菁雋按揭 內容大綱
而恒生發言人回覆指，該行於提供樓花類型之按揭服務時會考慮多項因素，包括市場情況、風險評估、物業質素、樓花期等，從而提供相關安排，亦會設定貸款總額上限，而除了樓花按揭，該行亦有為該新盤提供現樓按揭服務。 該盤90後買家張小姐透露，據業主群組的資訊，部業主擔心近日社會事件影響樓市，不看好該區樓價而選擇撻訂；亦有業主表示因屯門其他屋苑價格下跌，選擇撻訂購買同區更大的單位。 菁雋按揭 新界區新盤市場爆發大混戰，除西北區多個樓盤爭相加推單位外，新界東亦有物業落實大規模推售單位搶客。
發展商補充，該73伙市值3.2億元，明日起收票，最快12月開售。 翻查資料，菁雋7月時曾傳出部分銀行因該盤樓花按揭「爆Quota」，不再接受新申請，令買家大失預算，出現無法在60天即供期限內「上會」的可能。 張小姐為受影響買家之一，她7月時曾向《香港01》申訴，不少菁雋買家因該盤的樓花按揭「爆Quota」，按揭申請被部分銀行拒絕後，只能轉而向發展商求助。 佳源國際（2768）及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋於7月中減價重推，當中部分單位更以「平過200萬元」為賣點，吸引大批買家入市。 菁雋按揭 項目本月初已陸續收樓入伙，但卻爆出8伙撻大訂個案，放棄上會，料合共遭殺訂起碼220萬元。 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。 根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。
杜燊棠在本台節目《千禧年代》說，疫情對的士司機的收入影響很大，過去兩年雖然的士車主有減車租，但的士司機整體收入減少很多，最主要是由於政府打擊非法營運車輛不力，令的士客源減少了很多。 香港的士小巴商總會理事長周國強說，對上一次的士加價已經是5年前，現時的士車租只是疫情前的8折，預計日後會減少對司機的補貼，相信車租日後會調整至疫情前的水平，但不會在加價後馬上調整，會先觀察半個月至一個月。 從事IT行業的馬小姐表示，有錢都不會買該呎數的單位，因為樓價同呎價唔成比例，加上都供唔起。 她認為該單位的樓價「起碼跌到百幾萬，甚至一百萬以下差唔多。」即使跌至百萬元以下都無意買入。 若買家選購菁雋指定21樓9室單位，獲贈「Audi A3 Sportback」房車一部，價值30萬元。
換言之，轉用建築期付款計劃，令業主上會難度增加，加大撻訂風險。 業主於7月中簽訂買賣合約，假如選用60天即供付款計劃，可獲得樓價22%折扣。 據成交紀錄冊顯示，幾乎全部買家選取60天即供計劃，換言之，業主要在簽署臨約後60天內，即在9月13日前「上會」，繳付其餘九成樓價。 不過，這個向來吸引眼球、被形容為「龍床盤」的新盤，再獻新猷！ 事緣，主要銀行突稱該盤樓花按揭已「爆Quota」，令部分買家大失預算，恐無法順利「上會」。 佳源國際（2768）及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋早前減價重推，由於單位細小、入場費吸引而大賣，7月中旬即日沽出339個單位，套現逾10億元。 菁雋按揭 菁雋以低過400萬元可承造最高九成按揭，早前開售前狂收超過1.2萬票，引起全城搶購，但最近市傳近百名買家無法承造按揭，主要因兩間主要銀行匯豐及恒生叫停批出即供按揭，令市場憂慮該盤或出現撻訂潮。 菁雋首批單位，沒有任何折扣及不提供按揭，平均呎價16,937元更貴絕屯門，較同區弦海上月公佈的首批單位平均呎價15,791元貴7.3%。
新價單的售價下調幅度由27%至約48%，扣除已經取消的22%折扣後計，實際減… 方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。 僅設8伙，位於21樓01至09室，樓底高度由3.45至4.1米，實用面積介乎257至794平方呎，間隔包括1至3房，各配置39至350平方呎平台及145至722平方呎天台；當中有7伙另設有22平方呎露台。 共有348伙，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 中交建宣布，與控股股東中交集團附屬中國城鄉、祁連山就建議資產重組簽署資產置換及發行股份購買資產協議。 菁雋按揭 中交建以所持公規院、一公院及二公院的100%股權，與中國城鄉所持西南院、東北院及能源院的100%股權及祁連山全部資產及負債，進行置換。 祁連山將按每股對價股份發行價每股10.62元人民幣，向該公司及中國城鄉發行對價股份，以支付置出資產與置入資產的差額部分。 該公司表示，分拆所屬子公司公規院、一公院、二公院，通過與祁連山進行重組的方式實現重組上市。 事實上，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 不過，去年十月，政府放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。
菁雋按揭: 銀行：每個樓盤皆有按揭貸款額
業界人士表示，銀行業因為風險管控問題，為一些新發展商新盤批核按揭時，大多會保持審慎，因此造成只有數間銀行願意為菁雋樓花承造按揭情況。 她表示，市場上只有很少銀行為該樓盤作按揭貸款，希望發展商可以與更多銀行聯絡，提供貸款服務。 同時亦希望發展商可以在60天即供付款計劃上作出調整，讓買家可以延遲支付餘下的九成樓價。 菁雋按揭 佳源國際旗下香港兩個項目至今銷售額共達15億港元，當中屯門菁雋，早前出現銀行樓花按揭「爆限額」，導致部分買家未能承做按揭。 聯席公司秘書卓曉楠透露，主要由於部分買家集中在某一、兩家銀行，指出市面上仍有其他銀行提供服務，買家查詢後亦反映問題已解決，強調未來會協助買家順利完成交易。
- 商業項目滙賢一號方面，去年已套現逾4億元人民幣(下同)，預計下半年可售貨值約25億元。
- 項目是由俊和發展集團、益兆興業合作發展，陞域集團持有的分層住宅樓盤，位於新界屯門青棉徑2號，已於2019年9月底收樓。
- 屯門納米新盤菁雋登場，根據發展商印制宣傳小冊子，樓盤現樓設有多個示範單位，其中8樓10室實用面積164方呎，間隔開放式設計，露台面積22方呎。
- 佳源國際控股執行董事卓曉楠則表示，現時前線人員正在處理上述事項。
- 最新至今日下午，滙豐已因「爆Quota」理由拒絕他的申請。
- 中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於批出樓花按揭有一定風險，銀行於對中小型發展商的按揭審批會較為慬慎，亦會定下額度分散風險。
不過，有部分銀行因該盤樓花按揭「爆Quota」，不再接受新的按揭申請，換言之，部分買家大失預算，無法在60天即供期限內「上會」，或招至損失，甚至撻訂收場。 買家購入單位翌日簽訂臨時買賣合約，再向發展商提供的四間銀行，即滙豐、恒生、東亞及創興銀行申請樓花按揭。 張小姐透露，上周她往恒生銀行申請時，職員向她表示該行未有已「滿額」的情況，理應可順利申請。 怎料，昨日（24日）起業主卻陸續接獲滙豐及恒生銀行電話，以「爆Quota」為由拒絕按揭申請，甚至連售樓日翌日申請的業主亦遭拒，一眾業主因而大失預算，彷徨非常。 近期新盤市場銷情一般，問及是否錯過最佳賣樓時間，佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，是次開價採快開賣快回籠的策略，樓花期亦相對短，相信可吸引不少買家。 對於該盤開則，其中128方呎的龍床盤疑似將露台改為廁所，鄺表示項目是由前發展商俊和入則，開則已經通過政府要求。 至於該盤不設任何優惠及按揭，他表示項目一整筆款項細，相信大眾可自行承造按揭。
菁雋按揭: 樓盤編號# 2127770物業編號: M350553130 代理提供
若與屯門豐連2016年7月首批單位平均呎價8,826元比較，屯門新盤兩年貴足九成。 上述單位買家於7月14日入市，同月簽署正式合約，成交價272萬至325萬元，均採用60天即供計劃，料損失一成訂金，金額由27.2萬至32.5萬元不等。 菁雋按揭 佳源國際控股及陞域集團發展、已屆現樓的屯門「納米盤」菁雋，今日(10日)修改價單，將5個頂層特色單位售價下調。
佳源國際回應稱，銀行承造樓花按揭一直設有額度限制，相信並不是針對菁雋項目。 按發展商與銀行的溝通，目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。 據悉東亞、創興銀行尚未滿額度，發展商會密切與銀行溝通，讓買家能順利完成申請。
御半山II期累沽183伙 再推10伙周六賣 新鴻基地產旗下屯門御半山II期，… 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 菁雋按揭 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 主席兼大股東沈天晴早前將安徽物業項目注入上市公司，副主席兼總裁張翼指，該項目提供建築面積430萬平方米，上半年貢獻約25億元銷售額，料下半年仍有超過40億元貨值可銷售，目前沒有下一步注入資產時間表。 商業項目滙賢一號方面，去年已套現逾4億元人民幣(下同)，預計下半年可售貨值約25億元。
隨著每間公司的運作模式和制度不同，有時常能看見一個人身兼多職的情況，不過近日卻有網友在逛求職網站時，發現一個「工程師兼送貨司機」的職缺，令他感到困惑，發文分享後，不少網友都大讚新奇，話題引發熱議。 菁雋按揭 行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。 汽車交通運輸業總工會九龍分會副主任杜燊棠說，今次加價已經滯後了4年，而且加幅溫和，希望市民諒解和接受。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於批出樓花按揭有一定風險，銀行於對中小型發展商的按揭審批會較為慬慎，亦會定下額度分散風險。 她指出，即使部分銀行不批出即供按揭，業主仍可以轉為轉用建築期付款計劃，待入伙後申請現樓按揭。 她認為，發展商亦不希望買家因無法「上會」，而被逼撻訂，故建議發展商可與銀行協商延長按揭期限。 她指出，即使部分銀行不批出即供按揭，業主仍可以轉用建築期付款計劃，待入伙後申請現樓按揭，發展商亦可考慮與銀行協商延長即供按揭期限。 創興銀行亦稱，目前，該行有為菁雋提供樓花按揭及現樓按揭服務，現仍接受該樓盤的樓花按揭申請。 菁雋按揭 風險管理方面，該行對於每個發展商的樓盤項目均會經過一系列審批程序，包括風險評估及樓花期等而設定貸款總額上限。 滙豐發言人表示，公司與其他銀行一樣，在每個樓盤皆受制於按揭貸款額，假如客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以用現樓形式申請。 恒生發言人則稱，該行於提供樓花類型之按揭服務時，會考慮多項因素，包括市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等，從而提供相關安排，亦會設定貸款總額上限。
被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，最細單位實用面積僅128方呎，備受世人關注。 項目今日終公佈首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。 最平單位為8樓32室，實用面積131方呎，價單價285萬元。 王美鳳指，一般來說，如買家希望增加按揭批核的成功率，便需要盡快找銀行查詢及登記，最好在簽署臨約後一、兩天內到銀行遞紙申請，務求一擊即中。 王美鳳又指，銀行按揭申請並非純粹「先到先得」，還需視乎申請者文件是否齊全，惟文件類型需視乎買家情況，詳細最好直接向銀行查詢。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳直言，銀行只是「打開門做生意」，在風險管理的考量下，銀行未必願意接受同一樓花盤所有的按揭申請，而每間銀行對同一個樓花盤亦有一定的限額，因此，買家申請按揭的速度便成為一大要點。 菁雋按揭 當中以開放式戶為主打，有277伙，佔供應量近7成8，實用面積由128至178平方呎；一房戶設36伙，實用面積由227至247平方呎；兩房戶同樣有36伙，實用面積由365至378平方呎。 項目是由俊和發展集團、益兆興業合作發展，陞域集團持有的分層住宅樓盤，位於新界屯門青棉徑2號，已於2019年9月底收樓。 由於不少買家事先只申請了滙豐及恒生的按揭計劃，得悉兩間銀行「爆Quota」後，已立刻前往東亞及創興等銀行申請。
項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書，隔日(28日）公佈首張價單。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。 不過於2018年5月15日公司負責人表示項目不適合作銀齡服務，不排除出租或拆售。 方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。 菁雋按揭 同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。 據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。 按建築期付款計劃，買家須於收到滿意紙後14天後支付餘下九成樓價，反而有可能提早至少半個月付尾數。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，該盤日後呎租料可達80至90元，回報率逾3厘，相信買家中約一半… 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門御半山II期至今已錄逾1,600個認購登記，即較首批超額認購逾11倍，當中有大手入票。 發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。
菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。 地皮本身是「限量地」，按規定至少建140伙，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356伙，較原先要求超1.54倍。 菁雋按揭 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
若業主於7月中簽訂買賣合約，並選用60天即供付款計劃，便可獲樓價最高22%折扣，要在簽署臨約後60天內，即在九月中旬前上會，繳付其餘九成樓價。 由於菁雋最快於9月30日入伙，若買家無法申請按揭，或可轉用建築期付款計劃，入伙後再申請現樓按揭，惟樓價折扣將減3%。 買家上周曾向而渣打及工銀亞洲查詢，對方亦拒絕他的按揭申請，指出發展商規模較細，過往並無成交紀錄，加上銀行有樓花按揭的限額。 他無奈稱，若最終銀行只批七成按揭，他需要向朋友借錢「抬錢上會」，最壞情況是撻訂收場。 有業主透露，由於龍床盤入場費較低，又急於上車，於是斥300萬元買入167方呎的開放式單位，打算承造九成按揭。 菁雋按揭 他上周分別向滙豐、恒生及東亞銀行申請按揭，滙豐及恒生職員原回應稱，他的申請不受影響，惟昨日開始已停止接受新申請。 最新至今日下午，滙豐已因「爆Quota」理由拒絕他的申請。 一眾業主短期「上會」無望，轉而向發展商求助，希望可以延長60天即供付款計劃，讓買家可以延遲支付餘下的九成樓價。 不過，據張小姐稱，致電銷售熱線無人接聽，再經發展商辦公室轉介至一位聯絡人，對方卻回覆稱，已授權地產代理去處理求助個案，「好似將個波踢畀地產代理咁」。