寶盈花園補地價介紹

項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 寶盈花園補地價 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。

至於買入房協單位，不論是綠表還是白表人士，按揭成數要根據現行金管局指引，如不使用按揭保險，1,000萬以下最高六成按揭成數，如想做到九成按揭，需要根據按揭保險指引及支付保費。 白表買家泛指手上沒有公屋，但又未夠入息購買私樓的人士。 只要符合入息要求，便能抽一手居屋或以綠表價買入居屋單位。 寶盈花園補地價 根據2020年入息要求，如果1人申請者，月入不得超過$33,000，資產不得超過87萬。 如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過170萬。 房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。

寶盈花園補地價: 香港資助出售房屋列表

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 居屋的配套設施向來不多，能夠備有泳池的居屋只有寥寥幾個，如黃大仙翠竹花園、黃竹坑南濤閣、馬鞍山富安花園、九龍灣麗晶花園等。 其實，寶盈花園的屋苑消閒設施有好幾項，但最受歡迎始終是這個長25米的室外游泳池。 該泳池設於第4、5及6、7座之間，只於泳季開放，不論大人或小朋友，入場費一律為11元；另外，泳池的開放時間，較公共泳池更夜關閉，由早上七時開放至晚上十一時，一天開放6節。 屋苑大致分為三款戶型，其中兩房單位實用面積分別約430方呎及480餘方呎，三房單位則590餘方呎，設有浴室及客廁，迎合家庭客。

2013及2015年把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。 由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化，代表屋苑包括愉翠苑、寶盈花園、彩明苑。 第二市場／綠表市場：是指以免補地價方式買入或賣出二手居屋單位，例如一手居屋業主在禁售期後，便可以賣出免補地價單位。 如果白表人士成功獲得白居二的名額，同樣可以獲得綠表資格選購單位。 哪購入公屋後，想再出售，地價又如何計算呢？ 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 寶盈花園補地價 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 香港置業研究部董事王品弟表示，2021年（截至12月30日）錄6,764宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2020年的4,765宗增加約42%，連升3年，兼創近10年新高。

市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。 買成交量大的居屋，買到優質居屋的機會都會大一些。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 寶盈花園補地價 二手居屋呎價上要比一般私家樓低，被視為上車置業的最後一片樂土（Last Resort），但不要誤會價錢平就是唯一的賣點，也不要抱著一味靠平的心態想買就買，買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。

單位於3月中放盤，原初叫價$598萬，日前減價$18萬後，減幅3%，獲區外白居二買家以$580萬（居二市場價）承接，實用呎價$11,983。 原業主於2017年購入上址，當時作價$395萬（未補地價），持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，帳面獲利$185萬，單位期內升值47%。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 屯門居屋龍門居一兩房戶獲首置客以395萬元購入，破兩房單位自由市場價新高。 祥益地產黃慶德表示，屯門居屋龍門居有一區內首置客上車，成交價破兩房單位自由市場價新高，實用呎價亦破屋苑自由市場價新高。 原業主2008年以133.8萬元買入，賬面獲利261.2萬元。

另外，屋苑補地價折扣率普遍介乎29至39%。 寶盈花園 日出康城 新都城 維景灣畔 將軍澳中心 天晉 峻瀅 將軍澳廣場 都會駅 東港城 廣明苑 清水灣半島 新寶城 蔚藍灣畔 南豐廣場 富康花園 寶盈花園 茵怡花園 怡心園 君傲灣 叠翠軒 區內屋苑列. 原業主於2001年3月以約125.1萬(未補地價)購入上述單位，持貨約20帳面獲利約564.9萬，物業升值約4.5倍。 利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳居屋寶盈花園3座高層E室，面積約590方呎，採3房間隔，外望海景，獲90後新婚客斥690萬(未補地價)購入，呎價約11695元。 如果打算買入居屋單位，新居屋的話一般毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行都會接受按揭申請。 然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升3%後，每月供款不得超出入息60%。 然而如果屬於二手居屋，樓齡較高未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，19年樓齡以下單位，銀行比較願意批出九成按揭，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。

寶盈花園補地價: 沙田區

因此，寶盈花園的樓價雖然不算低，但第二市場的交投量在將軍澳區卻是數一數二。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 據房委會資料，年初至今暫錄43宗第二市場買賣，其中三房單位新近以638萬元易手，創屋苑第二市場新高價，實用呎價10,795元。 另外，大兩房單位第二市場做價亦已衝上520萬元。 落成16年的寶盈花園，由8座住宅物業大廈組成，提供3,200伙，由私人發展商參建，內外充滿「私樓」氣派，而且與港鐵將軍澳站及大型商場只有一街之隔，生活便利。 寶盈花園補地價折扣率39%，上述單位若在自由市場連地價轉售，成交價或高達800萬元，呎價逾1.3萬元。 原業主2001年2月以124.8萬元買入該居屋，現成功轉售，賬面獲利445.2萬元，16年升值3.5倍。 香港文匯報訊（記者 吳靜儀）二手盤源少下，將軍澳居屋寶盈花園一個三房戶獲一名區外綠表客以570萬元承接，呎價9,661元，成交價及呎價均破將軍澳未補價居屋紀錄。 由房委會進行興建，房委會是政府法定組織，居屋是政府房屋的常設政策，而房委會負責興建居屋。

需注意，每次所評估的補價，有效期僅2個月。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 寶盈花園位於將軍澳唐俊街11號（中原樓市片區：將軍澳）。

• 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。
• 房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。
• 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。
• 如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過170萬。
• 香港置業將軍澳分區董事劉浩勤指，將軍澳居屋寶盈花園4座低層A室，實用面積591平方呎，為3房套房間隔，向西北，望內園，現以自由市場價885萬元沽出，實用呎價14975元，由於屋苑的補地價比率高逾4成，所以鮮有自由市場單位成交。
• 黃續說，寶盈花園補地價49％後，呎價約1.4萬元，足以媲美將軍澳中心私樓呎價。
• 根據2020年入息要求，如果1人申請者，月入不得超過$33,000，資產不得超過87萬。

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寶盈花園補地價: 香港置業高級聯席董事唐榮花分析：

不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。 寶盈花園補地價 樓價升勢停不了，居屋未補地價第二市場亦不例外。 祥益林偉光則稱，屯門居屋置樂花園6座低層H室三房戶，實用面積511方呎，以530萬元易手。

寶盈花園補地價: 地產博客

▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。 上述單位為龍蟠苑G座龍環閣中高層2室，實用面積554方呎，屬3房間隔，內櫳企理，原放盤叫價870萬元，放盤約1個半月，獲有興趣客戶承接，議價10萬元並以860萬元承接，減幅約1.1%，折合實用呎價約15,523元。 寶盈花園補地價 據了解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。 展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。 王品弟預期，今年居屋2022二手居屋買賣註冊量和金額跟去年差不多。

寶盈花園補地價: 將軍澳中心海景三房連天台戶 1240萬元易手

合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 寶盈花園補地價 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。

單位原初開價$600萬，放盤4個月，日前減價$65萬至$535萬（自由市場價）售出，實用呎價$13,342。 據了解，原業主於2016年12月購入上述單位，當時作價$415萬（已補地價），持貨3年多滿SSD期沽貨，帳面獲利$120萬，單位期內升值29%。 已補價自由市場居屋亦頻現成交，世紀21陽光陳世民表示，火炭穗禾苑E座中層08室，實用面積550方呎，向西南及享山景。 單位放盤兩星期，累減25萬元後，獲用家以545萬元承接，呎價9,909元。 馬鞍山居屋錦泰苑亦有單位減15萬元後售出，世紀21奇豐鄭達昌指，上址為D座低層03室，實用面積650方呎，三房間隔，原叫價700萬元，終以685萬元未補價沽，呎價10,538元。 上址為原業主於一○年買入，當時作價173.4萬元，目前升值近3倍。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 寶盈花園建有8座住宅物業，提供合共3,200伙，不論外觀、環境及布局等，都近似私人屋苑。

單位為16座低層B室，面積484方呎，新買家以395萬元買入自住，呎價8,161元。 此外，其呎價亦打破青衣青宏苑於去年9月錄得的9,448元紀錄，成為新界史上呎價最貴未補價居屋。 大公網9月21日訊(記者 林惠芳)未補地價的綠表居屋升勢持續。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳區樓價水漲船高，未補地價的居二市場居屋再度破頂，單位為寶盈花園5座高層F室，實用面積431方呎，採2房間隔，座向西南享開揚海景。 寶盈花園補地價 單位放盤兩個月，原本綠表開價460萬元，獲多組綠表客洽購，經議價後減價20萬元，獲區外買家以440萬元綠表承接，實用呎價10,209元，創該屋苑同類2房單位造價新高。 香港置業將軍澳分區董事劉浩勤指，將軍澳居屋寶盈花園4座低層A室，實用面積591平方呎，為3房套房間隔，向西北，望內園，現以自由市場價885萬元沽出，實用呎價14975元，由於屋苑的補地價比率高逾4成，所以鮮有自由市場單位成交。

【居屋2022】地產代理公布去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。 《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣，包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 美聯高級營業經理黃金輝表示，現時寶盈花園平均呎價達9,255元，為歷史新高，他坦言「真係好貴」，認為近來大市延續升勢，加上政府計劃修訂公屋富戶政策，令不少公屋戶願在高位承接。 寶盈花園補地價 目前該屋苑5座高層G、484呎2房戶，叫價530萬元，呎價達10,950元，一旦成交將再創高峰。 黃續說，寶盈花園補地價49％後，呎價約1.4萬元，足以媲美將軍澳中心私樓呎價。 【居屋爆鬆綁潮】除半新盤現額外印花稅（SSD）期滿出售潮外，居屋市場亦有不少SSD期滿出售獲利個案。 如將軍澳居屋寶盈花園一個2房戶，SSD期滿以$580萬居二市場價售。

補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。 自由市場／公開市場：居屋經禁售期後，居屋業主可以把單位補地價後出售，買賣與私樓無異，買家毋須局限為綠表或白居二買家。 綠表買家主要是指房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶，而房委會轄下中轉房屋的認可居民、獲房屋署發給綠表資格證明書人士、長者租金津貼計劃的受惠者及持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理也符合綠表資格。 寶盈花園補地價 如果屬於公屋租戶的綠表買家，只要交出手上的公屋，便能以綠表價（免補地價）購買居屋或房協住宅發售計劃下的單位。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。

而在2015年9月的樓市高位，將軍澳寶盈花園曾有一個低層431呎單位，以呎價8,547元成交。 除市區居屋有獲利承接外，西貢區翠塘花園3座中層H室，實用面積436平方呎，2房間隔，外望園景，以$510萬（自由市場價）成交，實用呎價$11,697。 原業主於2017年1月購入上址，當時作價$450萬（已補地價），持貨逾3年滿SSD期後售，帳面獲利$60萬，單位期內升值13%。 置業需求持續，部分二手資助房屋輕微減價已獲承接。 將軍澳居屋寶盈花園1座中層A室，上月叫價708萬元放售，本月調升至718萬元，終獲外區買家於未補價第二市場以699萬元承接，議幅約2.6%，呎價11,827元。 趙嘉威又指，該屋苑逾九成交投為第二市場，主因是補價後的價錢可購入將軍澳中心及將軍澳廣場呎數相若的單位，令白表客入市意欲大減。 本月首四天暫錄1宗極低層單位成交，第二市場建築/實用呎價5,120/6,019元。 【晴報專訊】樓價升勢停不了，居屋未補地價第二市場亦不例外。 據房委會數據，2月有4宗公屋及居屋二手市場，以呎價過萬元成交，將軍澳寶盈花園有2房戶以478萬元易手，呎價創歷史新高達9,876元。 代理指補地價後足以媲美私樓將軍澳中心的呎價。

可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 寶盈花園 成交紀錄搜尋 共有5219個 寶盈花園 成交紀錄提供樓盤平面圖api連結銀行即時估價各區住宅工商舖車位叫價及物業成交搜尋業主免費刊登放盤廣告. 寶盈花園 第01座 綠表 售價 605萬 綠表 租金 –. 房協是一個獨立非政府及非牟利機構，居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。 住宅發售計劃下的屋苑約有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。 房協樓不少位處於市區，故獲不少上車客垂青。 差估署早前公布1月份的私樓售價指數再破頂，2月份不少二手樓售價及呎價亦創新高成交。 而居屋未補地價第二市場，據房委會數據顯示，2月成交量為105宗，較上月207宗減少49.3％。 其中有4宗成交的呎價過萬，呎價最高為旺角富榮花園一個中層592呎單位，售612.8萬元，呎價10,351元。