倫敦是全球三大國際金融中心之一，不同知名的跨國企業都紛紛在倫敦設立總公司及辦事處。 倫敦是英國主要的經濟發展城市，過去十年間，倫敦的地產市場價值已有差不多7成的升幅，當地的價樓增長速度是全英國最迅速。 因此，若你是專業人士、商業人士，不妨考慮在倫敦置業，倫敦獨一無二的國際金融地位提供不少可貴的商機給你。
香港海外按揭 – 經香港銀行借錢買英國樓可以借高達7成按揭。 我們相信沒有單一資產適合所有人，因此，我們了解你們每一個人的實際投資需求，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。 此外，置業者可以完全放心的是，整個英國樓房買賣的過程是公開透明的，置業者也可以選擇親身的抵達英國去考察樓房的實際情況後再進行交易，交易自由靈活且安全靠譜。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground 英國置業 Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
英國置業: 香港人
英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video 英國置業 tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 香港海外按揭 – 經香港銀行借錢買英國樓可以借高達7成。 Help to Buy是一項政府計畫，首次購房者以5%的首期買樓。
本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。 投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 但如果你打算以BNO 5+1方式移民英國，自購入物業後在英國居住了183天或以上，您將會被英國稅務及海關總署（HMRC）自動認定為英國居民(非英國公民)而獲得退稅。 英國置業 Affinity Living Lancaster Wharf由英國發展商Select Property Group負責，項目樓高23層，提供266個一房、兩房及複式單位，面積由468至1,017平方呎不等。 單位採用現代簡約風格設計，部分單位可享Birmingham and Fazeley Canal的河畔景觀。
英國置業: 英國地產代理費用
除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。 英國按揭的還款年期大多為5至30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。 值得一提的是，在看樓之前，羅列一個「question list」也是大有益處的。 您在看樓時，可以就清單對業主或者仲介就房屋涉及的細節進行詢問。 事實上，您可以在網上找到其他買家的question list作為參考，並加以補充、修改。 因此，您可以羅列出「必須達標」的款項，以及「願意妥協」的款項。
如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 英國置業 如果想增加促成交易的機會和對方信心，當然最好準備這份文件，類似是銀行的貸款意向書，顯示有充足資金，也有心買，始終面對海外隔岸買樓人士，部分賣家或會持保守態度。 不過注意，這文件所批的貸款額，不一定是最終獲批的貸款額。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。
英國置業: 一手樓管理費高嗎?
雖然網上有按揭計算機，可以估算大約可借的金額，但並未將個人和家庭的財務狀況納入考量，而這是按揭經紀的專業範圍之內，而且他們可以為你貨比三家，爭取最優惠的按揭計劃，以及處理申請按揭的整個過程。 買家一般需要向發展商提供相關個人資料，及支付訂金以預訂物業，金額通常約£2,000至£5,000。 發展商亦會提供物業及該地區的詳細資料，並設定簽訂房產購買合同（交換合同）的最後期限，期限通常是預訂日起計約3至4周內。 半年前，我和我先生因爲社會環境問題和小孩讀書原因決定舉家移民英國。 英國置業 我先生在香港上班太忙，我也不懂如何選擇合適的城市讓小朋友能夠獲得最優質的教育。 正當我困惑的時候朋友介紹了KW Insights，他們專業地幫我選區，選房，看房，提供小孩子學校申請建議，最終我們在Winchester買到了自己心儀的房子。 倫敦憑藉全球金融中心地位同埋擁有各項頂級城市嘅優勢，包括世界領先嘅文化、休閒設施，一直都係受全球投資者關注嘅城市，樓價繼續係全英國第一。
另外，伯明翰亦係一座轉型中嘅城市，將耗資11億英鎊、為期20年進行市區擴展規畫項目Big City Plan，項目透過重新規畫當地住宅、商業空間同基礎設施，改變並釋放這座城市嘅潛力。 仲有，伯明翰嚟緊會舉辦2022年英聯邦運動會，亦都起緊高速鐵路（HS2），直接連接首都倫敦，預計2026年投入使用，都有助經濟增長。 英國置業 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。
ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 英國本地按揭 – 投資者可以直接向當地銀行申請按揭而利息與香港相約，年期一般為25年。 外籍人士有機會需要交付更貴利息而且審批準則有機會較英國人嚴謹。 不少港人都愛投資學生宿舍收租，《iMoney智富雜誌》引述《買起英國樓》作者鄭嘉瑋提醒，學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
- 若為單身人士，每月的生活費估算為7,379港幣（685.77英鎊），不含租金。
- 加上，曼徹斯特城內有多間大學，吸引了不少大學生租住房屋。
- 今月底31日接受BNO簽證入英國生效後，港人前往英國居住，住滿5年可申請入籍，不少港人準備移民英國。
- 買家需要指定一位律師處理買賣事務，同時應該採納稅務建議，從而找到該物業的最佳擁有方式，如以個人名義、夫妻聯名擁有，以及通過公司或信託公司擁有等。
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- 那麼對於很多人士來講，本身沒有時間或者是條件親自的飛到英國去看樓，並且對於英國買樓稅也不太瞭解，如何才可以順利的購置不錯的樓房投資賺錢呢？
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英國置業: 英國買樓成交前留意
首次買家稅率只適用於買家在全球都無其他物業在名下的首次購房者。 假設曾經在香港有自置物業，基本上都不屬於首次買家的稅率。 而SDLT有其門檻，超過門檻的金額才是 SDLT 開始計算的部分。 如果以低於門檻的價格購買房產，則無需支付 SDLT。 沙福郡的警方表示，被盜的舊式郵筒均位於一些比較偏遠的鄉村地區，並早已成為當地景觀的一部分或藝術品，深受村民愛惜，因此對於郵筒被盜事件感到很難過。 他們更認為多宗案件互有關連，並在犯罪現場尋獲角磨機和電鋸等使用痕跡。
