萊坊物業管理 內容大綱
就樓宇管理及維修提供一站式的協助 ：房協採用「一站式」的融合模式，就樓宇管理及維修事宜向業主提供意見、技術支援、財政誘因及免息貸款，以解決樓宇失修的問題。 規管物業管理公司 ：公眾強烈要求妥善監察物業管理公司的營運，特別是假若推行強制聘用物業管理公司，這方面的訴求更為強烈。 建議規管的形式包括加強現時業界的自我規管制度、設立物業管理公司發牌或註冊制度、訂定業務規則及守則作為這些公司的營運指引，以及根據表現評核制度為這些公司評級。 萊坊物業管理 中資發展商近年在港投地日益活躍，當中以競投住宅地為主。 林浩文又指，未來3-5年間，包括觀塘、九龍灣和啟德的九龍東區，甲級寫字樓供應量充足，但由於供應量大，預計今年區內寫字樓租金有2-5%下調壓力。 他預計，未來樓市將因應本地政府政策，或一些不穩定的外圍因素影響。 對於有銀行上調按揭息率，林浩文指，現時的按揭息率約為2.5厘，相信要上調至3.5至4厘，才會對樓市構成下調壓力，但1厘半至兩厘的增幅預計不會在今年內發生。
- 房協並會提供有關樓宇管理及維修的實務守則，以供業主參考。
- 在經修訂的運作模式下，房協會與業主立案法團／業主進行溝通，鼓勵他們自願進行維修工程。
- 這提供一個良好的基礎讓政府、業主、業界、香港房屋協會(房協)及市區重建局(市建局)共同攜手解決樓宇失修問題。
- 至於較舊樓宇的業主會否接受和能否負擔經常性的管理費用，以及如何妥善監管物業管理公司的問題，亦同樣受到市民的關注。
- 在諮詢期內收集到的意見顯示很多業主需要協助才能履行法定命令及／或妥善保養其樓宇。
- 至於強制驗樓，大部分回應者認同此舉可更直接有效地解決舊區樓宇的失修問題(詳情見下文第12 段 )。
- 我們會以公眾屬意的未來大方向為依歸，研究引入強制驗樓的可行性。
我們亦檢視物業和建議發展計劃，替客戶節省成本及提高經營效率。 我們為多個重要項目提供顧問建議，包括表現基準、評估合適的運作模型，以及制定營運開支和資本支出預算。 一些回應者建議，香港房屋委員會和香港房屋協會應購入年老清貧的舊樓業主的住宅單位，以便在翻新單位後轉售，並安排他們入住公營房屋。 至於出售經翻新單位的收益，在扣除翻新費用後，可交還給這些年老業主。 屋宇署已就自願樓宇評級制度的大綱方向作出研究。 該評級制度的基本原則是希望藉着給予優質樓宇一個好的評分，作為認同他們的管理及維修水平，從而提高該些樓宇的價值，使業主獲得更優厚的保險及／或按揭條款。
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另一方面，成交量則出現顯著下降，今年上半年住宅成交量比去年同期下降25.4%，而相比推出特別印花稅前的2010年上半年，成交量下跌37.2%。 萊坊大中華研究部主管林浩文認為，梁振英正式出任香港行政長官，不少人擔心政府或會放棄一貫的積極不干預政策，並因此引發樓市大調整，情況就如1997年一樣。 惟該行認為整體樓價大跌的可能性不大，事實上，由於物色土地、更改土地用途、建造樓宇或重建發展等工作都需要相當時間，短期內住宅供應將不會大幅增加。 萊坊物業管理 萊坊今日發布《粵港澳大灣區優質零售物業市場研究》專題報告。 報告對粵港澳大灣區零售物業市場同内地主要發達城市進行比較研究，包括供應量、吸納量、租金、人均零售物業面積等多方面分析粵港澳大灣區零售物業市場。
例如，市民普遍認同嚴格的註冊／發牌制度可能對中小型管理公司不利，亦因此影響了舊樓業主獲得所需服務的機會。 我們必須仔細考慮不同的監管方案、架構安排及其對資源的影響。 任何對業界的規管，都必須與適當的強制措施一併考慮。 由2004年11月下旬起，屋宇署已積極推廣樓宇維修，幫助業主明瞭其妥善保養樓宇和遵行《2004年建築物(修訂)條例》的新規定的責任。 屋宇署亦會以新模式，繼續推行「樓宇維修統籌計劃」。
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我們非常重視收集個人資料的過程及您的私隱，您的個人資料將受有關 條款及細則、 本地私隱政策和 全球私隱政策約束及保護。 在萊坊，我們致力建立長遠的合作關係，使我們能夠在各個主要房地產領域中提供個人化、明確和富遠見的建議。 整體而言，香港面對著內部及外在的不確定因素，萊坊預期住宅樓市將出現溫和的調整，但在居住需求持續和本地經濟穩定增長下，住宅物業價格在今年下半年不會有重大調整。 萊坊指出，近月香港失業率持續下跌，逐漸回復至長期平均水平，樓價亦重回正增長。 隨着經濟從低谷反彈，2021年上半年實際GDP增長達到7.8%，該行制定物業經濟周期並作出分析，認為隨著經濟穩定增長，不大可能回到衰退階段。 不要輕易相信「無需經驗、學歷」，「人工高、福利好」的招聘廣告，應留意空缺工資與所需條件是否合乎現實和市場水平。 對公司背景資料、空缺職責或行業亦應有基本認識。 我們憑著過往的努力，已為新紀元建立了良好的口碑和信譽，使公司業務蒸蒸日上。
屋宇署根據累積的運作經驗及相關的檢討結果，並在參考房協的樓宇管理及維修專業經驗後，現已採用新的運作模式推行「樓宇維修統籌計劃」，目的是要向更多樓宇業主提供更完善的支援。 屋宇署會繼續致力其執法和支援的工作，同時政府會按計劃完善法律架構，以便更有效地推行妥善樓宇管理和維修的工作。 萊坊物業管理 總體而言，雖然社會已大致上取得共識，認為有需要採取適當行動來解決樓宇失修的問題，但對於當中所涉及的費用應由誰負擔，以及應實施什麼具體措施來解決問題，則意見紛紜。
【香港樓市2022】萊坊預期2022年香港樓市繼續向好，當中豪宅樓價更會跑贏一般住宅樓價！ 2022年一般住宅樓價會微升3%，通關後豪宅樓價料升3%至5%。 根據藝術市場研究（AMR）提供的數據，愛馬仕（Hermés）手袋連續第二年榮登《萊坊奢侈品投資指數》的榜首位置，2020年價格按年上漲17%。 如果要置業，英國、香港、美國、澳洲和日本是香港超高凈值客戶的首選目的地。 交通網絡、優質的醫療和休閒設施是香港客戶在置業時最主要考慮的因素。 在英國，在傳統的銷售旺季卻遇上春季長達八星期的封城禁足，令倫敦的豪宅樓價下跌4%，相信受歡迎的印花稅假期和市場被壓抑的需求釋放將有助推動市場，有望當地的房地產市場在夏季時得以復甦。 2020年，香港豪宅樓價下跌6.9%，為2008年以來的最大跌幅。 香港豪宅樓價連續第14年維持全球第二貴，以100萬美元可以購買23平方米的豪宅。 回顧2020年，根據《萊坊財富模型》，全球超高凈值個人士的數量增加2.4%，佔2019年增長率的三分之一，達至52萬位。
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有名無實的業主立案法團，對樓宇的妥善管理和維修全無幫助。 市民強烈支持以某種形式的強制措施遏止樓宇失修問題，反映了社會同意需採取措施解決存在已久的樓宇失修問題。 我們知悉大部份的意見都認為強制驗樓是較其他強制措施能更實際而有效去遏止樓宇失修的長期方法。 因應市民的意向，政府將會籌備第二階段的諮詢，並會集中探討引入強制驗樓的可行性。
在疫情之下，表現最好的物業屬於高端物流和數據中心等工業物業，城市封鎖、社交距離和本地生物醫學用品生產需求顯著增加，有助支持這類別的資產價值。 在商業地產領域中，高級酒店業受疫情的打擊最大，若疫情能順利緩和，估計明年年初至中酒店業會逐步復甦。 粵港澳大灣區内地城市優質零售物業，平均租金為420元/平方米/月，僅為上海、北京的1/4-1/3，具有很大增長空間。 萊坊物業管理 中國的經濟增長進入城市群發展階段，由北至南，分别是京津冀、長三角、粵港澳，三大發達城市群發展戰略。 粵港澳大灣區要打造世界級城市群、國際科技創新中心等目標，是中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一。 全球主要以成型的三大灣區中，紐約灣區是“金融灣區”，舊金山灣區擁有矽谷，是“科技灣區”，東京灣區是“産業灣區”。
在萊坊，我們致力建立長遠的合作關係，使我們能夠在各個主要不動產領域中提供個人化、明確和富遠見的建議。 萊坊竭力為客戶效勞，贏得他們的信任，秉持專業態度做好每一件事，從而建立良好信譽。 以人為本，一個很容易被不動產界忽略的重要因素。 儘管香港線上零售額依然落後於澳洲、新加坡和美國，但今年零售額已在不斷穩步上升，相信香港的網購依然有增長的空間。 萊坊物業管理 當中，以奢侈品跌幅最明顯，令香港核心區優質街舖租金失去相當的支持。 表現最好的類別為餐飲業，主要是由於政府放寬社交距離的限制和本地的疫情已穩定下來。 2021年第三季，餐飲業總收入按年大幅增加 44%。
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至於是否推行強制措施作為長期解決樓宇失修的方案（見第29 至31 段 ），我們會在第二階段公眾諮詢中全面徵詢市民的意見。 嘉許優質樓宇管理維修 ：公眾認為藉自願樓宇評級制度嘉許優質樓宇管理維修，能夠鼓勵業主妥善管理和維修其樓宇。 萊坊物業管理 良好的評級相信會有利樓價和增加物業成交機會，而有關樓宇亦可獲得更優惠的按揭或保險條款。
建議包括要求政府提供免息或低息貸款，以及加強現有的樓宇安全貸款計劃。 與樓宇安全貸款計劃有關的建議包括：進一步注資、簡化有關的申請程序、授權業主立案法團代表個別業主向該計劃借貸，以及在特殊情況下延長還款期。 除了協助真正有需要的人士外，亦有意見認為，政府可考慮給予稅項寬減或差餉寬免，作為鼓勵業主進行樓宇管理維修的財政誘因。 萊坊物業管理 在經修訂的運作模式下，房協會與業主立案法團／業主進行溝通，鼓勵他們自願進行維修工程。 房協並會提供技術支援，協助業主成立法團，制訂維修工程的管理計劃，以及協助有需要的法團／業主申請所需貸款。 當局已選定首批30幢目標樓宇，以便在2005年年初展開有關工作，並會在2005年後期選出另外120幢目標樓宇。
我們派出的中文諮詢文件總數約為94 000本，而英文版本則約17 000本。 諮詢文件亦上載於房屋及規劃地政局網頁，讓公眾閱覽。 我們相信，充滿熱忱的團隊能隨時為客戶提供優秀的服務。 因此，我們創建了一個重視員工意見的工作環境，每個員工都能分享公司的成功並得到適當的獎勵。 更多主動積極的員工，也確保客戶享受到最優質的服務。 獨立國際房地產顧問機構萊坊發表2021年《財富報告》。 萊坊物業管理 踏入第十五年，報告為私人財富和優質豪宅資產提供了獨特的環球視野。 該年度報告還探討了《萊坊財富模型》、《萊坊國際住宅指數》表現，態度調查重點分析，以及《萊坊奢侈品投資指數》。 我們的住宅物業專家曾獲多個獎項，能夠助您物色理想的住所或投資物業。 我們銷售香港及全球的頂級物業，包括山頂大宅、赤柱海濱單位、新建的高尚住宅以及樓花。
希慎興業首席營運總監呂幹威表示，夥拍香港興業發展的大埔露輝路豪宅項目已取得預售樓花同意書，當準備就緒，會適時推盤。 他提到，雖然疫情令新盤供應積壓，但近期相關消化速度理想，反映市場健康。 呂幹威表示，受疫情影響，早前部分新盤開價較低，以增加吸引力。 萊坊物業管理 但當市場反應漸趨活躍後，發展商已隨即上調價格。 他認為，樓價暫時未見偏軟，項目定價會按市況為主，亦會考慮地理位置、建築用料等。 他強調，雖然內地與香港仍未通關，但有關問題只屬短暫。
在短期政策性風險不大的情況下，物業顧問公司萊坊預測，本港整體樓價下半年不會大幅下滑，而未來12個月豪宅價格調整少於10%，一般住宅則下跌少於15%。 大中華區是全球物業市場中最多元及富有挑戰性的市場之一，不論您是投資者、發展商、金融機構、政府機構或物業住戶，萊坊在區內的豐厚經驗和遠見卓識能為您提供最可靠的服務。 我們致力提供綜合服務，滿足客戶需要，並確保整個管理過程保持良好的溝通、組織和監控。 萊坊物業管理 我們團隊中的物業管理人員、保安培訓員、工程師和會計師將管理技巧和經驗結合，以最合乎成本效益的方法維持最高水平的服務質量。 目前，私人舊樓單位的年老自住業主，只要符合資格，便可以特許形式入住香港房屋委員會的公營房屋單位。 這是一項過渡性安排，讓他們可在期間出售其物業，以便符合申請租住公屋的資格。
香港住宅市場方面，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒先生表示，今年香港住宅樓價錄得自2019年來最大的升幅，雖然樓價在8月破頂後略為放緩，但仍在歷史高位徘徊。 全球26%的超高凈值客戶表示有計劃在2021年置業，比2020年的21%大幅增加。 受置業需求推動，令今年主要市場的樓價有最多7%的升幅。 萊坊邀請 600 多名私人銀行家、理財顧問、中間人和家庭辦公室代表參與態度調查，他們為超高凈值客戶管理超過 3.3 兆美元的財富。 周年申報表是一份具指明格式的申報表，載列截至申報表製備日期為止的公司資料，例如註冊辦事處地址、股東、董事和公司秘書的資料。 重要聲明：本網站是以即時上載留言的方式運作，本站對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有即時留言，若讀者發現有留言出現問題，請聯絡我們。