藍天海岸車位介紹

全個屋苑分期發展，共13座住宅大樓（分佈於第一、三及四期）及41間獨立屋（第二期），每座樓高15至51層，合共提供3,362個單位。 藍天海岸的住宅大樓有3款戶型，分別為標準戶、相連大戶及複式戶。 單位實用面積由381至1,518平方呎，單位間隔涵蓋1至5房，包括1房2廳、2房2廳、3房2廳連套房及多用途房、3房2廳連套房及工人套房、5房2廳連套房及工人套房等多款設計。

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擁有多年投資車位經驗的V+物業聯展中心顧問沈永年指，由於政府近年希望減低車位炒賣情況，現時很多新盤所提供的車位均屬於「新產權」。 因影響車位價格的因素眾多，如停車場是否在屋苑或商場附近、車位是否位於停車場出口，就連那一層、單邊位、闊度及有沒有蓋等因素都會影響車位售價。 故銀行在估價、按揭成數方面，亦會較物業按揭保守。 買家要有一定資金，才可入市，故建議買家需預備6成首期。 現時車位租金回報愈來愈低，但為何仍然吸引投資者及用家接貨？

藍天海岸車位: 藍天海岸車位首日沽逾半

九龍站及奧運站一帶的豪宅屋苑住戶非富則貴，車位嚴重供不應求，價格一直癲升，去年底九龍站天璽有車位以460萬元售出，改寫區內車位紀錄。 中原張霈溱指，屋苑車位與住宅單位比例低，加上持車位的業主多數自用，二手市場一盤難求，形成屋苑車位價格屢創新高。 藍天海岸車位 除此之外，成交宗數反映市場是否活躍，交投較活躍才可更準確反映市價。 亦即是說，投資者難得到同一屋苑的即月成交數據，令其難以知道現時的「市價」。

同區另一選擇可揀居屋景峰花園，車位入場價叫75萬元。 中原李卓衡指，新近打破新界西車位紀錄的荃灣萬景峯，現時最平車位放盤叫310萬元，租金回報約1.9厘。 同樣是港鐵東涌線沿線的青衣盈翠半島車位租金回報低企。 美聯樊志聰稱，盈翠半島車位是區內少數不設租買限制，吸引鄰近無得泊車的珀麗灣業主承租，故投資者看中其升值潛力掃貨，不斷推高車位價，現時最平放盤叫價270萬元，租金回報跌至2.1厘。 藍天海岸車位 該30個鐵路沿線屋苑之中，車位租金回報低過兩厘的屋苑分布港九新界。

• 市場消息透露，東涌區二手車位造價持續上升，例如藍天海岸地庫逾70號的雙號車位，剛以125萬元易手，創屋苑車位造價新高。
• 另類車位投資信息 這天唐榮收到一個宣傳電郵，「香港車位.com」，上網一看，找到一些對投資車位有用的材料。
• 同區另一選擇可揀居屋景峰花園，車位入場價叫75萬元。
• 屋苑自設商場，內有超市、餐廳、酒樓及其他民生店舖，而屋苑亦建有有蓋行人天橋連接東薈城，讓藍天海岸住戶享有多元化的購物、飲食及消閒娛樂選擇。
• 其地理位置優越，居民可乘港鐵或經高速公路直達市區。
• 車位投資 是近年不少人談及的話題，但當中，原來存在著不少風險。

如果投資者對價位判斷有誤，可能會變成了「高追」，最後要損手離場。 只不過，車位投資亦「有辣有唔辣」，車位做按揭與物業有異。 按照目前政府規定，車位按揭最高只能造4成，而按揭息率亦不會與物業按揭相同，一般批核的按揭年期最高15年。 一般而言，因為影響車位價格的情況較為複雜，如停車場是否在屋苑或商場附近、車位是否位於停車場出口，就連那一層、單邊位、闊度及有沒有蓋等因素都會影響車位售價。 即是說，投資者本身要有一定資金才可入市，須預備6成首期。 另外，趁車位有價有市，銅鑼灣新時代中心3層停車場以6,500萬放售。 美聯物業表示，該停車場位於銅鑼灣謝斐道393號，設33個車位，並以月租13萬租予一間物業公司，租金回報率2.4厘。 利嘉閣地產表示，屋苑車位比例為5比1，買家見將軍澳區車位短缺，加上跨灣大橋通車在即，希望購買一個車位投資。

然而，天下無「穩賺」的資產，《香港01》為你找出4大留神位，減少新手「損手」離場機會。 好像荔枝角曼克頓山單號車位上月以360萬元易手，創區內車位價新高。 同時，天水圍嘉湖山莊連錄短炒個案，其中一個車位大約4個月內3度轉手，去年12月以100萬元售出，到4月已升至138.6萬元成交，較原價高近4成。 不過，對買家來說，最大挑戰仍是難以知到屋苑即月成交宗數，因而令投資者難以知道現時市價。 如果投資者對價位判斷有誤，可能變成高追，造成損失。 目前，車位按揭最高只能造4成，息率亦與物業按揭不同，且一般批核的按揭年期最高15年。 藍天海岸車位 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 其他藍籌屋苑如杏花邨、鯉景灣，車位租金回報普遍兩厘多。 美聯佘錦驊指，鯉景灣現時車位入場費為185萬元，租金回報2.6厘，但相比九十年代約五厘回報，已無復當年勇。 近年資金欠缺出路，令車位成為喪炒對象，即使是交通便利的鐵路沿線屋苑，車位價一樣癲升，租金回報不斷「縮水」。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，以往車位租金回報率6至8%，比買樓收租回報高，但因近年車位求過於供情況持續，吸引投資者及炒家入市掃貨，他們着眼的並非是現時租金回報，反而是租金增長及資產升值能力。 他續說，現時天璽車位最平叫價都睇齊紀錄，並叫租7,000元，租金回報只得1.8厘；鄰近港景峯車位放盤叫價亦推高至逾300萬元，租金回報1.7厘。 另外，中原徐國樺指，奧運站帝峯‧皇殿最平車位放盤叫價500萬元，貴過九龍站屋苑車位價，放租價更叫9,000元，租金回報率僅2.2厘。 “最新一輪之買家印花稅只會火上加油, 及使整個車位投資市場失去平衡. “ParkingHK.com及香港城市停車場的Josh 藍天海岸車位 Wong說. 香港地產昂貴皆因山多地少及政府高地價政策使用地供應緊張, 車主數目相對因此低, 但車位數目亦同樣低, 政府數據全港有443,442架私家車,及479,000個私家車位. 香港車位價格現正於歷史新高, 是香港政府而對美國上月放寬資金措施而實施住宅樓宇市場調控政策的副作用. 車位供應預計於2011年將達至512,800個，於2016年將上升至538,400個。 因此，私家車位投資從來都不及於住宅物業投資的升值步伐。 至於車位租務市場則與其他物業截然不同，大部分也沒有租約租期，只是每個月續租。

藍天海岸車位: 將軍澳君傲灣車位

另一邊廂，由於產權問題，買賣車位亦有可能出現限制，令車位成交隨時出現「有價冇市」的情況。 皆因不同的大廈公契，對於車位出租或轉售會有不同的限制，有部份住宅規定，車位只能轉售或轉租予業主或住客，又有些車位規定必須連同物業單位一併購買，即表示投資者將來放租或放售時客源會比較狹窄，投資價值就大打折扣。 ▲近年私人住宅樓價急升，更有印花稅「辣招」把關，對於投資者而言，可能已不是最佳市場。 另一邊廂，車位投資的入場門檻較低，而且短期買賣不受高稅率的印花稅限制，或是不俗的投資選擇。 ▲商場泊車是不少有車人士於假日開車外出時，必做指定動作。

貝沙灣發展商持有的貨尾電單車位，共兩批昨透過環亞拍賣推售，其中一批涉13個以一口價23萬元易手，環亞拍賣曾傑俊稱，新買家上周已斥16萬元購入該屋苑7個同類車位。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 屋苑設大型住客會所，設有超過40項消閒設施，包括戶外園林音樂泳池、室內恆溫泳池、保齡球場、網球場、大型綜合體育館、健身室、美容及Spa中心、兒童遊樂場、圖書館等。 屋苑地庫設停車場，同時有蓋行人天橋連接東薈城、港鐵東涌站及海堤灣畔。 不過，他提醒，車位價格未必一定只升不跌，因為車位需求很容易受到經濟因素影響，一旦經濟轉差，打工仔失業或收入減，最先出售汽車及車位減開支，屆時車位價格難免出現較大波動。 請要求業主提供相片並將此相包括在具有法律效力之協議書內. ParkingHK.com亦會以證人身份證實協議書內容之準確性. 當業主回覆時, ParkingHK.com的系統亦將自動發出電郵及短訊提示給你.

客飯廳以日字廳、左右廳、曲尺廳或中央廳開則，迎合上車客及家庭客的置業需要。 藍天海岸獨立屋的實用面積則由1,717至1,874平方呎，兩款間隔包括3房2廳連套房及工人套房、4房2廳連套房及工人套房。 迎富地產代理林穗華指，一三年起樓市辣招連番推出後，資金轉而流入車位市場，而車位愈來愈不夠用，部分自用業主更不計較租金回報，搶車位停泊愛車，令車位價格癲升，拖低租金回報。 至於中產家庭聚居地的將軍澳屋苑，美聯林志堅表示，車位價輪流破頂，以日出康城緻藍天為例，最近車位做價衝上近250萬元破頂，原業主持貨兩年間急升64%。 藍天海岸車位 目前屋苑最平車位放盤叫價230萬元，以入場月租4,100元計，租金回報約2.1厘，差過同區住宅一般2.5至3厘的租金回報。 港置劉浩勤指，同區維景灣畔、新寶城及新都城，租金回報亦隨車位價格上揚而僅得兩厘多。 港島區方面，中原林世華指，鄰近中區商業區的上環帝后華庭，車位入場叫價380萬元，租金回報僅1.7厘。

屋苑自設商場，內有超市、餐廳、酒樓及其他民生店舖，而屋苑亦建有有蓋行人天橋連接東薈城，讓藍天海岸住戶享有多元化的購物、飲食及消閒娛樂選擇。 藍天海岸鄰近港鐵東涌站，步程約8分鐘，十分方便。 屋苑附近的文東路有多條巴士路線途經，往來機場及港九新界多個地點。 校網方面，分別為離島區（幼稚園及中學）、98校網（小學）。 她認為，為打擊車位炒賣，集團推出一系列措施，包括以登記抽籤形式開售、每名買家只可限購一個車位、登記買家只限業主或住客，簽署正式買賣合約前不准轉售。 只要買家於正式簽署買賣合約後轉售，即不算為炒賣，據首日市場反應，買家購入車位多為自用。 藍天海岸車位 香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍表示，旗下藍天海岸一連三日推出468個車位發售，以先登記後抽籤方式發售，市場共收票約近1,300張，超額認購1.7倍，車位售價由58萬至68萬元，估計車位售罄可套現2.9億元。 昨首日推出約260個籌，早上推出60個，沽出59個，截至晚上八時，全日累積沽出逾250個車位，市場反應理想。 近年車位價飛升，不少車位的租金追不及售價升幅，令新購車位租回報下跌。 以東涌藍天海岸為例，入場叫價180萬元，入場月租僅3,000元（連管理費），回報率僅2厘。

車位 – 投資知多啲 早前有報道指，黃竹杭珍寶閣有車位以逾400萬元的超級天價成交，甚至比同屋苑的樓還要貴，引起哄動，今期「理財專題」就和大家探討一下車位的投資價值及要點。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 利嘉閣洪志杰稱，紅磡海逸豪園一名業主以每個約190萬元，高市價逾5%放售7個車位，吸引10多名準買家搶購，業主售出2個車位後封盤。

藍天海岸車位: 藍天海岸 #2215706 售盤樓盤詳細資料

請繳付15%的月租租金或成交售價之0.3％的服務費.(最低消費$200) 你可通過Paypal,銀行轉帳或現金支付. ParkingHK.com的系統會自動在雙方付款後交換雙方的聯絡電話及電郵. “港幣1佰萬元(US$129,000)在香港是不能買到甚麼東西,你不能購買商舖,你買不到其他物業除卻車位. 以2006年只有約353,120個私家車輛登記推算，車輛每年增長平均約4.3%，未來車位仍然供過於求。 另一篇亦提到，香港大多數車位投資均是集中於私家車位。 根據運輸署紀錄，直至2010年12月有414,996部私家車輛登記，但於2006年已經有502,800個私家車位供應，顯然是供過於求。 “天晉車位售價大約1佰萬, 租金約每月$4,000至$4,100.回報率大約每年4.8-4.9%,是一個不俗的投資回報”他說. 項目分四期發展，由七幢高層丶六幢中層大廈及花園別墅組成，另附設購物商場。 其地理位置優越，居民可乘港鐵或經高速公路直達市區。 投資車位，入場門檻「較低」，放租又不用擔心「租霸」，加上車位不用特別裝修，省卻許多功夫。

但有市民卻因為看漏了商場細節條款而中伏，故今次小編特此整理在最新一期的《選擇》月刊中，一些車主個案，希望各車主們在商場泊車時，有所警惕，留意收費。 ▲不論是車主還是職業司機，入油、泊車、隧道費等日常開支，其實均可用信用卡支付，賺取里數或回贈。 入油時，可申請油公司會員計劃的油咭，同時儲積分，兌換油券、禮品甚至里數！ 藍天海岸車位 ▲遊日租車 是不少港人所關注，若然不幸於當地發生意外，一般旅遊保險會否賠償？ MoneySmart為準備出發的旅客們整理好自駕遊4大需知，讓大家出發得更放心。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

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