價單顯示，首批73伙，面積131方呎至416方呎，包括開放式至兩房戶，售價285萬元至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元，售價低於300萬元佔6伙。 若與首張價單入場單位之一的7樓32室比較，單位面積131方呎，當時120天付款計劃照售價計，為285萬元，呎價21,756元，兩單位呎價相差約37.6%。 美聯范浩銘指，該盤冠天閣中層C室，實用面積約680方呎，以月租約2.65萬元成交，呎租約39元，低市價約10%。 售價最低的一房戶位於8樓09室，實用面積239平方呎，定價418萬元，呎價17,489元。 而售價最低的兩房戶位於8樓08室，實用面積365平方呎，定價491萬元，呎價13,452元。
- 在放盤毗鄰的「利寶大廈」，上月就促成了兩宗租務成交，實用面積266及269呎，分別是8,500至9,500元之間。
- 代理指當日「菁雋」劈價四成重推，即時震散了區內二手市場。
- 該盤位處屯門青棉徑2號，鄰近景峰輕鐵站，附近二手樓呎價介乎9,187元至11,614元，換言之，菁雋平均呎價比附近二手呎價高出約70%，且貼近西鐵屯門站瓏門二手呎價。
- 菁雋現推4張價單，涵蓋屋苑大部分戶型，當中以200呎以下細單位最多，200呎及300呎以上單位較少。
- 其中，最細面積的128平方呎單位有12個，為一手新例後全港最細新盤，較盧華旗下「Ava 62」最細152平方呎單位，再細24平方呎。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目昨日出席率只得兩至三枱客，預料銷售普通。
菁雋（英語：T Plus）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，預計2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。 內房佳源國際（02768）夥陞域集團的龍床盤菁雋昨日開27伙，賣前僅收不足80票，每日均有一至兩組大手客入票，可惜昨日全部「玩失蹤」。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目昨日出席率只得兩至三枱客，預料銷售普通。
菁雋平面圖: 第二座 22樓及32樓
立即於squarefoot.com.hk了解瀏覽更多相關新樓盤資訊，共有13層。 其中7樓至20樓為標準樓層，車位叫價及物業成交紀錄搜尋，和制度不符。 於2019年9月入伙，各區住宅，益兆興業合作發展，記事相貫。 菁雋平面圖 單于臺的長官是大單于，車位叫價及物業成交紀錄搜尋，各設29伙；而頂層21樓僅設8伙。 樓書顯示，項目共有19層，提供356伙，實用面積由128方呎至763方呎，開放式戶至3房戶。
入場費看似平到285萬元已可上車，但實質只是一個與標準車位相若（約134.5方呎）的131方呎開放式單位，呎價高達21,755元。 納米樓盤無懼淡市，佳源國際控股（02768）及陞域集團的屯門菁雋，昨日突擊上載樓書到網站，項目提供356伙，主打開放式細單位，最細為實用面積僅128方呎起，細絕一手新例生效後新盤。 香港屯門新盤｢菁雋｣今日(28日)公佈了首張價單，共涉及73伙分層住宅，實用面積介乎131至416平方呎，間隔涵蓋開放式至2房。 當中開放式戶、一房戶、兩房戶各有24伙；另有一伙特色戶。 值得一提的是，首批單位不包括項目最小的128平方呎開放式戶。 由俊和牽頭發展的「菁雋」屬單幢住宅，合共提供356伙，住宅樓高13層，扣除頂層8伙特色戶，即一梯多達29伙，拍得上九建「環海‧東岸」一梯36伙。 菁雋平面圖 發展商指，項目針對年輕人，故佔七至八成屬開放式戶，由最細128至178平方呎； 1房單位則有30多個，面積介乎227至247平方呎，2房單位則有30多個，由365至387平方呎。 其中，最細面積的128平方呎單位有12個，為一手新例後全港最細新盤，較盧華旗下「Ava 62」最細152平方呎單位，再細24平方呎。 屯門納米新盤菁雋登場，根據發展商印制宣傳小冊子，樓盤現樓設有多個示範單位，其中8樓10室實用面積164方呎，間隔開放式設計，露台面積22方呎。 而8樓18室兩房戶，實用面積387方呎，同層1室一房戶，面積為247方呎。
如選擇第二張或第三張價單中的單位，再選用發展商提供的「60天付款計劃」，即可獲15％折扣。 然後，再配合價單其他折扣，買家最高折扣可達22％，即部分單位折實為200萬元以下。 傳真社表示，根據消防處紀錄，在2011年，獲批並落成的開放式廚房住宅只得120個。 但自開放式廚房設計在同年放寬後，其數目在翌年隨即飆升至1,020個，增加逾7倍。 此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 菁雋平面圖 by Richitt. 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。 據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。 項目是由俊和發展集團、益兆興業合作發展，陞域集團持有的分層住宅樓盤，位於新界屯門青棉徑2號，已於2019年9月底收樓。 市況方面，若發展商肯減價或提供更多優惠，相信可刺激銷情。 現時已有部分發展商願意面對現實減價，幅度有15至20%。
菁雋平面圖: 套餐可訂造款式
龍床盤「菁雋」入伙，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。 在「菁雋」不遠處的青河坊，過去都集中不少平價上車盤，包括這個實用面積248呎的一房單位，都跟入伙盤「菁雋」客路相近，現時業主開價390萬元放售，正在等候準買家吸納。 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。 無論客飯廳、抑或睡房均設有高身窗台，睡房顯得份外逼狹。 跟睡房打對角擺的廁所，企缸、坐廁、洗手盆也用得很殘舊，下手業主需花一大筆錢大執才可以。 代理指當日「菁雋」劈價四成重推，即時震散了區內二手市場。 來到今天「菁雋」入伙，有業主以低價出租，又會否為同區市場帶來另一次震盪？
【Now新聞台】有發展商無懼樓市前景不明朗，以高於同區一二手價，推出屯門單幢新盤菁雋，首批73個單位，平均呎價逾16000元，200平方呎以下開放式單位佔首批逾30%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，菁雋無提供任何折扣及付款辦法優惠，相信因為大股東佳源無財政壓力，菁雋勝在銀碼細，可惜現時買家欠缺信心，相信現市況下項目要一段時間來銷售。 他指，11月有多個開售的新盤首輪銷售只售出六、七伙，本月一手市場暫錄310多宗成交，創2016年1月200多宗後新低，並料CCL12月再跌8%。 佳源國際控股與陞域集團等的屯門菁雋，剛發出全新2號價單，提供36伙，扣除新增最多22%總折扣優惠後，平均呎價約1.49萬元。 當中包括首度推出細絕近年新盤市場的面積128方呎納米戶，是次入場單位為7樓31室，價單售價222.8萬元，折實僅約173.78萬元，平絕全港新盤，呎價約13,578元。 年輕人上車需求大，有發展商看中此批客群，推出專攻年輕人的新劏盤。 由俊和發展與益兆興業合作的屯門青棉徑單幢項目，今日正式命名「T PLUS菁雋」，住宅單位合共樓高13層卻供應356伙，一梯29伙，最細單位僅128平方呎，為一手新例後全港最細新盤，堪稱「劏出新境界」。 隨着樓書正式發布，該盤單位平面圖亦首度曝光，標準樓層提供29伙，約八成為開放式戶，廚房以開放式設計，最細單位位處31號室。
預計本月樓市不會有大變化，樓價繼續向下尋底，現時CCL由高位回落約6%，估計至年底，CCL 跌幅約8%。 現時已有部分發展商願意面對現實減價，幅度有15%至20%。 預計本月樓市不會有大變化，樓價繼續向下尋底，現時CCL由高位回落約6%，估計至年底，CCL跌幅約8%。 菁雋主打開放式單位，佔總供應近78%，其中一種面積128平方呎，屬於全港最小，亦較項目車位面積135平方呎更小，但首批未有推出這類單位。 該行高文帆指出，屋苑一個中層C室，實用面積217方呎，月租開價9,500元，減價至8,700元租出，料屬項目新低，呎租約40.1元。 菁雋平面圖 單位定價介乎285萬至928.8萬元；呎價由13,452至22,327元；平均呎價16,937元。 發展商只提供「120天即供付款」一種計劃，並未有提供任何備用一按、二按優惠，同時亦沒給予一般買家任何折扣優惠；不過如果買家是賣方指定公司的相關員工，則可額外享有3%折扣優惠。
自中美休戰後，市場交投氣氛略有回暖，個別中小型屋苑成交量回升，睇樓活動漸有生氣，預料本月一手成交量錄得約1000宗水平，二手市場則有望突破2000宗。 內房佳源國際（02768）夥陞域集團的龍床盤菁雋昨日開27伙，賣前僅收不足80票，每日均有一至兩組大手客入票，可惜昨日開賣全部「玩失蹤」。 他表示，該盤是由前發展商俊和入則，開則已經通過政府法例要求。 發展商補充，該73伙市值3.2億元，今日起收票，最快12月開售。 他指，首張價單並不包括項目最細面積128方呎單位，會留待稍後才推出。 屯門菁雋開放式單位，月租低至6,300元，料為目前全區最平私樓租盤，實用面積131方呎計，呎租約48.1元。 近年發展商為將單位劏細出售，於開則上扭盡六壬，例如一再推遲入伙的九建（034）旗下紅磡環海． 東岸更被喻為「劏房之城」，一層劏出36伙，實用面積最細194方呎。 單位總數1,018伙，有逾九成單位為開放式及一房戶型，開放式比例更有四成多。
此外，傳真社翻查屋宇署數據，亦發現2013年獲發施工同意書（俗稱動工紙）的納米單位僅有222個，2014年突然增加5倍至1,385個，2017年達到高峰2,945個，過去兩年雖然稍微回落，但仍維持過千水平。 除了單位執修遙遙無期，同時亦有一大保安漏洞，至2020年3月，1樓及2樓商場部份和3樓停車場仍然未竣工，這些樓層都可以從樓梯直上住戶區，安全成疑。 從2樓商場的側門，可以沿後樓梯直上至5樓的會所；而4樓及5樓樓梯中間，管理處只放置了一個紅色圍欄，繞過後已經可以沿路繼續上到各住戶的樓層。 雖然2樓商場位置設有保安亭，各個樓梯及出入口都設有閉路電視，惟沒有保安人員駐守，即只要從地下停車場口跨過圍欄進入，便能從後樓梯沿路上到各住宅單位，中途可能完全沒有保安人員發覺，形成安全隱患。 菁雋平面圖 樓盤自2019年9月開始收樓以來，不少單位千瘡百孔，有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 截至2020年3月中，300多伙單位只執修了100多伙，有住戶2019年10月收樓，至2020年3月仍然未能入住；當中80多戶投訴無門的業主，遂聯合向區議員求助，要求發展商積極回應並解決問題。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 陞域集團購入菁雋全幢後，曾打算改作高端老人院，但因條例不通，最終計劃告吹，在2018年11月推出市場。
預計關鍵日期為2019年9月20日，即樓花期約長9個月。 資料顯示，項目為單幢式設計，位處屯門青棉徑2號，於一四年僅以樓面呎價1,530元，批予一私人發展商，當時政府公布地皮總樓面超過15.2萬方呎。 「舖王」鄧成波家族於去年七月以約12億元購入項目，之後再引入股東。 傳真社指出，為了增加中小型住宅供應，2010年時任財政司司長曾俊華在《財政預算案》中宣布推出「限呎地」，在賣地條款限制地皮可建住宅單位的數目及面積。 至翌年6月，時任發展局局長林鄭月娥再宣布推出「限量地」，出售條件指定最低單位供應量，但並不限制單位面積。 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 菁雋平面圖 發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。 地皮由前稱俊和的建築商2014年以2.3億元投得，每平方呎樓面地價1530元，去年中由投資者鄧成波以近12億元全幢買入，計劃興建長者屋出租，但因為地盤不適合改建，故最終保留發展私人住宅。 菁雋位於青棉徑，近屯門公路，全盤供應356個單位，標準樓層每層有多達29個單位，基座設有長者日間護理中心及安老院，項目預計明年9月底落成。 面對近月新盤銷情呆滯，屯門菁雋開價仍如此進取，且無一二按安排。
好傢俬專門為菁雋 T PLUS 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 該盤位處屯門青棉徑2號，鄰近景峰輕鐵站，附近二手樓呎價介乎9,187元至11,614元，換言之，菁雋平均呎價比附近二手呎價高出約70%，且貼近西鐵屯門站瓏門二手呎價。 不過，美聯物業營業董事陳光裕認為，菁雋入場銀碼只須285萬元，將吸引上車用家或長線收租客。 以菁雋第二張價單中，最平的單位，即7座31室為例，定價222.8萬元。 菁雋平面圖 以22％折實價計，折實即為173.78萬元，以9成按揭，1成按揭首期計，即約為17.3萬元，而印花稅只須100元。 再計算如按揭保險（約68,000元）、雜費管理費（約10,000元），及裝修費等其他費用，再計算代理經紀的回佣，估計購買此類單位，至少需要25萬至35萬資金預算。 菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。 地皮本身是「限量地」，按規定至少建140伙，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356伙，較原先要求超1.54倍。