KOL帶睇樓 Jess Tang (S ) & Wil Leung (S ) 筍盤推介： 物業地址：傲瀧天台及花園… 至於屯門「龍床盤」菁雋一個實用面積128方呎的開放式戶，新一年租值為… 屯門菁雋1房1廳罕有筍盤平租,連露台,附組合櫃、大衣櫃、蒸氣焗爐、洗衣機、煮食爐、貯物櫃及雪櫃,實用246呎,只租$11500;大廈全新落成,擁全新雅致裝修,新淨企理,望清蔥翠綠開揚園景;間隔四正,並附有24小時完善保安管理及電梯。 若有足夠樓底高度（例如 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。
- 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。
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- 另外，區內主要屋苑包括 景峰花園、景新臺、御半山、怡樂花園、偉景花園等。
- 生活配套方面，項目附近亦有不少民生商店及食肆，但僅能提供基本生活所需，要逛街的話則要到大型購物商場V city及屯門市中心等。
- 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。
菁雋位於屯門新墟青棉徑2號（中原樓市片區：屯門新墟）。 菁雋樓高19層，一層設29伙，共提供356個單位，實用面積由128呎開放式單位至794呎不等。 位於31室為只有128呎的「龍床盤」，撇除浴室和開放式廚房部分後，大廳面積不足90呎，比車位更細，成為一手新例以來的最細新盤單位。 而單位更將廁所設於露台位置，有網民認為這個單位是不人道、而買該單位收租將助長歪風，埋沒良心。 一些香港媒體拿菁雋「龍床盤」與懲教署監獄單人囚室的面積比較，認為兩者相差不大。
他們表示，曾多次向發展商和管理處投訴，惟未見對方積極處理，現時輪候執繕的單位數目已達300多戶，當中有百多戶是需「執完再執」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 菁雋交通 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
現時區內同類開放式單位一般都不過每方呎2萬元，但菁雋12樓中層的開放式單位已要2.2萬元，菁雋開放式單位定價偏離市場水平，貴絕新界西北一帶同類型單位，意味日後推出更高層的單位，呎價必定更貴。 不過，其他戶型如2房的單位定價相對來說十分貼市，以12樓的8室，面積365呎的2房單位為例，呎價13,726元；而同區另一新盤御半山，10月份一個377呎單位，成交呎價亦要16,821元。 菁雋交通 同時因單位面積實在的骰，市場原預期項目200萬元便可入手，結果卻不似預期。 首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。 入場單位為8樓32室，屬開放式設計，只有131方呎，但叫價高達285萬元，呎價22,214元，貴絕新界西北。 此外，首張價單中只有24伙屬400萬元以下，全部為開放戶，當中低於300萬元的更只有6伙。
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同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。 項目是由俊和發展集團、益兆興業合作發展，陞域集團持有的分層住宅樓盤，位於新界屯門青棉徑2號，已於2019年9月底收樓。 張又指，停車場久未啟用，令區內違泊問題更加嚴重，「屯門紅橋一帶多食肆，唔少人會專程揸車嚟食，但咁多車就令業主更加冇位泊。」 而該處商場亦是重要的配套設施，因此他認為應盡快開放。 菁雋交通 張可森表示，部分剩餘的單位將於明天（18日）再次開賣，他們將有進一步行動向發展商表達不滿，「我哋當然最希望係盡快整好所有嘢，希望大家好似童話故事咁開心住落去……但大家擔心，發展商賣埋剩低嘅單位之後，就唔再處理現時嘅問題」。 他強調並非要「唱衰」樓盤，只希望未來的業主有充份資訊、了解到現時情況再自行評估是否購買該處單位。
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2017年7月，陞域集團以12億港元購入菁雋全幢。 2018年5月，佳源國際控股以26.2億港元向陞域集團購入3個香港項目70.1%權益，其中包括菁雋。 菁雋交通 Moovit提供的免費地圖資訊、以及路線跟踪功能助你無憂出行。 還可以查看發車時間、線路詳情、班次等，實時掌握達到菁雋 T Plus的時間。
原業主則於1994年5月以61萬元買入單位，持貨25年，賬面獲利319萬元，大幅升值5.2倍。 此外，將本是露台的位置改成廁所，便等於將單位露台享有的豁免面積轉移至其他地方，張翹楚表示，「唔係話(單位)10平米(107.6方呎)，就一定要配5平米(53.8方呎)的露台」，所以發展商便將該些豁免面積撥去其他單位，如增加露台面積等。 資深測量師張翹楚指，這類納米單位普遍只會有單邊窗，所以廁所一般都不設有窗戶，即是所謂黑廁，但黑廁便要備有良好的通風設備。 如今該盤將廁所設於與露台的水平位置，便解決了廁所沒有窗的問題。 再者由於單位細，如果將廁所設於室內，便會令單位「唔四正」。 至於該處的停車場和商場，半年來至今仍未完工，走入其中猶如置身空城。 區議員指，收到不少業主求助，他們因單位未能入住，現時既要交管理費，又要另繳住處的租金；而菁雋剩下的單位即將再次開賣，因此希望發展商能盡快修繕，不要在賣完單位後就置業主們於不顧。
美聯物業區域聯席董事梁浩文透露，市場今日錄得屯門菁雋「龍床盤」買賣成交，單位為高層33室，實用面積僅133方呎，開放式間隔，原業主開價285萬元放盤，議價後減價17萬元或6%至268萬元，即獲90後上車客承接，呎價20,150元。 據悉，該90後買家眼見市場鮮少300萬元以下放盤，有感上述單位相當罕有，故不惜自貼SSD辣稅26.8萬元買入單位自住，即合共斥資294.8萬元上車。 昇捷管理服務有限公司發言人回覆查詢時指，菁雋管理處一直就有關單位執繕事宜與發展商保持密切聯絡，代業主反映意見並要求盡快作出跟進。 菁雋交通 該處至今收到約300份表格，當中超過100個單位正進行執繕，而發展商表示會直接回應所有單位業主有關執繕的查詢及意見，期望盡快完成相關工序。 至於現時停車場及商場之情況，發言人指發展商已委託其他管理公司協助跟進相關管理工作，菁雋管理處職務上則僅限於管理住宅公共部份及其他公共部份的範圍，而現階段該處暫時未收到發展商通知有關位置的開放日期。
菁雋交通: 大廈資料：菁雋
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 除了單位執修遙遙無期，同時亦有一大保安漏洞，至2020年3月，1樓及2樓商場部份和3樓停車場仍然未竣工，這些樓層都可以從樓梯直上住戶區，安全成疑。 從2樓商場的側門，可以沿後樓梯直上至5樓的會所；而4樓及5樓樓梯中間，管理處只放置了一個紅色圍欄，繞過後已經可以沿路繼續上到各住戶的樓層。 菁雋交通 雖然2樓商場位置設有保安亭，各個樓梯及出入口都設有閉路電視，惟沒有保安人員駐守，即只要從地下停車場口跨過圍欄進入，便能從後樓梯沿路上到各住宅單位，中途可能完全沒有保安人員發覺，形成安全隱患。
佳源國際項目總經理鄺鴻輝稱，今次開價採快開快賣回籠策略，由於該盤樓花期相對短，交通方便，擁有大灣區優勢，項目以酒店式設計，相信可吸引不少買家。 他又指，由於首批單位售價銀碼細，相信大眾可自行找銀行承造按揭。 菁雋交通 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目定價相對進取，可能要一段時間才能去貨。 而美聯營業董事陳光裕則指，區內300萬元以下單位不多，加上區內剛性需求強勁，會有一定客源支持。
）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。 雋利企業有限公司歷年得標數量統計資訊，決標年度包含2018、2017、2016、2015、2014、2013、2012、2010、2009、2008、2007、2006、2005、2004、2002. 同心圓精技有限公司 頤通科技股份有限公司 元莊實業有限公司 建瑩國際有限公司 新嶸實業有限公司 台華機電工程有限公司 立蕎投資股份有限公司 昶丞有限公司 … ：各種資訊作業、網路、與應用等軟體系統之規劃、設計開發、研究、分析、建置、組合、測試、維護及資訊系統整合服務等業務，但不透過第一類電信事業之電信機線設備所提供之資訊服務業務。 菁雋交通 協助該批小業主的屯門區議員張可森及黃丹晴表示，菁雋去年9月陸續入伙，估計目前仍有逾百宗待執修個案；他們指出，已獲賣方回覆，表示項目自交樓以來，已派同事向提出執修的業主聯絡跟進，現時已有三分之一提出執漏的單位完成執修工程，並已獲業主簽名確認。 不過，部分單位仍未完成執修是由於早前臨近歲晚，加上1月新型冠狀病毒肺炎疫情出現，引致材料供應暫停，執修工程無法進行，現正計劃本月內繼續處理執修工程。
菁雋交通: 香港物業交易小知識
地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 但電信管制射頻器材之輸入業務屬 F401021電信管制射頻器材輸入業。 ：從事4641至4644細類以外機械器具批發之行業，如量測、實驗、醫療、消防、美容、理髮、洗車、飲水、遊樂等機械設備批發，飛機、火車及船艇等交通運輸工具批發，電力設備及電線、馬達、變壓器等電力器材批發。 發展商並無提供任何買家優惠及一、二按計畫，付款方法亦只得120天即供計畫。
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菁雋交通: 菁雋 單位訂價圖
另景峰站旁邊有多條巴士線，方便前往灣仔、尖沙咀、葵芳等地。 生活配套方面，項目附近亦有不少民生商店及食肆，但僅能提供基本生活所需，要逛街的話則要到大型購物商場V city及屯門市中心等。 以單幢式設計的菁雋，涉及356伙，實用面積由128至794方呎，戶型由開放式至3房單位不等，標準樓層為1層29伙設計。 菁雋交通 要注意的是，項目有314個單位的實用面積是少於300方呎，佔全個項目的88%；而細於200方呎的單位更有276伙，面積僅得128至178方呎。
管理處亦現正與保安系統承辦商研究提升保安設備，並會加強巡邏有關位置。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 菁雋交通 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
據了解，原業主2019年7月以221萬元購入單位，帳面獲利41萬元，但由於持貨未滿3年，須支付樓價10%額外印花稅，稅款26.2萬元。 至於有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，其中一個128方呎單位，最新租值5.856萬元，按… 不過，據最新修改價單顯示，單位的價單定價為998萬元，價單呎價12,569元，付款方法改為60天即供，不提供任何折扣，故實際減幅為33%。 發展商同步上載銷售安排，定於本月17日（周五）發售該5伙特色戶。
協助該批小業主的區議員引述賣方書面回覆指疫情令物流運輸受影響，令執修工作受阻延，但本月會積極進行執漏工程。 交通方面，項目位於港鐵屯門站及兆康站之間，由項目步行前往港鐵站，需時約15至20分鐘。 不想步行的話，亦可乘搭輕鐵，項目距離輕鐵景峰站最近，由項目步行僅需3至4分鐘。
根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。 當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。 中原地產屯門兆康站分行資深分區營業經理劉月華指，最近屯門區二手市場成交緩慢，主要是一手新盤接連推出，搶走大量市場購買力，加上近日本地政治氣氛較為緊張，窒礙部份買家的入市計劃，個別業主擴闊議價空間。 菁雋交通 除此之外，菁雋樓盤設有面積約3.8萬平方呎的三層商場，亦設有具充電設施的停車場，惟半年以來停車場和商場均未啟用。 記者隨業主到該數層視察，只見商場雖已安裝了扶手電梯和少量視障人士設施，但大部分位置仍未有任何裝修。
曾太表示，新冠肺炎疫情下，擔心涉廁所水滲漏問題，產生安全風險，故同時通知賣方及管理處，雖然獲優先處理，惟最終亦延至3月初才獲維修。 至於項目向井財街方向前方為垃圾收集站及主要行車幹道，有機會受噪音滋擾，更設有垃圾站，或會受臭味影響，估計高層單位景觀較為開揚。 觀乎區內新盤愈賣愈貴，新地御半山今年5月以進取價推出首批單位，折實呎價13,740至17,026元，菁雋高出11%；而上月推出的弦海，首批折實呎價12,727至19,007元，菁雋亦貴近6%。 菁雋開價如此進取，似乎是基於租金回報的考量，望以此吸納投資者。 然而，項目收票5日，合共僅錄得約58票，仍未錄足額認購。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。
除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。 首張價單共涉及73伙單位，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 菁雋交通 發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。 另外於景峰花園附近有多條巴士路線，來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及藍田站、美孚、長沙灣、深水埗及灣仔等多處地方。
以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 據悉，有部分已執修的單位需再次執漏，曾太表示：「有高層住戶反映，入住不久單位已爆糞渠。」有業主已作最壞打算，若相關執漏仍未獲處理，將會自費維修，再通過小額錢債處向賣方追討相關款項。 記者到單位現場視察，假天花滲水情况已改善，惟單位牆身及玻璃的花痕、污漬、櫃門不對稱、門框歪等問題仍待處理。 至於屬大廈公用設施的升降機，亦見有玻璃裂痕，惟未見張貼告示以提醒住客小心。 菁雋另一個開放式單位業主曾太，自去年10月收樓，按時遞交執漏清單予管理處，並輪候執修，至今年1月發現單位浴室假天花出現生鏽。
2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 劉月華指，分行剛促成位於屯門單幢物業華利大廈頂層戶成交，單位實用面積229平方呎，附連170呎天台，業主7月中放盤，叫價400萬元，有感近期二手市況較靜，買家具入市誠意，最終減價20萬元，將單位以380萬元沽出，實用呎價16,594元。