不論是英國物業自住或投資，都很怕買到爛尾樓，特別是樓花，萬一發展商周轉不靈，就會遲交樓、爛尾，有些小型發展商會在未取得政府正式文件就預售，所以可以先網上找找各發展商的樓盤新聞，再自行定奪。 買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。 英國買屋懶人包 這是不論經本地還是英國銀行申請按揭，都要交這筆費用的，例如幫忙審核文件。 有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告，約350至500鎊。
買家如果想找一位代表自己的經紀，便要從這些「Sourcing Agent」入手，一般佣金收費為1%，而代睇樓每次費用約5,000至1萬元，不論最終是否成功買入單位。 勿以為買英國二手樓很容易，業主對買家一般很挑剔，這是因為買家在當地不需要付「細訂」或「大訂」，臨成交前才一次過找數，因此業主對準買家（尤其是外國買家）都會嚴格審查，以防「混吉客」臨成交前取消合約。 英國買屋懶人包 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 但海外買家在申請英國銀行按揭時或會面臨較嚴格的入息要求，且獲批的按揭成數也將較低。
英國買屋懶人包: 【投資英國物業】英國取消物業印花稅 英國買樓有更容易？法律顧問告訴你先了解6件事
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% 英國買屋懶人包 to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。
其實香港人對Leasehold應該不陌生，因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權，地權是屬於政府的。 英國的物業業權分 Freehold 和 Leasehold 兩大類。 Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。 英國買屋懶人包 而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利，Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業，所以每年都要向業權持有人支付地租 及保養費 。
原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 英國買屋懶人包 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。
英國買屋懶人包: 注意事項
另外，只要在英國有物業收租，業主就要繳交個人所得稅。 2020/21年度個人所得稅分有三個等級，3.75萬鎊以下(約37.5萬港元)徵收20%，3.75萬至15萬鎊(約37.5萬至151萬港元)徵收40%，超過15萬鎊(約151萬港元)徵收45%。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。
如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。 大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國Global 32物業公司創辦人。 既然大家都鍾意最新的東西，新樓價錢自然也是比二手樓貴，試問誰不想擁有一部新車呢？ 在倫敦，同樣的一房在同一區， 英國買屋懶人包 新樓的價錢通常會比二手樓高出 20%-30%。 但這不是單純因為發展商訂價高，而是因為隨着樓價逐年上升，現在發展商買入塊地皮成本都會比之前貴，這也是主要原因。 英國的「首置客」定義較嚴，即使首次到英國置業，但在其他國家有物業，便已失去「首置客」身分。 此外，首置定義涵蓋配偶，以夫婦二人為例，丈夫有物業，妻子無物業，即使妻子首次到英國買樓，同樣不能當作「首置客」。
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所以當地治安如何，還是各位自己親身去感受一下為準。 例如「便宜莫貪」，無端一間跳樓貨很少會出現在一個海外買家眼前，若讓你找到一個特別平靚正的單位，就要打醒精神。 另外，付款前要特別小心，不能 輕信一個來自電郵的戶口號碼，若一家律師樓在臨簽約前突然發電郵告訴你戶口資料更改，當然就要利用電話或其他方式去確認情況了。 最後一點我們要留意的是，到底發展商對於當地項目要發展的土地或樓宇是否有擁有權？ 因為如果土地或樓宇只是付了30%以下的訂金，便無法取得英國土地註冊處（HM 英國買屋懶人包 Land Registry）的業權契據（UK Land Registry Title Deeds），「爛尾樓」的機會 就會大增。 我們同樣可以參考該公司過往的大型房地產項目紀錄，完成後是否有英國當地的傳媒報導過? 例如 BBC News、泰晤士報（The Times）、金融時報（Financial Times）、《每日電訊報》（The Daily Telegraph）等的權威性的時事媒體。
行政會議成員、工聯會榮譽會長黃國健說，相信下屆政府班子的架構及名單仍未敲定，不少有志之士都希望參與，估計下屆政府班子變動大。 他相信工聯會有合適人選擔任局長，但最終要由候任行政長官李家超選擇，再由中央任命，目前未有定論。 至於會否留任行會成員，黃國健說，要由工聯會考慮決定，包括推薦甚麼人加入政府。 工聯會會長、立法會議員吳秋北說，工聯會將向李家超積極推薦人才，但不便透露人數，希望新政府能吸納更多有能力、有心、能做成事的人為香港服務。 他又希望新政府能盡快與內地通關，但取決於疫情防控，建議與內地採取統一的聯防聯控機制。
假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。 同性心理不難明白，可是異性心理卻是恆古以來最難的難題之一。 放眼香港各種工作環境，不難見到有些其貌不揚，工作能力差的男同事，藉由討好女上司而快速「上位」。 在你暗罵他是「擦鞋仔」時，你又有沒有想過「擦鞋」「擦得其所」是他的致勝之道？ 到底這些男同事是如何獲取女上司及女同事的芳心，讓他扶搖直上？ 英國買屋懶人包 中聯辦發言人表示，李家超今日獲中央政府任命為香港特别行政區第六任行政長官，中聯辦對此表示衷心祝賀，相信李家超必將不負市民期望，不負中央信任，帶領新一屆特區政府，團結社會各界，同為香港開新篇。 發言人指出，李家超高票當選後，連日來繼續緊鑼密鼓與各界別、團體和市民代表密切聯繫，集思廣益，不斷豐富和完善施政綱領；在發展經濟民生、重大規劃等問題上，與現任特區管治團隊保持溝通、積極對接。
英國買屋懶人包: 英國買樓
若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 根據英國官方在5月公佈的數據顯示，英國在2020年上半年的平均樓價約23萬英鎊。 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 曼徹斯特 曼徹斯特亦都係英國最佳買樓放租地區之一，原因係當地索爾福德區媒體城，加上英國政府北部振興計劃，連英國廣播公司、ITV，Ericsson，Dock 10等英國著名傳體都遷至當地。 本身曼徹斯特係英國第二大城市，喺度可以體驗到英格蘭北部城市嘅繁華。
不管怎樣，於英國置業不像香港置業般大家都駕輕就熟，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了，所以本文為大家講解一下英國印花稅的徵收及最新安排。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 英國買屋懶人包 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。
英國買屋懶人包: 印花稅實例
預算充裕的買家可選擇區內望海的物業，區內亦提供建於30年代的獨立式住宅、排屋、別墅等不同類型房屋。 英國和香港住屋的最大分別就是英國人普遍住house，香港人住apartment。 英國買屋懶人包 不過，為吸引海外投資，apartment近年在英國大城市變得非常普及，亦都十分高質。
- 以倫敦三大金融區嚟講，包括一區市中心, 二區金絲雀碼頭以及五區克羅伊登。
- 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。
- 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。
- 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。
- 而家當地每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元，比倫敦平一大截。
- 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。
由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。 香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。 至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。
Spaceship為大家整合寄件懶人包，由香港至英國的寄件時間、快遞公司選擇、郵費、禁運物品、寄件關稅以至其他小貼士均全部涵蓋，教你兩步選擇最平、最快及最方便寄件至英國。 在英國想要安心收租，還要額外留意兩個注意事項，一是業主有義務保證出租單位的水、電、煤等方面的安全，尤其是火警警報器，因為政府規定業主在出租給新租客前，必須確保每層樓至少有一個火警警報器，並且必須處於運作狀態。 英國買屋懶人包 因此，如果租客舉報防火安全問題，業主將面臨5,000鎊(約5.2萬港元)罰款。 港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 代辦。 租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。 住house可以進行加建，增加活動空間，還可大大提升屋價。 英國政府容許某程度的加建，而不需要取得房屋規劃許可。