藝里坊2號 內容大綱
2號累收逾800票 超購逾10倍… 大批新盤同步推售，市場再掀入票認購熱潮。 2號，於上周六正式開售，首輪沽逾9成單位，發展商日前已落實加… 新盤動向：藝里坊‧2號暫錄400登記 本周六開售80伙… 恒基地產旗下西營盤藝里坊‧2號，自公布開價以來市場反應理想，截至今午5時，已錄得約400張入票登記。 恒基在西營盤旁的「藝里坊．2號」剛入伙，我們碰巧會驗收全盤分層最細190呎的單位。 但大家更關注的是，當政府決心提高人均面積時，一些納米蚊型單位會否成為絕響呢? 藝里坊2號 單位的實用面積介乎174至381平方呎，樓或高度由3.02至3.5米，戶戶採用開放式廚房設計，多數配置露台。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 入場單位為6樓H室，實用面積214方呎，開放式間隔，折實售價562.85萬元，折實呎價26,301元。
她著眼於大眾對一些事物的固有概念，並以打破這些刻板印象作為其創作方向。 Blessy 於2015年在薩凡納藝術設計大學取得繪畫系學士學位，並於2020畢業於香港中文大學藝術文學碩士。 當政府打算提高人均面積，未來這類納米樓會否絕跡、或者大跌價呢? 但因樓盤在「西營盤」站口旁，有鐵路優勢，跟中環僅只有兩站之距，可能會吸引就近工作的打工仔租住。 藝里坊2號 「藝里坊．2號」入伙後促成的租務，每呎也高見於67-73元呎左右，以單位面積192呎計，月租可達14,000元以上，按業主購入價583萬元計，在扣除管理費前的回報約2.9厘，略高於大市水平。
往下一層至二樓，就是戶外平台，設置了燒烤爐可供住戶租用。 我們參觀的單位196呎，基本上也一眼望透，客飯廳的主體面積大約只有70多呎，大約等於一般新盤的主人房面積，所以要好好運用空間，也必須要向高空發展，但單位的橫樑較多，會局限業主空間的運用。 驗樓師陳智康發現，大門封口線有很多釘孔，跟師傅執修時手工不理想有關，門邊也有甩皮問題，把門鉸重新安裝便可解決問題。 項目同日上載全新銷售安排，加推20伙於周五(20日)發售，當中包括12伙一房戶及8伙開放式，折實售價介乎633.504萬至991.2萬元，折實呎價由28,882至34,537元。 藝里坊2號 發展商曾表示計劃於2018年底或2019年推售項目，不過直至2020年9月8日方上載了售樓說明書，預料短期內公佈首張價單。 新盤混戰：西營盤15 WESTERN STREET即將開價…
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由一座物業組成的「藝里坊 ‧ 2號」，全盤264個單位，均以這類迷你戶型為主，一層十一個單位，若撇除特色單位，分層面積分布於196至381呎之間。 恒基地產旗下西營盤藝里坊‧1號銷情理想，為回應市場需求，第2期藝里坊‧2號料最快9月開售，共提供264個住宅單位，間隔多元化，涵蓋開放式至兩房，當中主打一房戶佔整體逾七成，開放式戶佔近兩成，而兩房則佔約一成。 藝里坊2號 項目預計關鍵日期為2021年第四季，示範單位及售樓處設於中環國際金融中心1期。
賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，並一切皆以屆時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 賣方並不就壁畫街現在或將來會在發展項目及其四周環境出現作出任何形式的保證或陳述，當中部份壁畫將會或經已拆卸，賣方保留一切權利按實際情況需要作出改動，而無需作另行通知。 賣方並不就壁畫的完成日期或其現在或將來的使用、保養、內容圖案、處置、狀況或其他方面作出任何形式的保證或陳述。
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行政會議通過政府重組方案，將增設三名副司長，並獨立分拆房屋局。 華懋集團行政總裁蔡宏興表示，政府重組架構等變動，相信是為了精簡流程，加快審批推出住宅進度，對此表示歡迎，而行政長官當選人李家超表明，會研究設立組織統籌相關流程，期望能發揮作用。 對於李家超冀壓縮土地發展程序，蔡宏興指，目前住宅供應仍然追落後，短線仍有壓力，短期內未必有大量住宅能推出協助市民上樓，不過新政府計劃，在大型發展項目中，可分階段讓居民提早入伙，相信有助市民提早上樓。 他又指，未見本港樓價會大跌或急升，但最重要是就業環境保持理想，失業率維持低水平，強調對香港前景有信心，未來會繼續在本地投資，認為北部都會區及大嶼山規劃，長遠有助穩定樓市和健康發展。 藝里坊2號 對於有發展商計劃興建私人居屋，蔡宏興說，由於集團近年貨如輪轉，並無囤積任何土地，投得的項目都用作即時發展，未必有合適土地作為上車供應。 當政府打算提高人均居住面積，未來這類納米樓會否絕跡、或者大跌價呢? 但因樓盤在「西營盤」站口旁，有鐵路優勢，跟中環只有兩站之距，可能會吸引附近工作的上班族租住。 也正因為如此，這類單位在過去的租金尚算堅挺。
藝里坊2號: 西營盤 藝里坊2號 Two Artlane
而「藝里坊」系列至今共售出416伙，合共套現逾34億元。 1號至今累售190伙，佔可發售單位213伙約89%，套現近16.7元。 2號，兩項目至今共售出440伙，套現近36億元。 藝里坊2號 他指出，藝里坊‧1號銷情理想，項目現已落成，並累售186伙，佔可售單位約85%，足見市場對項目需求殷切。
- 2號已屆現樓，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目至今累售250伙，佔可發售單位263伙約95%，套現近19.3億元。
- 1號則已累售213伙，套現近16.7億元。
- 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，西營盤藝里坊．
- Neil 的作品與環境融為一 體，由地面至牆身，延伸至冷氣機和喉管，畫中的獨特立體字藝及一雙西區常見的白色鸚鵡，帶我們進入充滿活力色彩的森林園景。
- 其中第一期位於忠正街8號，共提供240個由開放式至2房單位。
- 而「藝里坊」系列至今共售出416伙，合共套現逾34億元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，「藝里坊‧2號」首批單位折實均價較2年前「藝里坊‧1號」首批單位折實平均實用呎價29,988元有近8%折讓，發展商是次開價屬疫情起動價。 區內二手半新盤如「瑧蓺」及「翰林峰」，成交呎價超過30,000元，可見發展商推盤誠意十足。 他表示，8月份全港錄得約1,000宗一手成交，港島區僅佔33宗，9月至今全港錄得約100宗一手成交，港島區僅佔6宗成交，可見港島區一手新盤十分罕有及矜貴。 藝里坊2號 「藝里坊‧2號」首張價單折實售價低於600萬元共有9伙，此類單位為港島區罕有上車供應，加上全數單位可承造高成數按揭，預料可「一Q清枱」。
藝里坊2號: 藝里坊．2號 單位訂價圖
雖然「藝里坊．2號」屬於單幢樓，但都提供了5,400多呎的會所，位於項目的二樓及三樓。 其中室內會所設於三樓，健身室屬基本盤外，因應疫情未能外旅，會所也以休閒露營為主題，還闢出一間房間予小朋友扮演露營之用。 會所也增設不少閱讀空間及一人工作室，符合在家工作需求大增的大趨勢。 走落一層至二樓，就是戶外平台，但設置了燒烤爐可供住戶租用。 麻雀雖小，但發展商也花了一點花思，如近大門附近訂造薄身鞋櫃，上方鏡身安裝了智能家電的裝置，對面開放式廚房，麻雀雖小，但五臟俱全，但實情驗樓師踏入門口一刻，卻發現大門封口線有很多釘孔。 藝里坊2號 發展商曾表示計劃於2018年底或2019年推售項目，不過直至2020年9月8日方上載了售樓說明書，兩日後(9月10日)隨即公佈首張價單。 據屋宇署已公佈資料顯示，項目已在2019年2月展開上蓋建築工序。 由於樓盤屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。 首批55伙中，包括40伙1房及15伙開放式單位，折實售價約562.85萬至約893.09萬元，折實呎價介乎25,749至31,118元，當中低於600萬元以下單位有約9個，整批單位市值約3.68億元。 「藝里坊‧2號」位於「西營盤站」旁，前身為「忠正街」的舊樓。
藝里坊2號: 藝里坊．2號 近期成交 資料來源：中原集團
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,000，年齡中位數為 44.8歲。 2號位於西營盤忠正街1號（中原樓市片區：西營盤）。 此設計概念圖乃設計師的初步構思，顯示的發展項目、四周環境、周圍建築物等經簡化處理，及非按照比例，並經電腦圖像技術模擬及作修飾處理，其背景（如有）並非「藝里坊‧2號」及「藝里坊‧1號」的真實景觀，只供參考。 賣方對其中展示之商業及餐飲用途並不作任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，一切皆以屆時之實際情況為準。
會所提供16項多元化設施，包括 GoGoalGym、V Run、i-brary、i-Nest、Arty Tree Top 及 Wash n Store 等，迎合… 2號由恒基地產發展，位於西營盤忠正街1號，提供264伙，實用面積由174至359平方呎，間隔為開放式、1房及2房。 藝里坊2號 一手銷售資訊網資料顯示，尚家生活地產等合作的渣甸山皇第，項目7及8樓複式B室以1.68億元連兩個車位沽出。 該單位實用面積2,849方呎，成交呎價58,968元。
本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 賣方就發展項目「藝里坊‧1號」指定的互聯網網站的網址：-artlane.com.hk本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 藝里坊2號 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
恒地夥拍培新集團一直在區內密密收購，在2016年持有「忠正街13至17號」95%業權後，恒地引用強拍條例申請統一業權，結果連同周邊地盤一併發展，拆卸舊樓重建，最終分開兩期發展。 第一期位於「忠正街6至22號」，發展為「藝里坊‧1號」；而餘下用地，即位於「忠正街1至19號」則發展「藝里坊‧2號」。 碰巧有恒基的「藝里坊‧2號」業主收樓，邀請我們跟驗樓師一起開箱，我們將參觀全盤分層最細的單位，面積190多呎。 政府決心提高人均居住面積，究竟如此迷你的單位，會否成為絕響? 方面，藝里坊⋅2號距離港鐵西營盤站約5至7分鐘步程；同時在皇后大道西、德輔道西及干諾道西沿線，有電車及多條巴士、小巴路線前往中環、金鐘、灣仔、北角、田灣及九龍等多區，交通十分便利。 藝里坊2號 恒基物業代理營業(二)部副總經理李菲茹指，藝里坊． 2號更設綠化園林，當中如垂直綠化牆，設計優雅的Arty Fountain以及藝術雕塑；而住戶亦可於Party BBQ中，與三五知己共享燒烤之樂。 香港藝術家及作家，對城市及其文化有濃烈興趣，善於結合傳統及數碼媒體創作藝術，而其作品跨越多種媒介，包括裝置藝術、新媒體、雕塑、影像及互動藝術等。 繪畫及室內設計雙棲藝術家，自2015年起接觸街頭藝術及塗鴉後，便展開其壁畫創作歷程。