，首季迄今10大二手指標屋苑減價放盤數目已去年底約289個，上升至目前約800個，大幅上升約1.77倍，個別屋苑期內減價盤更飆升約3倍。
蘇師傅今年2月提過，香港樓市2016年前都唔會有運行，佢手頭唔少舖位都係2009年前買入，𠵱家會靜待時機，2016年先再出擊。 此外，蘇民峰投資住宅亦很有心得，同為2015年他以約3,380萬元沽出山頂環翠園D座低層單位，成交呎價24,126元創項目新高，相比2010年10月購入價2,500萬元，持貨四年多大賺880萬元或35%。 事實上，蘇民峰過去在投資物業方面有不少戰績，曾被傳媒形容為「風水樓神」。 其中在2015年透過摸貨形式，以1,760萬元沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓，持貨短短五天大賺近300萬元。 翻查資料，蘇民峰在堅道亦持有其他舖位，包括於2014年以3,000萬元購入堅道45號添寶閣地下舖位，面積約1,650平方呎，呎價近1.82萬元。 向來投資有道的「星級玄學家」蘇民峰，多年來涉足不少舖位及住宅買賣，坐擁逾億元物業，近日他「疫市」沽出一個半山堅道地舖，大賺離場。 藝人孫慧雪丈夫擬斥1145萬買揚海 藝人家人入市港島新盤。
該舖現由「啟源中西藥行」承租，每月租金5萬元，租期至2021年7月31日屆滿。 本港經濟面對下行壓力，香港樓價同樣受壓，美聯物業表示，本港新冠疫情踏入第5波，加上環球股市波動，部分業主紛接受現實減價放盤，議價空間擴闊。 蘇民峰批香港股、樓、經濟於2016年起是上行周期，至2021年見頂，樓市開始今年呈現跌勢，他料明年難有起色，但總5年埋單計算仍會有升，故這兩年不會大跌，惟「豬年都賺唔到大錢」。 堪輿部分取材統計學，他道多年前幫期交所看風水，暗自躊躇不諳股市投資要點睇，對方將多年的股市走勢圖放在他面前，他計算了一次，發現單數年份先升後跌，雙數則調轉，之後建立這套理論，他道十年有七年準。 資料顯示，蘇民峰於2007年12月以1,050萬元購入上述舖位，隨後改由公司名義持有。 是次沽出舖位，持貨約十四年，帳面賺約3,750萬元，期內物業升值3.57倍。 舖位面積約3,600平方呎，是次成交呎價約1.33萬元。 渣打香港CEO禤惠儀 疫下斥資5380萬購淺水灣豪宅 DSD稅近807萬… 土地註冊處資料顯示，淺水灣豪宅麗景園11座高層，實用面積1513方呎的三房單位，上月連車… 雖然近期樓市氣氛未算理想，但仍不乏名人入市個案，市場消息指，堪輿學家蘇民峰及相關人士，於上月以公司名義，斥5200萬購入上環文咸東街87號全幢物業，據悉，面積約4030方呎，呎價約1.29萬。
蘇民峰買樓: 投資者蔡志忠減價「8球」沽京瑞廣場「大家樂」舖
理 氣 的 詳 細 解 釋 亦 見 於 蘇 民 峰 天 地 的 On-line So 環 節 ， 有 興 趣 的 朋 友 可 自 行 研 究 。 室 內 外 的 客 觀 環 境 風 水 上 稱 為 巒 頭 ， 是 為 有 形 可 見 之 物 。 例 如 室 內 外 的 煞 氣 ， 其 他 建 築 物 的 沖 射 等 。 詳 情 可 參 考 蘇 民 峰 天 地 的 On-line So , 蘇 師 傅 會 為 大 家 親 身 介 紹 當 中 的 奧 妙 。 蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址，其後改由公司名義持有，現持貨逾13年易手，帳面勁賺3,750萬元，物業升值3.57倍。 蘇民峰買樓 有業內人士指，該舖位旁邊的街舖，最近每間成交價只有約1,300萬元；而上述舖位比鄰近舖位大多一倍，市值估計只有約2,500萬元，意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。 「回港易」開通，本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」，不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨，最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖！ 蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區，造價達4,800萬元，高市價近一倍，師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元，果然係高人！
- 舊式大廈頂層連天台單位，天台是公用，有住户更安裝天線，又或者天台經過日曬雨淋後，熱力滲透入頂層單位內，夏天時會相當熱，頂樓住户並不好受，故這類單位售價往往低過下一層單位。
- 至於蘇民峰於樓市頗為活躍，於去年以4800萬沽半山堅道124號地鋪連閣樓，以鋪位面積約3600方呎計，呎價約1.33萬，該鋪位於07年以1050萬購入，帳面賺約3750萬離場。
- 10大藍籌屋苑均見減價百萬元或以上的放盤例子，資料顯示，天水圍嘉湖山莊景湖區居7座頂層戶，實用面積1462方呎，屬4房套連士多房間隔，現時叫價較去年中降約200萬元至1480萬元，累計減幅近12%。
事實上，蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」，尤其鐘愛買賣舊樓及街舖，最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓，其後分階段拆售，合共大賺約4,210萬元。 另外，資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖，兩人齊齊「減磅」。 例如，2007年12月以1050萬元購入中半山堅道124號泰豐大廈地舖，並於去年以4800萬元售出，帳面勁賺3750萬元或賺幅近3.6倍。 此外，減價盤減價幅度擴大亦見於港島及九龍藍籌屋苑，例如太古城放盤減價幅度於第5波疫情期內由3%擴闊至8%，其中，例如金楓閣一個低層單位，實用面積約897方呎單位，目前叫價較去年累減200萬元，現以1450萬元放售。 布少明稱，疫情持續，加上港府早前公布的「波叔Plan」令千萬物業換樓鍵啟動，推動部分業主擴大放盤減幅。 美聯物業分行數據顯示，10大藍籌屋苑減價盤於第5波疫情期間均見增長，以沙田第一城最為顯著，減價盤於期內急升3倍至約120個，緊隨其後的太古城，減價盤量亦突破由年初約40個升至目前約150個，升幅達2.75倍。 著名風水師蘇民峰是出名的哈日族，一○年他於日本二世古以約九千萬日圓（當年約七百六十五萬港元），買入The Vale Niseko度假酒店一個近一千三百呎單位作投資，幾年間已升值至二億日圓（約一千三百萬港元）。 近期港股大時代，恒指愈升愈有，不少投資者在股海中大有斬獲，而作為知名堪輿學家的蘇民峰亦不例外，除了遵守自己的投資格言，每次出擊前更會配合玄學知識，「做到10次都有7、8次中」。 藍籌股之中，2019年暫時以舜宇光學（02382）表現最佳，今年至今升逾一倍，瑞聲科技（02018）今年來亦升了近50%，加上多隻新經濟股如阿里巴巴（09988）今年接力上市，豬年確實以屬火股票當旺。 不過，若果同樣按照本港地理環境分析，「向南樓」亦未必一定值錢。
蘇民峰買樓: 疫情消息
香港樓市2022｜蘇民峰近日以5,200萬元買下全幢舊樓，麥玲玲又透露有意買舖放租。 除了算命睇風水賺到盤滿缽滿之外，蘇民峰亦投資有道，多年來炒舖、炒樓均大有斬獲，身家如雪球般愈滾愈大。 保守估計，他以公司名義手持多個舖位、商用單位，作收租長線投資，還有以個人名義，持有西半山市值六千五百萬珒然豪宅單位，加起來手上資產逾二億三千萬元，堪稱小富豪。 不過，本刊就發現，他跟老婆Lilian結婚廿七年，儘管夫妻一直恩愛，可是財政大權卻不願意放手予另一半。 名下持有多間商舖物業的公司，他佔盡99.99%權益，而老婆只是象徵式佔0.01%權益的掛名股東。 看來，蘇師傅不只玄學方面神機妙算，連自己身家資產分配，也非常數口精。 陳超國解釋，根據一手住宅銷售條例，單位內業主獨自使用的都可以納入實用面積，發展商推售洋房時，會把原先政府豁免的樓面也納入實用面積內，如機房是豁免，但賣樓時計入實用面積內，於是實用率高於100%。 蘇民峰買樓 土地註冊處資料顯示，上環文咸東街87號全幢舊樓，面積約4,030平方呎，日前以5,200萬元易手，呎價約1.29萬元，買家為著名堪輿學家蘇民峰。 早前堪輿學家蘇民峰，斥5200萬購入上環文咸東街全幢商廈，他接受專訪時稱，該物業將全幢作收租，料月租可達14萬，回報逾3厘，往後將繼續物色機會投資鋪位，因現時已是鋪市最衰的時期，同時亦此認為，該物業地運不俗，目前可享西邊運，往後更可享北邊水。 市場消息指，沙田安群街1號京瑞廣場2期OK Mall 1樓153號舖日前錄得買賣成交，舖位建築面積達6,169方呎，原業主叫價8,800萬元，最終以約8,000萬元沽出，呎價約12,968元。
蘇民峰買樓: 上環老翁墮樓昏迷 送院不治
大廈門前有花園，小橋流水，又有假山，環境十分優雅，會積聚金錢財運。 但要留意假山十分巖巉，山石嶙峋，就會形成凶煞，主會容易有血光災或皮膚病。 現今地方環境狹窄，要準確地量度出大廈入口之度數，實為不容易，車輛行駛會影響磁場，四周都是天橋，發射站，大廈閘門的電子密碼，地底的電纜，都容易被磁場影響，未能取得正確度數。 蘇民峰買樓 所以一個有責任的風水師傅，在量度方位時，要留意外來的影響。 豬年將盡，現在回看蘇民峰預測股市先升後跌的方向大致準確，但高位低位出現的日子稍有偏差。
蘇民峰一向精於投資物業，他在2007年以1,050萬元，購入堅道124號泰豐大廈地舖，並在2021年4月以4,800萬元售出， 帳面賺約3,750萬，期內升值3.57倍。 近期樓市受疫情影響，令樓價有所下滑，蘇民峰指出，雖然美國聯儲局加息，但對市況影響不大，反而近期樓價下跌，愈跌就愈沒有人買樓，愈沒有人買樓就愈跌，而樓市屬五年一個循環，是次就由19年開始，直至24年，而屆時會有一個虛火，地運亦有所轉移。 蘇民峰買樓 2024年轉地運，香港及中國屆時將會經濟都會向下，蘇民峰稱這種情況每逢約20年出現一次，2003年沙士、1983年草擬中英聯合聲明，但他又指港人不需過分擔心，香港「好似紐約、倫敦」，過往累積一定資本，意思是跌極也有個譜。 他認為2020年恒指低位有機會在1月出現，若1月不跌，低位就要等到5月6日或8月8日，恒指有機會回落至25000點甚至更低。
由於2020鼠年股市會是先跌後升，蘇民峰認為這一年投資者賺錢相對容易，只要把握1月、5月、8月的低位入市，相信秋冬天股市回升，屆時便可沽貨獲利。 同座18樓和19樓，無論兩個單位的面積、售價和呎價皆一樣。 香港位於北半球，在冬季，「向南樓」背向北，較少受到寒冷的東北季候風影響。 蘇民峰買樓 在夏季，則受到來自南面的清風影響，不太炎熱之餘，還感到涼快。 因此，「向南樓」是冬暖夏涼，不難受到追捧，售價較其他方向的單位高。 這類單位多數位於在大廈一至二樓低層，連同平台，是另一種特色户。
基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 投資日本樓所得的租金收入需要課稅，課稅收入1,000日圓至900萬日圓（約64萬港元）稅率介乎5%至23%，但有9.75萬至63.6萬日圓（約6,900至45,000港元）的稅額減免。 課稅收入900萬日圓至1,800萬日圓（約128萬港元）才達到稅率33%，稅額減免153.6萬日圓（約10.9萬港元）。 去年蘇民峰預測樓價2019上半年有機會在低位徘徊，估計最樂觀在入秋入冬才有機會跌定或回升。 回看2019年樓價，中原城市領先指數（CCL）在1月至3月初在170點水平持續了一段時間，但農曆新年後樓價攀升，6月下旬升至190.48點的最高位，這一股小陽春他亦始料不及。 其後反修例示威持續，CCL在8月底至9月反覆下跌，10月至今CCL在179至181點窄幅橫行，蘇師傅「入秋入冬才有機會跌定」的預測算是正確。 至於旁邊的海壩街102B舖建築面積約650方呎，現由OK便利店承租，每月租金6萬元，租期至2020年6月23日屆滿，李耀華早以2,350萬元沽出上址。 蘇師傅亦有投資住宅，他於2015年以約3,380萬元沽出山頂環翠園D座低層單位，呎價高達24,126元創新高，持貨4年多勁賺880萬元或35.2%。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。