其實購入全場最貴的「兩房梗廚」，在樓價上只要多付三萬元已可升格「純三房」類別。 反正首期上分別不大，如果情況許可，也寧可放棄「兩房梗廚」直接升格上三房單位。 面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。 「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位，經過後才會見到長型客飯廳，開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃，故整體分配給客飯廳的空間會較小，只得145呎大。 藍田新樓盤 反觀，面積最大的一房戶型「5座C室」(370呎)，最大特色是布局屬方方正設計，且全屋不設玄關及走廊位，故長直型客飯廳足有174呎，比起「3座C室」為大，且睡房設有轉角窗可飽覽更遼闊的景觀。 「KOKO HILLS」第一期提供413個單位，當中戶型包括一房、兩房、三房、四房及特色戶，開則屬於多樣化，但每款戶型會再作出細分，故實際每款開則的選擇並不算很多。 發展商首批推出83個單位，扣除最21.5%的折扣額後，即供均價19,994元，較周邊二手價格為高。
麗港城商場藍田區內多年來已沒有新供應推出，主流以兩大藍籌屋苑為主，分別是麗港城及匯景花園。 兩個屋苑叫價相近，而且屋苑面積大，座數多，價格上由於景觀和座數都會有一定分別。 KOKO HILLS 第一期主打2,3房，同時生菜地產知道一眾上車人士都關注1房單位，所以以下平面圖大家先睹為快，睇下有無邊一款合你心水。 最低呎價單位為第5座2樓F室，實用面積670呎3房戶，呎價24,540元，定價1,644萬元。 扣除折扣優惠後，折實售價1,290萬元，折實呎價19,264元。 KOKO HILLS 將分為四期發展 (第1、2、3A及3B期)，合共有8座，當中第一期提供413個單位，主打兩至三房單位。 第1期分別為第2、3及5座，分別樓高24或25層 (第2、3座為24層；第5座為25層)。 單位的實用面積介乎345至2,024平方呎，樓底高度由2.8至3.8米，間隔有一至四房。 黃光耀表示，KOKO RESERVE客源主要來自港島東及九龍東，項目屬短樓花期，預計2021年10月取得入伙紙，預計關鍵日期為2022年第四季。 會德豐地產總經理(市務)陳惠慈指，MONACO MARINE買家當中港島區佔約3成，高於原本預期，不乏居於中半山實力買家，而不少年輕人採用「財爺plan 」購買項目1000萬至1500萬單位，多數為擁有穩定高收入專業人士。
表面上，今次「KOKO HILLS」提供多款付款辦法，且有提供二按付款安排，但卻侷限於樓價最高的幾個單位。 然而樓盤除了一房、及大部份兩房連開放式廚房的單位，可以選用建築期付款辦法，待入伙時才借新按保上會，其餘兩房梗廚、三房單位的買家也需要較財政實力才可以入市，可以預視在付款辦法沒有配合下，一般買家難以上車。 「KOKO HILLS 」已公布了樓書，我們在下方「揀盤策略」中會作詳盡開則分析。 這個樓盤是在2017年5月獲屋宇署批則，在2019年3月申請動工。 根據發展商遞交的動工同意書申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，當 藍田新樓盤 呎的單位佔多數，分別提供259伙及241伙；496呎的單位也有302伙。 至於九巴「40」則會途經「觀塘」APM、「牛頭角」、「黃大仙」、「葵涌」及「荃灣如心廣場」，服務時間由早上5時40分至晚上12時20分，每程收費8.8元。 區內也有綠色小巴「23B」及「69號」接駁往「觀塘」裕民坊及「九龍城」一帶。 當中「23B」每4至10分鐘就有一班車，故對外交通尚算可取。 過去我們曾對想「麗港城」作詳盡分析，可按這裡細看樓盤開則及揀樓秘訣。 落成期由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。
藍田新樓盤: 中原薈
規劃上也建議「土礦場」的東邊及南邊保留作「休憩用地」，並連接綠色自然徑及觀景台，讓區內居民可往返海濱長廊，及使用「晒草灣」的康樂設施。 規劃署也表示，為滿足區內居民需要，也會加入37,600呎的非住用樓面面積，提供食肆及零售設施。 「KOKO HILLS」在2016年11月，由地政總署推出招標，終被會德豐地產以63.88億元投得。 項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。 根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。 藍田新樓盤 KOKO HILLS由3幢高座住宅大樓組成，合共提供413伙，戶型由一房至四房，單位實用面積約345至1,300方呎，預計關鍵日期為明年9月14日，樓花期約10個月。 【新盤2021】會德豐地產旗下近藍田站的KOKO RESERVE，於9月29日開放傳媒參觀，開放單位為參照第1座8樓B單位，實用面積828方呎，連30方呎露台。 毗鄰觀塘工業區，要是在觀塘區上班的話，藍田售盤十分適合正在尋找安樂窩的你。 除了通勤方便外，藍田的沿途風光也十分優美，半山位置的藍田公園，不但有兒童遊樂場及野餐區這些適合一家同樂的設施，同時也有適合老人的健身徑等等。
- 今次我們發展商開放的示範單位都是兩房單位，分別是5座18樓D室，及2座18樓E室，前者465呎，是清水示範單位；後者737呎，是經改動示範單位。
- 根據規劃，這幅地會採取3.21倍的地積比率發展，擬建15座住宅，合共提供2,200個單位，預計全區會容納6,000人，而建築高度則需與毗鄰「麗港城」相若，並採用階梯式向海濱方向遞減，藉以減少視覺影響。
- 麗港城平均二手樓價為14,300元 (至2020年6月成交資料)，兩房單位(517′)現時平均近800萬，細三房及大三房的售價，現時平均近900-1,000萬及1,000-1,050萬。
- 發展商今日率先向傳媒開放4個現樓單位予傳媒參觀，均位於第5座21樓。
- 雖然大家面積同樣是670呎，但「2座D室」會設有工作平台、而「5座F室」則沒有。
除了「KOKO HILLS」外，觀塘區未來還有其他新供應登場，包括華懋在「安達臣石礦場」投得的第一個私樓項目，料可提供334個單位。 物管團隊亦提供一站式租管服務，包括收取租金、處理租務事項等，住戶亦可使用Wheelock Living App全程網上辦理繳交管理費等屋苑相關事宜。 如買方屬任何「會德豐合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲不多於 2.5% 售價折扣優惠。 凡於價單1印製日期(即2020年7月2日)起計60天內(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，可獲1%售價折扣優惠。 藍田新樓盤 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 麗港城平均二手樓價為14,300元 (至2020年6月成交資料)，兩房單位(517′)現時平均近800萬，細三房及大三房的售價，現時平均近900-1,000萬及1,000-1,050萬。
九龍東CBD正一步一步崛起，特別是九龍灣及觀塘，近年有多間國際大企業進駐，可見這一帶極具發展潛力，如果想從中尋找投資機遇，不妨從區內的住宅市場入手。 啟德MONACO MARINE累售271伙，佔可供發售單位超過七成，總市值約34.5億，平均成交呎價約26600元，在啟德區內屋苑而言，銷售速度及成交呎價水平均不俗。 首張價單推出的83個單位之中，以建築期價格計算後，樓價是低於1,000萬元的，就只得23個單位。 若以全場最平的一房單位「3座2樓C室」，實用366呎的單位作例子，究竟首期及成本要多少呢？
KOKO HILLS 首期共由三座組成，屬於最貼近入口的三座，包括「第二座」、「第三座」及「第五座」。 相比起項目第三期較捱近晒草灣方向排開、而第二期前方無阻擋的景觀來看，一期屬於景觀最嶙峋。 根據藍圖，全區建有2,200個單位，卻只會提供226個車位，車位比例差不多9.7戶才分到一個。 根據藍圖，為加強土礦場一帶的行人連繫，規劃正研究日後在「土礦場」的出入口處，會加建行人道連接港鐵藍田站，同時建議開設接駁專線小巴往返港鐵站「藍田站」，但當然最終對項目的裨益，還看日後的落實程度。 由於「KOKO HILLS」設於小山坡上，故由港鐵「藍田站」走出去，就是要往山下方向走；反觀由樓盤外出前往港鐵站，則要行上斜路，需多預一點時間及腳骨力。 藍田新樓盤 雖然位處藍田，由港鐵站可步行前往「KOKO HILLS」，但實情也頗浪費氣力。 我們《胡．說樓市》團隊在「藍田站D1」出口，沿途經過「網球場」及「麗港城二期」前往，這條往山下走的「茜發道」都屬於九曲十三彎的斜路。 「匯景花園」的價格高低還視乎景觀，事關「匯景花園」「9-17座」「EFGH室」均望向茜發道及晒草灣一帶，部份高層更可望到維港方向的煙花景，屬屋苑的一線之選。
藍田新樓盤: Koko Hills 單位訂價圖
論開則，三柱單位大致走長型廳格局，睡房則沿走廊而建，分別主要在廚房擺位。 「2座F室」的廚房牆身屬主力牆，變相減少了轉開放式廚房的靈活性，屬三款單位中最次選；「3座H室」跟「3座E室」屬一頭一尾的擺位，但「3座H室」的廚房外牆會外接了其他單位的空調室外機。 因此倘若買家真的鐘情這三柱單位，首選就是「3座E室」、次選「3座H室」，最後才是「2座F室」。 部份買家可能希望選擇梗廚類，「KOKO HILLS」也提供了77個兩房梗廚類別，面積差異並不大，分別為519呎、520呎、521呎及522呎，當中有幾點值得一提。 雖然兩個單位的露台面積相同，但面積較細的444呎，客廳外接露台會橫跨整個客廳，故露台深度並不及面積較大的465呎。 其次，兩個單位主人房各設有凹位可做衣櫃，465呎的單位相對會略大一點，同時客飯廳的空間略大一點；以至兩個單位的洗手間，一個呈橫向、一個呈直向。 其實純粹從住的角度來看，大家理應感受不到太大差距，故揀樓上應該以銀碼排序。 開則上，大家均屬入屋見長型客飯廳，而開放式廚房貼近飯廳兩邊牆身呈L形擺位，兩間睡房則設於客廳直入走廊，故可做到廳房同向，但仔細比較兩款則有三點差異。
「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 【新盤2021】會德豐地產旗下藍田南半山住宅新盤「KOKO RESERVE」，合共提供82伙，單位戶型分布上標準單位由2房至4房，另設特色單位。 KOKO RESERVE已上載樓書，會德豐地產常務董事黃光耀表示，KOKO RESERVE示範單位將於本周五（10月1日）率先開放予VIP參觀，並於周末開放給公眾參觀。 KOKO HILLS座落在茜發道，提供413伙，主打兩至三房單位，依山而建，地勢較高，不少單位都坐擁開揚維港海景。 藍田新樓盤 最重要樓盤鄰近港鐵藍田站，只相距3分鐘步程，只搭一個站便到達觀塘站，車程僅3分鐘，佔盡地勢必吸引在東九龍核心商業區上班的優質租客。 （星島日報報道）會德豐地產的藍田新盤KOKO HILLS及KOKO RESERVE，代理為配合項目銷售，特別提供全新置業優惠。 中原地產聯同中原金融集團送出收租保優惠，由即日起至12月22日，經該行購入該兩盤首20名買家，於物業入伙後，經該行獨家放租及租出的業主，首年可獲「中原收租保」保險計畫，總值達53780元，優惠先到先得，送完即止。
藍田新樓盤: 藍田 麗港城 麗港中心
位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至… 位於東九龍藍田區茜發道的KOKO HILLS，由會德豐發展，第一期三座合共413個單位，主打兩房及三房，食正九龍東CBD優勢，吸引家庭及換樓客注目。 KOKO HILLS由3座組成，分為2（24層）、3（24層）及5（25層）座大樓，共提供413伙，實用面積介乎310至1,393平方呎。 碧桂園旗下九龍城瓏碧今開價，首批涉及50伙，面積213至414方呎，涵蓋8伙開放式、34伙1房及8伙2房單位 藍田新樓盤 ，提供最高16%折扣優惠，折實平均呎價24520元，折實入場價為499.8萬，最快下周開售… 會德豐地產常務董事黃光耀表示，最快下月底推出藍田KOKO HILLS 3期，項目共有4座，分兩期推售，將先推3A期，涉逾 370伙，主打1至2房戶。 而將軍澳日出康城12期原預計本年底推出，疫情影響工程進度下押後至明年初，目前未申請預售樓花同意書。 而啟德跑道區亦有兩個合作項目，料第三季或第四季推出，因此有信心集團本年推出單位將不少於2000伙。
不過，相關用地由34個私人建屋地段組成，當中有超過22個地段都由一間名為「萬彩國際有限公司」持有。 該財團在2020年初，連同「茶果嶺鄉民聯誼會」向城規會申請重建。 「茶果嶺鄉民聯誼會」在1976年成立，一直關注茶果嶺村的民生及傳統習俗，是村內具代表性的村民組織。 「萬彩國際有限公司」建議向政府交還土地，並換取一幅面積相若的土地作私營房屋發展。 根據申請，項目會興建七座29至41層高的住宅，提供5,643個單位，預計可住15,800人。 事實上，「KOKO HILLS」以東會望到「晒草灣」康樂設施，向南的景觀理應最優質，順著地勢更可望到海景。 藍田區內多年來已沒有新供應推出，傳統都以兩大藍籌屋苑為主，分別是「麗港城」及「匯景花園」。 藍田「匯景花園」在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。 整個「前茶果嶺高嶺土礦場」計劃興建的2,200個單位，原本全撥作私人住宅發展，但因應市場對公營房屋需求增加，政府把地段中的兩座改劃居屋，預計提供300個單位。 但其實除了住宅之外，「土礦場」以北、「麗港城」對面也會設置一所學校，學校樓高約八層、共提供30個課室。
KOKO HILLS會所CLUB KOKO設有3大主題，第1期總面積為4.05平方呎，並有9,766平方呎供住客使用公眾地方或花園使用。 另外，會所設有4個泳池，其中室外泳池長度約為50米，24小時健身室及瑜伽室等，並有480米環迴跑步徑及戶外滑梯。 【on.cc東網專訊】新一份施政報告中提到發展北部都會區，整個新界西北將迎來巨變，據美聯物業高級區域經理張子健表示，自施政報告出爐後，整個北… 【on.cc東網專訊】日出康城第VIII期SEA TO SKY正式推出，最大賣點是享有開揚的海景，住戶可飽覽將軍澳海灣及藍塘海峽景致。 政府近年大力發展的「起動九龍東」計劃，當中全新規劃，啟德發展區的成績有目共睹，而計劃中另一個重頭戲位於觀塘北地勢較高的安達臣道新發展區，亦正… 藍田新樓盤 藍田站附近已多年無私樓供應，毗鄰的大型屋苑就只有滙景花園及麗港城，它們都是90年代初入伙，惟區內住屋需求有增無減，不少分支家庭都想留在同區居住，料令KOKO HILLS更加搶手。 「3座A室」跟「5座A室」的面積相同，都是770呎大，而且都望向內園方向。 但「3座A室」並不設工作平台，故內櫳面積會較大一點，但大一點的空間主要反映在工人房、以及玄關位置，故此並不是太過實用。 另外，「3座A室」的主人房牆身厚度達「400MM」，較「5座A室」主人房牆身為厚，由於位處單邊，故需自己一力承擔計入實用面積。 不過若要選取間隔靈活度，首選還是「3座D室」，而次選才是「2座E室」。
根據KOKO HILLS的批地文件，這個項目位置是在已修復的晒草灣堆填區250米內，故需要進行堆填區氣體風險評估。 發展商會進行堆填氣體緩解措施，包括於觸及土壤表面的樓板上，設有厚度不少於1 米的混凝土；部份則裝設高密度聚乙烯地膜。 在公用設施的入口會安裝設有水封装置的膨潤土屏障，並於部份密封空間安裝通風及堆填氣體探測系統。 總經理(市務)陳惠慈指，KOKO HILLS主街道今日正式命名為高嶺道，而藍田區內已近30年未有新盤供應，累積一定購買力，尤其是換樓客。 KOKO HILLS已快屆現樓，加上位置優越，只需步行約4分鐘即達港鐵藍田站，料吸引不少買家查詢。 藍田新樓盤 戶外設施則包括戶外泳池及綠草瑜伽，另設有3.9萬呎兒童玩樂天地KOKO WODERLAND，並引入蒙特梭利學堂，以設計出能激發小朋友潛能、創意的混齡學習環境﹐為住戶提供相應的興趣班及課程。 示範單位內主要用上綠色作為主調，整體感覺時尚之餘亦營造出清新感覺，而設計師亦利用屏風分隔工作區與寢區，讓整體空間更為分明。 至於主人套房內，入內第一眼便會發現床背的牆身用上特色牆設計，進要亦是以綠色為主，整個焦點都放於特色牆。 凡於簽署臨時買賣合約前讚好”Wheelock Living” 臉書頁面的買家，可獲1%售價折扣優惠。
藍田新樓盤: 藍田 康雅苑
因為「2座E室」廚房近廳牆身、及近廳房的牆身均為主力牆，變相會壓縮了日後改間隔的靈活性，且「2座E室」主人房外接的牆身厚度高度「400MM」，較「3座D室」「250MM」厚了足足六成，而且外牆也延伸了一截柱位，需計入實用面積。 純粹比較內櫳的話，面積較大的769呎單位，雖然客飯廳、以至三間睡房面積也略大一點，但單位玄關也比起「2座E室」略大一點，而且「769呎」單位的廚房也呈梯形設計，比起「2座E室」的長方型設計，感覺上有點嶙峋。 5座F室(2-3樓、5-12樓、15-23樓)37個如果選取套房的話，就要去到「三房一套」類別，就有兩柱單位可以提供，分別是「2座D室」及「5座F室」，合共提供37個單位。 簡單劃分，「三房一套」較「純三房」大了約一百呎，「純三房」大約500多呎，而「三房一套」則600多呎。
樓盤景觀受制於前方居屋及寮屋發展區，可能增添變數，故也只能給予3分。 至於項目配套上就以依賴麗港城商場為主，由於不屬於大型商場，配套僅足夠日常生活所需，故會給予2分，連同間隔計算在內，我們《胡．說樓市》團隊給予總分13分。 整個項目稱為「六號幹線」，由將軍澳跨灣大橋、將軍澳-藍田隧道，以及T2主幹道組成，接駁康城至中九龍，有助分流將軍澳隧道的車流，同時改善區內交通。 樓盤東南面正在興建「將軍澳-藍田隧道」的行政大樓，噪音與灰塵相信會影響該座向的單位，但建成後卻可疏導該區交通，以減輕鯉魚門道及將軍澳隧道的壓力。 不過，除了倚賴港鐵站外，最近的巴士站及小巴站可以前往「麗港城三期」的巴士總站，可穿過「麗港城」接駁天橋前往商場。 巴士站內設九巴「219X」，會由「麗港城」途經「九龍灣國際展貿中心」後會直出尖沙咀「理工大學」一帶，並以循環線方式經「彌敦道」、「紅磡」，之後再折返「麗港城」，服務時間由早上6時45分至晚上12時正，每程收費7.5元。 根據規劃，這幅地會採取3.21倍的地積比率發展，擬建15座住宅，合共提供2,200個單位，預計全區會容納6,000人，而建築高度則需與毗鄰「麗港城」相若，並採用階梯式向海濱方向遞減，藉以減少視覺影響。