按揭詐騙 內容大綱
被告於2016年1月3日簽署一份臨時合約，購買一個價值600萬元的住宅物業，並於2016年1月7日向滙豐銀行申請按揭保險計劃下的按揭貸款。 在以上情況中，以未收新訂金就撻訂最不智，業主的損失並不少，即使樓價只是400萬元，7%連雜費相當於近50萬元。 按揭詐騙 若更不能負擔這筆賠償（尤以賣自住樓、財力欠佳者更要警剔），可能要通過借貸去解決問題。
除了您的「貪念」之外，騙徒還會利用您的恐懼心理，自稱執法部門人員、政府或銀行職員，聲稱您遇上法律或財務問題，令您在恐慌之下向他們提供敏感資料或金錢「洗脫嫌疑」。 根據警方調查，涉事犯罪集團相信活躍近一年，連同上述2案共涉及19宗騙案，受害15男4女(25至64歲)被騙約5萬至80萬港元不等，損失金額共逾500萬港元，案中涉及4間懷疑假律師樓。 被捕男子現正被扣留調查，警方的行動仍然繼續，不排除有更多人被捕。 有沒有按揭在銀行都好，物業騙案的發生大部分都可以透過監測土地查冊發現。 按揭詐騙 「田土廳」是土地註冊處的前身，主要職責是為一切影響土地/物業的文件辦理註冊。 因此，買家如果發覺有可疑之處，可要求賣方同時提供護照、回鄉證或物業稅單等做輔助證明。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
廉署發言人指出拒捕及阻礙調查人員執行任務或襲擊廉署人員﹐屬刑事罪行。 昨晨十時﹐一男一女廉署調查員到達元朗振強路41號一幢三層高村屋﹐欲進入其中一單位展開搜捕行動﹐期間﹐一名涉案女子拒捕時兩度襲擊一名廉署女調查員。 當時外界只知兩名死者為雀友，因無力償還巨額債項而相約尋死。 直至警方上周採取代號「秉信」行動，瓦解一個涉騙樓宇的詐騙集團，才揭發燒炭自殺的梁婦原來是該騙樓集團成員之一。 一旦簽訂了臨時買賣合約，買賣雙方已有責任要完成買賣，因此在這階段業主變卦不賣，他不單要退還買家已支付的訂金，更要按這訂金金額賠償一倍，例如買家支付了5%的訂金，業主就需在退還訂金時，額外賠償5%。 按揭詐騙 電話詐騙和網上騙案日益猖獗，稍一不慎就可能墮入騙局，您還想靠其他人保護自己？ 市場消息指，由資深大律師余若薇次女胡凱琳 Cheryl持有的跑馬地樂陶苑C座高層9室，近日以2938萬沽出，以單位面積1106方呎計，呎價26564元，據區內代理指，是次成交價稍低市價約5%。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
以ROOTS 上會推介的更好做法，就是進行轉按的手續。 假如本身都已經要多買一層樓而要支付按揭差額的話，不如去了解一下有沒有其他銀行正在做更抵玩的offer，幫補一下。 案情透露，蘇錦威於2015年3月19日利用2份看似由該物業業主發出的信件副本，指示另一間他曾任職的律師行，於該民事訴訟中擔任該物業業主的法律代表，而該物業業主並不知悉有關民事訴訟。 按揭詐騙 龍少泉，55歲，被控兩項欺詐罪名，違反《盜竊罪條例》第16A條。 被告將於星期三(5日)在東區裁判法院應訊，以待案件轉介區域法院答辯。 陳永福應華麗國際實質東主的邀請，於2009年7月出任該公司的獨資董事及股東。
事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 案件中的「詐騙」，所指的其實是有關高成數按揭的規定。 根據金管局的高成數按揭指引中規定，凡借高成數按揭的業主均必須要自住於物業內，而不能夠出租。 一般對於高成數按揭的定義，可以簡單理解為六成或以上按揭，而如果你向銀行申報了物業是主要作為出租用途，則最高只能借到大約五成按揭。
按揭詐騙: 買家有未還清私人貸款
而當貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將由按證保險公司承擔；如有餘額，則退還給物業業主（或其遺產代理人）。 工貿署、按揭證券公司及涉事4間銀行，在廉署調查案件期間提供全面協助。 按揭詐騙 廉署調查還發現，有涉案的銀行職員違反金融機構的保密規定，不法透露銀行客戶資料予詐騙集團成員，詐騙集團成員甚至會教唆部份借款人應對廉署人員的問話，意圖干預和逃避廉署偵查。
- 抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。
- 騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。
- 這些「不受歡迎」的因素，輕則影響轉售價格，更嚴重者可導致銀行拒絕批出的按揭貸款。
- 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
- 準買家亦可向保安、管理處或附近鄰居打聽，一來可知道業主背景，確保自己安全買樓，是向真買家入手的；二來更可能打聽到單位的質素，會否有什麼不便之處，更清楚了解單位。
當個「客」繼續聽他電話時，就當然又哄又氹，聲稱「不成功，不收費」，又說利息較低，然後細細聲話整個服務如何收費，跟住扮介紹個「客」去借。 近幾年，愈來愈多人經不明來歷的「中介」向自稱「不成功，不收費」的財務公司或者放債人借錢，結果申請不成之餘，還被人追收不明來歷的利息和手續費。 政府就向銀行、財務公司等機構手上的《持放債人牌照》加入新條件，要求放債人在委任第三方中介公司時要規範化，有規有矩，而且要持續監察中介公司有沒有向借貸人（債仔）違法收取費用。 另外，在網站、廣告或宣傳品加入「借錢梗要還，咪畀錢中介」，亦是新條件的一部份。 被告涉嫌意圖詐騙而誘使庫務署署長及滙豐分別向他發放購屋貸款約210萬元及按揭貸款390萬元。 按揭詐騙 警務處、庫務署及滙豐在廉署調查案件期間提供全面協助。 被告於2016年1月3日簽署一份臨時合約，購買一個價值600萬元的住宅物業，並於2016年1月7日向匯豐銀行申請按揭保險計劃下的按揭貸款。 期間，騙徒會要求事主簽署合約並繳付一定保證金，聲稱貸款計劃如未成功批核，金額將會全數奉還。 部分事主不虞有詐，其後以現金或支票方式將相關金額交予騙徒，騙徒得手後便逃去無蹤，假律師樓亦隨之人去樓空。 地產代理、律師樓、銀行及物業貸款公司應盡職核實業權實況，慎防招致損失；如對業主或租客的身分有懷疑，應進一步查核對方身分，例如要求出示物業的公用事業收費單據，或比較業權契上的簽署等。
按揭詐騙: 申請按揭應否搵中介？優點缺點一文睇晒
警方於本周三(8日)展開一連串的拘捕行動，在尖沙咀一商業大廈外，拘捕接洽事主的疑犯。 廉署調查發現，該集團在2010年至2020年間，為370多人成功騙取銀行批出至少7.7億澳門元的貨款，案中詐騙集團從中收取的不法利益逾2.19億澳門元。 廉署搗破新界村屋「詐騙按揭貸款」集團﹐連日來共帶走64名包括地產代理、村屋業主及買家返廉署調查﹐調查及拘捕行動仍然繼續。 按揭詐騙 集團成員透過串謀誇大村屋成交價﹐成功詐騙銀行貸款達五千萬元。 根據警方調查，騙徒先循不法途徑，包括由財務公司獲取客戶資料，鎖定已有銀行按揭，並進行二按貸款的業主為目標。 他們會冒充銀行職員致電受害人，訛稱受害人的二按貸款未獲一按銀行同意，涉嫌違反合約甚至違法。 行動中另檢獲一百一十萬元現金、一批財務借貸文件、手機及電腦等證物。
抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。 最近他計劃置業，竟然發現此筆撇帳成為了他買樓的障礙，他發現自己的信貸評級跌至I級，有銀行甚至向他表示，就算他還清此筆撇帳欠款都不會批出按揭，於是他便向我們求助。 未必所有特殊物業狀況是可以解決，例如凶宅是已發生的事實，但準買家可透過查冊、搜尋新聞報道及網上資料庫，了解物業是否曾發生不幸事故。 此外，銀行對凶宅估價一般較保守，如銀行網站未能顯示物業估價，或估價其低，要份外留神。 銀行物業為降低貸款風險，往往對某些類型的物業避之則吉，包括凶宅、業權具爭議、被釘契或違例改則的單位等。 這些「不受歡迎」的因素，輕則影響轉售價格，更嚴重者可導致銀行拒絕批出的按揭貸款。 買家應向銀行作出真確的首期來源聲明，如首期來源是來自投資或親人送贈，請先備存有關投資或轉賬記錄，以備銀行查核。 萬一真的有需要借錢以來裝修或作其他用途，亦必須在提取按揭貸款後才進行，以免影響按揭審批。 相信大家在與財務、借貸有關的地方都經常看到「借錢梗要還，咪畀錢中介」的宣傳句子，曾經聽過一單真人真事︰朋友的朋友是公務員，因貪利息低去找中介幫忙借私人貸款，誰知申請失敗之餘，還被不停追收服務費，對方甚至將律師信寄去他辦公室追數！
按揭詐騙: 按揭貸款申請時間不足
計劃自2018年5月起由按揭證券公司的子公司按證保險公司執行，香港上海滙豐銀行有限公司亦有參與該計劃。 2019 年，反詐騙協調中心成功攔截的電話及網上騙案金額，超過港幣30億元，較去年同期上升1.5倍1。 而根據滙豐網絡安全調查2020，56%受訪香港人曾經遭遇網上詐騙，當中更有近30%人有金錢損失。 記著這些重要法則，提防以下台詞，保護自己的個人資料和財產。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 按揭詐騙 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 他們熟悉市場情況，知道不同銀行可以提供的按揭產品。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。
按揭詐騙: 地產代理買樓扮自住呃490萬按揭 遭廉署起訴
假如新的成交價沒有一成以上的增幅，撻訂重售其實不值得考慮。 首先在簽臨約時一般買家會支付5%作為首期，即已要賠5%，另外要賠2%的佣金，還有律師費等一些雜費，總共已7%以外。 除非業主認為物業價值很高，例如值2000萬元，即使撻訂重售實際只賺多1%，即20萬元，仍然感覺不錯，那就另當別論。 按揭詐騙 既要支付自己的部份，也要支付買家的部份，一般需要支付相當於樓價2%金額。
按揭詐騙: 不法獲利近2 2億 地產行夥銀行職員涉騙貸款77億
申請資格方面，一般情況下申請人年齡必須為55歲或以上並持有香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限。 有客人於10年前收到一個傳銷電話，而誤簽了兩萬元信用卡數，事後已感覺受騙，即時向銀行提出終止交易，但銀行方面表示不能停止供款，於是客人便拒絕清繳此卡數，而此筆款項便變成撇帳。 廉署於上月初、前日及昨日分別採取「明月」行動﹐共拘捕64人﹐其中49名是元朗區二手村屋買家﹐其餘十五名分別是地產代理及其他人士﹐全部人士均已獲准保釋候查。 按揭詐騙 警方日前採取代號「秉信」行動，大破律師涉騙集團，拘捕集團主腦及骨幹成員等十二男女，包括綽號「熊貓大狀」的蕭震然、「玉女律師」衛珮璇、事務律師林欣芳及前律師岑奕俊等，並通緝最少四名在逃人士。 在這關頭當然講金唔講心，但可能他在臨約階段已支付高達兩成的首期，或一早要求成交期縮短，可能在三星期內已支付尾數，一早完成收樓。 若出現這些情況，原業主實在也難以賠訂賠佣，推倒重來。
在部份個案中，原業主需要將單位改動還原才能成交，而新買家的按揭又要上樓視察才批出按揭，如原業主的還原工程延誤，買家的按揭申請亦可受阻。 二手住宅的成交期一般是60日至90日，但隨着近年高成數按揭流行，加上疫情下的社交距離措施或多或少拖慢銀行工作進度，按揭貸款審批時間普遍比過往長。 如選用60日成交期，萬一申請按揭途中發生「意外」，買家可補救的時間相當有限，這或導致買家未能如期取得按揭貸款。 假若買家本身有未還清的私人貸款，將影響其供款與入息比率。 另外，您亦可考慮找近親擔任按揭擔保人，以增加貸款能力。 按揭詐騙 如新購的物業是用於出租，您亦可向銀行申報，銀行可按物業估算租值，將部份擬租金收入計入買家入息。 香港人不但儲首期辛苦，買樓過程中還要一步一驚心，深怕在程序上有任何出錯，可導致按揭貸款被拒，最壞結果是買家撻訂，損失訂金兼要賠代理佣金。 不妨閱讀以下借按揭被拒常見原因，引以為鑑，並了解必要時能「救您一命」的解決方法。 此外，梁婦與丈夫在何文田窩打老道屬老牌豪宅的龍翔大廈也持有一個聯名物業。 消息指，去年七至八月期間，梁婦涉嫌找人假扮丈夫，以虛假資料非法取得丈夫的業權，然後將單位再做按揭套現近三百萬元。
案件由屯門警區刑事調查隊跟進，經深入調查及分析，警方迅速鎖定一個犯罪團夥，警方成功聯絡到一名扮作律師樓職員的騙徒，該名騙徒相約事主到尖沙咀一商業大廈單位，進行貸款手續及交收支票。 警方於本周三展開一連串的拘捕行動，在尖沙咀一商業大廈外，拘捕接洽事主的疑犯。 警方及後在上址一個約350呎的商廈單位內，拘捕一名男子。 警方在搜證期間，發現單位喬裝成律師樓，警方在單位檢獲大量虛構文件、證書、冒充律師樓職員的卡片、冒充律師樓的招牌。 警方於其他地方拘捕另一名男子，他涉及在案發最初致電給事主的角色。 屯門警區刑事調查隊總督察陳家成表示，全部被捕人士仍在扣留調查，警方相信已經成功拘捕犯罪團夥的骨幹成員。
廉署早前接獲庫務署轉介的貪污投訴，調查後揭發涉嫌於2016年9月29日至11月30日期間發生的罪行。 其中一項控罪指被告涉嫌虛假地在該計劃申請中表示，將獲交付一個愉景灣空置單位；以及沒有向庫務署署長呈報他與該單位當時的租客已簽訂租約，而該變動可能會影響他領取公務員房屋福利的資格。 騙徒會致電事主假冒銀行或按揭公司職員，聲稱可提供較低利率的樓宇再按揭服務。 其後，騙徒會相約事主見面，並訛稱自己為銀行的信託公司，極力游說事主先向其他財務公司借貸，以清還事主現有的按揭貸款，聲稱其公司會代為清還，而事主只需以其公司的較低利息還款。 當事主向財務機構借貸後，騙徒要求事主交出所有款項。 最終，事主發現其原來的按揭貸款並未清還，騙徒亦失去聯絡，而該公司亦已人去樓空，事主不幸背上一大筆債務。 在了解清楚來龍去脈後，我們立刻為客戶尋找比較「不計前嫌」的銀行為其批出按揭，更再三提醒銀行要將夫婦二人的財務狀況分開保密處理。 同時，我們協助客戶整理好他是受害人的證明，包括提供報警紀錄及客戶有承擔每月準時還被詐騙的貸款的情況。
同時，買方買樓時各項雜費支出，例如律師費，也要由業主支付。 在物業買賣的過程裡，撻訂可算是其中一種最不理想的結局。 按揭詐騙 始終買樓是一個重大決定，買家亦充滿期待去買入心目中的理想單位，最終變了一場空是很可惜的事。