所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 廣東省氣像局早在幾天前就警告，未來數日會有大範圍暴雨及特大暴雨，是今年無論是強度、範圍及持續時間都是最長的強降水，災害風險極高，需要密切關注及做好防範工作。 但到今日，有廣州網民就表示，廣州雖然有下雨但平均雨量只有2毫米。 蘇格蘭買樓 不過，部分地區降雨量仍然很大，從化區鰲頭今早錄得約80毫米以上降雨，而珠海亦因為暴雨而水浸。 Hometrack指，政府補貼和英國物業印花稅假期分階段完結，對樓市交投帶來減慢作用。 然而，特別是獨立屋的放盤供應不多，令買家的選擇有限，相信這情況在今年下半年以至踏入2022年仍會持續。
其中，最重要的是看巿值，因為這才是業主真正心中的賣出價底線。 首期預備好後，接著就要找Broker / Mortagage Advisor 做前期按揭準備。 當你把文件交給 Broker 後，Broker 可以幫你尋找合適的銀行做按揭，再出一件文件叫Principle in Decison , 列出哪一間銀行可以貸款給你，貸款的金額，哪間銀行最合適，以及利率多少。 蘇格蘭買樓 另外，也需要找律師提前確定你是否有足夠資金買物業，以及核對你的個人資料是否屬實。 若想英國投資房產收租，地區選擇至關重要，因此應首先估測地區放租潛力。 一般而言，大家都會認為倫敦是最好的放租地區，缺忽視了高昂的樓價反而導致收益率降低。 數據調查顯示，2019 年倫敦的租金收益率最低，僅有2.28%，利物浦是最高收益率地區，高達10%。
當中涉及的物業業權、繳交稅項的限期、有沒有任何額外附加費用（例如律師費）。 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。 若是買樓花，發展商的背景和過往是否有不良便十分重要，在Jessie的個案中，如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花，而且曾因資金不足而停工，她便可及早預知風險。 要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 蘇格蘭買樓 主要是銀行聘請surveyor作物業估計費用，買家未必會取得報告，銀行會以該估價作為按揭用途。 大家可以自己上網用不同比較平台免費比較各按揭機構的按揭計劃，選好後再自己申請，這樣做就不需要付任何按揭介紹費。 由即日起，免印花稅限額提升至£500,000，即樓價首£500,000免印花稅，對首次置業£500,000以下買家節省最高£10,000，生效至2021年6月30日為止。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground 蘇格蘭買樓 Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
蘇格蘭買樓: 【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰才是首次置業人士？
浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 若然市場重新注視蘇格蘭可能「脫英」，他認為對蘇格蘭樓價影響未知，因一來不知會採取甚麼方式脫鈎，是硬脫鈎或軟脫鈎？ 蘇格蘭買樓 此外，英國物業分為租賃業權（Leasehold）和永久業權（Freehold）兩類，而蘇格蘭物業全屬永久業權，故有其吸引力。 喬寶寶數年前將父親留給他的900呎物業以500多萬出售，舉家移民蘇格蘭。 並在2012年用了大約300萬港幣於當地買入一間5,000呎的豪宅。 當我們從媒體或師資培育之大學（師培大學）的網頁上，看到「從大學一路讀到碩士班，每學期可獲補助學雜費、住宿費、書籍費與生活津貼等獎學金5萬元…
- 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
- 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。
- 按目前升幅計算，預料未來5年升幅可達到17%或以上，租金回報率升幅可達至15%或以上。
- 事實上，蘇格蘭的罪案率在2004/05年度高見每千人86.2宗後開始見頂回落，自2012/13年度起便持續成為英國治安最佳地區，且罪案率大致呈下降趨勢。
- 租賃市場吸引了許多學生和年輕的專業人士，其美好的職業前景使這座充滿活力的城市成為他們的落腳點。
- 截至 2018 年 6 月，內城區有 626,410 人，但格拉斯哥大都會區的人口為 170 萬人。
格拉斯哥被認為是優越的地段，期盼已久的 HS2 計劃第一階段提供一個終點站。 新的高鐵站最早將於 2026 年投入服務，為前往北部地區 和倫敦各城市提供了更便捷的交通方式，節省了大量時間。 我們很高興地推出位於格拉斯哥最新的住宅項目，距離中央火車站僅 蘇格蘭買樓 11 分鐘路程。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 這些租金回報率高的地區都有一個特點，就是樓價明顯低水。
項目座落於泰恩河南岸，地理位置優越，距離 Gateshead 地鐵站僅幾步之遙。 Arc Avenue 是一個翻新的住宅項目，屬二級歷史建築。 時尚的裝潢，以及可輕鬆前往紐卡索市中心 ，成為年輕專業人員的熱門租賃地區。 蘇格蘭買樓 以區域計，蘇格蘭及東北部的整體租金回報率分別達7.3%及6.6%，是全國第一及第二高。 反觀，倫敦市中心的租金回報率僅約3%，屬全國最低的地區之一。
有見及此，環業投資為您提供一本蘇格蘭物業投資指南，讓您輕鬆投資蘇格蘭樓盤。 格拉斯哥 2019 年的 GVA 為 200 億英鎊，約佔蘇格蘭總產量的 14%，擁有 28% 的蘇格蘭公司，提供了全國三分之一的就業機會。 市政稅：是一種對住宅財產所徵收的稅項，其金額取決於居住地所屬的議會及房屋價值，會分 10 個月按月付款，用以支付地區服務。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 蘇格蘭買樓 業主未曾擁有過物業也未有借過按揭，是最「身家清白」的時候。 這種買家除了可享有較低印花稅率、能借盡按揭成數及壓測無扣減之外，更可以首置身份抽居屋。 首先，首次置業在買樓的世界中，不一定要求買家或借款人從來未擁有過物業。 一般未買過樓的人當然自然地被定義為首次置業人士，但如果你是曾經有買過樓但現在已經放售，或是本來聯名買過樓，但自身的業權已經賣給另一業主，而手上再沒有其他物業的話，同樣也是被定義為首次置業人士。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
蘇格蘭買樓: 一齊睇樓 愛丁堡睇樓閒談 買樓睇呎價? 蘇格蘭買樓淺談
若有意在這些地區買樓收租，宜選擇大學區，因為租屋需求會較大。 印花稅：英國政府會針對價值超過一定金額的物業交易土地交易稅或印花稅，稅率因不同地區和物業價格而異，一般介乎 2%-12%。 首置客有機會豁免印花稅，但在海外擁有或曾擁有物業人士都不算首置客。 尚未移居英國的投資者，可在海外支付首期，這代表著需要透過國際匯款將首期匯到英國。 蘇格蘭買樓 選擇合適匯款方法時，不僅要比較不同匯款商和銀行的電匯手續費，也要留意它們的匯率。 不同銀行和匯款機構提供的匯率均有溢價，比Google搜索匯率昂貴。 首期是指按揭金額與物業的成交價之間差額，因此首期的金額取決於銀行批出的按揭成數—–主要根據3個重要因素決定：收入、支出和信用記錄。
這座現代化的倫敦豪宅位於諾曼•福斯特爵士設計的廣受稱讚的Albion Riverside大廈的頂層，可以飽覽倫敦天際線、泰晤士河和切爾西堤的動人景色，堪稱英國高端住宅的又一代表性作品。 Albion Riverside大廈有帶玻璃扶手的陽台和標準長度的滑動玻璃板，業主在公寓內可以盡情欣賞河景。 室內的滑動隔板可以讓業主根據需要創造敞開式或閉合式空間，陽台也非常開闊，適合戶外用餐。 英企国际移民事务所是一间在英国设立的移民咨询公司，致力于帮助有需要的人提供移民方面的专家意见，并以可承受的价格提供一流的移民服务。 很多人會將首次置業理解成「第一次買樓」，不過，在樓市的世界中，首次置業的理解並不一定如此簡單直接。 蘇格蘭買樓 今次文章就和各位一起看看「首次置業」的多角度解讀，以及會如何影響你的買樓大計。 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 英國在今年1月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。
不過，也有分析認為，買家為避免額外稅項已提早入市買樓，並令樓價介乎12.5萬至25萬英鎊（約134.57萬至269.14萬港元）的物業近日備受追捧。 隨着全部減免印花稅措施在今月底結束，市場在第4季或會稍為降溫，樓價短期未必可突破向上。 香港股樓市消息﹐提供全面的租樓買樓、物業按揭、室內設計、香港熱話資訊的財富理財潮聞生活綜合網上平台。 格拉斯哥被認為是愛丁堡的友好姊妹城市，其工作人口在不斷增長。 租賃市場吸引了許多學生和年輕的專業人士，其美好的職業前景使這座充滿活力的城市成為他們的落腳點。 下載我們關於當地法律、稅收、抵押貸款、購置成本、出租和管理等方面的有用指南。 僅購租賃業權的弊端是要向地主每年支付地租、建築物保費、服務費及維護費等，而且租賃期間不可隨意進行改建或裝修工程。 另外，僅有租賃業權的物業出售價格較低，而且樓價會隨住剩餘租期減少而降低，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以出售，收益率也不高，最好購買Lease期125年以上的物業。
蘇格蘭買樓: 英國國民（海外）護照持有人（bno）可以享有英國的稅務優惠嗎？
Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 現時英國政府對海外買家徵收額外的2%印花稅稅率，自2021年4月1日起，所有海外買家，不論是否首次置業，於英國置業時都需為該物業繳付額外印花稅2%。 自從2011年開始，格拉斯哥在基礎建設上每年可吸引超過80億英鎊的資本投資，未來20年將獲得英國政府10億英鎊的投資。 蘇格蘭買樓 受益於旅遊業和體育產業的蓬勃發展，格拉斯哥遊客和商務旅客人數將繼續增長並帶來巨大經濟貢獻。 愛丁堡市場在過去兩年中表現異常強勁，其中很多是由Airbnb推動的。 皇家大道（Royal Mile）附近的單位，可以產生一年將近20%的租金年回報。 愛丁堡不僅僅是靠主要的旅遊景點和短期租賃在支撐，在舊聖詹姆斯中心，愛丁堡的東部正在面臨新的發展，這將無疑會帶動樓價。
根據Zoopla的數據，伯明翰現時的平均樓價為20.6萬英鎊（約199萬港元）。 另外正在興建的高速鐵路（HS2)亦對伯明翰的樓價有影響，HS2將連接伯明翰、倫敦和曼徹斯特，預料最快於2029年投入服務。 若果讀者要移民去英國，相信首先要解決居住問題，即使讀者不打算即時移民到英國，又或者沒有BNO，香港人仍可以選擇把資產轉移至英國，其中一個方法是買英國樓。 目前，外國人在英國買樓，不但可以自由選擇買一手或是二手樓，更可以選擇買Freehold（永久業權）的樓，不用像香港般擔心「2047地契」問題。 蘇格蘭買樓 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 不論買家是透過香港或是英國的銀行承造英國物業的按揭貸款，銀行都會向買家收取安排的費用，通常是貸款額的0.5%-1%，同時部分銀行亦會向申請者收取估價費，多數銀行都會收約£300-£500不等。
蘇格蘭買樓: 英國置業按揭+注意事項
而由於蘇格蘭和英國其他地方在買賣物業的流程和細節略有不同，這篇文章僅限於蘇格蘭地區。 另外，部份物業設有共享產權（Shared Ownership），是指個人與特定機構持有一定百分比業權。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 蘇格蘭買樓 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 此外，若投資者每年在英國海外居住6個月以上會被視為非居民業主，要向海關申報。 計算方法：全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，然後採用累進制，收入越高，稅率越高。
若買家在置業前12個月內並沒有在英國居住最少183日（6個月），則會被定義為非英國居民，而非英國居民由2021年4月1日起在英格蘭或北愛爾蘭置業，需要在上述的印花稅之外，再繳交額外2%的印花稅。 由即日起，免印花稅限額提升至£500,000，即樓價首£500,000免印花稅，對非首次置業買家節省最高£15,000，生效至2021年6月30日為止。 而7月開始直到9月底，免印花稅限額會調低至£250,000。 但以上提及購買第二間物業需繳交額外3%印花稅的情況仍然繼續不變。 當然，無論是在香港買樓或是在英國買樓，都是銀碼較大的長線投資，因此投資者入手英國樓之前最好還是先親身到目標城市視察，並且選擇有信譽的發展商或仲介代理。 蘇格蘭買樓 按英國房地產網站Zoopla資料，愛丁堡2019年樓價按年升6.1%，稱冠其他英國城市，相反阿伯丁市同期樓價按年跌3.1%排包尾。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。 穩定的經濟支撐起當地的樓市，過去5年，其經濟增長及就業人口比例均高於英國其他城市，從事高技術工種的比例亦很多，例如金融、保險業等，這些產業佔愛丁堡經濟總量的20%。
蘇格蘭買樓: 一文比較最抵兌換匯款方式 移民他國點樣最慳匯率？
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 蘇格蘭買樓 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。
如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 現在科技發達，香港人基本上不用遠赴英國也可完成買賣程序，他有客戶沒有去英國但買了幾層英國樓。 他稱，希望讓港人可以像英國本土投資者一樣涉足當地二手樓市場，而因大家都是香港人，沒有語言障礙，及可提供度身訂造服務。 例如對比外國人習慣一兩日才回覆，他們在回應查詢方面當然更具效率。 他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6厘，扣除雜費後仍有4至5厘，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4厘。 蘇格蘭買樓 位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。 以曼徹斯特為例，單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等，約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。
即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 蘇格蘭買樓 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。